ヴェルディこころ

[購入検討中さん]

広島電鉄「こころ入口」バス停より徒歩1分。
鉄筋コンクリート造地上15階、総戸数93戸。

ヴェルディこころについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.verdy-cocoro.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支社
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[63: 匿名]

年収300万円台の人でも買えるマンションですね…
将来の修繕積立金の値上がりで管理組合の話し合いが紛糾しそうなのが目に見えてます。
中古戸建の方がまだマシ。

[64: 入居予定さん]

書き込むと結構反応ある掲示板にびっくりです。

ママ友が…っての、
こころの中で思うことがあっても、
普通の人なら口にしないような。。。
言っても陰口くらいの物じゃないかなぁ

田舎の戸建て考えましたね～
こころも山の上ですが、
もぉっと山奥に私の実家が。。。。
これ以上家はいらないけど、賃貸はボロいし勿体無い、
４ＬＤＫ欲しいけど、ローンは家賃くらいでおさえたい、
市内に近くないと嫌だけど、緑のあるところで子育てしたい、
広島からでたいけど、仕事も親の事もあるしー
結局ワガママ言ってたら　歳のはなれた夫がローンくめなくなる（苦笑


ってゆーか、なんでこんなに
マンション購入にマイナスの人が掲示板チェックしてるんだろー？？
超不思議なんだけど。。。
普通、物件検討する人が見ないのだろうか

それとも純粋に大人の潰しあいの板だったのだろうか。。。

[65: うさぎ]

>>64さん
気にしなくていいんじゃないですか？外野がいろいろ書き込むみたいですけど、幸せに暮らすのが一番です。部屋数は多い方が私も好きかもです。
つい１年前、他物件を購入しました。こちらの掲示板見て一喜一憂していたのを思い出します。家具選びとか、大変だけど楽しい時期ではないでしょうか。ご自愛くださいね。

[66: 入居予定さん]

うさぎさんありがとうございます。
せっかくの大きなお買い物
家族で楽しみたいと思います。

あらしにレスする私も私ですが。。
いい掲示板があるんだから、
営業さんや関係者じゃない純粋な意見を
ロムってる人に届けたかったんです。

物件検討で見てる人に
少しでも共感できたり、興味を持ってもらえれば。。。
未来のご近所さんにちょっとメッセージ
してみたかったんです☆

[67: 匿名]

でも4帖の洋室ってのがある4ＬＤＫって…それ納戸でしょ？って思うけど。

[68: 物件比較中さん]

そりゃ肯定意見もあれば否定意見もあろうよ、
別にマンション全否定派でなくとも、
この物件はあり、なし、という判断の差は出てくる。
それに目をつぶってあらしと思い込むだけなら、
それこそ掲示板なんて利用する意味ないのでは。

[69: 匿名さん]

>>68
あなたの言うことはごもっともです。
しかし否定的な意見をするとアクセス禁止にされてしまうのがここの掲示板の特徴なのです。
きっと業者がチェックしていて気に入らない書き込みを見つけたらクレームを入れるのでしょう
意見交換の場である掲示板が、業者の宣伝ばかりになっていてほんと嫌になりますよね。
とくにこことか。

[70: 匿名さん]

ホントですよね。ポレスター宇品のスレも削除の嵐でしたよ。情報操作がヒドい掲示板です。

[71: 匿名さん]

引渡し時に消費税が上がっていても、支払い金額は変わらないって本当でしょうか？

[72: ビギナーさん]

>>71
最終的にお金を払う時に上がっていたら支払額は変わりますよ。
契約時に表示されている価格は消費税込みのものが大きく表示されているだけで
消費税を除いた価格も普通は表示されています。

もし支払額が変わらないと担当者が言ったのであれば、実質は本体からの値引きで
相殺するしか方法はないはずです。税金は業者の取り分ではなく国ですから。

ご存じとは思いますが、マンションの場合は税抜き3000万でも、建物分と土地分の合計
です。消費税は建物分にしかかかりませんから5%消費税が上がっても支払額が150万増える
わけではありません。

[73: 匿名]

嘘です！
業者が持つなら別ですが引き渡し時の租税が適用されるのが一般的。
信和から一筆貰っとけば？

[74: 匿名さん]

ほんとに宅地の真ん中なんだね。廻りとギクシャクしませんように。

[75: 周辺住民さん]

高校の事を考えて大塚、伴学区はやめた方がいいと思います。
詳しくは塾にでも尋ねたらわかると思いますが他の中学より
かなりテストが難しくしてあります。
絶対評価といいつつ相対評価になるようにテストで調節しているかのようです。
広島は当日の試験より内申重視なので同じ学力だとしても内申で行ける高校がかわってきます。

[76: クロスオーバー]

>>72

過去に消費税が３％→５％に増税された際は特例措置があったと聞きます。詳しくは知りませんが半年前までの購入者に対しては３％が適応されたようです。来年夏に所得税など増税が見込まれてますが、消費税はどの様な対応となるか気になりますね。私としては今後の金利が一番の関心事ではありますが。。。不透明な時代ですから出来ればフラットせめて固定選択１０年位で安心を買いたいと考えてますが悩み所ですよね～。固定選択１０年と３年を比較しても最初の３年間こそ若干高いですが、３年目以降は固定１０年の方が有利と考えてます。金利は現在が底で大幅に下がる事は無いでしょうから。知り合いの銀行関係者に聞いてみたところ、３年よりは１０年との回答でした。色々と銀行さんの思惑もあるんでしょうけどね

[77: クロスオーバー]

安佐南区、佐伯区、西区辺りで一戸建てを前提として、区分所有建物の購入も視野に入れて考えてますがヴェルディ心は魅力的ですね。就業場所が市内の一部地域もしくは伴南近辺と限られてきますがね。。。
家に対する価値観にもよりますが私としては雨風をしのぎつつ寝る場所の確保くらいにしか考えてませんから。ミドルアッパークラスとしては住宅購入に際して過度な金銭消費は避けたいですし、そこそこの高級車だったり食生活を重視したいと思います。

[87: 匿名]

よいモノを知らない人が買うマンションって印象です｡

本当に美味しいお寿司を食べてる人はカッパ寿司には行きませんが回転寿司しかほとんど食べたことない人はカッパ寿司で大満足｡

三井のマンションや同等住んだ事あればこころのマンションは買いません｡
知らないってのもある意味幸せなのかもしれません｡

なぜ皆さん後ろ髪が長いんですか？またシャリシャリした素材の上下を冬に好んで着るのかはやった事ある人しかわからないんでしょうね｡

[96: 物件比較中さん]

分譲マンションの中では一番低価格帯だとは思う＞ヴェルディ
ただ住居にどれぐらいお金かけたいかは人によっても違うし
それで生活レベルを推し量ることはできないと思う。
ただ、割合としては中流層が多くなるのは当然だろうね。
ここは、「こころでマンション」という
ある意味冒険的な性格のマンションだから
どんな人達が集まるのかあまり想像できないな～
こころに住みたがるタイプの人は戸建派が多そうだし、
マンションに住みたがるタイプの人にはこころはどうなんだろうという。
なんとなく、という理由で決める人は少なそうだから
意外と「このマンションが好き！」という人だけが集まって快適かもしれんよ。

[99: 匿名]

もう20年すれば高島平の団地みたいになるぞー。

[101: 匿名さん]

剃り込み、襟足長い人なんて、最近見かけないけど、いるの?

[105: 匿名]

だとしたら友達多い人だな
わしにはそんなに友達いないよ

まあ深夜のコンビニ行ったら確かにいる
幼子連れて来てるよ

[106: 匿名さん]

確かに、価格帯として他のマンションより格安であるならいろんな人が買えるわけで、、だとしたら、隣人にどんな人が来るかは・・・
まぁお互い様かぁ。

[108: 匿名さん]

ここ最近まで、このマンコミで投稿数の多かった、某マンションの住民です。
価格が安いと、元ヤン（現役か？）は、確かに入ってくるでしょうね？

バイク置き場には改造バイクが置いてあり、引き渡し直後は、エントランスに夜な夜な集ってました。
ただ、このサイトで住民からクレームが多く出たためか、エントランスに集うことは、すぐ無くなりました。

違法改造バイクは、まだ駐輪場にあるようですが・・・
でも、騒ぎを起こすわけでも無く、平穏な日々です。

８９３なら困ったものですが、元ヤンと言ったって、不動産を購入するまでになった人なら、ちゃんと更生し
一生懸命働いて、社会常識も兼ね備えていると思いますよ。

このこころのマンションで、住民の平穏を脅かす様な人が入居するとは考えにくいと思います。
もし、脅威となる方が入居されたのなら、住民全体で、管理組合を中心として、戦うしかないんでしょうが・・・

でも、そんなに心配することないんではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

↑あなたの言うことはもっともですが・・・
でも、そういう輩が実際に入居してくるのですよ。

気を付けていればイイという話ではありません。
よく検討すれば、違法バイクが無くなるというわけではありません。

当マンションでは、違法バイクに対しステッカーを張るようにしています。
絶滅はできませんが、それなりの効果を発揮しております。
　
こころの立地を考えると、価格も安いし、こうした問題が起こる可能性は否定できませんね。

[111: 匿名さん]

そんな事言ってたらきりないぞ
だって、ＩＳＳ（インターナショナルシークレットサービス）のリーダーは、
橋本町のライオンズに住んでたんだぞ。

[112: 匿名]

キリはないが確率を下げる必要はある

[114: 匿名]

このマンションの売れ行きは、はたして

[115: 匿名さん]

やれやれ。
相変わらず「捕らぬ狸の皮算用（ネガティブ版）」ですか？
こういった問題って、完全防御は不可能ですよ。
現時点で非行の可能性がなくても、将来的にその状態が担保されるわけじゃないんだから。
非行って、比較的生活環境のいい世帯で多発するって知ってた？
つまり、高学歴で高所得の知的職業人の世帯でよく起こるってこと。
いわゆる「我慢しなさい！我慢しなさい！」の反動だってこと。
そういった意味でいえば、高価格帯のマンションの方が危険率が高いって言えるかもね。

それを受け入れる側にも、ある程度の許容が必要なのでは？
というのも、マンションでも戸建てでも、こういった問題とは無縁でいられないわけだし、結局は「これあるを承知の上でどう付き合っていくか？」しかないと思うね。
昔、あれこれ難癖をつけて高条件を引き出そうとする人を面接した際の雇用主の話だけど、
「1階に寝てたら洪水が来るからって2階に寝てたら、地震が来たらどうしようって。心配性なのもいいけど、じゃあ、いったいどこで寝るんだ？」
諦めというか、開き直りも必要なんだと思うよ。

[116: 匿名さん]

↑確かにそうかもしれないけど・・・
高学歴、高所得の方が、こんな田舎のマンションを購入するのですか？

説得力ナシ（笑）

[118: 匿名]

高学歴高所得の家庭の子供が非行に走る可能性が市営住宅等の低所得の人が住んでる家庭やエリアより高いってのはちょっと…って思いますけど｡

多発っていう程でもない気がします｡

[120: 匿名]

例えば会社経営の子が継がずに飲食店を始めた→うちの子はグレた

広島城付近の市営の住人の子が飲食店を始めた→頑張っとる

こういう事じゃないの？

[125: こころの住民]

私はこころの戸建てに住んでいます。
はじめは「えっ…こんなところにマンションは無しでしょ…」って話してたんですが、親に住んでもらえたら何かと都合がいいなあって思えてきました。
ですので、現在検討中です。
まあ、こんな購入動機もあります。

[130: 匿名]

高専賃みたいなもんか

[131: 匿名]

高専賃…
リハビリセンターもあるからそれがいいかも

[134: 匿名]

敗戦国の日本人は責任の自覚と学習しない人種。沈み続ければよろしい。

[136: 匿名さん]

やっぱりヴェルディこころは安いなあ。
郊外っていってもトンネルがあるから市内へ出るにもそんなに時間かからないし、近隣で買い物できるからそれなりに便利な気がするんだけど。
子供たちにとってはどうなんだろう？高校は少し不便なのかな？

[139: 匿名さん]

高校は相当不便じゃない？
ここから高校に通うとしたら、沼田、安古市、城北、祇園北、広陵くらいでしょう。

付属や修道は遠い。学院もね。（学院に行けるような賢い子はこんな安マンションにいないでしょうが）
基町ならアストラムで通えますね・・・

大学なら近くにあるのにねえ～。
だけど、近くになくても、１時間以上かけて懸命に通う方がいいかもね？

[140: 匿名]

確かに安いけどこの場所にしては狭いような気がします。今どれくらい売れてるのかなあ？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[142: 匿名さん]

確かに！
津波だけは心配ないな。

でもココは嫌だ！

[143: 匿名さん]

近隣の五日市に周期不明の活断層無かったけ？

震源になるとも限らんが。

[144: 匿名]

何で津波の話になってんの？山だから土砂崩れなら分からなくもないけど…
まあいいか…
平面駐車場があと少しみたいだから40戸前後は売れたのかな？
そういえば、モデルルームの上にマックができるそうです。ま、関係無いけど…

[145: 匿名]

購入された方いますか？

[147: 匿名]

いませんか…

[149: 匿名]

やっぱり安さが一番の理由なんでしょうか。今のところ生活するには困らないし。

しかし、このマンションはこの掲示板で評判悪いなあ…
そんな批判的な意見を言ってる人はいったいどんな所に住んでいるんでしょうね？
ま、想像はできますけど(^_^)

[150: 特命]

でも販売開始からすごい勢いで売れてるよ。
角住戸はほとんど売れてるし、あとはもう中住戸が少しだけ。
やっぱ安いからだろうね。。

でも角は90㎡超あるからいいとして、
中は70㎡台だったっけ？なのにあの長い廊下が面積とっててもったいない！
あとバルコニーの奥行きが狭いなぁ。
一部広くとってるけど、ワイドでもないから狭く感じる。。
それとバルコニーが一部格子ってのがどうも私は好きじゃないんだよね。
(全部格子はもっと嫌だけど)

立地は好きです。職場もトンネル使えば問題ない。
戸建住民は収入面でもモラル面でも平均してupperだから
治安も良いと聞いています。

ただモデルルームの内装、設備が・・・・・・
今度見に行く人は要チェックです。
いたるところの継ぎ目の隙間が・・なんじゃこれ！？
実物見ないで買うのだから、何でもっと丁寧に作らないんだろう。。
思わず実物もこうなのかと思ってしまう。

[151: 匿名]

そんなに勢いよく売れているんですか。
やっぱり安さは最強なのかな？(^_^)

角住戸はほぼ売り切れかあ…
この場所で中住戸は嫌だなあ。田舎なのに日差しが入らないなんて…
魅力感じません…(>_<)

しかし、モデルルームの内装などの管理すらちゃんとできないなんて、マンションできた後大丈夫なのかなあ？？
ちょっと心配です…

[152: 匿名さん]

こころにわざわざMR造った理由は売れ行きで第二段狙うつもりか…？そう考えたら効率良い戦略ですね。

それはさて置き、広島市は開発目標人口を当初より大幅見直しをするそうで、十数年で西風新都人口１０万だったって話らしい。
バブル崩壊の見直しで８万人に変更後、振るわず頓挫しかけの所、産業用地としての活用案で再び大規模造成。
現在、企業誘致に躍起なってるんでしょうか？

松井市長は再計画を議会に提案するらしい、たぶん、こころの未来の明暗は広島市のお財布の中身次第なのだ。

広島市も投資額に見合わない税収で不満そうだが、そもそもアジア大会の失敗の延長戦と考えたら闇雲に追加開発は命取りにならんか心配です。

戸建てはブランド戦略が浸透して、割高ながら人気が維持出来てるみたい。この物件はそれに便乗したいのが本音なのかな？ランドプラン重視で機械式駐車場を採用してるみたい（車主体の生活に対応も兼ねて世帯以上台数確保）
問題はこの物件の良し悪し以上にここの街の将来でしょうか…もし市が財政難を理由に開発を打ち切りしたら（現在そんな話は無いけど）物流はインター間近＆助成金で残っても商業施設は衰退する可能性があります。

現在はまったく問題ないとしても、世帯主の定年前後の状況も考慮しといたほうが良いかもね。
あと、ここで便利に暮らそうとすると交通費を主に他のエリアより多く出費します。
冬季は通勤時の雪対策も必要です。

私、個人的には懸念材料のほうが多いです。価値感次第って話もありますが…

[153: 匿名]

＞＞152
まったく同意です。

開発当時見込んでたようになってないのは、明らかに役人のお手盛りですよね・・・
こころまで行ってしまえば、整備された住宅地だと感じますし、このマンションの環境も悪くない
ように思います。

だけど、このこころが、行政主導で開発されていたことに、かなり不安をおぼえます。
広島市はすでに、この辺りの開発が計画通りいかないことで、もうやめようとしている節があります。

[154: 匿名]

平面駐車場じゃないのがどうしても気になる…
この場所で…

[155: 匿名]

残念なマンションですね・・・

１０年後がたのしみですな・・・

[156: 匿名]

どうしてもこころに住みたい年収400万位の家族には丁度いいマンションですね。もう少し立地的に妥協すれば若葉台で戸建て買えるけど。

[157: 匿名さん]

若葉台ってまだ売ってるの？？

[158: 匿名]

若葉台で戸建てより、こころのマンションのがいい。
若葉台って森の中みたいじゃん。

[159: 匿名]

森の中というより隠れ里のイメージ
若葉台


こころは良い団地だと思うが、やはり戸建て地区だよね
マンションにはマンションの居場所がある思うよ

[161: 匿名さん]

そんなに安いマンションなんですか？

[162: 匿名]

そんなに安いマンションなんですよ（*^_^*）