ヴェルディこころ

[購入検討中さん]

広島電鉄「こころ入口」バス停より徒歩1分。
鉄筋コンクリート造地上15階、総戸数93戸。

ヴェルディこころについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.verdy-cocoro.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支社
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[625: 匿名]

ヴェルディこころ残り７戸くらいになってましたよ。

[626: 匿名]

思ったより売れてるね。モデルルームで営業が持ってくる資料かな？

[627: 匿名さん]

こころに住んでる友人が、離れた親が仕事を引退するから近くに呼ぶために、同居は嫌だけど安さと距離で一時検討していました。が、足腰しっかりしていて活動的な方らしく広島に来るなら街中のマンションにすると断られたみたいですが。
なので、案外こころに子供や孫がいる方もいらっしゃるのかと感じています。

[637: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自分が買わない、住まない物件の資産価値を心配する理由はもっと解らんね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[639: 匿名]

ドアや床は最初セレクトできますが、どうされましたか？明るめの茶色か、その次の茶色か迷います。

[642: 匿名]

>>638
転勤などにより１０年後に賃貸にするとした場合、想定家賃はどれくらいを予測
しますか？
１２万円？　１０万円？　８万円？　７万円？　借手が見つからない？　

[643: 匿名さん]

借り手がつかないに一票です。
賃貸は立地の良い場所に借りるものです。
賃貸なら市内中心部に山ほどありますから通勤や通学に不便なこのマンションを借りる人はいないでしょう。
ここはあくまで分譲だらか買い手がつくのであって賃貸で借り手がつくマンションではありません。

[644: 匿名さん]

Aシティの賃貸が一定の参考になるんじゃないかな。

[645: 匿名]

２年前の情報ですが３ＬＤＫの部屋が緑井駅前のタワーで１４万、ライオンズが１２万で賃貸に出てましたし、大町は新築で９万でした
それを考えたらここは５万くらいでないと誰も借りないんじゃないですか？

[646: 匿名さん]

Ａシティーの賃貸、もうだいぶ古いけどまだ結構高いし、転勤で入ってくる方も多いですよね。

[647: 匿名]

ＡCITYの賃貸で１７万とかありますけど借り手はいないですよね？
需要と供給のバランスが伴わないと厳しいと思うんですけど…。

[649: 匿名さん]

646さん
賃貸で借りたいと本気で思いますか？
一般的に考慮して、ＪＲ沿線もしくは広島電鉄などが使える「平地」に住みたいと思いませんか？

[651: 匿名さん]

勤務先の場所にもよるじゃろう。場所によっては、ＪＲや広電より便利よね。
バスセンターから近ければ、バス一本で行けるけえね。そういう人が買うんよ。
週末は、車で十分。運転できんようになったら不便じゃけどね。
ほいで、子供の高校の通学は少し不便じゃろうね。

[652: 匿名さん]

>>619
知り合いの親戚が購入するというのを4組知っています。
皆さん、お固い職業の方達です。年収も桁が違うんだろなというご夫婦もいらっしゃいます。こころの住民と同じようなイメージでした。
まあ、全体ではありませんから分かりませんけど、Ａシティ、花の季、こころと似たような感じですよね。

[654: 匿名]

>>652
情報ありがとうございました。前向きに検討させて頂きます。

[655: 匿名]

ここを検討するならディアメゾン中筋も見学してみたら？
このマンションと違って平面駐車場だし価格帯も似たようなもんだよ？？

[656: 匿名]

>>655
ありがとうございます。そうですね、ディアメゾン中筋も視野に入れてますよ。
ただ近隣環境や安佐南区ハザードマップなど考慮しますと、私としてはなかなか手を出しにくいんですよね。
近所の川内地区は一部水没地域に指定されてますから。
安佐南区は水没や地盤の軟弱性など、あちこちで指定がありますから、あまりこだわりすぎても前に進めないんですけどね。

[657: 匿名さん]

場所は、全然違うでしょ！

[658: 匿名]

仕事で何度か行く機会がありましたが川内地区は意外と広いですよ。
目鼻の先にディアメゾンといった印象ですが、検討している事には変わりません。ありがとうございました。

[661: 匿名さん]

658さん
私も別物件でハザードマップ見ながら悩んだことがあるのでお気持ちわかります。
しかしハザードマップとマンションの価格は必ずしも対応していないと思います。
一度、康午や古江、更には去年ニュースに出ていた名古屋の区を確認してみては？名古屋は5メートルなどあります。
ハザードマップだけで二者択一されるのもよいでしょうが、私なら区を広げて第三の選択肢を探します。
中古のサイトで10年の物件価格や修繕積立金が上げにくいことも確認できます。
修繕の現実は厳しいです。
よい物件が見つかるといいですね。
長文失礼しました。

[662: 匿名]

>>660
大規模な造成でした。
盛土と切土ですね。
こころ中心部は盛土で脆弱であると聞いた事があります。ヴェルディ付近と団地の端は切土で地盤はそこそこと私は理解しておりますがいかがでしょうか？浅い知識ですいません。
>>661
ありがとうございます。 ためになります。
その時々で必要な修繕費の確保が難しいため価値が維持しにくいという事でしょうか？確かに総会での管理・修繕での紛糾はよく聞きますが。
ご指導をよろしくです。

[663: 匿名さん]

良く聞く話ではありますが、未納者が出てくるものでしょうか。
長期修繕計画で段階的に修繕費の上昇の記載欄がある場合もあり
ますが、購入時は未確認？それとも計画が甘いから増額？
建築物価が上昇？管理会社とのトラブルで変な業者の見積採用？
別のサイトでも結構出ています。
１００世帯の連携が気になります。

[665: 匿名]

>>662
造成図をみると、現在の標高、原地形の標高が記載されているので、盛土か切土かが
わかりますね。見せてくれるかどうかはわかりませんが。
見ただけで盛・切がわかる場合もあるし、そうでない場合もあるでしょう。
切土でも、いったん切ってあとから盛った場合もないわけではないようです。
一番あぶないのは盛・切の境界付近だといわれているいるようです。
近年の造成地はしっかりしているのでそれほど心配することはないでしょうけれど、
古い造成地の盛・切境界付近では、今回の震災や宮城県沖地震などでかなりの被害が
出ています。

[666: 匿名さん]

うわっ、それどうなんだろ！
知りたいです。

[667: 匿名]

ここの、天井までの高さわかる方教えてください。

[668: 匿名さん]

今日モデルルーム（リビング窓際）で測りましたが、2750mm程度
でした。
図面は未確認です。

[669: 匿名]

>>665
造成図ですか。
何となくですが思い当たる節がありますので調べてみます。ありがとうございました。

[670: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[671: 匿名]

668さん ありがとうございます。結構高いですね！ﾃﾞｨｱﾒｿﾞﾝが2ﾒｰﾄﾙ50みたいですが、高く感じたので、もっと低いと思いました。

[672: 匿名さん]

671さん　m(__)m

メモの数字を間違えていました。
おそらく2250mmか2350mmの間違えです。

[673: 匿名]

ありがとうございます！やはり少し低いのですね。もう少し高いと、広く感じるのになぁー。

[674: 匿名さん]

＼(^o^)／
でつくした～！！

かな？