ヴェルディこころ

[購入検討中さん]

広島電鉄「こころ入口」バス停より徒歩1分。
鉄筋コンクリート造地上15階、総戸数93戸。

ヴェルディこころについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.verdy-cocoro.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支社
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[541: 匿名さん]

信和、大丈夫かな？
戸建てでの「こころ」にマンション
同じく、可部も戸建てがメインの土地柄
○ンシティも売れ残り苦戦しているのに

[542: 匿名]

機械式駐車場は確かに気になるね。管理＋修繕積立は、いずれ倍以上に膨れるかも。修繕計画にもよるだろうけど。

[543: 匿名さん]

こころは一戸建て建てるには理想的ですがやっぱりマンションとしての立地としては
魅力半減ですよね。

[544: 匿名]

戸建は何だかんだで４０００万前後だしな～。
こころでマンション購入するなら２０００万以下の安い所買うか、売れ残りを待って安く買うかじゃないかな。２５００万超えだすとメリットがますます無い様に感じる。どっちにしても割り切りが必要な物件だね。

[545: 匿名]

若葉台という裏技が。

[546: 匿名さん]

戸建は高い！
こころにすみたい！（都会嫌い）
たまたまマンションが売りに出た。
購入希望額で手に入りそう。
購入。
じゃダメ？

[547: 匿名]

546で良いと思います。うちは、建て方に木造だとあり、そうする事で、費用が嵩むから手がだせない。場所が良い。マンションで良い

[550: 匿名]

勤務先が近い、実家に近い、経済力、などなど、事情はさまざまなのだから、
「こころにマンション購入」という選択もないわけではないでしょう。
非常に不便な若葉台の戸建てなどよりはいいのでは（田舎暮らし希望の
場合は別だが）。
低予算で一戸建てとなると、瀬野、西高屋、白市、入野などからの選択に
なりそうだけれど・・・かなり勇気がいりますしね。
マンションの場合、宮島線沿線など多数の選択肢から選べるのであれば断然
そちらがいいと思いますが、「当該物件の住民層が良好で将来的に管理費等の
滞納がないことが見込める」「将来売却もせず賃貸にも出さない」というので
あれば、いいんじゃないの。こころは環境良さそうだし。
ちなみに、将来広島に戻りたいのですが、予算内でいいところがないので
おそらく断念になりそうです。利便性の高い場所に土地２００㎡以上
建物１２０㎡程度、４，５００万円以下でさがしていますが、絶望的ですね。
広島は地価高過ぎ（資産価値が高いということでもありますが）。

[551: 匿名さん]

ローンが終わる頃には、市内を検討しないといけなくなりませんか？
健康であれば、問題無いと思いますけど

[552: 匿名]

マンションは修繕積立金 増額と大規模修繕や建替があるから、極力早めに完済するのが基本と思うけどね。大規模修繕は積立金から出るけど建替は持分に応じた決議になるはず。自分が望まない場合に建替なんて事には気を付けないとな。建替え決議は要件が厳しいし、マンション購入する年齢にもよるんだろうけど。 １０年固定選択くらいで住宅ローン組んで、その期間内にある程度元本を潰せれば金利リスクと利息支払いを減らせる。
２０００万代であればある程度いけると思うけどね。若葉台よりはヴェルディこころですね。

[553: 入居済み住民さん]

＞＞５５０さん
４５００万あるならこころで一戸建て買えるんじゃないの？

[554: 匿名]

私の感覚では、こころは「利便性の高い場所」に該当しないのですよ・・・
でもお金ないし。こころも春日野もだめ。だめだこりゃ。

[555: 匿名さん]

それなら中古住宅という手は？
３５００万位だせばそこそこ良い場所の中古住宅があると思うよ？
それを１０００万出してリフォームすればいいじゃないですか。

[557: 匿名さん]

それでも田舎好き！
て、人はいる。
買い物ができないわけではない。

[559: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

家族で協力する。

[560: 匿名さん]

家族がそばに住んでいるとは限らない。
自分の体が思うように動かせなくなった時の事を考えると、
こころでは不安があります。

[561: 匿名]

ヴェルディは、上の階の人の音響きますか？同じようなもの？一人暮らしでマンションに住んだ事ありますが、上に幼い子供がいて飛んだりした音を聞いた事がないので、マンションはどのくらい響くのか。一番はヴェルディに住まれてる方に聞くのが、良いとは思うのですが、いないので。

[562: 匿名]

コンクリートの厚さと床の仕様で推測できませんかね、防音性能。

[563: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

できたら聞かないでしょう。
推測できませんかね。

[564: 匿名]

推測できません。遮音な床などと言われないとわかりません。宜しくお願いします。

[565: 匿名]

コンクリートの厚さ、床の仕様（L値、クッション性のあるものかどうか、などなど）は
どうなのですか？

[566: 匿名]

すみません。全くわからないので、聞いてます。なので、検討中のこちらで、聞きました。詳しい方もいらっしゃる気がしましたので。

[567: 匿名]

閉口ものだね

[568: 匿名]

ここは、掲示板なので、閉口などは関係ない。わかるかただけが、答えてあげれば良い話。

[569: 匿名さん]

営業マンがここでとやかく言うのは我慢なりませんね。

[570: 匿名]

568の事ですか？

[572: 匿名]

床コンクリは２７５mmでＬー４５。フローリング下にクッション材が入ってるようだな。

[573: 匿名]

ここで聞いた方が早いと思い聞きました。572さんありがとうございます。教えて下さい。

[574: 匿名]

571さん こちらは、本当ど素人なので、全くわかりません。L値と聞かれても何の事だかな感じなくらい、わかりません。

[575: 匿名]

５７２が確かな情報であれば、仕様的には問題ないでしょう。上の住民次第。極端な話、
こどもさんがビー玉を頻繁に床に落とすような状況なら、どんなにしっかりした防音性能の
高い床でもダメ。

[576: 入居予定さん]

便乗してお聞きします。
小さな子供がいたら、何か引いておいた方がいいのでしょうか?

[577: 匿名]

階下に迷惑をかけないという気持ちがあればさほど問題には
ならないのでは。フローリングをそのまま楽しみたいという
気持ちもあるだろうしね。主な生活音はダイニングチェアを
引きずる音とか、こどもたちが飛び跳ねる音とか・・・
後者はそれほどの音ではないように思いますけれどね。
日ごろのおつきあいやご挨拶が大事。これがないとささいなことで
トラブルになりがち。
ちなみに、前の住居では上の階からの漏水で往生しました。

[578: 匿名]

575さん ありがとうございます。

[579: 匿名さん]

コンクリートに直接フローリングを貼る工法（直床）であっても、
建材の遮音性能がLL45等級であれば工法による遮音等級の差異はそ
れほどない。
　強いて挙げるなら、直床工法の場合、下地であるコンクリートに
大きな不陸（コンクリート表面が不均一な状態）があると建材の性
能が発揮できないということ、ボイドスラブと呼ばれる中空系スラ
ブを採用していると、直床フローリングがスラブ内の中空部分を加
振し、軽量衝撃音（LL）レベルが上昇するケースがあるということ
くらい。中空系スラブの場合は、遮音上二重天井の工法が望ましい。

ボイドスラブではなっかた？

ちびっこがいるのなら、下にしっかりあいさつしとけば、余程の変
わりものでなければ大丈夫かな？
こころ自体がちびっこ家族が沢山いると思うから。
お互いさまで。

[580: 入居予定さん]

577さん ありがとうございました。
一安心です。
良い関係が築けるよう最初が肝心ですね。

[581: 入居予定さん]

579さんもありがとうございました。
ボイドスラブ？ちよっと見てみます。

お互いさまだとほんといいですよね。
入居がとても楽しみになってきました。

[582: 匿名さん]

購入者さんは、マンション近所の方なんですか？？

[583: 入居予定さん]

私でしたら近所ですよ。

[584: 匿名]

パンフレット見たら二重天井でボイドスラブでしたよ。マンションだから建設に反対する人もいただろうし、周囲のこころ住民との関係が少し心配かな。子供がいなければそこまで気にならないんだけどね。

[585: いつか買いたいさん]

ここのマンション購入に、こだわったのは何でしょうか？

[586: 入居予定さん]

決めた理由、ということでしょうか？

うちとしては渡りに船的な建設でしたからね。
保育園、小児科、病児保育、歯医者、バス停、銀行、コンビニ、小学校、高速道路と、とりあえずいるものがそばにありますし、この辺りの緑豊かな環境が気に入っていましたから。

[587: 匿名]

５８６さん、同感です。あとマ●モの間取と比較して決めました。ポレスタは嫌だったので。
あと五日市と広島中心部が比較的近いから。

[589: 匿名さん]

588さん、
もしかしてマンション詳しくないのでは？
今はほとんどの物件がボイドスラブですよ。

なぜボイドスラブにしてるか知ってます？
それは小梁を無くしてスッキリした室内空間に
するためですよ。