ヴェルディこころ

[購入検討中さん]

広島電鉄「こころ入口」バス停より徒歩1分。
鉄筋コンクリート造地上15階、総戸数93戸。

ヴェルディこころについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.verdy-cocoro.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支社
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[31: 匿名さん]

↑でも、ここ寒いよ。
中心部から、３～５度は寒い。
夏は過ごし易いかも知れないけど・・・

そして、あの坂・・・
まだ井口台の方がマシかなあ？

[32: 匿名]

安いマンションや戸建を買って車2台持つ維持費と少し高い利便性の良いマンションで車1台の家計に占める出費の割合は同じように感じます。
車やバイクがあればいいけど乗れなくなったり、子供が高校生になった時の通学とか大変そう。

[33: 匿名]

＞＞子供が高校生になった時の通学とか大変そう

その通り！№32さんと同じ意見です、郊外を選らんだものの・・
不便さと交通費が半端ないです。　

[34: 匿名さん]

井口台もいいのですが、欠点が、バス便です。友人が毎日、旦那を送迎しています。
子供の送迎はできますが、旦那までは、カンベンと、いってました。
九時くらいには、ほとんどバス便がなくなります。
こころ、Aシティーは、バス便がすごいのです。
夜間便まであり、時刻表を見比べてもらったら、バス便のすごさ、がわかります。
確かに、バス代は高いのですが、子供が市内の塾や、学校に通うのには、バス一本で横川、紙屋町です。
通学、通勤時間は、バスがパンパンだとおもいますが、20分くらいで、町まで出れます。
私てきには、子供がいるうちは、賃貸でA－シテマンションがいいかな?と、おもいます。
家は、その後、考えても、こころはまだ、開発途中みたいですから、賃貸マンションで様子をみて、
家を買う方がいいと思います。
ただし、マンションのバス便は、近くて、本当にすごく良くて、その後、こころに引っ越した人は、当初とても、
不便を感じるみたいです。
ベルディーのできる場所は、病院、学校、塾がとなりの感覚でいいとおもいます。たぶん、ちかくの賃貸マンション
の人とかが、購入を考えるのではないでしょうか?
たしかに、場所を考えるとマンションって、と思ってしまうとおもいますが、今、こころは高いです。
*お医者様が割合てきに、多いい地域だとおもいます。

[44: 匿名]

ここが完成する頃には消費税上がってそう…。税金は引き渡しの時の制度が適用されるからこれから売り出されるのを含めて注意が必要ですね。

[47: 匿名さん]

>>42


ただし、マンションのバス便は、近くて、本当にすごく良くて、その後、こころに引っ越した人は、当初とても、
不便を感じるみたいです。


ここの意味が不明。　こころのマンションのバス便が良いのに、なぜ不便を感じるの？


市内からこころに行くと、いくらこころのバス便が良いと言っても、不便を感じる

ってこと？

[48: 匿名さん]

>>47

わかりにくくてすみません。
ここで言っているマンションというのは、Aシティー中央辺りのマンション群の事です。
ツインタワーなどは、目の前のバス停から朝三分感覚くらいでバスが出てるので
こころにかわられた方が以前とくらべてのバス停の不便さを感じてられました。

[50: 匿名]

かなり改善しましたね

[51: 物件比較中さん]

この日本語力、高齢者や外国出身の方かもしれないしあまり言ったら可哀想だよ。
Aシティマンション前のバス停まで徒歩で出ようと思ったらかなり距離ありそうだね＞こころ
バスの便数は約半分。
まあ、買い物や中学校まではこころ内で済む点は春日野より便利かもしれないが。
しかし、高速料金を払わないと市内に出るのに遠すぎるという点ではこころ不利。
どちらにしろ、車は一人一台必須だね。

[52: 匿名さん]

正直分からんねぇ。
毘沙門台だって戸坂だって散々に言われたけど売れ行き良かったし。
戸建買うほどの馬力はないけど、こころに住みたい人がいて、それが2000万円台で手に入るとなれば、それは一つの魅力じゃないかな？　と思う。
間取りも機能性も、無駄がなくて洗練されてるし、度を越さない程度のドタバタならまるっきり聞こえないし。
第一、セキュリティーをセコムに丸投げできるしね。
低価格でセキュリティーが充実してて、共用部分を管理人が維持してくれる。
そういったことに価値を見だす人にとっては「買い」だよ。きっと。

[53: 匿名]

確かに毘沙門みたいに、ここでマンション買う!?って場所でも早い段階で完売してるし、俺は安くても嫌だけど価格との釣り合いを考えたら納得な人は沢山いると思うから、買いたい人は買えばいいと思う。

[54: 47]

>>48

なるほど。　ちなみに、こころとＡシティ近辺だと、Ａシティ近辺の方が土地の値段が高いのだろうか？

[55: 匿名さん]

>>54
Aシティーには現在宅地がないと思います。
あえて言うなら、タワーズ下の藤興園になるかと思いますが
こころより安いと思います。
再来年辺り白島でアストラムとJRの乗り換えが可能になるらしいので
考え方によっては、アストラム利用者にはいいかもしれませんが
住みたいかどうかと聞かれれば微妙です。

土地の値段なら手前の団地の花の季の方が高いと思いますが
ほとんど空いてないですね。

[56: 匿名さん]

ヴェルディこころ
角部屋が意外に高くて狭いのにびっくりした。
3000万を超えていました。
その値段なら、花の季で中古住宅を買ったほうがいいと思う。

[57: 入居予定さん]

山の上だけど。。
下山しなくても、イロイロ揃ってる。
子育て世代がターゲットみたいだから、
価格がリーズナブル。

でも私も高いな～と思ってた
角部屋はほとんど売れちゃってました。。
もともと中部屋希望だったのでいいんですけど、
ちょっとびっくりです。

けっして広い間取りではないけど、
子ども部屋はベッドだけで、リビング学習すればいいし、
私達家族の身の丈にあった物件をみつけた感じです。

[58: 匿名]

71平方メートルの４ＬＤＫってどんな間取り？
貧○子沢山が住むん？

[59: 入居予定さん]

そぉですねー
正直　狭いですね。。。
ベットと机でいっぱいいっぱい（笑）
でも３ＬＤＫで子ども部屋を
割り当てられないよりはいいんじゃないかなと。。
思ってるんですが、どうですかね～？
世間一般の人はどうなんでしょう？

子沢山ってほどではないですが、
確かにお金持ちでもないですね～
でも　幸せですよ　とっても

[60: 匿名]

戸建に住んでるママ友から「同じ4ＬＤＫなのに調度うちの半分の面積ね｣って言われてもへこみませんか？

部屋数が欲しいなら田舎の戸建買えばいいよ…。

[61: 匿名]

丁度

[62: 匿名さん]

え？71平方メートルの狭さで４ＬＤＫ？！

[63: 匿名]

年収300万円台の人でも買えるマンションですね…
将来の修繕積立金の値上がりで管理組合の話し合いが紛糾しそうなのが目に見えてます。
中古戸建の方がまだマシ。

[64: 入居予定さん]

書き込むと結構反応ある掲示板にびっくりです。

ママ友が…っての、
こころの中で思うことがあっても、
普通の人なら口にしないような。。。
言っても陰口くらいの物じゃないかなぁ

田舎の戸建て考えましたね～
こころも山の上ですが、
もぉっと山奥に私の実家が。。。。
これ以上家はいらないけど、賃貸はボロいし勿体無い、
４ＬＤＫ欲しいけど、ローンは家賃くらいでおさえたい、
市内に近くないと嫌だけど、緑のあるところで子育てしたい、
広島からでたいけど、仕事も親の事もあるしー
結局ワガママ言ってたら　歳のはなれた夫がローンくめなくなる（苦笑


ってゆーか、なんでこんなに
マンション購入にマイナスの人が掲示板チェックしてるんだろー？？
超不思議なんだけど。。。
普通、物件検討する人が見ないのだろうか

それとも純粋に大人の潰しあいの板だったのだろうか。。。

[65: うさぎ]

>>64さん
気にしなくていいんじゃないですか？外野がいろいろ書き込むみたいですけど、幸せに暮らすのが一番です。部屋数は多い方が私も好きかもです。
つい１年前、他物件を購入しました。こちらの掲示板見て一喜一憂していたのを思い出します。家具選びとか、大変だけど楽しい時期ではないでしょうか。ご自愛くださいね。

[66: 入居予定さん]

うさぎさんありがとうございます。
せっかくの大きなお買い物
家族で楽しみたいと思います。

あらしにレスする私も私ですが。。
いい掲示板があるんだから、
営業さんや関係者じゃない純粋な意見を
ロムってる人に届けたかったんです。

物件検討で見てる人に
少しでも共感できたり、興味を持ってもらえれば。。。
未来のご近所さんにちょっとメッセージ
してみたかったんです☆

[67: 匿名]

でも4帖の洋室ってのがある4ＬＤＫって…それ納戸でしょ？って思うけど。

[68: 物件比較中さん]

そりゃ肯定意見もあれば否定意見もあろうよ、
別にマンション全否定派でなくとも、
この物件はあり、なし、という判断の差は出てくる。
それに目をつぶってあらしと思い込むだけなら、
それこそ掲示板なんて利用する意味ないのでは。

[69: 匿名さん]

>>68
あなたの言うことはごもっともです。
しかし否定的な意見をするとアクセス禁止にされてしまうのがここの掲示板の特徴なのです。
きっと業者がチェックしていて気に入らない書き込みを見つけたらクレームを入れるのでしょう
意見交換の場である掲示板が、業者の宣伝ばかりになっていてほんと嫌になりますよね。
とくにこことか。

[70: 匿名さん]

ホントですよね。ポレスター宇品のスレも削除の嵐でしたよ。情報操作がヒドい掲示板です。

[71: 匿名さん]

引渡し時に消費税が上がっていても、支払い金額は変わらないって本当でしょうか？

[72: ビギナーさん]

>>71
最終的にお金を払う時に上がっていたら支払額は変わりますよ。
契約時に表示されている価格は消費税込みのものが大きく表示されているだけで
消費税を除いた価格も普通は表示されています。

もし支払額が変わらないと担当者が言ったのであれば、実質は本体からの値引きで
相殺するしか方法はないはずです。税金は業者の取り分ではなく国ですから。

ご存じとは思いますが、マンションの場合は税抜き3000万でも、建物分と土地分の合計
です。消費税は建物分にしかかかりませんから5%消費税が上がっても支払額が150万増える
わけではありません。

[73: 匿名]

嘘です！
業者が持つなら別ですが引き渡し時の租税が適用されるのが一般的。
信和から一筆貰っとけば？

[74: 匿名さん]

ほんとに宅地の真ん中なんだね。廻りとギクシャクしませんように。

[75: 周辺住民さん]

高校の事を考えて大塚、伴学区はやめた方がいいと思います。
詳しくは塾にでも尋ねたらわかると思いますが他の中学より
かなりテストが難しくしてあります。
絶対評価といいつつ相対評価になるようにテストで調節しているかのようです。
広島は当日の試験より内申重視なので同じ学力だとしても内申で行ける高校がかわってきます。

[76: クロスオーバー]

>>72

過去に消費税が３％→５％に増税された際は特例措置があったと聞きます。詳しくは知りませんが半年前までの購入者に対しては３％が適応されたようです。来年夏に所得税など増税が見込まれてますが、消費税はどの様な対応となるか気になりますね。私としては今後の金利が一番の関心事ではありますが。。。不透明な時代ですから出来ればフラットせめて固定選択１０年位で安心を買いたいと考えてますが悩み所ですよね～。固定選択１０年と３年を比較しても最初の３年間こそ若干高いですが、３年目以降は固定１０年の方が有利と考えてます。金利は現在が底で大幅に下がる事は無いでしょうから。知り合いの銀行関係者に聞いてみたところ、３年よりは１０年との回答でした。色々と銀行さんの思惑もあるんでしょうけどね

[77: クロスオーバー]

安佐南区、佐伯区、西区辺りで一戸建てを前提として、区分所有建物の購入も視野に入れて考えてますがヴェルディ心は魅力的ですね。就業場所が市内の一部地域もしくは伴南近辺と限られてきますがね。。。
家に対する価値観にもよりますが私としては雨風をしのぎつつ寝る場所の確保くらいにしか考えてませんから。ミドルアッパークラスとしては住宅購入に際して過度な金銭消費は避けたいですし、そこそこの高級車だったり食生活を重視したいと思います。

[87: 匿名]

よいモノを知らない人が買うマンションって印象です｡

本当に美味しいお寿司を食べてる人はカッパ寿司には行きませんが回転寿司しかほとんど食べたことない人はカッパ寿司で大満足｡

三井のマンションや同等住んだ事あればこころのマンションは買いません｡
知らないってのもある意味幸せなのかもしれません｡

なぜ皆さん後ろ髪が長いんですか？またシャリシャリした素材の上下を冬に好んで着るのかはやった事ある人しかわからないんでしょうね｡

[96: 物件比較中さん]

分譲マンションの中では一番低価格帯だとは思う＞ヴェルディ
ただ住居にどれぐらいお金かけたいかは人によっても違うし
それで生活レベルを推し量ることはできないと思う。
ただ、割合としては中流層が多くなるのは当然だろうね。
ここは、「こころでマンション」という
ある意味冒険的な性格のマンションだから
どんな人達が集まるのかあまり想像できないな～
こころに住みたがるタイプの人は戸建派が多そうだし、
マンションに住みたがるタイプの人にはこころはどうなんだろうという。
なんとなく、という理由で決める人は少なそうだから
意外と「このマンションが好き！」という人だけが集まって快適かもしれんよ。

[99: 匿名]

もう20年すれば高島平の団地みたいになるぞー。

[101: 匿名さん]

剃り込み、襟足長い人なんて、最近見かけないけど、いるの?

[105: 匿名]

だとしたら友達多い人だな
わしにはそんなに友達いないよ

まあ深夜のコンビニ行ったら確かにいる
幼子連れて来てるよ

[106: 匿名さん]

確かに、価格帯として他のマンションより格安であるならいろんな人が買えるわけで、、だとしたら、隣人にどんな人が来るかは・・・
まぁお互い様かぁ。

[108: 匿名さん]

ここ最近まで、このマンコミで投稿数の多かった、某マンションの住民です。
価格が安いと、元ヤン（現役か？）は、確かに入ってくるでしょうね？

バイク置き場には改造バイクが置いてあり、引き渡し直後は、エントランスに夜な夜な集ってました。
ただ、このサイトで住民からクレームが多く出たためか、エントランスに集うことは、すぐ無くなりました。

違法改造バイクは、まだ駐輪場にあるようですが・・・
でも、騒ぎを起こすわけでも無く、平穏な日々です。

８９３なら困ったものですが、元ヤンと言ったって、不動産を購入するまでになった人なら、ちゃんと更生し
一生懸命働いて、社会常識も兼ね備えていると思いますよ。

このこころのマンションで、住民の平穏を脅かす様な人が入居するとは考えにくいと思います。
もし、脅威となる方が入居されたのなら、住民全体で、管理組合を中心として、戦うしかないんでしょうが・・・

でも、そんなに心配することないんではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

↑あなたの言うことはもっともですが・・・
でも、そういう輩が実際に入居してくるのですよ。

気を付けていればイイという話ではありません。
よく検討すれば、違法バイクが無くなるというわけではありません。

当マンションでは、違法バイクに対しステッカーを張るようにしています。
絶滅はできませんが、それなりの効果を発揮しております。
　
こころの立地を考えると、価格も安いし、こうした問題が起こる可能性は否定できませんね。

[111: 匿名さん]

そんな事言ってたらきりないぞ
だって、ＩＳＳ（インターナショナルシークレットサービス）のリーダーは、
橋本町のライオンズに住んでたんだぞ。

[112: 匿名]

キリはないが確率を下げる必要はある

[114: 匿名]

このマンションの売れ行きは、はたして

[115: 匿名さん]

やれやれ。
相変わらず「捕らぬ狸の皮算用（ネガティブ版）」ですか？
こういった問題って、完全防御は不可能ですよ。
現時点で非行の可能性がなくても、将来的にその状態が担保されるわけじゃないんだから。
非行って、比較的生活環境のいい世帯で多発するって知ってた？
つまり、高学歴で高所得の知的職業人の世帯でよく起こるってこと。
いわゆる「我慢しなさい！我慢しなさい！」の反動だってこと。
そういった意味でいえば、高価格帯のマンションの方が危険率が高いって言えるかもね。

それを受け入れる側にも、ある程度の許容が必要なのでは？
というのも、マンションでも戸建てでも、こういった問題とは無縁でいられないわけだし、結局は「これあるを承知の上でどう付き合っていくか？」しかないと思うね。
昔、あれこれ難癖をつけて高条件を引き出そうとする人を面接した際の雇用主の話だけど、
「1階に寝てたら洪水が来るからって2階に寝てたら、地震が来たらどうしようって。心配性なのもいいけど、じゃあ、いったいどこで寝るんだ？」
諦めというか、開き直りも必要なんだと思うよ。

[116: 匿名さん]

↑確かにそうかもしれないけど・・・
高学歴、高所得の方が、こんな田舎のマンションを購入するのですか？

説得力ナシ（笑）

[118: 匿名]

高学歴高所得の家庭の子供が非行に走る可能性が市営住宅等の低所得の人が住んでる家庭やエリアより高いってのはちょっと…って思いますけど｡

多発っていう程でもない気がします｡

[120: 匿名]

例えば会社経営の子が継がずに飲食店を始めた→うちの子はグレた

広島城付近の市営の住人の子が飲食店を始めた→頑張っとる

こういう事じゃないの？

[125: こころの住民]

私はこころの戸建てに住んでいます。
はじめは「えっ…こんなところにマンションは無しでしょ…」って話してたんですが、親に住んでもらえたら何かと都合がいいなあって思えてきました。
ですので、現在検討中です。
まあ、こんな購入動機もあります。

[130: 匿名]

高専賃みたいなもんか