ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[923: 契約済みさん]

駐車場が自走式なのは、ゆくゆく費用の面（修繕費が安い）でも大助かりと思います。
それなりの土地が無いと出来ない事なので、市内物件としては希少価値があるのでは？と、勝手に思ってます。

[924: 匿名]

南棟一階の北側は、駐車場で日中も暗いでしょうか？一階庭付きが、高台で良さそうで気になっています。

[925: 匿名さん]

南棟の一階もう無かったのでは? 北側は確かに暗そうですね。人通りも多そう。

[926: 匿名]

一階はないんですね。残念です。残りが多いのは、西側くらいでしょう？いっそ、建築後に値引きを狙った方が良さそうですね！

[927: 匿名さん]

70㎡以下の部屋の売れ行きが悪いみたい。まぁ単身者やDINKSが買う物件じゃないものね。

[928: 匿名]

公園が近くて、この時期は気持ちがイィですね！

[929: 匿名さん]

でもスーパーまで歩けないし、コンビニすら遠いし、長谷工やし、…

[930: 契約済み]

そうなんですよね、スーパー遠いし、コンビニないし。。
と私も思ってました。が、マンションの一階が大手コンビニ、駅前の再開発で、スーパーやドラッグストアも出来ると聞いて、かなり評価が変わりました。長谷工さんだから、、とのコメントがありましたね。契約して二か月足らずのお付き合いですが、今は満足した対応をしてもらってます。まあ、なかには色んな営業の人がいるでしょうけどね。
来年は大阪城での花見を気軽に出来るのが楽しみです！

[931: 匿名さん]

しかし長谷工もようこれだけ同じようなマンションぼこぼこ建てるなぁ　

[932: 匿名さん]

１階にコンビニ！？　それはむしろマズい！
ヘンなのの溜り場になったらマンションとしては一大事になるやん。

スーパーできるん？　正式な決定事項？　何ていうスーパー？

[933: 匿名]

マンションにあるし、大通側だから、溜り場にはならない可能が高い気がします。当初からコンビニは計画されてますので、仕方ないですね。
スーパーはJR森ノ宮駅付近みたいですね。

[934: 匿名]

森ノ宮駅にスーパー、ドラッグストア計画は本決まりではないのでは？

[935: 契約済みさん]

スーパーは決定のようです。近隣住民への説明会も終わっています。

敷地内のコンビニも便利だと思います。

[936: 匿名]

おはようございます。
早速のレスありがとうございます。
スプリングスタワーの真横のロイヤルホームセンターのことですよね？
あそこはスーパーなどのテナントは入らないはずですよ。

[938: 匿名さん]

どこのスーパーかまでは存じませんが本当です。
黙って見ててなさい。間違ってないから。
日頃のストレスはもっと違うとことで発散なさい。
買わないならこんな掲示板にやってきなさんな。
身体に悪いよ。

[939: 物件比較中さん]

施工業者が長谷工だと、何かと中傷の書き込みが見られるのですが、長谷工ってそんなに問題があるのですか？
単に長谷工を叩くのではなく、きちんと根拠を示して頂きたいです。

[941: 匿名さん]

長谷工 評判 でググってみたら？ オモシロイから

[942: 契約済みさん]

地方から出て行くので、地理に詳しくないのですが整理すると、
・駅前に来年3月にｽｰﾊﾟｰが出る（ﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱや診療所も出来るそうです）。でも名前は分からない。
・ﾛｲﾔﾙﾎｰﾑｾﾝﾀｰというものも、別の場所だが、出来る。でもそこにはｽｰﾊﾟｰが出店しない。他のﾃﾅﾝﾄも入居しない。
この2つの情報が入り乱れてません？？

[943: 匿名]

情報が整理されてない模様ですね。
①近隣にスーパーが出来るかどうか
→出来る予定、場所はJR森ノ宮駅東側の駐車場タイムズの場所。
②ロイヤルホームセンターの中にスーパーが入るのか→現在、スーパーは入らない予定。ロイヤルホームセンターは出来ます(現在建設中)。
長谷工については、人それぞれ個人差がありますので、なんとも言えません。
一般的にマンションは、場所や規模や間取りなどを検討材料にすると思います。私もマンションを施工会社で選択出来るくらいになりたいです。

[944: 匿名]

逆にどこの施工主がいいのよ？

[946: 入居予定さん]

コンビニも駅前スーパーも、競合対策で、現時点ではオープンにできないそうです。
駅前スーパーに至っては、ファインシティサイドも把握できていませんが、
近隣者説明会に参加したということでしたので、デマではありません。
経済合理性からも、あの界隈に
スーパーができるのは自然ですよね。

[948: 匿名さん]

↑こんなのは無視するのが一番です。

[949: 入居予定さん]

人口や土地価格、空物件さらに経済状況など、まさに合理性のある条件が整ったから
出店の運びとなったんですね。
つまり今までとは、違うんです。

操車場の開発が本格化するとさらに状況が変わりそうです。

こんな程度のやり取りでレベルやラベルはわかりませんよ。

[950: 入居予定さん]

こころある948様、ありがとうございます。
947が消えて文脈おかしくなっちゃいました。

[951: 匿名]

ポアされましたね！(笑)

[952: 契約済]

947は何が書かれていたんでしょうね。
まあ、もう契約したし、物件にも営業さんにも満足してるので、ただ入居が待ち遠しいです。
コンビニは溜まり場になる危険性があるのも事実ですが、周辺を見ると、あまり商業施設がないので、そもそも、そういった輩が集まりにくい気がします。言い換えるなら、マンション下のコンビニはあまり繁盛しないのでは、と想像します。なので、入居者のみなさん！積極的に利用しましょう(笑)
操車場含めた再開発には、思いっきり期待してあます。

[953: 契約済みさん]

出店予定のスーパーは名前もわかっています。そのスーパーに知り合いがいるので間違いありません。競合対策でやはりぎりぎりまでオープンにはできないそうです。

[954: 匿名さん]

スーパーの問題が解決したとなると後は外観と騒音だけだな

[955: 契約済み]

外観は確かにおしゃれorいま風という感じではないですが、流行廃りのない無難なデザイン！と理解してます。
騒音は部屋によってはあるでしょうから、あとは入居するかたが何を優先するかでしょうね。我が家のように、四六時中、家にいて、窓を開けたい人にとっては大通り側は辛いです。なので、南側を選びました。ただ、他のマンションも見て感じましたが、窓が通りと相対して(真正面)でない場合は、距離がさほど離れていなくても、音が部屋には入って来ないと感じました。

[956: 匿名]

結構ココ見てる人いますね！久々に来て、ビックリしました！

[958: 匿名さん]

タワーマンションからの住み替えですので無縁ではないですよ(笑)

[959: 匿名]

タワー自慢(笑)

[960: 匿名]

タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

[961: 匿名さん]

>タワー自慢(笑)
>タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

タワーからの住み替えなんですがそれがどうかしましたか?

[962: 契約済みさん]

うちはﾀﾜｰを買う余裕が無いので、ここにしましたが、ﾀﾜｰからの住み替えの方がいるってことは、
ここなりの良さがあるってことですね。単純に嬉しいですね。
ﾀﾜｰからの景色もいいですが、住みやすさ・ﾏﾝｼｮﾝの魅力はそれだけでは測れないってことですね。

[963: 匿名さん]

狭めのタワーから広めの板状マンションに買い換える人なんていくらでもいると思いますよ(笑)
「タワー」と書くとやたら過敏に反応してくる人多いからおもしろいですね

[964: 契約済]

確かに、タワーに過剰反応するケース多いですよね。
最近この掲示板みるようになりましたが、書込みの内容は二通りに分かれますね。
本当に検討するために、情報を求めている人。
理由は様々でしょうが、購入を妨害したい人。
入居を検討している人同志、有意義な意見交換をしましょうね！

[966: 契約済]

私も完成が待ち遠しいです！

[967: 匿名さん]

やたらとケチつける人、いますね。
無視しつつ、有益情報だけ探します。

今日、建築レポート来ました！もう10階以上まで躯体出来てるんですね！完成楽しみです。

[968: 匿名さん]

958のタワーから住み替える者です。条件がほぼ希望通りだったので一期で即契約しました。私が住んでたタワーもここの板でかなり叩かれてましたが分譲価格と同額で売却できましたのでみなさんご安心下さい(笑)　入居まで賃貸暮らしですが楽しみです。ちなみに私の条件は駐車場の大きさ、住居系地域、小学校まで大通りを渡らなくて良い事、上町台地、等ですがみなさんの決め手をおしえてもらえないですか?

[969: 契約済みさん]

私の場合は、
・駅とﾏﾝｼｮﾝ間のｱｸｾｽ。遠すぎず、夜も細い路地を歩かなくても良いので治安上安心かと。
・大規模なので、管理費・修繕費が安い（自走式駐車場もうれしい）。また、遠方からの引越しのため、子どもが小学校になじめるか若干の不安有り。でも、これだけの世帯があれば、同じ学校の子もいて、なじみやすいのでは？と期待。
・一階のコンビニ。なんだかんだ言って、便利。
・南向きの開けた感じ。今のところ大きなﾏﾝｼｮﾝは無く、開放感があった。
・間取りと価格。その他の物件では希望の広さがあまり無く、あるとすると手の届かない価格・・・。現実的な価格でした。
という感じでしょうか。
普段、見に行けないので、昨日届いた建築ﾚﾎﾟｰﾄ楽しんで読ませてもらいました。

[970: 匿名]

コンビニはFCで入るのか本部直営のどちらなんでしょうか？
流行らなかったら直ぐに撤退されたら困るな

[971: 入居予定さん]

私の場合、
良い点：大阪城や難波宮等公園が多い。南側の町並みが静か。真田山や五条小学校ほどの頑張り感がない。
交通の便が良い。 管理費が高くない。 今後エリアとしての魅了がアップしそう。台地であり、水害に強い。
迷った点：排気ガス。南側の空地(現在は駐車場)。最低クラスの外観の質感。上町断層。
上記の点を天秤にかけ、予算と人生設計を踏まえ、他物件との比較の上、購入しました。

[972: 匿名]

外観は、まさに団地ですよね。　そこがネックで購入を見送った一人です。