ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[880: 匿名]

そうそう、少し遠いですが10分〜15分くらいじゃないですか？確か場所は、森ノ宮と玉造の間くらいやったような気がします。

[881: 周辺住民さん]

JR環状線森ノ宮駅にスーパーをキーテナントにした複合ショッピングセンターができる予定ですよ。先日、近隣対象の説明会がありました。現在、高架下にて準備工事始めています。　

[882: 入居予定さん]

本当ですかー。それは朗報です。
高架下を改築して、テナントを入れるって感じでしょうか。
いつごろのオープンになるか、どんな店舗が入居予定かなど、説明はございましたか？

[883: 匿名]

ポテンシャルが見込めるなら、スーパーの問題も解決しそうですね

[884: 匿名さん]

近くにスーパー出来ちゃったら売りのnetスーパーが・・

[885: 周辺住民さん]

882さんへ
説明会は3月10日にありました。
その時の資料によると１階（スーパー・ドラックストア・調剤薬局・飲食店２店舗）
２階（スーパー・美容院・）　３階（クリニック４軒）
開業予定は３月初旬となっていました。
参考までに・・・・

[886: 入居予定さん]

それは！すごい。
２月にＭＲで聞いたときは、そのエリアにｽｰﾊﾟｰが入るかどうか、決まっていないという事でしたので、気になっていました・・
普通に歩いて行けるところに出来るのが、嬉しいです。情報ありがとうございました。

[887: 購入検討中さん]

住宅エコポイントって、このマンションは対象ですか？
対象の新築は１５万ポイント付くんですよね？どなたかご存知の方いませんか？

[888: 周辺住民さん]

このマンションは住宅エコポイント対象です。
３０万ポイントだと思います。
申請は入居後です。

[889: 匿名]

情報ありがとうございます！何気にデカいですよね。

[890: 匿名]

ここだと、住宅ローン控除が三百→二百になっちゃうね。

[891: 匿名]

住宅ローン控除はしょうがない、というかどうしようもない。物件の善し悪しではなく、単純に引渡しタイミングの問題だからね。

[892: 入居予定]

最近モデルルーム行かれた方います？価格表から見える契約状況はどうでした？残りはどんなもんでしょうか。

[893: 匿名]

南棟は売れてましたよー

[894: 匿名]

どの辺りが、残ってるのでしょう？

[895: 匿名]

二重天井、二重床ですか？騒音にメリットありますか？

[896: 匿名さん]

二重天井　直床です。騒音にメリットはありません(笑)

[897: 匿名さん]

金かけてリフォームするほどのマンションでもあるまいし、
直床でいいでしょう。

[898: 匿名]

魔法ビン浴槽って、やっぱり冷めにくいんでしょうか。実際に使っている方います？五時間で二度しか下がらない、と謳われていますが(当然、フタ付きの場合)。オプション代が6万円が安いか高いか、よく分かりません。

[899: 匿名]

良し悪しはわかりませんが、コンセプトにマッチングしたんで導入しました。
対費用効果は実際これからです。
後付けがしにくい、または費用が掛かるのも、決め手でした。
ユーザーからのコメント欲しいですね。

[900: 匿名]

ダウンライト

[901: 匿名]

うちは、吊り戸棚やめましたリビングを広げる間取りにして、開放感を優先しました。良く言われてますが、一番いる時間の長いリビングを、一番居心地の良い形にしようとした判断です。
視界を遮らないキッチンからの眺め、想像して楽しんでます。

[902: 匿名]

吊り戸棚は高さがビミョーだった気がします

[903: 匿名]

たしか、170cm弱ではなかったでしょうか。男性なら視界が狭くなりますね。女性でも、前が開けているとはいえ、目の上に戸棚があるなしは、かなり違うでしょうね。

[904: ゆめちゃんです]

わたしは天王寺区にあるメイツマンション
を決めてましたが立地条件があまり
よくなかったのでファインシティにしよ
うかなと思っていましてね
やはりいいですか

[905: 契約済み]

私も両方見ました。先にメイツを見て、価格・設備(同じ長谷工で使い勝手が良さそう)など気に入りましたが、周辺が少し寂しくて。ファインシティは、比較すると駅から近いし、地下鉄も利用可能。大阪城に近く(私の部屋からは見えませんが)、気軽に散歩可能。マンション南の住宅地も落ち着いた感じ。大所帯で、管理費等安い。希望の間取りがまだあった。そんな理由で選びました。
メイツよりも若干価格は上がりますが、希望の部屋があれば、良い物件と思いますよ！

[906: 検討中の奥さま]

ファインシティ大阪城公園には
来年森之宮駅周辺には
スーパーや施設ができるときいて
るけどほんとなのかな
ゆくゆくは成人病センターがなくなり
スポーツジムとかできるとかも
不動産がいってたわ
そをなんができたらほんとに
便利がいいしファインシティまじに
考え直していいかなとね(^-^)
良かったぁもうすぐで
阿倍野メイツマンションを
買うところだったからセーフ(>_<)

[907: ご近所さん]

知り合いにロイヤルホームセンターの店舗開発者がいるのですが、
テナントは入らずホームセンターだけと言ってました。
スーパー等は入らないようです。

[908: 契約済みさん]

スーパーは本当にできるようです。
知り合いのスーパー関係者に聞きました。

[909: 匿名さん]

☆5分以上歩くスーパーよりは、コンビニの方が上☆

[910: 購入検討中さん]

コンビニは建物1階に入居予定で聞いてますが？　

[911: 匿名さん]

MR行ったがろくな部屋が残ってない・・・

[912: 匿名]

確かに、妥協物件しかないのは仕方ない。
あとは交渉やないすか！？
値引きはしなさそうですが、そうは言ってられないでしょう！

[913: 契約済みさん]

マンションの一階は全国系のｺﾝﾋﾞﾆらしいですが、オープン直前でないと公開されないそうです（競合ｺﾝﾋﾞﾆへの情報管理のため）。でも、有名どころが入るとのことなので、住人にとっては嬉しいです！
され、スーパーですが、過去の書き込みにあったように、ＪＲ森ノ宮駅の改装によって、来年の春に、ドラッグストアやスーパー、病院がいくつか入るようですね。これは、地元のみなさまに説明会もあったそうなので、確かでしょう。
成人病病院の移転は向こう２～３年でされるんでしょうかね。跡地は「商業施設」ということまでは私も聞いてます。ホームセンターも嬉しいですが、そのほか（スーパーやｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑ）も便利ですね！どなたかより詳しい情報お持ちではないですか？

[914: 購入検討中さん]

最近ＭＲに行かれたという９１１さん。何割くらい売れていました？？値引きはされそうな感じでした？？？

[915: 匿名さん]

911ですがバラは7割ぐらい付いてました。実際の契約済みは6割ぐらいですかね?
現時点では売れてるので値引きは無理との事でした。竣工後に売れ残りがあれば
値引きするかも? と言ってましたよ。

[916: 購入検討中さん]

やはり値引きは、竣工後ですか。ちょっと前もそのような情報だったので、そこそこ売れているんでしょうね。

[917: 匿名]

あのくらいの距離に商業施設ができれば、車も入らないので、駐車場代を返済に回すってのもありかな？
市内を車移動は渋滞＆駐車代が高いから、いっそ手放すことも考えます。
ところで、駐車場代は安い方ですよね？

[918: 匿名]

ところで→それでも

[919: 契約済みさん]

駐車場代は安いと思います。で、うちは今月抽選ですが、まだ迷ってます。ローンの終わっている車なので、手放すのはもったいないかと・・・・。１台、マンション内にカーシェアリングが出来るそうなので、それを使うかも迷ってますね。

[920: 匿名さん]

北ヤードの開発が一段落すれば森ノ宮操車場跡の開発がはじまる。スカイツリー級の通天閣Ⅱが建ってくれればこの辺の価値は一機に上がるのだが・・・　現実的にはホテル＆商業施設の複合施設程度かな。

[921: 匿名]

操車場の開発があるとは初耳でした。少し先の話しなのでしょうが、ホテル&商業施設でも嬉しいです。

[922: 匿名]

駐車場は機械式ではなく、立体なので落ちる、挟まれるなどの心配は回避されますね。

[923: 契約済みさん]

駐車場が自走式なのは、ゆくゆく費用の面（修繕費が安い）でも大助かりと思います。
それなりの土地が無いと出来ない事なので、市内物件としては希少価値があるのでは？と、勝手に思ってます。

[924: 匿名]

南棟一階の北側は、駐車場で日中も暗いでしょうか？一階庭付きが、高台で良さそうで気になっています。

[925: 匿名さん]

南棟の一階もう無かったのでは? 北側は確かに暗そうですね。人通りも多そう。

[926: 匿名]

一階はないんですね。残念です。残りが多いのは、西側くらいでしょう？いっそ、建築後に値引きを狙った方が良さそうですね！

[927: 匿名さん]

70㎡以下の部屋の売れ行きが悪いみたい。まぁ単身者やDINKSが買う物件じゃないものね。

[928: 匿名]

公園が近くて、この時期は気持ちがイィですね！

[929: 匿名さん]

でもスーパーまで歩けないし、コンビニすら遠いし、長谷工やし、…

[930: 契約済み]

そうなんですよね、スーパー遠いし、コンビニないし。。
と私も思ってました。が、マンションの一階が大手コンビニ、駅前の再開発で、スーパーやドラッグストアも出来ると聞いて、かなり評価が変わりました。長谷工さんだから、、とのコメントがありましたね。契約して二か月足らずのお付き合いですが、今は満足した対応をしてもらってます。まあ、なかには色んな営業の人がいるでしょうけどね。
来年は大阪城での花見を気軽に出来るのが楽しみです！

[931: 匿名さん]

しかし長谷工もようこれだけ同じようなマンションぼこぼこ建てるなぁ　

[932: 匿名さん]

１階にコンビニ！？　それはむしろマズい！
ヘンなのの溜り場になったらマンションとしては一大事になるやん。

スーパーできるん？　正式な決定事項？　何ていうスーパー？

[933: 匿名]

マンションにあるし、大通側だから、溜り場にはならない可能が高い気がします。当初からコンビニは計画されてますので、仕方ないですね。
スーパーはJR森ノ宮駅付近みたいですね。

[934: 匿名]

森ノ宮駅にスーパー、ドラッグストア計画は本決まりではないのでは？

[935: 契約済みさん]

スーパーは決定のようです。近隣住民への説明会も終わっています。

敷地内のコンビニも便利だと思います。

[936: 匿名]

おはようございます。
早速のレスありがとうございます。
スプリングスタワーの真横のロイヤルホームセンターのことですよね？
あそこはスーパーなどのテナントは入らないはずですよ。

[938: 匿名さん]

どこのスーパーかまでは存じませんが本当です。
黙って見ててなさい。間違ってないから。
日頃のストレスはもっと違うとことで発散なさい。
買わないならこんな掲示板にやってきなさんな。
身体に悪いよ。

[939: 物件比較中さん]

施工業者が長谷工だと、何かと中傷の書き込みが見られるのですが、長谷工ってそんなに問題があるのですか？
単に長谷工を叩くのではなく、きちんと根拠を示して頂きたいです。

[941: 匿名さん]

長谷工 評判 でググってみたら？ オモシロイから

[942: 契約済みさん]

地方から出て行くので、地理に詳しくないのですが整理すると、
・駅前に来年3月にｽｰﾊﾟｰが出る（ﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱや診療所も出来るそうです）。でも名前は分からない。
・ﾛｲﾔﾙﾎｰﾑｾﾝﾀｰというものも、別の場所だが、出来る。でもそこにはｽｰﾊﾟｰが出店しない。他のﾃﾅﾝﾄも入居しない。
この2つの情報が入り乱れてません？？

[943: 匿名]

情報が整理されてない模様ですね。
①近隣にスーパーが出来るかどうか
→出来る予定、場所はJR森ノ宮駅東側の駐車場タイムズの場所。
②ロイヤルホームセンターの中にスーパーが入るのか→現在、スーパーは入らない予定。ロイヤルホームセンターは出来ます(現在建設中)。
長谷工については、人それぞれ個人差がありますので、なんとも言えません。
一般的にマンションは、場所や規模や間取りなどを検討材料にすると思います。私もマンションを施工会社で選択出来るくらいになりたいです。

[944: 匿名]

逆にどこの施工主がいいのよ？

[946: 入居予定さん]

コンビニも駅前スーパーも、競合対策で、現時点ではオープンにできないそうです。
駅前スーパーに至っては、ファインシティサイドも把握できていませんが、
近隣者説明会に参加したということでしたので、デマではありません。
経済合理性からも、あの界隈に
スーパーができるのは自然ですよね。

[948: 匿名さん]

↑こんなのは無視するのが一番です。

[949: 入居予定さん]

人口や土地価格、空物件さらに経済状況など、まさに合理性のある条件が整ったから
出店の運びとなったんですね。
つまり今までとは、違うんです。

操車場の開発が本格化するとさらに状況が変わりそうです。

こんな程度のやり取りでレベルやラベルはわかりませんよ。

[950: 入居予定さん]

こころある948様、ありがとうございます。
947が消えて文脈おかしくなっちゃいました。

[951: 匿名]

ポアされましたね！(笑)

[952: 契約済]

947は何が書かれていたんでしょうね。
まあ、もう契約したし、物件にも営業さんにも満足してるので、ただ入居が待ち遠しいです。
コンビニは溜まり場になる危険性があるのも事実ですが、周辺を見ると、あまり商業施設がないので、そもそも、そういった輩が集まりにくい気がします。言い換えるなら、マンション下のコンビニはあまり繁盛しないのでは、と想像します。なので、入居者のみなさん！積極的に利用しましょう(笑)
操車場含めた再開発には、思いっきり期待してあます。

[953: 契約済みさん]

出店予定のスーパーは名前もわかっています。そのスーパーに知り合いがいるので間違いありません。競合対策でやはりぎりぎりまでオープンにはできないそうです。

[954: 匿名さん]

スーパーの問題が解決したとなると後は外観と騒音だけだな

[955: 契約済み]

外観は確かにおしゃれorいま風という感じではないですが、流行廃りのない無難なデザイン！と理解してます。
騒音は部屋によってはあるでしょうから、あとは入居するかたが何を優先するかでしょうね。我が家のように、四六時中、家にいて、窓を開けたい人にとっては大通り側は辛いです。なので、南側を選びました。ただ、他のマンションも見て感じましたが、窓が通りと相対して(真正面)でない場合は、距離がさほど離れていなくても、音が部屋には入って来ないと感じました。

[956: 匿名]

結構ココ見てる人いますね！久々に来て、ビックリしました！

[958: 匿名さん]

タワーマンションからの住み替えですので無縁ではないですよ(笑)

[959: 匿名]

タワー自慢(笑)

[960: 匿名]

タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

[961: 匿名さん]

>タワー自慢(笑)
>タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

タワーからの住み替えなんですがそれがどうかしましたか?

[962: 契約済みさん]

うちはﾀﾜｰを買う余裕が無いので、ここにしましたが、ﾀﾜｰからの住み替えの方がいるってことは、
ここなりの良さがあるってことですね。単純に嬉しいですね。
ﾀﾜｰからの景色もいいですが、住みやすさ・ﾏﾝｼｮﾝの魅力はそれだけでは測れないってことですね。

[963: 匿名さん]

狭めのタワーから広めの板状マンションに買い換える人なんていくらでもいると思いますよ(笑)
「タワー」と書くとやたら過敏に反応してくる人多いからおもしろいですね

[964: 契約済]

確かに、タワーに過剰反応するケース多いですよね。
最近この掲示板みるようになりましたが、書込みの内容は二通りに分かれますね。
本当に検討するために、情報を求めている人。
理由は様々でしょうが、購入を妨害したい人。
入居を検討している人同志、有意義な意見交換をしましょうね！

[966: 契約済]

私も完成が待ち遠しいです！

[967: 匿名さん]

やたらとケチつける人、いますね。
無視しつつ、有益情報だけ探します。

今日、建築レポート来ました！もう10階以上まで躯体出来てるんですね！完成楽しみです。

[968: 匿名さん]

958のタワーから住み替える者です。条件がほぼ希望通りだったので一期で即契約しました。私が住んでたタワーもここの板でかなり叩かれてましたが分譲価格と同額で売却できましたのでみなさんご安心下さい(笑)　入居まで賃貸暮らしですが楽しみです。ちなみに私の条件は駐車場の大きさ、住居系地域、小学校まで大通りを渡らなくて良い事、上町台地、等ですがみなさんの決め手をおしえてもらえないですか?

[969: 契約済みさん]

私の場合は、
・駅とﾏﾝｼｮﾝ間のｱｸｾｽ。遠すぎず、夜も細い路地を歩かなくても良いので治安上安心かと。
・大規模なので、管理費・修繕費が安い（自走式駐車場もうれしい）。また、遠方からの引越しのため、子どもが小学校になじめるか若干の不安有り。でも、これだけの世帯があれば、同じ学校の子もいて、なじみやすいのでは？と期待。
・一階のコンビニ。なんだかんだ言って、便利。
・南向きの開けた感じ。今のところ大きなﾏﾝｼｮﾝは無く、開放感があった。
・間取りと価格。その他の物件では希望の広さがあまり無く、あるとすると手の届かない価格・・・。現実的な価格でした。
という感じでしょうか。
普段、見に行けないので、昨日届いた建築ﾚﾎﾟｰﾄ楽しんで読ませてもらいました。

[970: 匿名]

コンビニはFCで入るのか本部直営のどちらなんでしょうか？
流行らなかったら直ぐに撤退されたら困るな

[971: 入居予定さん]

私の場合、
良い点：大阪城や難波宮等公園が多い。南側の町並みが静か。真田山や五条小学校ほどの頑張り感がない。
交通の便が良い。 管理費が高くない。 今後エリアとしての魅了がアップしそう。台地であり、水害に強い。
迷った点：排気ガス。南側の空地(現在は駐車場)。最低クラスの外観の質感。上町断層。
上記の点を天秤にかけ、予算と人生設計を踏まえ、他物件との比較の上、購入しました。

[972: 匿名]

外観は、まさに団地ですよね。　そこがネックで購入を見送った一人です。

[973: 匿名さん]

人それぞれですよね。わたしは団地マニアなので即決でした。

[974: 入居予定さん]

見た目団地は百歩譲っても、売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
問題は外観だけで済むのでしょうか?

[975: 匿名さん]

確かにザ・ハセコーって感じの外観に引っかかりましたが個人的にプライオリティの低い部分だしその他の条件はクリアーしてたので当方は契約しました。最近の西区の売れてるマンションもこんな感じなんでまぁ流行なんでしょ　という事で自分を納得させてます(笑)　玉造のシティタワーも検討しましたが予算内だとやや狭いのと管理修繕が高いし立地も猥雑なのでパスしました。外観はさすがにカッコいいですけどね。

[976: 匿名さん]

>売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
大規模のファミリーマンションなんで当然でしょう。建物も仕様も必要最小限で分譲価格抑えてさっさと売り切りキャッシュの早期回収。当たり前の資本原理ですね。

[977: 契約済みさん]

>売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
「ただならぬ」というﾚﾍﾞﾙではないですが、私も感じました。ただそれはﾌﾟﾗｽの印象ですね。
ｺｽﾄを削減して、安いものを提供するのは、住宅に限らずなんでもそうです。食品でも車でも、航空券だって。
その浮いた分を、自社の利益にのみ還元するような企業ではまずいですが、今回の物件についてはそういう感じはしませんでした。大阪市（府？）からの落札した土地のため、ﾍﾞｰｽが安かったのでしょうし、再開発もまだ緒についたばかりなので、
世間の注目度が低く、値上がり要素にはならなかった。というところでしょうか。
これからの周辺の開発に期待します！

[978: 入居予定さん]

資本の原理はどのマンションにも作用してるはずですが、価格と内容のバランスが当たり前のレベルなのか、素人には、まして竣工前では難しい判断ですね。
あの質感は素人目にもさすがにやり過ぎでは。
かえって修繕コストが安価におさまる何て副作用はないでしょうか?

[979: 匿名さん]

京阪不動産×ザ・ハセコーの実績ってどうなの?