ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[880: 匿名]

そうそう、少し遠いですが10分〜15分くらいじゃないですか？確か場所は、森ノ宮と玉造の間くらいやったような気がします。

[881: 周辺住民さん]

JR環状線森ノ宮駅にスーパーをキーテナントにした複合ショッピングセンターができる予定ですよ。先日、近隣対象の説明会がありました。現在、高架下にて準備工事始めています。　

[882: 入居予定さん]

本当ですかー。それは朗報です。
高架下を改築して、テナントを入れるって感じでしょうか。
いつごろのオープンになるか、どんな店舗が入居予定かなど、説明はございましたか？

[883: 匿名]

ポテンシャルが見込めるなら、スーパーの問題も解決しそうですね

[884: 匿名さん]

近くにスーパー出来ちゃったら売りのnetスーパーが・・

[885: 周辺住民さん]

882さんへ
説明会は3月10日にありました。
その時の資料によると１階（スーパー・ドラックストア・調剤薬局・飲食店２店舗）
２階（スーパー・美容院・）　３階（クリニック４軒）
開業予定は３月初旬となっていました。
参考までに・・・・

[886: 入居予定さん]

それは！すごい。
２月にＭＲで聞いたときは、そのエリアにｽｰﾊﾟｰが入るかどうか、決まっていないという事でしたので、気になっていました・・
普通に歩いて行けるところに出来るのが、嬉しいです。情報ありがとうございました。

[887: 購入検討中さん]

住宅エコポイントって、このマンションは対象ですか？
対象の新築は１５万ポイント付くんですよね？どなたかご存知の方いませんか？

[888: 周辺住民さん]

このマンションは住宅エコポイント対象です。
３０万ポイントだと思います。
申請は入居後です。

[889: 匿名]

情報ありがとうございます！何気にデカいですよね。

[890: 匿名]

ここだと、住宅ローン控除が三百→二百になっちゃうね。

[891: 匿名]

住宅ローン控除はしょうがない、というかどうしようもない。物件の善し悪しではなく、単純に引渡しタイミングの問題だからね。

[892: 入居予定]

最近モデルルーム行かれた方います？価格表から見える契約状況はどうでした？残りはどんなもんでしょうか。

[893: 匿名]

南棟は売れてましたよー

[894: 匿名]

どの辺りが、残ってるのでしょう？

[895: 匿名]

二重天井、二重床ですか？騒音にメリットありますか？

[896: 匿名さん]

二重天井　直床です。騒音にメリットはありません(笑)

[897: 匿名さん]

金かけてリフォームするほどのマンションでもあるまいし、
直床でいいでしょう。

[898: 匿名]

魔法ビン浴槽って、やっぱり冷めにくいんでしょうか。実際に使っている方います？五時間で二度しか下がらない、と謳われていますが(当然、フタ付きの場合)。オプション代が6万円が安いか高いか、よく分かりません。

[899: 匿名]

良し悪しはわかりませんが、コンセプトにマッチングしたんで導入しました。
対費用効果は実際これからです。
後付けがしにくい、または費用が掛かるのも、決め手でした。
ユーザーからのコメント欲しいですね。

[900: 匿名]

ダウンライト

[901: 匿名]

うちは、吊り戸棚やめましたリビングを広げる間取りにして、開放感を優先しました。良く言われてますが、一番いる時間の長いリビングを、一番居心地の良い形にしようとした判断です。
視界を遮らないキッチンからの眺め、想像して楽しんでます。

[902: 匿名]

吊り戸棚は高さがビミョーだった気がします

[903: 匿名]

たしか、170cm弱ではなかったでしょうか。男性なら視界が狭くなりますね。女性でも、前が開けているとはいえ、目の上に戸棚があるなしは、かなり違うでしょうね。

[904: ゆめちゃんです]

わたしは天王寺区にあるメイツマンション
を決めてましたが立地条件があまり
よくなかったのでファインシティにしよ
うかなと思っていましてね
やはりいいですか

[905: 契約済み]

私も両方見ました。先にメイツを見て、価格・設備(同じ長谷工で使い勝手が良さそう)など気に入りましたが、周辺が少し寂しくて。ファインシティは、比較すると駅から近いし、地下鉄も利用可能。大阪城に近く(私の部屋からは見えませんが)、気軽に散歩可能。マンション南の住宅地も落ち着いた感じ。大所帯で、管理費等安い。希望の間取りがまだあった。そんな理由で選びました。
メイツよりも若干価格は上がりますが、希望の部屋があれば、良い物件と思いますよ！

[906: 検討中の奥さま]

ファインシティ大阪城公園には
来年森之宮駅周辺には
スーパーや施設ができるときいて
るけどほんとなのかな
ゆくゆくは成人病センターがなくなり
スポーツジムとかできるとかも
不動産がいってたわ
そをなんができたらほんとに
便利がいいしファインシティまじに
考え直していいかなとね(^-^)
良かったぁもうすぐで
阿倍野メイツマンションを
買うところだったからセーフ(>_<)

[907: ご近所さん]

知り合いにロイヤルホームセンターの店舗開発者がいるのですが、
テナントは入らずホームセンターだけと言ってました。
スーパー等は入らないようです。

[908: 契約済みさん]

スーパーは本当にできるようです。
知り合いのスーパー関係者に聞きました。

[909: 匿名さん]

☆5分以上歩くスーパーよりは、コンビニの方が上☆

[910: 購入検討中さん]

コンビニは建物1階に入居予定で聞いてますが？　

[911: 匿名さん]

MR行ったがろくな部屋が残ってない・・・

[912: 匿名]

確かに、妥協物件しかないのは仕方ない。
あとは交渉やないすか！？
値引きはしなさそうですが、そうは言ってられないでしょう！

[913: 契約済みさん]

マンションの一階は全国系のｺﾝﾋﾞﾆらしいですが、オープン直前でないと公開されないそうです（競合ｺﾝﾋﾞﾆへの情報管理のため）。でも、有名どころが入るとのことなので、住人にとっては嬉しいです！
され、スーパーですが、過去の書き込みにあったように、ＪＲ森ノ宮駅の改装によって、来年の春に、ドラッグストアやスーパー、病院がいくつか入るようですね。これは、地元のみなさまに説明会もあったそうなので、確かでしょう。
成人病病院の移転は向こう２～３年でされるんでしょうかね。跡地は「商業施設」ということまでは私も聞いてます。ホームセンターも嬉しいですが、そのほか（スーパーやｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑ）も便利ですね！どなたかより詳しい情報お持ちではないですか？

[914: 購入検討中さん]

最近ＭＲに行かれたという９１１さん。何割くらい売れていました？？値引きはされそうな感じでした？？？

[915: 匿名さん]

911ですがバラは7割ぐらい付いてました。実際の契約済みは6割ぐらいですかね?
現時点では売れてるので値引きは無理との事でした。竣工後に売れ残りがあれば
値引きするかも? と言ってましたよ。

[916: 購入検討中さん]

やはり値引きは、竣工後ですか。ちょっと前もそのような情報だったので、そこそこ売れているんでしょうね。

[917: 匿名]

あのくらいの距離に商業施設ができれば、車も入らないので、駐車場代を返済に回すってのもありかな？
市内を車移動は渋滞＆駐車代が高いから、いっそ手放すことも考えます。
ところで、駐車場代は安い方ですよね？

[918: 匿名]

ところで→それでも

[919: 契約済みさん]

駐車場代は安いと思います。で、うちは今月抽選ですが、まだ迷ってます。ローンの終わっている車なので、手放すのはもったいないかと・・・・。１台、マンション内にカーシェアリングが出来るそうなので、それを使うかも迷ってますね。

[920: 匿名さん]

北ヤードの開発が一段落すれば森ノ宮操車場跡の開発がはじまる。スカイツリー級の通天閣Ⅱが建ってくれればこの辺の価値は一機に上がるのだが・・・　現実的にはホテル＆商業施設の複合施設程度かな。

[921: 匿名]

操車場の開発があるとは初耳でした。少し先の話しなのでしょうが、ホテル&商業施設でも嬉しいです。

[922: 匿名]

駐車場は機械式ではなく、立体なので落ちる、挟まれるなどの心配は回避されますね。

[923: 契約済みさん]

駐車場が自走式なのは、ゆくゆく費用の面（修繕費が安い）でも大助かりと思います。
それなりの土地が無いと出来ない事なので、市内物件としては希少価値があるのでは？と、勝手に思ってます。

[924: 匿名]

南棟一階の北側は、駐車場で日中も暗いでしょうか？一階庭付きが、高台で良さそうで気になっています。

[925: 匿名さん]

南棟の一階もう無かったのでは? 北側は確かに暗そうですね。人通りも多そう。

[926: 匿名]

一階はないんですね。残念です。残りが多いのは、西側くらいでしょう？いっそ、建築後に値引きを狙った方が良さそうですね！

[927: 匿名さん]

70㎡以下の部屋の売れ行きが悪いみたい。まぁ単身者やDINKSが買う物件じゃないものね。

[928: 匿名]

公園が近くて、この時期は気持ちがイィですね！

[929: 匿名さん]

でもスーパーまで歩けないし、コンビニすら遠いし、長谷工やし、…