ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[801: 購入検討中さん]

完成まであと一年あるものの、販売開始して約１０ヶ月。
2百数十戸残っていますが、一般的には今後どのような展開が予想されますか?
不人気物件の象徴でしょうか？

[802: 匿名さん]

9ヶ月で二百個も売れたら、現時点では不人気物件とは言わないでしょう
ただoursの例もあるので、これからどうなるかは注目すべきでしょうね。

[803: 匿名さん]

>パチンコ屋は隣にできないでしょうね？

まず無理。西隣は遺跡が発掘されたから未来永劫建物は建てれないし
都市計画上も大通りから20m以内しかパチンコは造れない。小さいハコなら
建築確認も下りるだろうがこの辺は学校が多いので警察が風営の許可を下ろさない。
それよりまず大阪城周辺は屋外広告物の規制がきついのでパチンコの看板が出せない。

[804: 匿名さん]

>>803
万が一、パチンコ屋が隣にできたら責任を取って、購入金額分を賠償できます？

[805: 匿名さん]

できないできないw 全て自己判断自己責任だよ。
たかがマンションの一消費者をそこまでかばえるかいw

[806: 匿名さん]

隣ではなくて、隣の隣。
とかいうオチ。

[807: 匿名]

ハト屋が出来たり

[808: 匿名さん]

鳩？
屋上に糞が大量に蓄積しそうだな。車も気を付けないと…

それより友愛の鳩を早く、ミンチ処理してほしいんだが…

[809: 匿名]

値引き引き引きしてますか？

[810: 匿名さん]

ベッパルパルしてますよwww

ほんと、鉄筋とコンクリのデカイのを造ってるわ。

パチンコ屋も相変わらず繁盛しとるぞ。おい！

[811: 契約済みさん]

反対、意見が多いですが、趣味はパチンコやから近くに出来るの歓迎です。

[812: 匿名さん]

実は俺もパチンコ好き。
朝から1時間並んでも全然大丈夫。
マンションでパチスロ同好会でも作るといいかもですね☆

[813: 匿名さん]

それいいですね！
開店待ちの時間も楽しく過ごせそうです。

商業施設が何もないよりは活気が出るのでべつにいいと思うけどなぁ
違法でも何でもないし毛嫌いする人の理由が分かりません。

[822: 匿名]

価格、間取り、立地が気に入り、南向きを前向きに検討してます。地方から出て行くので、学校区のことが全く分かりません。玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？いわゆる『五条・真田山』レベルを求めているのではなく、「悪くない」レベルで充分なのですが。

[825: 匿名]

悪いことはいわないから、解体したらどうですか？

[826: 匿名さん]

さすがにあそこまで建築して解体はもったいない。
出来れば間取りを変更して、ファミリー用⇒単身者用またはDINKS用のコンパクトな間取りに変更
が一番いいと思う。

[827: 匿名さん]

>玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？

玉造小、東中とも人気みたいですよ。天王寺区の五条、真田山の次ぐらいのレベルと聞きます。

[828: 匿名さん]

五条、真田山に比べたら下の下だろう。
比べないでほしい。

[829: 匿名]

「五条、真田山」レベルを求めてるわけではなく…と
わざわざ書かれていますが。
比べないで欲しい、なんて答えは期待していないんではないですか？自己満足で書き込むのは、相手の気分を害するだけですよ。

[830: 匿名さん]

橋下さんのもとで大阪にさらなる発展を！

[831: 匿名]

学区への情報ありがとうございます。転校を伴い、地方から行くことになるので、しかも高い買い物ですし、特段の問題がないかを気にかけていました。
あとは、家庭でのフォローですね。情報ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

五条常盤信者には何を言っても無駄
特に中央区を目の敵にしてる
一回その中央区の開平小学校見て来いと・・・
間違いなく五条常盤信者のプライドが崩壊するよ

[833: 匿名]

五条、真田山、常盤は私学じゃないので受験もないし誰でも入れるんじゃないの？

[834: 匿名さん]

信者に言わせればその校区に住むことがステータスかつブランドらしい

[835: 匿名]

なるほど。そういう事か！大阪に来て１年ですが、勉強になりました。
その学校に行っても、必ずしもレベルの高い高校や大学に行ける訳ではないんだね。

[836: 匿名]

五条、真田山、常盤に行ってる時点で、勝ち組への優待チケットを手に入れていることに違いない。

[837: 匿名]

家は子供が学校に行く時には地元(東京)に帰る予定なのであまり関係ないけど。取り合えず、今住むにはどこがいいのか検討中！

[838: 匿名]

ハザードマップ出てますね！沈没を避けれる物件ですね！周りは水浸しででれませんが

[839: 匿名]

五条、真田山、常盤、玉造どこもゆとり教育の公立やんw

[840: 匿名さん]

そんなに公立にこだわるなら開平でしょ。
なんせThe Kitahama、CT大阪、アップル淀屋橋の子しかおやんのやで…
親の収入は間違いなくそこらへんの私立以上で1学年は20人弱の少人数教育
五条、真田山、常盤より遥かに勝ち組
ただ普通の家庭の子が行ったら惨めなこと間違いなしですわ…

[841: 匿名さん]

まぁまぁ落ちつけや。所詮公立で目三角にしてつっかかる程の事でもないやろ。

[842: 匿名]

837さん
数年後に東京帰るのに、なんて買うの？ましてや、ここを。
売れなくなるけどいい(:_;)

[843: 匿名]

＞842
ここを買うかわからないけど、城好きだから検討してた。住まない時は賃貸に出すかな？
ただ数年おきに大阪には来るから売る事は考えてない。その時は単身だけど。

[844: 匿名]

城好きで賃貸出すならサンクタスだと思うが…

[845: 道徳]

五条小の親たちは、
そこそこ金持が多いのは事実だが、
親の品の悪さもダントツだから覚悟したほうがいいよ。

五条が良かったのは昔の話で、
今の時代なら私も開平をお勧めしますね。

所詮は公立とはいうものの、
大阪ではダントツにクールクレバーな親が多い小学校だな。

追手門受験時のスベリ止めとしてもベスト！（笑）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[846: 匿名さん]

その点で言えば北摂はだいたいどんぐりの背比べで良くも悪くもない。
その方がいいかもね。

[847: 匿名さん]

そこまでして公立の小学校へ入れる事に拘るのはなぜでしょうね。
経済的に余裕があるのなら、私立の小学校へ入れれば問題無いと思いますけど。

[848: 道徳]

その通り！

スベリ止めで開平が最高と言ってるだけです。

[849: 匿名さん]

経済的に余裕がないから公立の話をしてる

[850: 匿名]

モデルルーム混んでますか？

[851: 入居予定さん]

２月２５日は週末ではありましたが、夕方まで常に５～６組はブースにいたと思います。戸数も多いからかなぁ。でも盛況の印象でしたよ。

[852: 匿名さん]

西区のマンション価格が暴落してるのにこの辺りは未だに強気の価格だな

[853: 匿名さん]

本日モデルルームに行きました。
帰りに現地を見て帰ったのですが、中央大通りの音がすごかったです。
T3サッシがあったとしても一日中あの音と付合うのはつらくないですか？

[854: 匿名]

確かに交通量はすごいですね。音も通りに面した部屋はそれなりに拾うでしょうね。でも、少し奥に入るだけで、思った以上に音は減ります。南向きは全く静かでした。当たり前？最近は、サッシもの能力が高いと聞きますが、あまり詳しい知識はありません。すいません。

[855: 匿名]

>>852
ヒント　

地震　津波　上町台地以外　水没

[856: 匿名]

大阪での被害想定は、そんなに広範囲に渡るのですか？ここは少し高台になるので、安心圏？
大阪城も、安全なところに建立されていた、ということかもしれないですね。

[857: 匿名]

上町台地は震災にも強いと言われてます。それが売りの一つでしょうね。

[858: 匿名]

残り100戸くらいでしょうか？

[859: 匿名さん]

営業マン&ウマンさん。
手の爪は【1日0.1mm】延びるのは知ってる？
1カ月もすれば0.1㎜×30＝3㎜にもなる。
ネイルケアもきっちりして顧客対応して頂くと心地いいと思うのでよろしく。

[860: 匿名]

無愛想で失礼なセールスが多い気がしますね。業界が業界だけに仕方がないですかね？？

[861: 匿名]

高い買い物ですから、気持ちよく買いたいですよねー。気持ちは分かります。でも、、重要なのは、価格や間取りや立地など。モデルルーム&現地に行きましたが、私はかなりバランスの取れた物件と思います。営業は良い人もいれば、その逆もある。マンションを買うには、周りに惑わされない冷静な判断が求められると思います。

[862: 匿名]

契約しました。6～7割は売れていた気がします。早く完売して欲しいですね！

[863: 匿名]

駅の東にある成人病院？が移転するらしいのですが、その後何が出来るのでしょう？モールとか、スーパー出来ないですかね！

[864: 匿名]

大規模マンションの中では売れ行き好調なんでしょうか？

[865: 匿名]

値引きは期待出来そうないですね。

[866: 匿名]

そうですか。早めに契約した者としては嬉しいですね。
私の時も、値引きなかったですし。

[867: 匿名]

完成後に『好評分譲中』って垂れ幕がでると予想してましたが、完売しそうですね。予算さえつけば

[868: 匿名さん]

いい部屋が少なくなってくるこれからが大変なんだよ。

[869: 匿名]

何階が人気でしょうかね？間取り＋周りの建物がによってかわってきますが…
予算があれば、南東角がポーチもあって良いですが、現実は東棟か西棟でしょうね。

[870: 匿名さん]

このマンションが完売したら家で10年ぶりの逆立ち1分したるわｗｗｗ

[871: 匿名]

好みですが、やはり上の階が人気でしょうね。南向きは結構目の前が開けてますし。でも南向きの角部屋は全て契約済と思います。

[872: 匿名]

逆立ち。。喜びの表現の仕方にはいろいろありますね。

[873: 匿名さん]

大坂城がみえる上層階がよい。

[874: 匿名]

地盤も安定しているみたいですし、よさげですね

[875: 匿名さん]

阪高マニア＆中央大通マニアにとっては北側も捨てがたい。

[876: 匿名]

スーパーを誘致する妙案ってないですか？

[877: 匿名]

ありません。

[878: 匿名さん]

ロイヤルホームセンターにテナントでスーパーが入るよ

[879: 匿名]

ロイヤルホームセンターは玉造に行く方向でしたっけ？

[880: 匿名]

そうそう、少し遠いですが10分〜15分くらいじゃないですか？確か場所は、森ノ宮と玉造の間くらいやったような気がします。

[881: 周辺住民さん]

JR環状線森ノ宮駅にスーパーをキーテナントにした複合ショッピングセンターができる予定ですよ。先日、近隣対象の説明会がありました。現在、高架下にて準備工事始めています。　

[882: 入居予定さん]

本当ですかー。それは朗報です。
高架下を改築して、テナントを入れるって感じでしょうか。
いつごろのオープンになるか、どんな店舗が入居予定かなど、説明はございましたか？

[883: 匿名]

ポテンシャルが見込めるなら、スーパーの問題も解決しそうですね

[884: 匿名さん]

近くにスーパー出来ちゃったら売りのnetスーパーが・・

[885: 周辺住民さん]

882さんへ
説明会は3月10日にありました。
その時の資料によると１階（スーパー・ドラックストア・調剤薬局・飲食店２店舗）
２階（スーパー・美容院・）　３階（クリニック４軒）
開業予定は３月初旬となっていました。
参考までに・・・・

[886: 入居予定さん]

それは！すごい。
２月にＭＲで聞いたときは、そのエリアにｽｰﾊﾟｰが入るかどうか、決まっていないという事でしたので、気になっていました・・
普通に歩いて行けるところに出来るのが、嬉しいです。情報ありがとうございました。

[887: 購入検討中さん]

住宅エコポイントって、このマンションは対象ですか？
対象の新築は１５万ポイント付くんですよね？どなたかご存知の方いませんか？

[888: 周辺住民さん]

このマンションは住宅エコポイント対象です。
３０万ポイントだと思います。
申請は入居後です。

[889: 匿名]

情報ありがとうございます！何気にデカいですよね。

[890: 匿名]

ここだと、住宅ローン控除が三百→二百になっちゃうね。

[891: 匿名]

住宅ローン控除はしょうがない、というかどうしようもない。物件の善し悪しではなく、単純に引渡しタイミングの問題だからね。

[892: 入居予定]

最近モデルルーム行かれた方います？価格表から見える契約状況はどうでした？残りはどんなもんでしょうか。

[893: 匿名]

南棟は売れてましたよー

[894: 匿名]

どの辺りが、残ってるのでしょう？

[895: 匿名]

二重天井、二重床ですか？騒音にメリットありますか？

[896: 匿名さん]

二重天井　直床です。騒音にメリットはありません(笑)

[897: 匿名さん]

金かけてリフォームするほどのマンションでもあるまいし、
直床でいいでしょう。

[898: 匿名]

魔法ビン浴槽って、やっぱり冷めにくいんでしょうか。実際に使っている方います？五時間で二度しか下がらない、と謳われていますが(当然、フタ付きの場合)。オプション代が6万円が安いか高いか、よく分かりません。

[899: 匿名]

良し悪しはわかりませんが、コンセプトにマッチングしたんで導入しました。
対費用効果は実際これからです。
後付けがしにくい、または費用が掛かるのも、決め手でした。
ユーザーからのコメント欲しいですね。

[900: 匿名]

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