ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[766: 匿名]

賃貸貸し出来る物件なんでしょうか？少し興味あります。

[767: 匿名さん]

削除するかどうかは、ここの管理人さんが決めてます。
何でもかんでも削除されるわけではありません。
削除されるには、それなりの理由があるからですよ。
あまり意味のない書き込みはいい加減やめたら？業者さんw

[768: 匿名さん]

パチンコと柔整の保険診療はほぼ違法状態だと思う。
早め早めの対策が必要なのに何もできない政治…。
もう限界です。

[769: 検討中の奥さま]

パチンコ屋ができるのかを営業さんに確認したら、確認してお電話しますって言うから本当なの？未だ連絡ないし
ここの営業今イチ信用出来ないから京阪から直接購入したい。

[770: 匿名]

検討中の奥さまは、京阪をなぜ支持するのでしょうか？
登記した瞬間にドンガラガッチャンドーーンヮっ！

[771: 匿名]

パチ屋が出来る情報の根拠を出して欲しい。
具体的に住所や工事の時期など、駅前にショボコイパチ屋くらいなら良いがマルハン級の出来るなら考えモノやね。
まぁ、事実確認中なので待ちやな。
情報は鮮度と精度が命。

[772: 匿名さん]

いいんじゃないかなパチンコ屋。中央大通り沿いは商業地域だから何が出来てもおかしくない。市が確認を下ろせばの話だが。

[773: 匿名さん]

パチンコ出してもいい地目なの？そもそも。

[774: 匿名さん]

パチ屋も主婦やダメ夫の受け皿になるから一概に悪とは言えない。
わかるか？

[775: 匿名さん]

育ちが違うからわからん

[776: 匿名]

ファインシティ大阪城公園のあたりは、中央大通りの道路境界から25ｍまでは商業地域で、その他の部分は第2種住居地域です。
風俗営業は、住居系の地域では建てることは出来ません。たとえ商業系の部分であっても学校（大学を除く）、図書館、児童福祉施設の敷地からの距離が５０メートル未満の区域は不可。また、 大学、病院、診療所（８床以上）の敷地からの距離が２０メートル未満の区域では建てることは出来ません。これが法律です。（ただし、条例は見ていませんが・・・）
よって、パチ屋がどこに建つかの情報は、ぎりぎりまで出ないのが常識です。情報が漏れれば、上記の用途のものが先に出され、店が出せなくなる（営業許可が出ない）からです。

[777: 匿名さん]

要は大通り沿いならパチ屋OKということね

[778: 匿名さん]

今日、法円坂→森之宮を走ったが・・・どこにパチンコができるんだ？

東側はすでにビルがあるし、西側のあのだだっ広い空き地にパチンコができるとも思えない。

ガセネタですか？

本当のところはどうなんでしょう。気になります。

[779: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[784: 匿名さん]

783さん

ひょっとして、成人病センターの跡地ですか？
大規模商業施設を誘致すると、大阪府の構想にありましたね。

[785: 購入検討中さん]

成人病センター跡地ならちょい遠いな。。。西隣に頼む<m(__)m>

[786: 匿名さん]

西隣は史跡公園と聞いてるが?

[787: 匿名]

成人病センターの跡地は、平成27年度に事業コンペの予定みたいですよ。
詳しくは素案ですが、　
http://www.pref.osaka.jp/attach/2663/00041789/o-m-machi-soan-100129.pd...　
を確認して見てください。

[788: 匿名]

都心回帰

[789: 匿名さん]

都心とは谷町筋よりも西側を指す（笑）

まぁ、都心かどうかは別としてパチンコは気になる。

[790: 匿名]

↑勝手な定義をつけてらっしゃること(笑)
調べてから発言した方がよいのでは？

[791: 匿名さん]

都心とは上町筋よりも西側を指す（笑）
ではダメ？

[792: 匿名]

ならいい(笑)

[793: 匿名さん]

御堂筋より北

[794: 匿名さん]

ちがう。
御堂筋より南

[795: 匿名さん]

パチ屋はやはりデマ。

[796: 匿名さん]

ペッパル　

[797: 匿名さん]

ペッパル～♪　ペッパル～♪
(^O^)/

[798: 匿名]

あと100戸

[799: 匿名さん]

あと200戸以上

[800: 匿名さん]

パチンコ屋は隣にできないでしょうね？
結構重要な要素ですから。
誰か詳しい方いたら教えて下さい。

[801: 購入検討中さん]

完成まであと一年あるものの、販売開始して約１０ヶ月。
2百数十戸残っていますが、一般的には今後どのような展開が予想されますか?
不人気物件の象徴でしょうか？

[802: 匿名さん]

9ヶ月で二百個も売れたら、現時点では不人気物件とは言わないでしょう
ただoursの例もあるので、これからどうなるかは注目すべきでしょうね。

[803: 匿名さん]

>パチンコ屋は隣にできないでしょうね？

まず無理。西隣は遺跡が発掘されたから未来永劫建物は建てれないし
都市計画上も大通りから20m以内しかパチンコは造れない。小さいハコなら
建築確認も下りるだろうがこの辺は学校が多いので警察が風営の許可を下ろさない。
それよりまず大阪城周辺は屋外広告物の規制がきついのでパチンコの看板が出せない。

[804: 匿名さん]

>>803
万が一、パチンコ屋が隣にできたら責任を取って、購入金額分を賠償できます？

[805: 匿名さん]

できないできないw 全て自己判断自己責任だよ。
たかがマンションの一消費者をそこまでかばえるかいw

[806: 匿名さん]

隣ではなくて、隣の隣。
とかいうオチ。

[807: 匿名]

ハト屋が出来たり

[808: 匿名さん]

鳩？
屋上に糞が大量に蓄積しそうだな。車も気を付けないと…

それより友愛の鳩を早く、ミンチ処理してほしいんだが…

[809: 匿名]

値引き引き引きしてますか？

[810: 匿名さん]

ベッパルパルしてますよwww

ほんと、鉄筋とコンクリのデカイのを造ってるわ。

パチンコ屋も相変わらず繁盛しとるぞ。おい！

[811: 契約済みさん]

反対、意見が多いですが、趣味はパチンコやから近くに出来るの歓迎です。

[812: 匿名さん]

実は俺もパチンコ好き。
朝から1時間並んでも全然大丈夫。
マンションでパチスロ同好会でも作るといいかもですね☆

[813: 匿名さん]

それいいですね！
開店待ちの時間も楽しく過ごせそうです。

商業施設が何もないよりは活気が出るのでべつにいいと思うけどなぁ
違法でも何でもないし毛嫌いする人の理由が分かりません。

[822: 匿名]

価格、間取り、立地が気に入り、南向きを前向きに検討してます。地方から出て行くので、学校区のことが全く分かりません。玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？いわゆる『五条・真田山』レベルを求めているのではなく、「悪くない」レベルで充分なのですが。

[825: 匿名]

悪いことはいわないから、解体したらどうですか？

[826: 匿名さん]

さすがにあそこまで建築して解体はもったいない。
出来れば間取りを変更して、ファミリー用⇒単身者用またはDINKS用のコンパクトな間取りに変更
が一番いいと思う。

[827: 匿名さん]

>玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？

玉造小、東中とも人気みたいですよ。天王寺区の五条、真田山の次ぐらいのレベルと聞きます。

[828: 匿名さん]

五条、真田山に比べたら下の下だろう。
比べないでほしい。

[829: 匿名]

「五条、真田山」レベルを求めてるわけではなく…と
わざわざ書かれていますが。
比べないで欲しい、なんて答えは期待していないんではないですか？自己満足で書き込むのは、相手の気分を害するだけですよ。

[830: 匿名さん]

橋下さんのもとで大阪にさらなる発展を！

[831: 匿名]

学区への情報ありがとうございます。転校を伴い、地方から行くことになるので、しかも高い買い物ですし、特段の問題がないかを気にかけていました。
あとは、家庭でのフォローですね。情報ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

五条常盤信者には何を言っても無駄
特に中央区を目の敵にしてる
一回その中央区の開平小学校見て来いと・・・
間違いなく五条常盤信者のプライドが崩壊するよ

[833: 匿名]

五条、真田山、常盤は私学じゃないので受験もないし誰でも入れるんじゃないの？

[834: 匿名さん]

信者に言わせればその校区に住むことがステータスかつブランドらしい

[835: 匿名]

なるほど。そういう事か！大阪に来て１年ですが、勉強になりました。
その学校に行っても、必ずしもレベルの高い高校や大学に行ける訳ではないんだね。

[836: 匿名]

五条、真田山、常盤に行ってる時点で、勝ち組への優待チケットを手に入れていることに違いない。

[837: 匿名]

家は子供が学校に行く時には地元(東京)に帰る予定なのであまり関係ないけど。取り合えず、今住むにはどこがいいのか検討中！

[838: 匿名]

ハザードマップ出てますね！沈没を避けれる物件ですね！周りは水浸しででれませんが

[839: 匿名]

五条、真田山、常盤、玉造どこもゆとり教育の公立やんw

[840: 匿名さん]

そんなに公立にこだわるなら開平でしょ。
なんせThe Kitahama、CT大阪、アップル淀屋橋の子しかおやんのやで…
親の収入は間違いなくそこらへんの私立以上で1学年は20人弱の少人数教育
五条、真田山、常盤より遥かに勝ち組
ただ普通の家庭の子が行ったら惨めなこと間違いなしですわ…

[841: 匿名さん]

まぁまぁ落ちつけや。所詮公立で目三角にしてつっかかる程の事でもないやろ。

[842: 匿名]

837さん
数年後に東京帰るのに、なんて買うの？ましてや、ここを。
売れなくなるけどいい(:_;)

[843: 匿名]

＞842
ここを買うかわからないけど、城好きだから検討してた。住まない時は賃貸に出すかな？
ただ数年おきに大阪には来るから売る事は考えてない。その時は単身だけど。

[844: 匿名]

城好きで賃貸出すならサンクタスだと思うが…

[845: 道徳]

五条小の親たちは、
そこそこ金持が多いのは事実だが、
親の品の悪さもダントツだから覚悟したほうがいいよ。

五条が良かったのは昔の話で、
今の時代なら私も開平をお勧めしますね。

所詮は公立とはいうものの、
大阪ではダントツにクールクレバーな親が多い小学校だな。

追手門受験時のスベリ止めとしてもベスト！（笑）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[846: 匿名さん]

その点で言えば北摂はだいたいどんぐりの背比べで良くも悪くもない。
その方がいいかもね。

[847: 匿名さん]

そこまでして公立の小学校へ入れる事に拘るのはなぜでしょうね。
経済的に余裕があるのなら、私立の小学校へ入れれば問題無いと思いますけど。

[848: 道徳]

その通り！

スベリ止めで開平が最高と言ってるだけです。

[849: 匿名さん]

経済的に余裕がないから公立の話をしてる

[850: 匿名]

モデルルーム混んでますか？

[851: 入居予定さん]

２月２５日は週末ではありましたが、夕方まで常に５～６組はブースにいたと思います。戸数も多いからかなぁ。でも盛況の印象でしたよ。

[852: 匿名さん]

西区のマンション価格が暴落してるのにこの辺りは未だに強気の価格だな

[853: 匿名さん]

本日モデルルームに行きました。
帰りに現地を見て帰ったのですが、中央大通りの音がすごかったです。
T3サッシがあったとしても一日中あの音と付合うのはつらくないですか？

[854: 匿名]

確かに交通量はすごいですね。音も通りに面した部屋はそれなりに拾うでしょうね。でも、少し奥に入るだけで、思った以上に音は減ります。南向きは全く静かでした。当たり前？最近は、サッシもの能力が高いと聞きますが、あまり詳しい知識はありません。すいません。

[855: 匿名]

>>852
ヒント　

地震　津波　上町台地以外　水没

[856: 匿名]

大阪での被害想定は、そんなに広範囲に渡るのですか？ここは少し高台になるので、安心圏？
大阪城も、安全なところに建立されていた、ということかもしれないですね。

[857: 匿名]

上町台地は震災にも強いと言われてます。それが売りの一つでしょうね。

[858: 匿名]

残り100戸くらいでしょうか？

[859: 匿名さん]

営業マン&ウマンさん。
手の爪は【1日0.1mm】延びるのは知ってる？
1カ月もすれば0.1㎜×30＝3㎜にもなる。
ネイルケアもきっちりして顧客対応して頂くと心地いいと思うのでよろしく。

[860: 匿名]

無愛想で失礼なセールスが多い気がしますね。業界が業界だけに仕方がないですかね？？

[861: 匿名]

高い買い物ですから、気持ちよく買いたいですよねー。気持ちは分かります。でも、、重要なのは、価格や間取りや立地など。モデルルーム&現地に行きましたが、私はかなりバランスの取れた物件と思います。営業は良い人もいれば、その逆もある。マンションを買うには、周りに惑わされない冷静な判断が求められると思います。

[862: 匿名]

契約しました。6～7割は売れていた気がします。早く完売して欲しいですね！

[863: 匿名]

駅の東にある成人病院？が移転するらしいのですが、その後何が出来るのでしょう？モールとか、スーパー出来ないですかね！

[864: 匿名]

大規模マンションの中では売れ行き好調なんでしょうか？

[865: 匿名]

値引きは期待出来そうないですね。