ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[64: 匿名]

その分、価格帯も控え目だと思います。個人的には、積極的に行こうとは思いませんが。
日生球場の跡地は、ここより叩かれまくるんやろうなぁ。

[65: 匿名]

日生球場跡地はマンションになるんですか？

[66: 匿名]

>>63
大阪城公園の南は何故残念なんでしょうか？

西は府庁、府警等の官庁街でさらに西となると大阪城から遠くなります。
北は上町台地から外れてしまいます。
東は城東区なので論外です。
なので大阪城公園の南は良い立地だと思うのですがどうなんでしょう？
中央大通りと高速沿いなのが非常に残念ですが。

[67: 匿名さん]

谷4に社宅ある人が排気ガスの文句ばっかり言ってる。
文句ばっかりたれる住民にならんように。

[68: 匿名さん]

排気ガスの問題は大阪で住んでいたら仕方ないと
思います、空気の綺麗な場所で生活しようと思うと
結局不便な場所でしか生活できません

大阪城に徒歩で行ける場所はものすごく魅力あります
大阪城の中は緑も多いですし、歩くだけでも運動になります
スーパーの問題もコープの宅配や他のネットショップを利用すれば
問題は少ないかと思うんですけどね

[69: 物件比較中さん]

とりあえず価格次第

[70: 匿名さん]

ネットショップはいやだ。
ちゃんとスーパー誘致せーよ。
周り空き地一杯あるだろうが。

[71: 匿名]

都会のベランダは普通どこもススだらけですよ。

[72: 匿名さん]

周りの空き地でかいからショッピングモールを建ててほしい。
今はただ草ボーボー状態。

[73: 周辺住民さん]

>>71
この近くに住んでますがそんなことはないですよ。
ちょうど中央大通りと長堀通の間くらいだからでしょうけど。
幹線道路から数本中に入るだけで全然違いますよ。

この辺りの住環境が気に入っててここに注目してたんですがやはり高速側は止めた方がいいような気がしてきました。
実際、中央大通り沿いに住んでる方の意見を聞いてみたいです。

[74: 匿名さん]

音がうるさい。それは間違いない。

で、知らないうちに空気がきたない。

エアコンの室外機を見ればわかる。

[75: 匿名さん]

地勢的には大阪市内では一等地と思うが、この建物はしょぼすぎる。かつての天下人からしてみれば、いささか庶民じみてがっかりかも。大阪城天守閣から東に見える公団マンションと同じ。大阪って空気（場）をよめていないデザインが多いね。まだ、ビオール大手前やＧＭ大手前、ＣＴ大阪、ザ北浜はマシだけど。

[77: 匿名さん]

大阪城の中はお散歩するのにはとても良いです
買い物等は少し不便かもしれませんが
大阪城の近くってだけで価値がると思える人に
とっては良いです

近くに空き地が沢山あっても、この周辺にショッピングモールが
出来たとしてもすぐに潰れてしまうように思います・・・

[79: 匿名さん]

アホか。
マンションとスーパーの共存共栄やろ普通。
マンション単品で売り出すのならばもっと便利のいい場所じゃないと今のご時世マジで売れないぞ。
ヴィ＊クしかり、シテ＊タワー天満しかり。
しかも排気ガスのメッカとなると大阪城近くというメリットが相殺される。

[80: 匿名さん]

広告すごいですね
なのに書き込みは少ないな

[81: 匿名さん]

まぁ今の大阪では売れ残りは避けられそうにないな。
マンション購入は、基本、後だしジャンケンですわ。

[82: 匿名さん]

外観がねぇ・・・
タワーじゃないというとこと立地は魅力なんだけどね。
一階の専用庭付きって上階からたばこの吸い殻とか落ちてこないのだろうか?

[83: 匿名さん]

たばこの吸殻が落ちてくるのも大阪の風情。
その程度のことを気にしてたらマンション生活は精神的に厳しいで。

[84: 匿名さん]

やはり立地がネック
大通りから1本でも中に入っていれば・・・

[85: 匿名さん]

立地は良いけど道路はさんで東南側地上げされそうな雰囲気。
あれぐらいの土地だったら10階建てぐらい建つんじゃない?
中央大通りの騒音南側だったら決してうるさくは無い。

[86: 匿名さん]

立地はいいとは思えないが、まぁ人それぞれでしょうね。
ただ、民度は概して低い。（すぐにキレる感じの人が多い。）

[89: 匿名さん]

ペッパル～♪ペッパル～♪

[90: 匿名さん]

ペッパル～♪ペッパル～♪

[91: タワーマンションコレクター]

本当に失望しました
日生球場の跡地は
絶対にタワーマンション、それも50階以上になると予想していたのに
たった15階の低層マンションだなんて
目まいを起こして気絶しそうにそうになるほどの強烈なショックを受けました

せっかくここの土地が持つ潜在価値とロケーションの可能性を
完璧にブチ殺してしまった京阪のセンスの無さと経営者の無能ぶりには
怒りを通り越えて哀れみしか感じません
せいぜいジリ貧の京阪を倒産させないように頑張ってください

[92: 匿名さん]

>>91
ここ球状跡地じゃないですよ
確か青年会館だよ
よく調べようね
それでもタワーマンションコレクター？

[94: 匿名さん]

15階だったら高層マンション。16階以上60ｍ以上のマンションが超高層。
脳内とはいえタワーマンションコレクションしててそんなこと知らないの?

[95: 匿名さん]

タワマンは維持費がかかるし地震の時怖いので別にこの程度の高さでいい。

だが

１．スーパーがない！
２．排ガスがひどい！

この2点をなんとかしてほしい。２．は難しいかもしれないが１．は何とかなるだろ！？

[96: 匿名さん]

大阪城公園との間に
24階建てのマンションと
阪神高速の高架橋があるので
大阪城の天守閣が見える眺望のいい部屋は
全体の1/10も無いんじゃないのかココ

[97: 匿名さん]

大阪城天守閣が見える→北向き→中央大通り＆高速側

ここは南向き以外は排ガスと騒音被害が酷そうなので大阪城が見える云々は全く興味がないですね。

[98: 匿名さん]

南側でも駐車場より上の階なら北側から窓から結構騒音入ってくるだろう。
スーパーは玉造か空堀まで行くしかないだろうね。

[99: 匿名さん]

空堀商店街は面白いけど、玉出はちょっとねっ。

[100: 匿名さん]

どっちでもいいけど遠いわ。
スーパーもこれだけの規模のマンションなら近くに出店希望している所もあるだろう？
広大な空き地・駐車場も近くにあるし、スーパー過疎地だから営業しろよ！営業！

[101: ビギナーさん]

日生球場跡地ではないですよ。

[102: 匿名さん]

西九条BIOやKitahamaとかの例を見習ってほしい。
もしかして店舗1つはスーパー？

[103: 匿名さん]

1階のテナントはコンビニだそう。
スーパー遠いから電動アシスト自転車いるね。

[104: 匿名さん]

そのコンビニは良かったね。
入居予定者はスーパーの方がよかっただろうけど。
コンビニなら賃貸レベルかな。
個人的にはコンビニよりもダイ＊ク・ドラッグあたりの方が良いと思う。

[105: 匿名さん]

コンビニ一人勝ち。

[106: 匿名さん]

大阪城を庭にするとか言ってたけど中央大通りの横断歩道渡るのって
結構気合いいるぞ　100ｍぐらいあるんじゃない?

[107: 匿名さん]

庭とまでは言わなくても、大阪城公園が近いと
お散歩するのに良いです。
城ーホールも歩いて行けるって良いですね。

[108: 匿名さん]

ここ立地はいいけど内装しょぼすぎ。
フローリングが幅広１枚板じゃなく継接ぎとか他の物件と比べて全てが安っぽく見えたのが非常に残念。
あとキッチンの天板、カウンター、レンジフードも安っぽい。

[109: 匿名さん]

内装しょぼくてもいい。
構造が免震で、しっかり手抜きなしであればOK.
3分圏内にスーパーと金融機関を近くに誘致してもらいたい。

[110: 匿名さん]

メリットとデメリットがはっきり出た典型的な訳有り商品ですね

[111: 匿名さん]

15階建てようかん型で免震って・・・
逆に怖いわw

[112: ビギナーさん]

購入検討中です。
売れ残りを待った方がいいんでしょうか？
営業さんは部屋が続々とうまってきてて、希望の部屋は売れ残らないとの事。
後、寝室の窓が廊下側って気になります。
休日ゆっくり寝れないのでしょうか？

[113: 匿名さん]

まぁ焦りなさんな。
排気ガス＆遠距離スーパー物件ではなかなか厳しいだろうよ。
駅までやや近いのが魅力的ですが、坂道がちょっといけてない。

[114: 匿名さん]

多分ですが南から順に売れていき最後は西、東の大通りに近い部屋が売れ残るんじゃないでしょうか。
都島の似たような大型マンションと違い南がむちゃくちゃ高いわけでもなさそうですから。
あそこは南が高すぎて東、西から売れていき最後に南が売れ残ってましたけどね。
ここほど南と西東の環境差があるマンションも珍しいんじゃないでしょうかね？

[115: 匿名さん]

南面の角住戸は結構売れてるようだった。
南側でも中住戸は全然売れてないようなのであわてなくてもいいと思う。
私的には西面狙いなのだが西側の広い土地ってどうなるの?

[116: 匿名さん]

>>115
何故西面なのでしょうか？
西日は当たるし、眺望もたいしたことないし。
あと西側の道路は車通り多いですよ。

[117: 匿名さん]

北側の馬鹿でかい道路、高速道路に比べれば誤差のレベル。

[118: 匿名さん]

心配しなくても全然客ついてないから。
概要見てみ。第一期予定50戸だと。
約一割、、、悲しい結末が待っている事を京阪ももうきづいてる。契約率を下げたくないのと発売済み在庫を増やしたくないから、発売戸数はデベにとって最大の懸案事項。あと、即日完売を広告上うたいたいから余計に発売戸数は大事なんだよな。

すなわち、第一期でどれ位発売されるかで、その物件の人気が大体わかるっていう仕組み。

残念。せいぜい頑張って一期二次頑張るしかないかな。

[120: 匿名さん]

玉造2が高級ってえらい狭い範囲だなw

[121: 買い換え検討中]

スーパーさえ近くにあれば・・・残念。

[122: ビギナーさん]

なるほど。では、営業さんが言うようにそんなに好調ではないんですね。みなさん色々教えてくれてありがとうございます。参考になりました。
あ、ちなみに西側の空地は公園になるそうです。遺跡公園？かなんかいってましたょ。工事の予定は未定だそうです。

[123: 匿名さん]

南側や東側は
将来的に目障りなマンションが建ちそうな土地がけっこうありますね

[124: 匿名さん]

だからスーパー誘致しろって。
ここのマンションの企画立案した部門は＊＊か？

[125: 匿名さん]

お前がやれ

[126: 匿名さん]

↑
貴様がやりんしゃい。

[127: 匿名さん]

たかが400戸のマンション一棟出来るからってスーパーできるわけないやろ

[128: 匿名さん]

西九条の積水マンションは隣スーパーだぜ。
２Ｆで衣料品も一通り売ってるのでいざという時に助かる。

それに比べてここはどうだ？
コンビニ１店舗？
笑わっしょんの～。

[129: 匿名さん]

よかったねぇ西九条のスーパー横に住めてw
うらやましくてヨダレが出そう

[131: 匿名さん]

西九条の方は服もライフで揃えるのか?

[132: 匿名さん]

ライフでもジャスコでも玉出でもいいから近くに誘致してもらいたい。
入居者を集める広告代金があったら、となりの空き地に誘致を～...

[133: 匿名さん]

玉出はいらんやろ

[134: 匿名さん]

いまどきこういうデザインのマンションに巡り合えるとは。
昔懐かしいタイプ。設計者でだいぶ違うものですね。

[135: 匿名さん]

中央大通りを考えるとあのような形になったんでしょう。

[136: 匿名さん]

どう考えてもタワーの立地だと思うのだが

[137: 匿名さん]

大通り沿い、高速道路沿いはタワーじゃないと空気がね…。
谷町４のアッポータワーも高層階なら何とか住めるが低層は無理。

[138: 匿名さん]

この立地でタワーマンションが欲しかったら
日生球場の跡地にタワーが建つのを期待して待つしかない

[139: 匿名さん]

あそこ何か計画ありませんでしたか

[140: 匿名さん]

日生球場の跡地に巨大タワーマンションが建ったら
玉造駅北西、京セラビル北側の小型タワーマンションは大阪城の天守閣が確実に見えなくなる
そしたら価値が下落して大量の売り物件が出ると予想されるから低価格重視の人は要チェック
その前に北隣りにタワーマンションが建ってアボーンしそうだけど

[141: 匿名さん]

タワマンを造るコストと実際にどれだけ売れるかを考えた場合、やはり不採算と判断されたんでしょう。
（例：基礎にかかる費用）

Ｋｉｔａｈａｍａのように豪華タワマンにして余ったスペースにスーパやクリニックなどを入れたら良いマンションになったであろうに。。。

今はそんな経済状況ではないからなぁ。

[142: 匿名さん]

この超不景気で維持費の高い大規模タワマンなんて需要無いだろうね。
玉造の住友タワーですら管理費がもったいないと感じてしまう。
ここと比べても管理費約２倍でしょ。
そんな無駄金払うくらいなら低層マンションがいい。

[143: 匿名さん]

んだね。タワマンの管理維持費は長期的にはばかにならない。
駐車場代並みになる。

[144: 匿名さん]

増えたとは言えタワマンは庶民にとって高嶺の花、雲の上のステータス
これからも羨望を集めるその価値は衰えることが無いということですね

[145: 匿名さん]

この辺りにスーパーが無いのは、スーパーが出来たとしても
大規模のスーパーで無い限り、業績が良くないのではないかと思います。
マンションもチラホラありますが、小規模のスーパーではこの場所で
生活する人が欲しい品物が揃わないので、結果少し距離があっても
別のスーパーへ買い物へ行くのではないでしょうか？

[146: 匿名さん]

安いなここ。人間用のエントランスが中央大通り側なのが気に入らないが
近隣の相場から比べて良心的な価格

[147: 匿名さん]

大通り沿いの排ガス、騒音マンションだから周りより安くしないと売れないでしょ。
同じ玉造小校区でも玉造２丁目、上町１丁目などは静かで閑静な住宅地ですがここはそれよりは劣りますね。

[149: 匿名]

もう契約した人いるのかな?

[150: 匿名さん]

まだでしょ・・・
４９０戸って・・・
売り切るのに４年くらいかかるんじゃないの？
どうせ大規模マンションは売れ残ったら値引きするんだし
待ってた方がトクだね！

[153: 匿名さん]

大阪城がすぐ近くにあって、環境は良いんだけど
駅もそう遠くない距離なんだけど、買い物がやっぱり少し
不便と言えば不便かなぁ・・・と思う。
買い物の仕方に工夫すれば問題は無いとは思うけど
その他の環境は申し分無いですね。

[154: 匿名さん]

東西棟と南面低層階は間違いなく売れ残るので場所にこだわり無ければ
完成売れ残り物件狙いだね。特に北側(中央大通り側)は相当値引き無いと
売れないと思うので窓閉め切った生活できる方は安く買えるだろう。

[156: 匿名]

値引き情報求む。

ケホッケホッ…

[157: 匿名さん]

絶対買う！という意見は?

[158: 匿名さん]

東大阪行の本町大通りの関西屈指の渋滞を解消してくれ～。

大型トラックとゴキブリのようにバイクが湧いていて反吐が出る。

[159: 匿名さん]

本町大通りって?w

[160: 匿名さん]

東成や城東、東大阪などの大阪の中でも＊＊＊な地域の人から見たら、さぞかし素敵な立地なんだろう。
空気が汚いのも慣れっこ。
だって森ノ宮の高架下～緑橋までメチャメチャ混雑するだろう？

[161: 匿名さん]

都心なんてどこも空気汚いよ
それが嫌なら郊外に行きなさいw
まぁ郊外もやばいか・・・

[162: 匿名さん]

スーパー誘致ができないマンション　VS　家賃がタダ同然、光熱費のみの森ノ宮団地