ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[601: ご近所さん]

駅近ではないです。谷四と森之宮の間です。
どちらにしても意外に所要時間がかかります。ホントに大阪の中心地になるのでそこは妥協するとして帰り道はちょっと怖いです。どちらの駅からも中央大通り沿いに帰ると思いますが、特に谷四からの帰り道は街灯の暗さと隣の史跡公園が不気味です。中央大通りの遅い時間の通行量は減りますが、多い方がホットするぐらい寂しい状態です。登り坂になりますが森之宮からの帰り道の方が幾分かマシに感じます。

[602: 匿名]

現在、何部屋埋まったんでしょうか？

[603: 匿名さん]

220件程ではなかったでしょうか。
玉造小学校が制服か私服かご存知の方いらっしゃいますか？

[604: 匿名]

完売まで長い道のりですね。先程、報道ステーションにこちらの土地が出ておりました。

[605: 匿名さん]

テレビの内容は何だったんですか？
気になります。

[606: 匿名さん]

契約数だが、公表1500組来場。実数はかなりフカしてるから、1300組とみた。
まー、歩留まり10％がいいとこだろうから、妥当なとこ

130

てとこだな。
220なんてどう逆立ちしても届いてるわけないよー！
営業さんよ！広告に来場数でかでか載せるのも考えたほうがいいよ。
逆算されて売れてないのバレバレ。
一ヶ月前の価格表と先週の価格表比べてみたが、全然契約伸びてないし。公表契約済みの売れてない部屋を減らすのに四苦八苦してるのがよくわかる価格表ですな。

[607: 契約済みさん]

No.５９９ですが、No.６００さん、ありがとうございました。結局、契約したってことは、何か縁があったのですね。長谷工さん、完売目指してがんばってほしいものです。

[608: 匿名さん]

ここのマンション良いマンションだと思うけど、幹線道路沿いをリ○ー産業みたいに森にしてしまえばよかったのに。そしたら、検討していたかも。

[609: 匿名]

リバーの森シリーズは

虫が凄い事になる

どこかではスズメ蜂発生

[610: 匿名さん]

虫いても森はよいと思う。

[611: 匿名]

そういえば、住宅エコポイント間に合うんですかね？

[612: 匿名]

虫はちとやだな

[613: 契約済みさん]

ここのマンションの耐震性は、大丈夫ですか？どなたか、ご存知ないですか？

[614: 匿名さん]

フラット35Sエコに対応しているらしいよ。本当かな。「省エネ等級４」が条件のはずだけど、どこにも書いてない。

[616: 匿名]

Sエコ自体どぅなんでしょう？やはり、S9月末までが最強ですよね。

[617: 匿名]

猫

[618: 物件比較中さん]

猫

[619: 匿名]

耐震基準2なら安心だが ここはどう

[620: 匿名]

どうなんでしょう？

[621: 匿名さん]

マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入、設計は「設計住宅性能評価書」を取得。建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
ってHPに書いてありますね。

[622: 匿名]

なるほど、事前には鑑定出来ないですからね。

[623: 購入者]

吊戸棚付けますか？

[624: 匿名さん]

吊戸棚って使い勝手悪くないですか？
高いところに有る物って出し入れしにくいので結局入れっぱなし状態に
なってしまいそうです。
吊戸棚無い方が部屋がすっきりしそうなので必要ないです。

[625: 契約済みさん]

うちは家族が多く、少しでも収納は増やしたいので、吊戸棚は付けようかと思っています。
確かにないほうが部屋はすっきりしていいですよね。

[626: 匿名]

ﾜﾀｼもない方が、明るいしいいんぢゃないかな！？

賃貸で住んでますが、有ったら有ったで何かと便利だったり…

[627: 匿名]

吊戸棚は確かに無償でしたよね？

無償ならありかも、、、
論点は収納量と見た目ですね！

[628: 匿名さん]

家族が多かったり、お料理が得意で調理道具が沢山あるって
家庭では吊戸棚も大きな収納力になるので有った方が便利でしょうね。
我が家のように極力荷物は少なくと思いながら生活しているような
家庭は無くても大丈夫かなぁと思っています。
背が低いので上の物は取り出しにくいので特に必要としません。
それぞれの生活形態と家族構成で収納力って変わりますよね。

[629: 匿名]

良い間取りは、結構埋まってますね。

[631: 匿名]

あと10戸とか広告された時が、実際は20以上余ってて選べるだろうし値引きも始まってお買い得なので静観ですね。

[632: 匿名]

明けました

[633: 匿名さん]

値引きが始まったらお買い得感があるので、早々に売れてしまうように
思います。

[634: 匿名さん]

もう始まってません？

[635: 匿名]

低層階は値引き対象かもしれませんね。
値引きすれば、売れるでしょう！

[636: 匿名さん]

あとどれぐらい残っているのでしょう？
値引きは実際始まってますか？

[637: 匿名さん]

大阪城の反対側にサンクタス大阪城が来ますね。
大阪城見える詐欺のこちらと比較されると、ここはキツいかも？
あっちは都島区なので売りが中央区というだけになってしまう。

[638: 匿名さん]

都島区と中央区を比べるのが失礼

中央区＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞都島区

都島区out of 眼中

[639: 匿名]

確かに、中央区＞都島区と思います。
南側に大阪城が見える眺望は良さそうですね！
実際どうなのか楽しみです。

[641: 匿名さん]

何区で探しているのは人それぞれです。
区にこだわるより、その人の生活に便利な立地が
一番だと思います。

[642: 匿名さん]

マジレスするとサンクタスのほうが遥かに高いでしょう。
南向きで全戸大阪城が見える眺望が半永久的に保たれるのは間違いないです。
タイムズだった時代に車を停めたことがありますが、よく見えましたし「大阪城の見えるタイムズ」と書いてあったような…

住所は都島区の端っこだけど最寄駅は天満橋だし、生活圏も天満橋でしょう。
ここのように安く売る理由がないから競合はしないですね。
おそらく比較する人もいないのではないでしょうか？

[643: 匿名]

No.642の方の言うとおり、比較にならないでしょうね。世帯数が違い過ぎます。あちらは本当に大阪城が観たい方が購入されるでしょうね！

[644: 匿名]

私は子どもがいるから住むなら都島区もいいなぁ。
まぁ場所によるが。

[645: 匿名]

この前、場所の確認をしたのですが子育て世帯にはこのマンションより都島区の方が良さそう。確かに都島区の場所にもよりますけどね。

[648: 匿名]

グランシャトーだね

[649: 購入検討中さん]

サンタクス、かなりいいですね。ここと迷います。

[650: 匿名]

お金持ち

[651: 匿名]

検討してましたが、ディスポーザーついて無くて、残念です。。。

[652: 匿名さん]

ディスポーザートラブル多いようですよ、メンテナンスに費用かかるし
不衛生だと言う話も聞きましたので、必要ないと思いますけどね。

[653: 匿名さん]

ディスポーザーあったら便利だけど・・・
検討材料にはならん。

[654: 匿名]

ディスいらね

[655: 匿名]

建物モン観るなら、アワーズが近いか？

[657: 買いたいけど買えない人]

リアルにスーパーがないね。

[658: 匿名]

スーパーは、ネットみたいに買って自宅に持って来てもらうみたいよ
近くに、ロイヤルホームセンター出来ますね

[659: 買いたいけど買えない人]

ホームセンターは歩いて行ける距離でしょうか？！
完全に玉造圏内だと思うのですが…。

[660: 匿名さん]

MRでネットスーパーを普通のスーパーより便利だと言われたけど
言い訳というよりもう開き直ってるとしか思えなかった・・・
ツッこむ気にもならなかったよ

[662: 匿名]

あればいいけど

[663: 匿名さん]

ネットスーパーで買い物する事に馴染みがなければ不便だと考えてしまうでしょうけど
慣れたらネットスーパーの方が便利です。
買い物に行くと余計な物も買ってしまいますが、そのような事も減ります。
自宅まで配達してくれ、買い物に行く時間も必要なくなるので時間を有効に
使う事も出来ます。
買い物に使う時間って仕事をしていると負担に感じてしまうことが多々あります。
普段の買い物はネットスーパーで頼んで、外出時に目についた欲しい物だけを
購入する買い物の仕方に慣れると、とても便利です。

[664: 匿名]

なるほど 考え方次第ですね。 とはいえ、従来からの店頭購入の方は、悩むでしょうね。買い物が気分転換や楽しみにしているので、、、
慣れば、ネットスーパーって時間を生み出す便利な方法な様な気がします。
土日は大阪城公園やキタやミナミに使える。
ところで、大阪城公園の車両基地は再開発になるのかな？

[666: 匿名さん]

いくらネットスーパーが良かったとしてもスーパーが近くにあったほうがいいに決まってるが、
ここはスーパーが近くにないのが売りな訳？？？
意味分からん

[668: 匿名]

結局、苦肉の策やろ、メリットデメリットは自身の感性、基準に照らしてみるんがえぇんち

[669: ビギナーさん]

ここの売りは上町台地と大阪城の近くだけですね。。。

[670: 匿名]

液状化で上町台地から西は水没

[672: 匿名]

地震を気にしてたら

[674: 匿名さん]

スーパーが近くに無いことが売りでは無いと思います。
買い物は買い方の手段がいろいろとあると言う話だと思います。
近くにあればもちろん便利ですけど、近くになくても買い物には
困らないって事を言いたいのではないでしょうかね。
仕事帰りに買い物をするタイプの人にとっては近くにスーパーが無いと
困ると思いますが、元々仕事帰りに買い物をしない
人はネットスーパーやコープで十分だと言う話だと思いますよ。

[675: 匿名さん]

いちいちまじめに拾わんでも・・・

[676: 匿名さん]

ここのファミリーの購買層の厚さからして問題が多そうだな。
ガキの走り回る騒音問題、通路への自転車や生協の箱置き、エントランス廻りのガキやその友達の自転車放置。
あと西向きの住戸でヨシズ立てかけたりする輩もいるだろう。

[678: 匿名]

現在、何組の成約状況ですか？
安くなれば、購入したいと思ってます。

[680: 買いたいけど買えない人]

もう八割方売れてしまってますね。
中央区でこの価格で売れない訳がないですから。

[683: 匿名さん]

8割か・・市内では珍しく竣工前完売しそうな物件やな

[685: 匿名さん]

それは貴方のほうに問題があるからでしょう。
中央区で一番売れている完売間近の物件なので、他の物件のようにどうでもいい人に対して相手してる暇はありません。

[687: 匿名さん]

仕様の悪い賃貸より、仕様のいい分譲に住むことを選択する世帯が購入するマンションですね。
フルローンを組めば、同平米数で賃貸より2〜3万円UPでしょうが、各世帯が満足できれば何よりなんだと思います。

ちなみに資産価値の件ですが、登記した瞬間に半値、10年後にはゼロになります。
しつこいですが、登記した瞬間に半値、10年後にはゼロになります。必ずなります。

[688: 匿名さん]

>登記した瞬間に半値、10年後にはゼロになります。必ずなります。

だそうです(笑)　

[689: 匿名さん]

これだけの規模だと、中古でも良い値段がついて、売却しやすいと思います。価格も決して高すぎず、中央区だしね

[691: 匿名さん]

規模と学区と価格のバランス

[692: 匿名さん]

中国の１０年前のマンション風で歴史的な風格を感じる。
最近の中華のマンションは近未来的で、土着大阪人にはなじまない。

[694: 匿名]

3000万で購入したらすぐに売る場合1500万で買えるんですか？10年後にはただになるの？んなわけないでしょうが。そうならみな新築買わないよ。

[695: 匿名さん]

ここはエレベーターの数が確か3棟で5機。足りると思いますか？

[696: 匿名さん]

1機/100戸ですか。ギリギリのラインやね。朝とか多少混雑するだろう。
ただEVの保守点検って莫大な費用掛るから少ない方が管理修繕は抑えれる。

[697: 買いたいけど買えない人]

隣近所、上下階の世帯と仲良くしなよ。
一生の付き合いになるかもしれないからね。

[698: 匿名]

フルローン時の返済元利金分ぐらいは年々低減していくでしょうね。
程度のよい賃貸のつもりで暮らしていきましょう。

[699: 匿名さん]

売れていますか？

[700: 匿名さん]

売れてる方じゃないの?
半年で300戸弱だそうです。

[701: 匿名はん]

年末で確か200戸の販売だった様な気がしましたが、その後かなり販売数が伸びたんですね。
プロモーションとか、ありましたかね？

[702: 匿名さん]

既契約250戸と聞いてますが?　

[703: 契約済みさん]

私の営業担当はアクラスさん。長谷工アーベストいなければとっくに完売してたって言ってました。
だから竣工前には完売すると思う。

[704: 匿名さん]

ここの西棟の人がメインエントランス通る事が一生無いと思うのだが。

[705: 匿名さん]

２００を少し超えたぐらいと聞いたけど…

[706: 匿名さん]

200でっか? 9月のFLATの駆け込みからほとんど増えてないような・・・

[708: 匿名さん]

ここは青少年会館跡。ところで「青少年会館前」という交差点名は「ファインシティ前」に変更されるのだろうか?

[709: 入居予定さん]

ファインシティ大阪城公園の入居予定者専用スレッドを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211084/

[710: 匿名]

フラット35Sエコってやっぱいいんでしょうか？

[711: 匿名さん]

住宅ローンって長期の支払いになってくるので
何が一番って言うのはどうなんでしょうね。
今一説明されたらそうかぁーって思うんですけど、長期に支払っていくので
先々でどのようになるか分からないですからね。
そんな事ばかり考えているとなかなかローンって組めないですけどね。
今一番自分達の生活に見合ったローンがベストだと思います。

[712: 匿名]

ココを選択されてる方は、勤務地は梅田か本町らへんが多いんですかね？

[713: 匿名さん]

交差点の名称は既に変更されています．

[714: 匿名さん]

なんてなってるんですか？

[715: 匿名さん]

交差点の名前がそんなに重要か？
それより、スーパーかドラッグストアを誘致して来なさい！！！

[716: 匿名さん]

だからネットスーパーがあるって何度も言ってるでしょ？
ネットスーパーのほうが遥かに便利です。
ちゃんと現代に生きて下さい。

[719: 匿名さん]

日用品や消耗品などはネットスーパーで良いがスーパーなどで買う食材は自分の目で見て、品質の良い新鮮なものを買いたいな

[722: 匿名さん]

夏ごろに本町通にコーヨーできてたのを営業もアンチも知らないのな

[724: 匿名]

スーパーは近くに欲しいですね

薬局は３月か４月にロイヤルホームセンターが出来るので中に入ってないのかなぁ？

ホームセンターの敷地にスーパーがあれば良かったのに

[726: 匿名さん]

コーヨー開店は知っていたけど、正直徒歩で行ける距離ではない。

地図を見て下さい。１２００ｍとすると１５分くらいですかね？！

ネットスーパーをおすすめします。特に今日のような寒い日には。

[730: 匿名]

スーパーあればいいが、出来るまではネットスーパーか、車で週末買いですね。
電気自動車もシェア出来るから、どうしても妥協出来ないならパスだね。

[736: 匿名さん]

コー＊－、関西＊－パー、ラ＊フ、イズ＊ヤ、成城石＊、イ＊リ、マンダ＊、アカ＊ア、マル＊ゲ、イ＊ン、阪＊ファミリーストア、玉＊・・・近くにだだっ広い空き地があるのに何で出店しないんだろう？！？！

[737: 匿名さん]

そりゃあ・・・なんちゃって中央区だから採算がとれないんでしょう。

[741: 匿名さん]

まぁ排気ガスと若干の不便さを除けば東大阪地域よりは、かなりマシだと思うが…確かに周りに何もないな。

[744: 匿名さん]

新聞広告も頑張ってるけど・・・ちょっとね・・・
エステムも駐車場なし、生活にはちょっとね・・・
何よりも、大阪のマナーの悪さ・治安の悪さが異常。

[747: 匿名さん]

マジで？
パチンコは建てられない地目じゃなかったっけ？

[751: 匿名さん]

「値引き」ではなく「キャッシュバック」という形でじゃんじゃんしますって言ってたよ（大笑）

[752: 匿名さん]

森ノ宮にパチンコ屋あるけど?

[753: マンション投資家さん]

通りをはさんでパチ屋があるか、お隣でパチ屋があるかでマンションの価値は変わります■

[755: 匿名さん]

スーパーやドラッグストア

でなくてもクリニックや接骨院

でなくても飲食店

の方が良かった・・・。

[756: 匿名]

１人２役

[758: 匿名さん]

パチは平日から輩が並ぶからなぁ…
今日も寒いのに、よくあんな行列ができると感心しました。
パチンコってなんであんなに儲かるんだろうね？

[762: 匿名]

営業がパチ屋出来るって言わんやろ

[763: 匿名さん]

「賃貸化」するってレスが削除されてるぅ。
もう少し活発に議論したかったのに・・・「ち・ん・た・い・か」について。

ここも言論封鎖でしょうか？

登記した瞬間に　ドンガラガッチャンドーーーーーーーーーーーーーーン　ですよ。

[764: 匿名さん]

なんやねん。このマンション、荒らしばっかりやんか！！
エエとこなしやな。

[765: 匿名さん]

荒らしは削除されまくってるから、それを差し引いて判断するもの。
不平不満ばかりぶちまけてては意味がない。
それにしてもパチンコ屋の影響力は強い…
森ノ宮だけでなく、緑橋・深江橋・今福鶴見などなど主要交差点には必ずパチンコ屋が交差点角に鎮座している。。。

[766: 匿名]

賃貸貸し出来る物件なんでしょうか？少し興味あります。

[767: 匿名さん]

削除するかどうかは、ここの管理人さんが決めてます。
何でもかんでも削除されるわけではありません。
削除されるには、それなりの理由があるからですよ。
あまり意味のない書き込みはいい加減やめたら？業者さんw

[768: 匿名さん]

パチンコと柔整の保険診療はほぼ違法状態だと思う。
早め早めの対策が必要なのに何もできない政治…。
もう限界です。

[769: 検討中の奥さま]

パチンコ屋ができるのかを営業さんに確認したら、確認してお電話しますって言うから本当なの？未だ連絡ないし
ここの営業今イチ信用出来ないから京阪から直接購入したい。

[770: 匿名]

検討中の奥さまは、京阪をなぜ支持するのでしょうか？
登記した瞬間にドンガラガッチャンドーーンヮっ！

[771: 匿名]

パチ屋が出来る情報の根拠を出して欲しい。
具体的に住所や工事の時期など、駅前にショボコイパチ屋くらいなら良いがマルハン級の出来るなら考えモノやね。
まぁ、事実確認中なので待ちやな。
情報は鮮度と精度が命。

[772: 匿名さん]

いいんじゃないかなパチンコ屋。中央大通り沿いは商業地域だから何が出来てもおかしくない。市が確認を下ろせばの話だが。

[773: 匿名さん]

パチンコ出してもいい地目なの？そもそも。

[774: 匿名さん]

パチ屋も主婦やダメ夫の受け皿になるから一概に悪とは言えない。
わかるか？

[775: 匿名さん]

育ちが違うからわからん

[776: 匿名]

ファインシティ大阪城公園のあたりは、中央大通りの道路境界から25ｍまでは商業地域で、その他の部分は第2種住居地域です。
風俗営業は、住居系の地域では建てることは出来ません。たとえ商業系の部分であっても学校（大学を除く）、図書館、児童福祉施設の敷地からの距離が５０メートル未満の区域は不可。また、 大学、病院、診療所（８床以上）の敷地からの距離が２０メートル未満の区域では建てることは出来ません。これが法律です。（ただし、条例は見ていませんが・・・）
よって、パチ屋がどこに建つかの情報は、ぎりぎりまで出ないのが常識です。情報が漏れれば、上記の用途のものが先に出され、店が出せなくなる（営業許可が出ない）からです。

[777: 匿名さん]

要は大通り沿いならパチ屋OKということね

[778: 匿名さん]

今日、法円坂→森之宮を走ったが・・・どこにパチンコができるんだ？

東側はすでにビルがあるし、西側のあのだだっ広い空き地にパチンコができるとも思えない。

ガセネタですか？

本当のところはどうなんでしょう。気になります。

[779: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[784: 匿名さん]

783さん

ひょっとして、成人病センターの跡地ですか？
大規模商業施設を誘致すると、大阪府の構想にありましたね。

[785: 購入検討中さん]

成人病センター跡地ならちょい遠いな。。。西隣に頼む<m(__)m>

[786: 匿名さん]

西隣は史跡公園と聞いてるが?

[787: 匿名]

成人病センターの跡地は、平成27年度に事業コンペの予定みたいですよ。
詳しくは素案ですが、　
http://www.pref.osaka.jp/attach/2663/00041789/o-m-machi-soan-100129.pd...　
を確認して見てください。

[788: 匿名]

都心回帰

[789: 匿名さん]

都心とは谷町筋よりも西側を指す（笑）

まぁ、都心かどうかは別としてパチンコは気になる。

[790: 匿名]

↑勝手な定義をつけてらっしゃること(笑)
調べてから発言した方がよいのでは？

[791: 匿名さん]

都心とは上町筋よりも西側を指す（笑）
ではダメ？

[792: 匿名]

ならいい(笑)

[793: 匿名さん]

御堂筋より北

[794: 匿名さん]

ちがう。
御堂筋より南

[795: 匿名さん]

パチ屋はやはりデマ。

[796: 匿名さん]

ペッパル　

[797: 匿名さん]

ペッパル～♪　ペッパル～♪
(^O^)/

[798: 匿名]

あと100戸

[799: 匿名さん]

あと200戸以上

[800: 匿名さん]

パチンコ屋は隣にできないでしょうね？
結構重要な要素ですから。
誰か詳しい方いたら教えて下さい。