ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[545: 匿名さん]

＞大阪城公園では夜な夜な太鼓や楽器などが鳴り響いています
そうですか？
そんな賑やかな音聞いた事無いです。
場所によって違うのでしょうか？

[547: 匿名さん]

完成２年で在庫三桁を切れるかな
戸数多いからなかなか完売は難しそうですね

[548: 匿名さん]

中央区の終わ～ずはここですか？
中央区なのに色んな意味で外れ立地など北区のアレと似てますよね・・・

[555: 匿名]

確かに

[556: 匿名さん]

間取りはどれが人気でしょうか？

[557: 匿名]

こちら、ネガティブキャンペーン中ですか？

[559: 匿名さん]

中央大通りを挟んで・・・北西の方にあるデカい空き地の方がいいな。
ここは、スーパーはないのと校区がちょっと・・・

[560: 252]

では、どこの校区がいいんですか？

[561: 匿名はん]

おわーずおわーずって必死やな 笑

[562: 匿名さん]

大阪市内では南森町の堀◎とか、天王寺区の真田◎や五◎とかがメジャーです。

[565: 匿名さん]

結局マンションっていうのは、超一等地・人気地の財閥系デベによる物件を適正価格で購入しない限り、キャピタルゲインなんて期待できるわけない。

いわんや、こんなマンションは登記した瞬間に大暴落するのは目にみえてる。
結局このクラスしか購入できない世帯層は、築浅の賃貸を家族構成に併せて住み替えるほうが総支払額においては絶対に得する。

でも、日本人って持ち家すきやもんなぁ。
この国の90％以上の物件が、登記した瞬間大暴落することも知らずに・・・

[566: 匿名さん]

ここを気に入って購入する人って、何区を特に意識してないのでは？
大阪城近くの立地を気に入って購入している人が多いのではないかと
思います。

[567: 匿名]

物件の北側、北東側って、不気味…

[568: 匿名]

何故、ネガティブな情報を提供するのか？
人生で一番の買い物を、失敗しないで欲しい。
んなこたぁない。

他人が金払うのに知ったこっちゃない。

[569: 匿名]

しつこい奴おりすぎ

[570: 匿名]

一生賃貸野郎だな
ここに来ることが、意味不明

[571: 匿名さん]

ネガキャン厨は、アワーズでもネガキャンしまくりで、総スカンの大ブーイング食らってたよ

[572: 物件比較中さん]

大阪城が近く魅力的ですが、治安の面はどうなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

大阪府警察が近くにあるから特に悪いってことは無いでしょう
どっちかって言うと良いのではないでしょうかね。
夜は静かです。

[574: 物件比較中さん]

なるほど！団地マンション化しないか心配ですが、どうでしょうか

[575: 匿名さん]

団地マンション化って具体的にどのような状態になったら
団地マンション化なんですか？

[576: 匿名]

設計段階ですでに団地臭が漂っとる↓

[577: 匿名さん]

ここ、なんか売れ行きやばそうですね。
やはり多すぎたのかな？

[578: 匿名]

世帯数が多く、白を基調とした配色なので、団地っぽいですよね。
場所、間取り、価格、見た目など様々なポイントをトータルで検討した方か良いですよ。

[579: 匿名さん]

なんだかんだ言っても学区、治安は大阪市内でも上位地域なんだからアワーズにはならないでしょう。
あの地域と比べること事体が的外れ。
もしも中央大通りから１本でも中に入っていればこんなに叩かれることもなく完売してたでしょうね。

[580: 匿名さん]

ここもアワーズも建てる理由のない地域で供給して、売れ残り必至の激安資産価値大打撃物件に陥ることが明白だから叩かれるんですよね。

新日生球場つくったらよかったんよ、おけいはんさん

[581: 匿名さん]

まっちゃ町の新築賃貸が敷金礼金ゼロで家賃安かったので賃貸にした。

[582: 匿名さん]

これって、売れているのですか？

[583: 匿名さん]

最近思ってることがあるんですね・・・・

「建てない勇気っていうのもあるんじゃないかって・・・」

[584: 匿名]

現在、値引きの期待は薄いでしょうか？

[585: 匿名さん]

まぁ、10年したら値引きしなくてもメチャ安くなるぜ。
なんせ区分所有だから。
待てない奴はローン組んで買うことだな。

[586: 匿名]

中央区から住所かわるのかな？

[587: 匿名さん]

そもそも中央区のオワーズ的立地なんだから住所が変わっても他の中央区と違って影響ないかと・・・

[588: 匿名]

なるほど、なるほどオワーズって何ですか？

[589: 匿名さん]

ヒント：
アワーズ
終わってる

２つの単語を合成してみると・・・？

ってマジレスしちゃったｗ

[591: 匿名さん]

中央大通りが真ん前にあるぜ。
排ガス気にしなかったら、車の移動が楽でっせ～。

[592: 匿名さん]

上層階、北側の部屋からは大阪城が見えるのでいいと思う。

[593: 匿名さん]

1週間経っても思い続けることがあるんですね・・・・

「建てない勇気っていうのもあるんじゃないかって・・・」

[594: 匿名さん]

北側の部屋は大阪城が見えるかもしれないが中央大通りと高速の騒音＆排ガスが酷いため論外ですな

[596: 匿名さん]

中央大通りも夜はかなり車の通りは少なくなりますね。
先日このあたりに行きましたが、車の通りが少なく
とても静かな環境でしたよ。
昼間は車の通りも多いですけど、昼間と夜は全然
環境は違います。
夜は静かです。

[597: 匿名さん]

夜は暴走バイクが増えることを知らないの？
車通りが多少減っても１台の暴走バイクで台無し

ていうかここが静かな環境って今どんな酷いとこに住んでるの？

[598: 匿名さん]

悪口ばっかいうて楽しいの？どなたか知りませんがなんかファインに恨みでもお・あ・り？

[599: 契約済みさん]

ここのマンションを既に契約したのですが、そんなにダメな、マンションなんですか？

[600: 匿名]

いいマンションだと思います。大阪城公園、駅近、など。
ただ、共感出来ない人もいらっしゃるみたいですね。当然、中央大通もあるので自身の中で最終的に判断する事が、一番大切だと思います。
資産価値などの期待は二の次ではないでしょうか？

[601: ご近所さん]

駅近ではないです。谷四と森之宮の間です。
どちらにしても意外に所要時間がかかります。ホントに大阪の中心地になるのでそこは妥協するとして帰り道はちょっと怖いです。どちらの駅からも中央大通り沿いに帰ると思いますが、特に谷四からの帰り道は街灯の暗さと隣の史跡公園が不気味です。中央大通りの遅い時間の通行量は減りますが、多い方がホットするぐらい寂しい状態です。登り坂になりますが森之宮からの帰り道の方が幾分かマシに感じます。

[602: 匿名]

現在、何部屋埋まったんでしょうか？

[603: 匿名さん]

220件程ではなかったでしょうか。
玉造小学校が制服か私服かご存知の方いらっしゃいますか？

[604: 匿名]

完売まで長い道のりですね。先程、報道ステーションにこちらの土地が出ておりました。

[605: 匿名さん]

テレビの内容は何だったんですか？
気になります。

[606: 匿名さん]

契約数だが、公表1500組来場。実数はかなりフカしてるから、1300組とみた。
まー、歩留まり10％がいいとこだろうから、妥当なとこ

130

てとこだな。
220なんてどう逆立ちしても届いてるわけないよー！
営業さんよ！広告に来場数でかでか載せるのも考えたほうがいいよ。
逆算されて売れてないのバレバレ。
一ヶ月前の価格表と先週の価格表比べてみたが、全然契約伸びてないし。公表契約済みの売れてない部屋を減らすのに四苦八苦してるのがよくわかる価格表ですな。

[607: 契約済みさん]

No.５９９ですが、No.６００さん、ありがとうございました。結局、契約したってことは、何か縁があったのですね。長谷工さん、完売目指してがんばってほしいものです。

[608: 匿名さん]

ここのマンション良いマンションだと思うけど、幹線道路沿いをリ○ー産業みたいに森にしてしまえばよかったのに。そしたら、検討していたかも。

[609: 匿名]

リバーの森シリーズは

虫が凄い事になる

どこかではスズメ蜂発生

[610: 匿名さん]

虫いても森はよいと思う。

[611: 匿名]

そういえば、住宅エコポイント間に合うんですかね？

[612: 匿名]

虫はちとやだな

[613: 契約済みさん]

ここのマンションの耐震性は、大丈夫ですか？どなたか、ご存知ないですか？

[614: 匿名さん]

フラット35Sエコに対応しているらしいよ。本当かな。「省エネ等級４」が条件のはずだけど、どこにも書いてない。

[616: 匿名]

Sエコ自体どぅなんでしょう？やはり、S9月末までが最強ですよね。

[617: 匿名]

猫

[618: 物件比較中さん]

猫

[619: 匿名]

耐震基準2なら安心だが ここはどう

[620: 匿名]

どうなんでしょう？

[621: 匿名さん]

マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入、設計は「設計住宅性能評価書」を取得。建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
ってHPに書いてありますね。

[622: 匿名]

なるほど、事前には鑑定出来ないですからね。

[623: 購入者]

吊戸棚付けますか？

[624: 匿名さん]

吊戸棚って使い勝手悪くないですか？
高いところに有る物って出し入れしにくいので結局入れっぱなし状態に
なってしまいそうです。
吊戸棚無い方が部屋がすっきりしそうなので必要ないです。

[625: 契約済みさん]

うちは家族が多く、少しでも収納は増やしたいので、吊戸棚は付けようかと思っています。
確かにないほうが部屋はすっきりしていいですよね。

[626: 匿名]

ﾜﾀｼもない方が、明るいしいいんぢゃないかな！？

賃貸で住んでますが、有ったら有ったで何かと便利だったり…

[627: 匿名]

吊戸棚は確かに無償でしたよね？

無償ならありかも、、、
論点は収納量と見た目ですね！

[628: 匿名さん]

家族が多かったり、お料理が得意で調理道具が沢山あるって
家庭では吊戸棚も大きな収納力になるので有った方が便利でしょうね。
我が家のように極力荷物は少なくと思いながら生活しているような
家庭は無くても大丈夫かなぁと思っています。
背が低いので上の物は取り出しにくいので特に必要としません。
それぞれの生活形態と家族構成で収納力って変わりますよね。

[629: 匿名]

良い間取りは、結構埋まってますね。

[631: 匿名]

あと10戸とか広告された時が、実際は20以上余ってて選べるだろうし値引きも始まってお買い得なので静観ですね。

[632: 匿名]

明けました

[633: 匿名さん]

値引きが始まったらお買い得感があるので、早々に売れてしまうように
思います。

[634: 匿名さん]

もう始まってません？

[635: 匿名]

低層階は値引き対象かもしれませんね。
値引きすれば、売れるでしょう！

[636: 匿名さん]

あとどれぐらい残っているのでしょう？
値引きは実際始まってますか？

[637: 匿名さん]

大阪城の反対側にサンクタス大阪城が来ますね。
大阪城見える詐欺のこちらと比較されると、ここはキツいかも？
あっちは都島区なので売りが中央区というだけになってしまう。

[638: 匿名さん]

都島区と中央区を比べるのが失礼

中央区＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞都島区

都島区out of 眼中

[639: 匿名]

確かに、中央区＞都島区と思います。
南側に大阪城が見える眺望は良さそうですね！
実際どうなのか楽しみです。

[641: 匿名さん]

何区で探しているのは人それぞれです。
区にこだわるより、その人の生活に便利な立地が
一番だと思います。

[642: 匿名さん]

マジレスするとサンクタスのほうが遥かに高いでしょう。
南向きで全戸大阪城が見える眺望が半永久的に保たれるのは間違いないです。
タイムズだった時代に車を停めたことがありますが、よく見えましたし「大阪城の見えるタイムズ」と書いてあったような…

住所は都島区の端っこだけど最寄駅は天満橋だし、生活圏も天満橋でしょう。
ここのように安く売る理由がないから競合はしないですね。
おそらく比較する人もいないのではないでしょうか？

[643: 匿名]

No.642の方の言うとおり、比較にならないでしょうね。世帯数が違い過ぎます。あちらは本当に大阪城が観たい方が購入されるでしょうね！

[644: 匿名]

私は子どもがいるから住むなら都島区もいいなぁ。
まぁ場所によるが。