ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[496: 匿名はん]

近接マンションができる可能性が高いのに、南向きの価格が高いのはなぜ??
南向き西側は、この駐車場のせいで売れてないよ。
玉造のデラッセと一緒じゃん！

[497: 匿名さん]

この辺は住居地域だからね。日影規制掛るからマンション建つにしろ南側一杯にセットバックしなければならないし容積率低いからあの程度の土地ではそんな高いの無理では?

[498: 匿名さん]

南向き西側は全然売れてないのですか？

[499: 匿名さん]

散々いろんなデメリット話題出てましたが、やっぱり人気あるのですね。
大阪城近くのマンションって魅力ありますものね。

[500: 匿名]

南向き西側角は第一期で完売って聞いてますが…

[501: 匿名さん]

南側西角は完売です。南側の真ん中より西よりが、
間取りと目の前のマンションの件で不振のようです。

[502: 匿名]

フラット35Sが終了して、やっぱり販売が鈍化してるんでしょうか？

[503: 物件比較中さん]

皆さんはどのマンションを他に考えましたか？
参考に教えてください。

ここの立地と価格はなかなかでないですよね

[504: 匿名さん]

安心しなさい。
マンション業者はマンションを作り続けないと会社がつぶれる。
うまい具合に都心部の小中学校跡地やガソリンスタンド、文化住宅どもがバッタバッタつぶれているから用地に困ることはない。

[505: 匿名さん]

おっ、アンチ中央区久しぶり♪
お前さんがいないから中央区の検討板はどれも盛り上がらないよ

ブランズ北浜とかエステム大手前とか北浜東の三井タワーの
検討板で待ってるからまた色々と薀蓄語ってね

[506: 匿名]

値引き出来ないのかな？

[507: 匿名さん]

フラット35Sがそんなにマンション販売に威力を発揮していたのでしょうか？
皆さんがそれを使ったとは考えられないです。
マンションの売れ行きとは無関係な気がします。

[508: 匿名]

レスありがとうございます！変動の低金利状態は、長く続きそうですよね
となれば、ファインシティの売れ行きは約五百世帯の中では、順調なんですかね？

[509: 匿名]

決め手は？

[510: 匿名さん]

排気ガスの多さとスーパー・金融機関の遠さ

あと住民の民度

[511: 匿名]

なるほど、なるほど、他は？

[512: 匿名さん]

大阪城の近って事はとても魅力あります。
近くに大きな公園のある立地は私にとっては良いです。
人それぞれですけど。

[513: 匿名]

大阪のランドマークと言えば…

[514: 匿名]

大阪城、通天閣、万博公園、グリコの看板！？
どこもえぇとこやなぁー

[515: 匿名]

やっぱり、場所がいいと思います。逆に場所だけかも(笑)設備は古なるし、地区も子供さんがいればよさげただ、中央大通は非常に危険

[516: 匿名]

皆さん、何階がオススメですか？

[517: 匿名さん]

部屋からの眺望ってあまり気にする方では無いです。
高速道路の事が若干気になりますねぇ。
あとは価格との相談になりそうです。

[518: 匿名さん]

あえて1Fなんてどうでしょう?
中央区で1F専用庭付き物件にはなかなか住めない。

[519: 匿名]

確かにそうですよね。
南側の庭付きはよさげですね！大通からも自走式駐車場があるから、あまり騒音もないんでしょうかね？
逆に北向きの部屋は暗くなりそうですが…

[520: 匿名]

最近売れてますの？ここ

[521: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
確かに中央区で庭付きって良いですね。
マンションの庭付きは普通でも人気ありますものね。
中央区だったらなおさらかも。

[522: 匿名さん]

ただ問題はなんちゃって中央区なところ・・・
一般的に人が聞いてへぇ～？ってなるのは中央区でも大阪城より西で本町通より北
森ノ宮なんて言ったら苦笑いされる
なんでここが中央区なんだろう・・・

[523: 匿名]

読売新聞に出てました。MRに1500組来場、内何組契約したんかな？

[524: マンション投資家さん]

>522
？？？
玉造2、上町、森ノ宮中央は関西でも屈指の住宅地ですが？
しらないの。

[525: マンション投資家さん]

＞522
？？？
玉造2・上町・森ノ宮中央は大阪屈指の高級住宅地ですが
しらないの？

[526: 匿名さん]

まぁ実際住所が中央区だから別に問題ないと思います。

[527: 匿名]

あと

[528: 匿名さん]

>523
220戸近く契約済みたい。220/1500 成約率15％。　業界じゃこんなものでしょうかね。

[529: 匿名]

達成率約45%ですね。

[530: 匿名さん]

>>524
>>525
慌てて言い換えてるところが哀れ・・・
そんな”高級”住宅地のマンションがこの値段で出てるなんて驚きですね！
それなのに即完しないんですか？

あっ、でもビオールから続々と買い替えが進んでるんでしたっけ？

[532: 匿名]

住宅地については、普通やないすか！？特別高級ちゃうやろ〜な、でも大阪市内やったら、普通でえぇほうちゃうのん！

[533: 匿名さん]

こんなとこよりビオールのほうがましやろ。

ローン払えんようになったヤツが出てきたんか（笑）

[534: 匿名さん]

ビオール周辺のビジネス街はファミリーには厳しいな
この辺は大阪市内では夕陽丘、真田山に次いでファミリーに人気が高い地域
でも中央大通り沿いには住みたくない

[536: 匿名さん]

ビオールもここもイマイチ不便。

[537: 匿名さん]

ビオールと比較すること自体、勘違いもいいところ。
ビオールは大阪城界隈のランドマーク。大阪城の天守閣からみても見栄えがいい。
府庁の建替えが実現するまでは、大阪城と対峙するものとして君臨し続けるだろう。
このファインシティは折角の立地イメージを損ねているのが残念だ。

[545: 匿名さん]

＞大阪城公園では夜な夜な太鼓や楽器などが鳴り響いています
そうですか？
そんな賑やかな音聞いた事無いです。
場所によって違うのでしょうか？

[547: 匿名さん]

完成２年で在庫三桁を切れるかな
戸数多いからなかなか完売は難しそうですね

[548: 匿名さん]

中央区の終わ～ずはここですか？
中央区なのに色んな意味で外れ立地など北区のアレと似てますよね・・・

[555: 匿名]

確かに

[556: 匿名さん]

間取りはどれが人気でしょうか？

[557: 匿名]

こちら、ネガティブキャンペーン中ですか？

[559: 匿名さん]

中央大通りを挟んで・・・北西の方にあるデカい空き地の方がいいな。
ここは、スーパーはないのと校区がちょっと・・・

[560: 252]

では、どこの校区がいいんですか？

[561: 匿名はん]

おわーずおわーずって必死やな 笑

[562: 匿名さん]

大阪市内では南森町の堀◎とか、天王寺区の真田◎や五◎とかがメジャーです。

[565: 匿名さん]

結局マンションっていうのは、超一等地・人気地の財閥系デベによる物件を適正価格で購入しない限り、キャピタルゲインなんて期待できるわけない。

いわんや、こんなマンションは登記した瞬間に大暴落するのは目にみえてる。
結局このクラスしか購入できない世帯層は、築浅の賃貸を家族構成に併せて住み替えるほうが総支払額においては絶対に得する。

でも、日本人って持ち家すきやもんなぁ。
この国の90％以上の物件が、登記した瞬間大暴落することも知らずに・・・

[566: 匿名さん]

ここを気に入って購入する人って、何区を特に意識してないのでは？
大阪城近くの立地を気に入って購入している人が多いのではないかと
思います。

[567: 匿名]

物件の北側、北東側って、不気味…

[568: 匿名]

何故、ネガティブな情報を提供するのか？
人生で一番の買い物を、失敗しないで欲しい。
んなこたぁない。

他人が金払うのに知ったこっちゃない。

[569: 匿名]

しつこい奴おりすぎ

[570: 匿名]

一生賃貸野郎だな
ここに来ることが、意味不明

[571: 匿名さん]

ネガキャン厨は、アワーズでもネガキャンしまくりで、総スカンの大ブーイング食らってたよ

[572: 物件比較中さん]

大阪城が近く魅力的ですが、治安の面はどうなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

大阪府警察が近くにあるから特に悪いってことは無いでしょう
どっちかって言うと良いのではないでしょうかね。
夜は静かです。

[574: 物件比較中さん]

なるほど！団地マンション化しないか心配ですが、どうでしょうか

[575: 匿名さん]

団地マンション化って具体的にどのような状態になったら
団地マンション化なんですか？

[576: 匿名]

設計段階ですでに団地臭が漂っとる↓

[577: 匿名さん]

ここ、なんか売れ行きやばそうですね。
やはり多すぎたのかな？

[578: 匿名]

世帯数が多く、白を基調とした配色なので、団地っぽいですよね。
場所、間取り、価格、見た目など様々なポイントをトータルで検討した方か良いですよ。

[579: 匿名さん]

なんだかんだ言っても学区、治安は大阪市内でも上位地域なんだからアワーズにはならないでしょう。
あの地域と比べること事体が的外れ。
もしも中央大通りから１本でも中に入っていればこんなに叩かれることもなく完売してたでしょうね。

[580: 匿名さん]

ここもアワーズも建てる理由のない地域で供給して、売れ残り必至の激安資産価値大打撃物件に陥ることが明白だから叩かれるんですよね。

新日生球場つくったらよかったんよ、おけいはんさん

[581: 匿名さん]

まっちゃ町の新築賃貸が敷金礼金ゼロで家賃安かったので賃貸にした。

[582: 匿名さん]

これって、売れているのですか？

[583: 匿名さん]

最近思ってることがあるんですね・・・・

「建てない勇気っていうのもあるんじゃないかって・・・」

[584: 匿名]

現在、値引きの期待は薄いでしょうか？

[585: 匿名さん]

まぁ、10年したら値引きしなくてもメチャ安くなるぜ。
なんせ区分所有だから。
待てない奴はローン組んで買うことだな。

[586: 匿名]

中央区から住所かわるのかな？

[587: 匿名さん]

そもそも中央区のオワーズ的立地なんだから住所が変わっても他の中央区と違って影響ないかと・・・

[588: 匿名]

なるほど、なるほどオワーズって何ですか？

[589: 匿名さん]

ヒント：
アワーズ
終わってる

２つの単語を合成してみると・・・？

ってマジレスしちゃったｗ

[591: 匿名さん]

中央大通りが真ん前にあるぜ。
排ガス気にしなかったら、車の移動が楽でっせ～。

[592: 匿名さん]

上層階、北側の部屋からは大阪城が見えるのでいいと思う。

[593: 匿名さん]

1週間経っても思い続けることがあるんですね・・・・

「建てない勇気っていうのもあるんじゃないかって・・・」

[594: 匿名さん]

北側の部屋は大阪城が見えるかもしれないが中央大通りと高速の騒音＆排ガスが酷いため論外ですな