ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[451: 匿名さん]

周辺の団地に溶け込むデザインにさせて頂いております

[452: ビギナーさん]

先日モデルルーム行ってきました。
団地っぽいのが気になりました。通路すぐ扉ってどうかなと。
ですのでポーチのある部屋なら検討しても良いと思ってますが、
そうなると南側が完売ということですので、西側の中央大通り側角部屋しかなくなります。
でも皆さんの書き込みを見てると売れ残りそうですよね。
契約済み、検討中のかたいらっしゃったらどのお部屋を考えてらっしゃるかおうかがいできますか？

[453: 匿名さん]

>>通路すぐ扉ってどうかなと
長谷工に多いですね。私もアルコープ何故とらないのか長谷工の人に聞いた事あります。自転車置いたり生協の空き箱置いたり後あと何かともめる事が多いのだそうです。さすがに通路に置く人はいないでしょうから。

[454: ビギナーさん]

そうなんですか。。。
でもこちらにしようと思ったら生協は絶対いると思うんですけど、生協の箱おけないようならますます不便ですよね。
通路に自転車置くのはあると思います、実際うちのマンションでアルコープがあるのになぜか通路のエレベーター前に置いてる方いらっしゃるので。
ということは、こちらの通路は生協やら自転車がいろいろ置かれる可能性があるということですよね。
少し印象がダウンしました、そこらへんも含めて検討したいです。

[455: 匿名さん]

>通路のエレベーター前に置いてる方いらっしゃるので

即管理組合にクレームして下さいw

[456: 匿名さん]

こういうファミリーマンションはよほど管理組合がしっかり機能しないと共用部荒れやすいです。玉造近辺でお探しでしたらシティタワーかグランドメゾンをお勧めします。後々の事考えるとやはり財閥系が良いみたいです。

[457: 周辺住民さん]

通路に自転車や生協の空き箱～話にならん！マンション買うなよ～

[458: 購入検討中さん]

No.443 by 匿名さんへ
中央区上町～玉造のあたりは、あんまし人間よくないよ
私の知る限り、短気で切れ易くて感情的な人が多い　
優雅でおっとりした人は非常に少ないように思う
やっぱ永住や長期居住を考えたら住民の質も考慮に入れて、
市内なら夕陽丘界隈や帝塚山エリア、あと京町堀エリアとかにしといたほうが無難だと思う


…笑ける～　あなたがどんなに知人が多く、この地区を知ってるのはか知らないけれどこの地域に住んでる人
数万人いてるんですよ～　少なくともあなたの住んでない地域を選びたいですね

[459: 匿名さん]

ほっといてやれよ。私の知る限りって書いてあるしw

[460: 匿名さん]

443ｗｗｗ

[461: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行って来ました。半分近く契約済みになっていてあまりいい部屋が残って無い・・・　場所がいいので気にはしてたのですが現物見てからでいいかって思ってました。ちょっと甘かったようです。
こうなったらどうせ希望の場所買えないので徹底的に売れ残り値引き狙いでいきます。

[462: 匿名さん]

賢明です

[463: 匿名]

粘着気質なんですかね、ここの人？　

４４３さんの言っていることもあながち間違っているとは言えませんね。

[464: 匿名さん]

463さん、書き込んでるのが玉造の住人とは限りませんよ。
443さん私は数年前から玉造に住んでいますが、このへんは悪くないですよ。昔から住む地元の方も良くしてくれます。もちろん変わってる方もいます。でもそれってどこにでもいると思うんです。合わない方とは無理矢理お付き合いしなければいいと思いますよ。

私もこのマンションを検討してますが、騒音排ガスレース鳩が気になり悩み中です。
ここができたら子供がふえるのは確実なので、いいお母さん方が多いといいなぁと思ってます。
買わなかったとしても子供がいるので、ここの事は気になります。

長々と失礼しました。

[465: 匿名さん]

京阪さんも個別に値下げ始めたらいいのに。
最近この辺マンション建ってなかったし、みんな飛びついたけど、人気の部屋はでつくしたし、今から勝負じゃないのかな。
イベントいらんから安くして欲しい。
このへんにしては安いけど、難点多い割には高い。
建った後に、長々と好評分譲中とかの旗とかあげて欲しくないしw
ちゃっちゃっと売っちゃったらええのに。

[466: 匿名さん]

ここって玉造でしたっけ？

[467: 匿名さん]

いーや　森ノ宮。

[469: 匿名さん]

失礼しました。子供がいるもので、つい学校名でいってしまいました。中央区森ノ宮は玉造小学校区なので。天王寺区玉造元町だと真田山というように。

[470: 匿名さん]

ここって売れ行きどうですのん?

[471: 匿名さん]

営業さんいわく、市内で二番目の売れ行きだとか…。

[472: 匿名さん]

一番ってどこ?

[473: 匿名さん]

どこっていってたかな？
忘れちゃいました。すみません。
梅田らへんやったと…。

まぁただここは数が多いし、売れる所は手当たりしだい売ってってるって感じ。第一期とか第二期とかする必要ないぐらい、かたよって売ってってる。
本当かどうかは定かではないけど、本当に市内で二番目の売れ行きやったとしても問題は今からやと思う。

[474: 匿名さん]

FLAT35の駆け込みがあったからね。しばらくマンション売れないだろうね。

[475: 匿名さん]

このマンションと大阪城の間に
立ちふさがるようにココより高いタワーマンションが建っているのに
大阪城がまともに見える訳ないよねココ

[476: ビギナーさん]

モデルルーム閉店、間近に行ったので肝心なモデルルームは
見てません
やはり上町断層が気になったので、担当してくださった
女性に尋ねると、少しこのマンション地から、ずれてると話してくれたのは
良いのですが、実際大地震が起こらないと、分らないしなあ
そのくせ淀川が氾濫してて、何階まで水没？するか、と気にして、このマンションにしょうかと
思っても、2年後入居は遅いしなあ
大きな公園へ散歩行けるのは魅力なんでしょうけど

[477: 匿名さん]

めったに起きないと思うけど

比較的お手頃価格のほうだと思うし、
校区もいいし、子育て世帯にはいいんじゃないの

大阪城散歩はええなぁ

[478: 匿名さん]

大阪城公園を毎日歩ける立地がものすごく魅力的です。

[479: 物件比較中さん]

これほどの賑わいを見せているモデルルームなら
普通はすぐに全部売れるよね・・・
営業力の問題だな・・・

[480: 匿名さん]

賃貸貸しを考えている人いますか？

[481: 匿名さん]

大阪城って季節によって、色んなイベントがあり
今からの時期だったら紅葉もとても綺麗です。

[482: 匿名さん]

もう少しマンションの外観デザインを考えてほしかった。
立地や設備仕様や自走式は良いけど、ダサすぎて検討できない。

[483: 匿名]

団地みたいでもったいないよね。

[484: 匿名さん]

だから価格も利便性も森ノ宮団地の方が上だって。
あっちはタダ同然。
ただし古い。
でも安い。

[485: 匿名さん]

ここを購入するなら、南側しかありえません。

[486: 匿名さん]

森ノ宮団地は立替してまっせー

[487: 匿名さん]

外観が・・・

[488: 匿名さん]

外観ケチっている分もう少し安くするべきだと思うけど、ちょっと高いね。

[489: 匿名さん]

高いか? 高かったら月70戸も売れないよ　大阪で。

[490: 物件比較中さん]

大阪城の目の前って結構魅力ですけど、高速の排気ガスが心配・・・。
裏の南向きだったら大丈夫なんかな???

[491: 匿名さん]

デザイン性の高い外観も良いですけど、シンプルな外観は
流行り廃りがなくて良いって考えたらどうでしょう？

[492: 購入検討中さん]

南棟の5階あたりを検討していますが、目の前の駐車場が将来的にマンションなりそうで気になります。
マンションのサイズや位置など、あくまで想像となりますが、どの程度の悪影響があるでしょうか?
眺望は全くダメなるのは予想できるのですが、日当たりやプライバシーはどうでしょう?

そうなると、やはり価格に見合わない物件になりますか。
アドバイスお願いいたします。

[493: 申込予定さん]

今もう既に200戸が売れているらしい、知り合いの不動産に聞いても、結構売れているって、、、値引き交渉は現段階では難しいかな。

[494: 匿名さん]

早くしないと売り切れちゃうよ～。

[495: 匿名さん]

南は自然に売れると思うから値引きは期待できない。　問題は東と西

[496: 匿名はん]

近接マンションができる可能性が高いのに、南向きの価格が高いのはなぜ??
南向き西側は、この駐車場のせいで売れてないよ。
玉造のデラッセと一緒じゃん！

[497: 匿名さん]

この辺は住居地域だからね。日影規制掛るからマンション建つにしろ南側一杯にセットバックしなければならないし容積率低いからあの程度の土地ではそんな高いの無理では?

[498: 匿名さん]

南向き西側は全然売れてないのですか？

[499: 匿名さん]

散々いろんなデメリット話題出てましたが、やっぱり人気あるのですね。
大阪城近くのマンションって魅力ありますものね。

[500: 匿名]

南向き西側角は第一期で完売って聞いてますが…

[501: 匿名さん]

南側西角は完売です。南側の真ん中より西よりが、
間取りと目の前のマンションの件で不振のようです。

[502: 匿名]

フラット35Sが終了して、やっぱり販売が鈍化してるんでしょうか？

[503: 物件比較中さん]

皆さんはどのマンションを他に考えましたか？
参考に教えてください。

ここの立地と価格はなかなかでないですよね

[504: 匿名さん]

安心しなさい。
マンション業者はマンションを作り続けないと会社がつぶれる。
うまい具合に都心部の小中学校跡地やガソリンスタンド、文化住宅どもがバッタバッタつぶれているから用地に困ることはない。

[505: 匿名さん]

おっ、アンチ中央区久しぶり♪
お前さんがいないから中央区の検討板はどれも盛り上がらないよ

ブランズ北浜とかエステム大手前とか北浜東の三井タワーの
検討板で待ってるからまた色々と薀蓄語ってね

[506: 匿名]

値引き出来ないのかな？

[507: 匿名さん]

フラット35Sがそんなにマンション販売に威力を発揮していたのでしょうか？
皆さんがそれを使ったとは考えられないです。
マンションの売れ行きとは無関係な気がします。

[508: 匿名]

レスありがとうございます！変動の低金利状態は、長く続きそうですよね
となれば、ファインシティの売れ行きは約五百世帯の中では、順調なんですかね？

[509: 匿名]

決め手は？

[510: 匿名さん]

排気ガスの多さとスーパー・金融機関の遠さ

あと住民の民度

[511: 匿名]

なるほど、なるほど、他は？

[512: 匿名さん]

大阪城の近って事はとても魅力あります。
近くに大きな公園のある立地は私にとっては良いです。
人それぞれですけど。

[513: 匿名]

大阪のランドマークと言えば…

[514: 匿名]

大阪城、通天閣、万博公園、グリコの看板！？
どこもえぇとこやなぁー

[515: 匿名]

やっぱり、場所がいいと思います。逆に場所だけかも(笑)設備は古なるし、地区も子供さんがいればよさげただ、中央大通は非常に危険

[516: 匿名]

皆さん、何階がオススメですか？

[517: 匿名さん]

部屋からの眺望ってあまり気にする方では無いです。
高速道路の事が若干気になりますねぇ。
あとは価格との相談になりそうです。

[518: 匿名さん]

あえて1Fなんてどうでしょう?
中央区で1F専用庭付き物件にはなかなか住めない。

[519: 匿名]

確かにそうですよね。
南側の庭付きはよさげですね！大通からも自走式駐車場があるから、あまり騒音もないんでしょうかね？
逆に北向きの部屋は暗くなりそうですが…

[520: 匿名]

最近売れてますの？ここ

[521: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
確かに中央区で庭付きって良いですね。
マンションの庭付きは普通でも人気ありますものね。
中央区だったらなおさらかも。

[522: 匿名さん]

ただ問題はなんちゃって中央区なところ・・・
一般的に人が聞いてへぇ～？ってなるのは中央区でも大阪城より西で本町通より北
森ノ宮なんて言ったら苦笑いされる
なんでここが中央区なんだろう・・・

[523: 匿名]

読売新聞に出てました。MRに1500組来場、内何組契約したんかな？

[524: マンション投資家さん]

>522
？？？
玉造2、上町、森ノ宮中央は関西でも屈指の住宅地ですが？
しらないの。

[525: マンション投資家さん]

＞522
？？？
玉造2・上町・森ノ宮中央は大阪屈指の高級住宅地ですが
しらないの？

[526: 匿名さん]

まぁ実際住所が中央区だから別に問題ないと思います。

[527: 匿名]

あと

[528: 匿名さん]

>523
220戸近く契約済みたい。220/1500 成約率15％。　業界じゃこんなものでしょうかね。

[529: 匿名]

達成率約45%ですね。

[530: 匿名さん]

>>524
>>525
慌てて言い換えてるところが哀れ・・・
そんな”高級”住宅地のマンションがこの値段で出てるなんて驚きですね！
それなのに即完しないんですか？

あっ、でもビオールから続々と買い替えが進んでるんでしたっけ？

[532: 匿名]

住宅地については、普通やないすか！？特別高級ちゃうやろ〜な、でも大阪市内やったら、普通でえぇほうちゃうのん！

[533: 匿名さん]

こんなとこよりビオールのほうがましやろ。

ローン払えんようになったヤツが出てきたんか（笑）

[534: 匿名さん]

ビオール周辺のビジネス街はファミリーには厳しいな
この辺は大阪市内では夕陽丘、真田山に次いでファミリーに人気が高い地域
でも中央大通り沿いには住みたくない

[536: 匿名さん]

ビオールもここもイマイチ不便。

[537: 匿名さん]

ビオールと比較すること自体、勘違いもいいところ。
ビオールは大阪城界隈のランドマーク。大阪城の天守閣からみても見栄えがいい。
府庁の建替えが実現するまでは、大阪城と対峙するものとして君臨し続けるだろう。
このファインシティは折角の立地イメージを損ねているのが残念だ。

[545: 匿名さん]

＞大阪城公園では夜な夜な太鼓や楽器などが鳴り響いています
そうですか？
そんな賑やかな音聞いた事無いです。
場所によって違うのでしょうか？

[547: 匿名さん]

完成２年で在庫三桁を切れるかな
戸数多いからなかなか完売は難しそうですね

[548: 匿名さん]

中央区の終わ～ずはここですか？
中央区なのに色んな意味で外れ立地など北区のアレと似てますよね・・・