ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[394: 匿名さん]

そうです。高速に沿っている感じ。

球場跡地のほうは、その上町断層の東ルートのことですね。
詳しくは、国土地理院のホームページででもご覧ください（かなり見にくくて、東ルートは見逃しやすい）。

[395: 匿名さん]

残り360戸! さあ一年半で売り切れるか?

[396: 匿名さん]

叩き売り確実なので待っておきます。
でも、東向きや西向きはやだな・・・

[397: 購入経験者さん]

ここの物件人気のため近々値上げがあるとディベロッパーの方から言われたんですが本当でしょうか？
同じような事言われたからいらっしゃいますか？？

[398: 匿名さん]

んなぁわけない！！

[399: 匿名さん]

スミフの真似？
こんなへたれた立地のマンションで？

[400: 匿名さん]

ご自由にどぞ～。

[401: 匿名さん]

チョンチョンどもに手が出せぬよう500万でも1000万でも吊り上げてOK.

[402: 匿名さん]

>397
売れているのでなく売れ方のバランスが悪いから価格調整するという事。ここは角部屋とか高い部屋から売れてるので条件の悪い部屋をより安くする為に南棟の一部のタイプを値上げせざるをえない。南向きに拘らないのなら待った方が良いんじゃない?

[403: 匿名さん]

全戸一斉値上げでも俺は全く構わない。
Go on!

[404: 匿名さん]

販売会社が良く使う手だわな。「値上げするから早く契約しないと損する」「契約しないともう無くなるよ」

[405: 匿名さん]

ここが良くないなら、じゃあ、中央区、天王寺区の売り出しマンションで（タワー除く）ファミリー向けのいいとこはどこなの？？

[406: 匿名さん]

玉造の新築はどうや?

[407: 匿名さん]

チ・ウ・コも居れたら腐るほどあるけど。。

[408: 匿名さん]

デラッセ？？

やっぱり、場所とかこだわるなら、１、2年以内だと中古しかないかぁ。

[409: 匿名さん]

同じ学校区やったらグランドメゾンも出来るで。ちょっと高いと思うけど・・

[410: 匿名さん]

>405
この辺やったら中古が　プラネルネ、エスリード、ライオンズ三の丸　が出てる。
新築はこことグランドメゾンだけ。玉造のバラック街でよければリーディア、シティタワー、デラッセがある。

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。

[412: 匿名]

最近長谷工が建てたここと同じようなコンセプトのﾌｧﾐﾘｰ向けマンション森都osakaを観に行ってきましたが、放置自転車や地ベタに座っている子供の数を見てたらここも同じようにベタベタのファミリーマンションになるかと思ったら購入する意欲が一気に下がりました。やっぱりここはそんな感じのマンションになるとおもいますか？

[413: 匿名さん]

あたりまえ。

[414: 周辺住民さん]

ベランダから毎日現場を見てるけど、こんなスパンで部屋ができるのかというくらい狭いスパン（東向き）。長谷工のマンションは一生住みたくないと思った瞬間でした。

[415: 匿名さん]

>ベランダから毎日現場を見てるけど

ああ、東側のあのアパートのベランダから見てるんだねwww
ちなみに俺は黄色いヘルメットに紺のニッカ履いてるからよw
手振るよ

[416: 匿名]

振って振ってw

[417: 匿名さん]

ちょっと前のスーモに親子三人で部屋から大阪城を
眺めている写真がありましたが、間取りを見ても
どのタイプなのか分かりませんでした。
タワマンでありがちな足元まで広がるガラスウォールです。

そんな素敵な部屋があるなら購入したかったのですが
もう売れてしまったのでしょうか？

[418: 匿名さん]

Viewを重視するか、きれいな空気を重視するか

それが問題だ。

[419: 匿名さん]

そんな部屋はないと思います。多分、エレベーター横のホールのイメージ映像かと。
チラシにもそんな写真が載せられてますが、あんな風景にはならないかと思いますよ。だって前には賃貸のタワマンとKKRのホテルがあるんですから。
隙間から大阪城が見える程度だと思います。
部屋によっては見える部屋もあるかもしれませんが、あんなイメージにはならないかと思いますよ。

[420: 匿名さん]

ええ～～～
あれは部屋の写真じゃなかったの？
どう見ても部屋から大阪城を見てる幸せな家族イメージだったけど…
しかも実際は障害物があるなんて…
「多少」じゃないやん
そういうイメージで騙さないと厳しいの？ここ

[421: 匿名さん]

タワーじゃ無いからな。眺望は古い団地がメインになるw

[422: 匿名さん]

ここの物件は値引きできないのでしょうか？
もう少し安ければ買うんですが・・

[423: 匿名さん]

慌てず慌てず。竣工後売れ残りを狙え!

[424: ご近所さん]

自転車ですので買い物に不自由した事はありません。
買い物の内容によってスーパーを選ぶ事ができるくらい多いですよ～（同居人の話）
自転車でも買い物の量が多くなると帰りの坂がキツイかも？！

中央大通り沿いですから確かに車の通行量は多いですね～
騒音・排気ガスはあまり気にした事はありませんが当然多いでしょうね～

大阪城公園は最高に気持ちが良いし、大阪城ホールや野外音楽堂でのイベント(無料もあり）もあるので楽しい処ですよ～此処は離れがたいですね～

値引きの件ですが販売会社の元と代理の２社に確認しました～
会社のコンプライアンスを引き合いに出して質問しましたが
「絶対にありません」との回答を貰っています。
話の中で以下の事も聞けました。
「値引きの件と値上げの件は、予定価格をお伝えしてから実際の価格が決まった時に、価格が下がった部屋と上がった部屋がありましたので、その事を値引きと値上げに勘違いされているかも知れません」
「値下げの件ですが、竣工後３～４年経過時点で売れ残っていたらそういう事もあるかも知れませんが
まだ、販売を開始して１年も経過していないのでそういうことは絶対にありません」
「販売を開始して半年で５０戸の予定が１００戸以上の契約があります。今、日本で一番売れているマンションかも知れません」

「ＫＫＲホテル大阪」の ５階のオープンテラスからは大阪城がこんな感じで見えます～を参考にすると
西棟のベランダからは大阪城の左に天神祭りの花火が見えそう？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/07/2011725-a954.html

参考にしてください～

[425: 匿名さん]

自転車での買い物に不自由する事なければ、買い物の事は心配する事無いですね。
やっぱり、このマンションの一番は大阪城に近いって事だと思います。
大阪城は季節によってはいろんなイベントをしていて楽しいですし。
運動する場所がすぐ近くにあるってとても良いです。

[426: 匿名さん]

この立地であんな戸数つくってどうするんだろう？
個人的な素朴な感想です。

[427: 匿名さん]

424,425は営業さんですか？

KKRから大阪城は綺麗に見えるでしょう。近いですし。そのKKRとタワマンがあるから、このマンションから綺麗に見えるかは疑問だって話ですよ。

[428: 匿名さん]

モデルルームに眺望シュミレーションがあるのでそちらをご覧ください。
ちなみに天守閣が見える部屋は20戸ぐらい。5％もありません。廊下からは見えますよw

[429: 匿名さん]

部屋から天守閣が見えるのは勿論良いですけど、毎日の生活の中で
天守閣を眺める事もなくなりますよ。
部屋から見えるかどうかが問題じゃなくって、公園が近くにあって
便利だと思います。
正直へやからの景色って最初だけだと思います。

[430: 匿名さん]

部屋から天守閣が見えるのは、私はとても魅力的だと思います。私はモデルルームのシュミレーションを確認して部屋を選びました。

[431: 匿名さん]

粘ったら個別に値引きに応じてるってホント？

[432: 匿名です]

>>431
ありえない　まだ販売開始したばっかだし．．．

[433: 匿名さん]

天守閣が見える部屋にこだわって購入するのも良いですけど。
近くに大きな公園があってなおかつそれが大阪城公園って言うのは魅力あります。
夕方お散歩しても、お散歩しがいありますよ。

[434: 匿名さん]

天守閣見える＝北向き＝大通り側

わざわざ騒音＆排ガスの部屋買うか?

[435: 匿名さん]

普通に天守閣の見える部屋っていいと思う。
東京でも赤坂御所の見える部屋は資産価値高いらしい。

[436: 匿名さん]

たとえ肺癌で10年早死にしようとも、毎日天守閣が拝めるのならそれでもいいって人も
いるんじゃないかな。

[437: 匿名さん]

天守閣なんか見えんでいいから、近くにスーパー誘致して下さい。玉出もOK.
所詮、２～３年すればその辺のマンションと同じなんやからViewよりも利便性。
マジで頼んます。

[438: 匿名さん]

玉出は近くにあるからもういい。イズミヤも玉造駅にあるしサボイが緑橋にある。コーヨーも空堀商店街にあるし。操車場跡の再開発を待つしかない。

[439: 匿名さん]

天守閣の見える部屋は、北側だけではなくて、南側の部屋のバルコニーからも見える部屋があるようですよ。

[440: 匿名さん]

それはないやろw
だって南側のバルコニーは南むいてるやん。
南棟からなら頑張っても玄関出て、廊下からやろ。

[441: 匿名さん]

スーモでどど～んと宣伝してるようにキャッスルビューが最大の売りのマンションですよ？
見えない訳ないじゃないですか

中央区・キャッスルビュー、中央区ではビオールと双璧の物件です。
ハリボテビオールから移ってくる人もいたと上のほうにも書いてありましたね。
間違いなく中央区ナンバーワンマンションです。

[442: 匿名]

中央区ナンバーワンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どの角度からみてもナンバーワンではないｗ

[443: 匿名さん]

中央区ナンバーワン？　ここのダサさはナンバー１だろうけどなｗ

中央区上町～玉造のあたりは、あんまし人間よくないよ
私の知る限り、短気で切れ易くて感情的な人が多い　
優雅でおっとりした人は非常に少ないように思う

やっぱ永住や長期居住を考えたら住民の質も考慮に入れて、
市内なら夕陽丘界隈や帝塚山エリア、あと京町堀エリアとかにしといたほうが無難だと思う