ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[334: 匿名さん]

地震来たらタワー売りにくいだろな。

[335: 匿名さん]

値下げ始めてきましたね。営業にもかなりの焦りが見えてきていますね。
東棟と西棟は値下げをしないと南棟とのバランスが取れませんからね。
タワーもちゃんとした修繕計画を立てているところでないと怖いですね。
普通のマンションの方が中古は安心ではないですか。

[336: 匿名さん]

値下げ、本当ですか?

[337: 匿名さん]

南面の値下げじゃなく値上げです。嘘付きが多いですね。

[338: 匿名さん]

まだ建ってもないのに値下げとかあるんですか？
あるならいいなぁ。
駐車場が第一期逃して確保できるか解らなくなった今、契約する決めてがない。
値下げを言って営業さんが頑張ってくれるなら少し考えてもいいなぁ。

[339: 匿名さん]

第一期完売ってうたってるけど、第一期四次の受付ってホームページにのってるのはどういう事ですか？

[340: 匿名さん]

値下げって言ったら、今まで検討外って言ってた人達も
慌てて購入しそうですねっ。

[341: 匿名さん]

値下げの話ですが、嘘だと思ったら、欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
何百人という人がこの理由で検討には至っていません。
営業のシフトも変えています。担当者が変わった、なぜ？と思っている方も多いことでしょう。
あとは適当に想像してみてください。
これ以上詳しくは言えませんので。

[342: 匿名さん]

冷静に考えたらこの立地じゃお値打ち物件じゃない事は誰でも分かるよね

幾ら安過ぎて近隣が迷惑しているとか、完売で売れに売れているとか、言って煽ったとしても、
冷静に地に足付けてて考えたら分かる事

竣工したらours同様に大幅値引きセール始まるよ

[343: 匿名さん]

>欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
購入者ほとんどの人がしてると思うけどww

[344: 匿名さん]

分からないかなあ？
だから今が第一回目の「旬」だということ。その次は、竣工後の未分譲物件までないかなと思うんだけど……。
まずこの辺で勢いを付けておかないと、このままずるずるいったら、どうなると思います。
誰でも分かりますよね。

[345: 匿名さん]

玉造5物件抜きつ抜かれつの販売合戦が始まりました!
ファインシティ、エスリード、シティタワー、デラッセ、グランドメゾン
どんな戦略でくるかしばらく見といたろw

[346: 匿名さん]

この場所で４００戸以上になると確実に売れ残りはでてくるだろうよ。
あとは業者がどのような販売ルートを持っているかによる。
一般の購入者はおとなしく定価～定価の５％引きぐらいで買うのが普通。

[347: 匿名さん]

購入する　しない
新築　中古
戸建て　マンション
同エリア　他エリア

選択肢は、腐るほどある

1割か2割下がらんかったら、買わへんだけのこと

ただそれだけ

[348: 匿名さん]

↑
長柄のアワーズとか大国町のタワーとか叩き売りしてるで
金無いんやったらここに拘る事ないで　排ガスもあるし

[349: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですし。
あえてタワーじゃない物件を探している人は良い物件になるんじゃ
ないでしょうか？

[350: 匿名さん]

借地・借家の多いエリアは
地域の土地柄も住民も「よどんで」腐っているから雰囲気最低
避けた方が良い
町並みをひと目見ただけで借地・借家が多いかどうかは簡単に分かる

[351: 匿名さん]

ここのマンション可哀想ですね。
コンセプトは悪くないと思うのですが、立地が悪すぎる！！
致命的だ！
それもこんな大規模で…。
哀れだなあ。
駐車場の場所や形状、バルコニーの向きを全て南向きにして、展望スペースのみ大阪城が見えるように建てれば、もう少しましだったのではないかなあと思うんですね。
設計ミスだな。
残念無念。

[352: 匿名]

どうやって町並みでわかるんですか〜？

[353: 匿名さん]

まあ、まあ、皆さん、あわてずに。
ゆっくり竣工まで待ちましょうや。
今買ってしまったら損をするのは皆さんお分かりのはずですよね。全レスを見たら明らかでしょ。
竣工して、２～３割引きになってから考えたらいいじゃないですか。
京阪さんにも頭を冷やしていただかないと、こういう売り方をするデベが増えたら、この不景気の中、やってられなくなりますよ。
大阪人らしく値切ってなんぼで、納得しなければ買わないのスピリットでいきませんか。
あまりにもなめられすぎてはいませんか。ぼったくりですよ。

[354: 匿名さん]

中央区に住めない人のやっかみですね
魅力は何といっても中央区でこの価格だということですよ

[355: 匿名さん]

一見そうですよね。
中央区でこの価格。
安いって思うけど、よくよく考えると
中央大通りに高速道路、鳩。
実際には駅もそんなに近くないし。
スーパーも遠い。

もう少し安くてもいいんじゃないかとも思います。
南棟なんか最初の予定価格より値上げしてるし
意味解らない。

もう一本道入ってるか、そんな作りに設計しててくれればなぁ。おしい。

[356: 匿名さん]

そ、そりゃ　た、大変だ! 俊工まで待とうw

[357: 匿名さん]

ただ中央区という看板のために、排ガス・騒音満点の肺癌＆喉頭癌物件を良いとか言っている人間

住まいに対する考え方のレベルがあまりにも幼稚過ぎる

マジであきれるわ

[358: 匿名さん]

は、肺癌!そりゃ　大変だ! どこかお薦めはあるか? 新築で!

[359: 匿名さん]

>>358
幹線道路から５０Ｍ以上離れていれば、癌リスクはうんと減るみたいよ
確かそのようなデータがあるらしい

[360: 匿名さん]

>ただ中央区という看板のために
中央区もっと安い物件いくらでもあるよ。築浅中古も考えたら?

[361: 匿名さん]

竣工まで1年半。間違いなく売れ残るでしょうね。1年半の間に他にも物件出てくるだろうから慌てる必要は全く無いでしょう。この近くはセキスイ、住友も決定してる。

[362: 匿名さん]

そして未曾有の原発事故による大混乱と世界の＜協調的＞不況。

もはや手を出したらヤケドする。

これはどの不動産でも同じ。

本日の金価格の上昇幅は異常。

[363: 匿名さん]

ブランズ四天王寺のスレ見てみて
あそこの営業は排ガス１０ｍ離れたら問題ないって吹聴してるよｗ
それに騙されてる購入者もいるみたいだしｗｗ

[364: 匿名さん]

谷町筋1本と中央大通り＆阪高　じゃ排ガス量5倍は違うだろ

[365: 匿名さん]

結局は買えない人のやっかみばっかりですね。　

そんなに値下げを待っていたら、希望の間取りの部屋はなくなってしまうのではないですか？

[366: 匿名さん]

値下げ待ってる奴は間取りなど気にしていない。とにかく安けりゃいいんだよ、安けりゃ。

[367: 匿名さん]

「買えない人のやっかみ」とありますが、そんなことは全くありません。
入居者の方々の健康被害を心配されているのです。
ガン保険料と、平均寿命を短くするリスク込の購入金額かどうかを冷静にご判断ください。
まだ遅くはないと思います。
検討しなおされてもよいのではと助言申しあげます。

[368: 匿名さん]

谷町４のアポータワーの元住民（社宅として使用）
『あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました。』

[369: 匿名さん]

排気ガスの時代は５年も続かない 電気にかわるから

[370: 匿名さん]

>>あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました
ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

[371: 匿名さん]

アップルも北側の低層階だったら確かに排ガスあると思う

[372: 匿名さん]

電気自動車の普及（電気スタンドの普及）には、あと１５年～２０年はかかります。
その間に体調に影響が及ばなければよいのですが。
そのような見通しでこちらを購入されるのならよしでしょうが、厚労省や国交省、経済産業省共、移行には２０年以上はかかるのではとの見通しですよ。

[373: 匿名さん]

>>ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

あのね、福利厚生で与えられた社宅がアポータワーのファミリー用なの。
それを一人で暮らしていたわけ。
排ガスが子供の健康に悪いから避難させたわけ。
わかる？

[374: 匿名さん]

まあ排ガス＝肺癌とか一種の都市伝説のたぐいですな。タワーマンションに住むと子供が引き籠りになったとかオール電化マンションで流産したとか。業者なんてなんとでも言いよる。実際アップル谷4の真下に南大江保育所がありそこは常にキャンセル待ち。喘息になる子が増えたなら児童数も減るだろう。

[375: 匿名さん]

家買うのと保育所選ぶのは違いませんか？
保育所選ぶさいに排ガスを気にした事ないです。

この辺は保育所少ないから、キャンセル待ちなんは仕方ないですよね。

[376: 匿名さん]

肺癌はデータあるよ　　以下のキーワードで検索してみたら？

幹線道路　　５０Ｍ以内　　肺癌　　


そりゃあ、今すぐ肺癌になると言うわけじゃないからねぇ
何十年も後の話となると、放射線と一緒で気にしない人もいるよ
特に大阪人は、人生の長期計画を立てない人が多い気がする

幹線道路沿いだと肺癌になる確立が上がると知っていてたとしても、
人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね。
　

[377: 匿名さん]

ここは、通常の幹線道路の１０倍程度の中央大通りと阪神高速道路のダブルパンチだから
片側１車線の幹線道路と較べても、排ガス・騒音レベルは　４０倍あるだろう

[378: 匿名さん]

排ガス懸念してる人ここ検討外だと思うが。

[379: 匿名さん]

>人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね
人気は無い。2か月で20％しか売れて無い。しかもタワマンみたいにピース分けで売ってないから角とか最上階とか一階庭付きとか売りやすい部屋を好き放題売ってる感じ。

[380: 匿名さん]

排ガスの話題ずっと続いてますね。
排気ガスが気になる人は、検討外って事で・・・。

[381: 匿名さん]

それも営業の仕事ですから

[382: 匿名]

フラット35Ｓが９月末で終わりですよね〜？
皆さん焦りませんか？

[383: 匿名さん]

この物件以外でなら焦りますけどね。

[384: 匿名さん]

新聞の折り込み広告に使っている写真は明らかに詐欺だよな
高速道路の高架が写ってないのはまだ許せるが
大阪城公園とココとの中間に建っているタワーマンションが写ってないのは許せない
販売サイドは平気でウソをつく体質があるようなので注意しよう

[385: 匿名さん]

排ガス騒音はともかく価格押さえる為にタワーにしなかったのも理解できる。ただこの公団デザインだけ全く理解できない。同じ建築費でも何か方法はあるだろうに。

[386: 匿名さん]

いがいと駅遠い。
日生球場跡地か森ノ宮公園近くの駐車場の所にマンションできないかなぁ～。

[387: 匿名さん]

あれだけ広告宣伝費かけてるのに、売れてないのがわかるような気がする。

これ、第一期でつかまされた消費者はかわいそうだな。

[388: 匿名さん]

どこかのマンションみたいに、道路沿いア○スの森みたいなの作ればよかった？のに。まあ、維持費掛かるけど。

[389: 匿名さん]

リバー産業クォリティだけはゴメンだ

リバーの安っぽいハリボテ団地なら長谷工のほうがまだマシ

[390: 匿名さん]

先日モデルルームへ見学に行ったのですが、上町断層なので地震になった際は液状化には最もなりにくく被害が少ないと押されました。
今調べていると、実際上町断層で30年以内に地震が起きる確立が阪神淡路大震災の時よりも非常に高く５棟に１棟は全壊と予想されているみたいなのですが…
やっぱり営業なので良い事しか教えてくれないのですね。
交通アクセスはめっちゃ気に入ったのになぁー。。

[391: 匿名さん]

日生球場跡地にはいくら安くてもどこも（特に大手は絶対に）建物建てないでしょう。
断層真上はさすがにまずい、とは考えてますから。

[392: 匿名さん]

やっぱり？
でも場所はいいのになぁ。
あんだけ広かったら、奥は排ガスも気にならなさそうだし。

でも、上町断層はまっちゃまち筋じゃなかったっけ？
たしか断層の真上に高級タワー建ってませんでしたっけ？思い違いかな？

ま、どちらにしろ、あんだけの巨大な土地さわるのはよっぽど資金力いりますよね。
遺跡もでてくるのは確実やし、工事中断されながらだとねー。

[393: 匿名]

上町断層は松屋町筋のほうだと思います

[394: 匿名さん]

そうです。高速に沿っている感じ。

球場跡地のほうは、その上町断層の東ルートのことですね。
詳しくは、国土地理院のホームページででもご覧ください（かなり見にくくて、東ルートは見逃しやすい）。

[395: 匿名さん]

残り360戸! さあ一年半で売り切れるか?

[396: 匿名さん]

叩き売り確実なので待っておきます。
でも、東向きや西向きはやだな・・・

[397: 購入経験者さん]

ここの物件人気のため近々値上げがあるとディベロッパーの方から言われたんですが本当でしょうか？
同じような事言われたからいらっしゃいますか？？

[398: 匿名さん]

んなぁわけない！！

[399: 匿名さん]

スミフの真似？
こんなへたれた立地のマンションで？

[400: 匿名さん]

ご自由にどぞ～。

[401: 匿名さん]

チョンチョンどもに手が出せぬよう500万でも1000万でも吊り上げてOK.

[402: 匿名さん]

>397
売れているのでなく売れ方のバランスが悪いから価格調整するという事。ここは角部屋とか高い部屋から売れてるので条件の悪い部屋をより安くする為に南棟の一部のタイプを値上げせざるをえない。南向きに拘らないのなら待った方が良いんじゃない?

[403: 匿名さん]

全戸一斉値上げでも俺は全く構わない。
Go on!

[404: 匿名さん]

販売会社が良く使う手だわな。「値上げするから早く契約しないと損する」「契約しないともう無くなるよ」

[405: 匿名さん]

ここが良くないなら、じゃあ、中央区、天王寺区の売り出しマンションで（タワー除く）ファミリー向けのいいとこはどこなの？？

[406: 匿名さん]

玉造の新築はどうや?

[407: 匿名さん]

チ・ウ・コも居れたら腐るほどあるけど。。

[408: 匿名さん]

デラッセ？？

やっぱり、場所とかこだわるなら、１、2年以内だと中古しかないかぁ。

[409: 匿名さん]

同じ学校区やったらグランドメゾンも出来るで。ちょっと高いと思うけど・・

[410: 匿名さん]

>405
この辺やったら中古が　プラネルネ、エスリード、ライオンズ三の丸　が出てる。
新築はこことグランドメゾンだけ。玉造のバラック街でよければリーディア、シティタワー、デラッセがある。

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。

[412: 匿名]

最近長谷工が建てたここと同じようなコンセプトのﾌｧﾐﾘｰ向けマンション森都osakaを観に行ってきましたが、放置自転車や地ベタに座っている子供の数を見てたらここも同じようにベタベタのファミリーマンションになるかと思ったら購入する意欲が一気に下がりました。やっぱりここはそんな感じのマンションになるとおもいますか？

[413: 匿名さん]

あたりまえ。

[414: 周辺住民さん]

ベランダから毎日現場を見てるけど、こんなスパンで部屋ができるのかというくらい狭いスパン（東向き）。長谷工のマンションは一生住みたくないと思った瞬間でした。

[415: 匿名さん]

>ベランダから毎日現場を見てるけど

ああ、東側のあのアパートのベランダから見てるんだねwww
ちなみに俺は黄色いヘルメットに紺のニッカ履いてるからよw
手振るよ

[416: 匿名]

振って振ってw

[417: 匿名さん]

ちょっと前のスーモに親子三人で部屋から大阪城を
眺めている写真がありましたが、間取りを見ても
どのタイプなのか分かりませんでした。
タワマンでありがちな足元まで広がるガラスウォールです。

そんな素敵な部屋があるなら購入したかったのですが
もう売れてしまったのでしょうか？

[418: 匿名さん]

Viewを重視するか、きれいな空気を重視するか

それが問題だ。

[419: 匿名さん]

そんな部屋はないと思います。多分、エレベーター横のホールのイメージ映像かと。
チラシにもそんな写真が載せられてますが、あんな風景にはならないかと思いますよ。だって前には賃貸のタワマンとKKRのホテルがあるんですから。
隙間から大阪城が見える程度だと思います。
部屋によっては見える部屋もあるかもしれませんが、あんなイメージにはならないかと思いますよ。

[420: 匿名さん]

ええ～～～
あれは部屋の写真じゃなかったの？
どう見ても部屋から大阪城を見てる幸せな家族イメージだったけど…
しかも実際は障害物があるなんて…
「多少」じゃないやん
そういうイメージで騙さないと厳しいの？ここ

[421: 匿名さん]

タワーじゃ無いからな。眺望は古い団地がメインになるw

[422: 匿名さん]

ここの物件は値引きできないのでしょうか？
もう少し安ければ買うんですが・・

[423: 匿名さん]

慌てず慌てず。竣工後売れ残りを狙え!

[424: ご近所さん]

自転車ですので買い物に不自由した事はありません。
買い物の内容によってスーパーを選ぶ事ができるくらい多いですよ～（同居人の話）
自転車でも買い物の量が多くなると帰りの坂がキツイかも？！

中央大通り沿いですから確かに車の通行量は多いですね～
騒音・排気ガスはあまり気にした事はありませんが当然多いでしょうね～

大阪城公園は最高に気持ちが良いし、大阪城ホールや野外音楽堂でのイベント(無料もあり）もあるので楽しい処ですよ～此処は離れがたいですね～

値引きの件ですが販売会社の元と代理の２社に確認しました～
会社のコンプライアンスを引き合いに出して質問しましたが
「絶対にありません」との回答を貰っています。
話の中で以下の事も聞けました。
「値引きの件と値上げの件は、予定価格をお伝えしてから実際の価格が決まった時に、価格が下がった部屋と上がった部屋がありましたので、その事を値引きと値上げに勘違いされているかも知れません」
「値下げの件ですが、竣工後３～４年経過時点で売れ残っていたらそういう事もあるかも知れませんが
まだ、販売を開始して１年も経過していないのでそういうことは絶対にありません」
「販売を開始して半年で５０戸の予定が１００戸以上の契約があります。今、日本で一番売れているマンションかも知れません」

「ＫＫＲホテル大阪」の ５階のオープンテラスからは大阪城がこんな感じで見えます～を参考にすると
西棟のベランダからは大阪城の左に天神祭りの花火が見えそう？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/07/2011725-a954.html

参考にしてください～

[425: 匿名さん]

自転車での買い物に不自由する事なければ、買い物の事は心配する事無いですね。
やっぱり、このマンションの一番は大阪城に近いって事だと思います。
大阪城は季節によってはいろんなイベントをしていて楽しいですし。
運動する場所がすぐ近くにあるってとても良いです。

[426: 匿名さん]

この立地であんな戸数つくってどうするんだろう？
個人的な素朴な感想です。

[427: 匿名さん]

424,425は営業さんですか？

KKRから大阪城は綺麗に見えるでしょう。近いですし。そのKKRとタワマンがあるから、このマンションから綺麗に見えるかは疑問だって話ですよ。

[428: 匿名さん]

モデルルームに眺望シュミレーションがあるのでそちらをご覧ください。
ちなみに天守閣が見える部屋は20戸ぐらい。5％もありません。廊下からは見えますよw

[429: 匿名さん]

部屋から天守閣が見えるのは勿論良いですけど、毎日の生活の中で
天守閣を眺める事もなくなりますよ。
部屋から見えるかどうかが問題じゃなくって、公園が近くにあって
便利だと思います。
正直へやからの景色って最初だけだと思います。

[430: 匿名さん]

部屋から天守閣が見えるのは、私はとても魅力的だと思います。私はモデルルームのシュミレーションを確認して部屋を選びました。

[431: 匿名さん]

粘ったら個別に値引きに応じてるってホント？

[432: 匿名です]

>>431
ありえない　まだ販売開始したばっかだし．．．

[433: 匿名さん]

天守閣が見える部屋にこだわって購入するのも良いですけど。
近くに大きな公園があってなおかつそれが大阪城公園って言うのは魅力あります。
夕方お散歩しても、お散歩しがいありますよ。