ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[301: 匿名さん]

上町台地上の中古ってそんなに動いてまっか？
グラメちゃんも売れ残ってるし。
コーヨーがイオン傘下に入ってから猛烈な勢いで出店しまくってるので、この近くにもできたら一気に売れまんな。今は、市内中心部でライフとコーヨーが一騎打ちしとるで、商圏がなくなったら周辺部にも出てくるんちゃうかいな。

[302: 匿名さん]

断然コーヨー派!

[303: 匿名さん]

どっちでもいいから近くに誘致してくれたらねぇ。。。
こんな暑い中スーパーまで自転車でもキツイ。ちょい坂道だし。

[304: 匿名はん]

台地の上っちゅうだけで、中古もよう売れてまっせ。
それもええ値でなあ。知りまへんか？
ルモン・カルム・ステイツ・ファミール・ライフデザイン・サンマンションドゥーシェ……。
どうでっか？
たこおまんなあ。

[305: 匿名さん]

↑
似非関西弁に反吐が出るわ。
なめとるんか、ボケェ。
おどれのようなやつがマンションに入るからクソみたいになるんや。

[306: 匿名さん]

これぞ[The 大阪 Quality]ですわ。
甘ったれた温室栽培人間はイチコロ。

[307: 匿名さん]

売出価格×（0.7～0.8）＝取引価格

仕入が0.6ぐらいだから十分利益が出る。
これが業界のしくみ。

[308: 匿名さん]

タワーザ上町台の中古って出ませんよね。
出回る前に成約しちゃってるんでしょうか。
リーマンショックがあったとき結構値引きされてたので買っておけばよかったなぁ・・・
今ならきっと高値で売れますよね。

[309: 匿名さん]

きっと・・・たぶん・・・ね。

[310: 匿名さん]

南側が公園や広場になってる物件は本当に人気があって、内内で売れてしまう。管理会社に声が掛ってて出回る前に売れてしまう。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃない上に横長と来れば、せめてブランズシティ都島かセンプレみたいな
スタイリッシュな感じやったらよかったのに．．．

リバーガーデンやoursみたいな安物団地マンションだから、魅力が感じられない

[312: 匿名さん]

いかにも長谷工っていう外観がねぇ。。
せめて竹田あたりに設計させてればね

[313: 匿名さん]

確かに城東区から川をすでにわたっている森ノ宮団地がコスト・パフォーマンスが最強だと思う。
けど激安特価で入るのには条件をクリアしないとね。

[314: 匿名さん]

↑
あなたはそこが気に入って住んでるんでしょ。いいんじゃない?

[315: 匿名]

まだ出来てないマンションを購入するのは抵抗があるのですが、やはり魅力は好きな間取りが選べる、設備の色が選べるのが魅力なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

その通り

[317: 匿名さん]

＞314
ほんとに住むなら森之宮団地便利ですよ。
まずコスト。水道光熱費ぐらいですわ。
次に利便性。

問題は、お客さんを連れてこれない事。
ちっちゃいことは気にしない人は森之宮団地がお勧め。

[318: ビギナーさん]

第一期100戸完売しましたね～！ま、問題は第二期からでしょうが。

排ガスもそうですがスーパーの利便性の悪さは気になるものの、やはり中央区でこの価格帯は魅力的と考えていいものなんですかね？

[319: 契約済みさん]

契約しました。

親世代と一緒に2軒購入してる方も多いようです。

排ガス、騒音は多少気になりますが市内で交通の便がいいところだとだいたいどこも一緒かと。

文教地区であることはかなり魅力的でした。

スーパーに関しては、電動自転車があればなんとかなりそうですし、ネットスーパーや生協などを利用すればさほど苦にはならないと思いました。
大型マンションですし、今後スーパーが誘致されることも少し期待したいところですが。

他に契約された方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

ネットスーパーwww
1Fテナントのコンビニエンスストアの方がいいかもしれんぞ。

[321: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。グランブルーもライオンズ三の丸も坪200万超えだったから近隣相場を掻き回されてるんだよね。グランドメゾンは高く売って欲しいね。

[322: 匿名さん]

もう100戸売れたん? ブランズ四天王寺、パークハウス梅田、クレヴィア緑地など低層中層のマンションが売れだしたね。それに比べてタワーの売れ行きが・・・

[323: 匿名さん]

生協は宅配の歴史も長くってとても便利ですよ。
上手に利用すれば買い物は不便は無いと思います。

[324: 匿名さん]

グランブルー、ライオンズの立地なら坪200だしてもしょうがないと思えるけど
ここは坪140でも考えてしまう。
同学区なら玉造1・２丁目、上町1丁目の中古の方が将来考えて良いかも。
やっぱり健康第一ですからね。

[325: 匿名さん]

>>324
同意
売れている物件＝いい物件じゃないからね
安くても価値が無ければ意味がない
同じ上町台地だからここはお買い得と言う人もいると思うが
本当に良い物件とクソ物件の違いが分からない人は、ここがお値打ち物件に見えてくるんだろな
営業はそりゃ自分のとこは良い物件だと言うもんだしな

[326: 匿名さん]

さぁ　売れだしたらウジ虫みたいに湧いてくるでw

[327: 匿名さん]

確かに。
新築でこんなに悩んでるのに、中古で売らなあかんくなった時に売れるんやろうか？
今一歩踏み出せない。

[328: 匿名さん]

500戸近いと売りさばくのにもそれなりのテクがいるからね。
マンションは皆別々のようで実際は一連托生。
変なのが一戸いるだけで価値も下がる。

[329: 匿名さん]

今は不景気なので、低価格戦略が有利。
にしても、営業さん、がんばっとるね。戸数が多いからね。

[330: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。


っていうレスなんざ、泣かせるねぇ。
そ、そんなに安いのか？ちょっと見に行こうか、なんてね。

ほんま、戸数が多いからか、がんばっとるわ。

[331: 匿名さん]

この程度の立地と品質では、ちっとも安くないし、むしろ割高だろ

このあたりの中古は、築25年で1000万位になってしまってるから、2千万円台前半で当然の物件

安すぎて他に迷惑掛けてるとか言い草

新　種　の　営　業　戦　略　だ　な　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ

[332: 匿名さん]

>327
10年ぐらいで売るんだったらタワーをお勧めします。なんだかんだ言ってもタワー人気根強い。

[333: 匿名さん]

普通に生活するのに、タワーマンションって不便じゃないでしょうか？
10年後に売る時もタワーの方が売りにくいような気がします
そうでもないですか？

[334: 匿名さん]

地震来たらタワー売りにくいだろな。

[335: 匿名さん]

値下げ始めてきましたね。営業にもかなりの焦りが見えてきていますね。
東棟と西棟は値下げをしないと南棟とのバランスが取れませんからね。
タワーもちゃんとした修繕計画を立てているところでないと怖いですね。
普通のマンションの方が中古は安心ではないですか。

[336: 匿名さん]

値下げ、本当ですか?

[337: 匿名さん]

南面の値下げじゃなく値上げです。嘘付きが多いですね。

[338: 匿名さん]

まだ建ってもないのに値下げとかあるんですか？
あるならいいなぁ。
駐車場が第一期逃して確保できるか解らなくなった今、契約する決めてがない。
値下げを言って営業さんが頑張ってくれるなら少し考えてもいいなぁ。

[339: 匿名さん]

第一期完売ってうたってるけど、第一期四次の受付ってホームページにのってるのはどういう事ですか？

[340: 匿名さん]

値下げって言ったら、今まで検討外って言ってた人達も
慌てて購入しそうですねっ。

[341: 匿名さん]

値下げの話ですが、嘘だと思ったら、欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
何百人という人がこの理由で検討には至っていません。
営業のシフトも変えています。担当者が変わった、なぜ？と思っている方も多いことでしょう。
あとは適当に想像してみてください。
これ以上詳しくは言えませんので。

[342: 匿名さん]

冷静に考えたらこの立地じゃお値打ち物件じゃない事は誰でも分かるよね

幾ら安過ぎて近隣が迷惑しているとか、完売で売れに売れているとか、言って煽ったとしても、
冷静に地に足付けてて考えたら分かる事

竣工したらours同様に大幅値引きセール始まるよ

[343: 匿名さん]

>欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
購入者ほとんどの人がしてると思うけどww

[344: 匿名さん]

分からないかなあ？
だから今が第一回目の「旬」だということ。その次は、竣工後の未分譲物件までないかなと思うんだけど……。
まずこの辺で勢いを付けておかないと、このままずるずるいったら、どうなると思います。
誰でも分かりますよね。

[345: 匿名さん]

玉造5物件抜きつ抜かれつの販売合戦が始まりました!
ファインシティ、エスリード、シティタワー、デラッセ、グランドメゾン
どんな戦略でくるかしばらく見といたろw

[346: 匿名さん]

この場所で４００戸以上になると確実に売れ残りはでてくるだろうよ。
あとは業者がどのような販売ルートを持っているかによる。
一般の購入者はおとなしく定価～定価の５％引きぐらいで買うのが普通。

[347: 匿名さん]

購入する　しない
新築　中古
戸建て　マンション
同エリア　他エリア

選択肢は、腐るほどある

1割か2割下がらんかったら、買わへんだけのこと

ただそれだけ

[348: 匿名さん]

↑
長柄のアワーズとか大国町のタワーとか叩き売りしてるで
金無いんやったらここに拘る事ないで　排ガスもあるし

[349: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですし。
あえてタワーじゃない物件を探している人は良い物件になるんじゃ
ないでしょうか？

[350: 匿名さん]

借地・借家の多いエリアは
地域の土地柄も住民も「よどんで」腐っているから雰囲気最低
避けた方が良い
町並みをひと目見ただけで借地・借家が多いかどうかは簡単に分かる