ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[294: 販売関係者さん]

282 さんに申し訳ないですね。冷静、適切なアドバイスがされていない。
中央区か天王寺区ということは、上町台地を意識してということもあるのでしょう。
あと、住環境でいえば、商業地ではなく、住宅地や中でも風致地区に指定されているような場所など。
そういう意味では、北区よりも、天王寺・阿倍野が人気も高いところにはなります。
閑静な住宅街、寺町といった都心部にはない住環境があります。
上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます。
282 さん、参考になりましたでしょうか。

[295: 匿名さん]

高台や学区の良い所に住みたいというのは人間の本能

でも北区・中央区のような都心で先進地域に住みたい人、天王寺区のような由緒ある地域に住みたい人、
と言うのは意見が分かれるところ

[296: 賃貸住まいさん]

参考になるか分かりませんが、私の夫の実家は北区（大淀地域）です。
私の実家は、阿倍野区の再開発地域です。
私達夫婦は結婚して谷４（中央区）に住んでいましたが、子供ができてから天王寺区に引っ越しました。
学区がどうこうということは全く知らずに、。
立地だけでいうと、買い物などの利便性は北区にはかないませんが、住環境は天王寺区が静かでいいと思います。
阿倍野区の再開発エリアも益々便利になってきていますので、私もおすすめかなと思いますけどね。
中央区は東区がいいと言われる方もいらっしゃいますが、私は南区方面の方が好きです。

[297: 匿名さん]

ここ買う人って、都会には住みたいけど、都心部のタワマンとか高級マンションに
手が届かない人が多いのかなって思います。
結局坪単価で見て少し安いめにはなっているだろうから．．．
でもそんなに安いわけでもないし、もしかしたらアワーズみたいになるかもしれないね

[298: 匿名さん]

中央大通⇒排気ガス多し（谷町4丁目の某タワマンがひどい状況）

スーパー⇒近くにない（遠い上に、競争の原理が働かず物価高）

たとえば深江橋のように一駅にライフ・業務スーパー・アカシア・ダイコクドラッグなどがあると競争の原理で生活費が安く抑えられる。

[299: 匿名さん]

>No.294 by 販売関係者さん　上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます　
コスモがなんでこんなところで営業活動してるんw

[300: 匿名さん]

やっぱりここ破格値だから天王寺玉造の線路沿い新築3件　中央区玉造の小規模新築1件　の営業マンが戦々恐々としてるのが見てとれる。長谷工のマンションは安い部屋から売れていくのだがここは一番高い部屋から売れてる。震災以降新築も中古も上町台地上の中高層物件が非常に良く動いてるので慌てたセキスイがグランドメゾンの販売を早めたのも分かる。住友もこの辺りに小規模マンション建てるがこれをどのタイミングで売り出すのかも見もの。

[301: 匿名さん]

上町台地上の中古ってそんなに動いてまっか？
グラメちゃんも売れ残ってるし。
コーヨーがイオン傘下に入ってから猛烈な勢いで出店しまくってるので、この近くにもできたら一気に売れまんな。今は、市内中心部でライフとコーヨーが一騎打ちしとるで、商圏がなくなったら周辺部にも出てくるんちゃうかいな。

[302: 匿名さん]

断然コーヨー派!

[303: 匿名さん]

どっちでもいいから近くに誘致してくれたらねぇ。。。
こんな暑い中スーパーまで自転車でもキツイ。ちょい坂道だし。

[304: 匿名はん]

台地の上っちゅうだけで、中古もよう売れてまっせ。
それもええ値でなあ。知りまへんか？
ルモン・カルム・ステイツ・ファミール・ライフデザイン・サンマンションドゥーシェ……。
どうでっか？
たこおまんなあ。

[305: 匿名さん]

↑
似非関西弁に反吐が出るわ。
なめとるんか、ボケェ。
おどれのようなやつがマンションに入るからクソみたいになるんや。

[306: 匿名さん]

これぞ[The 大阪 Quality]ですわ。
甘ったれた温室栽培人間はイチコロ。

[307: 匿名さん]

売出価格×（0.7～0.8）＝取引価格

仕入が0.6ぐらいだから十分利益が出る。
これが業界のしくみ。

[308: 匿名さん]

タワーザ上町台の中古って出ませんよね。
出回る前に成約しちゃってるんでしょうか。
リーマンショックがあったとき結構値引きされてたので買っておけばよかったなぁ・・・
今ならきっと高値で売れますよね。

[309: 匿名さん]

きっと・・・たぶん・・・ね。

[310: 匿名さん]

南側が公園や広場になってる物件は本当に人気があって、内内で売れてしまう。管理会社に声が掛ってて出回る前に売れてしまう。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃない上に横長と来れば、せめてブランズシティ都島かセンプレみたいな
スタイリッシュな感じやったらよかったのに．．．

リバーガーデンやoursみたいな安物団地マンションだから、魅力が感じられない

[312: 匿名さん]

いかにも長谷工っていう外観がねぇ。。
せめて竹田あたりに設計させてればね

[313: 匿名さん]

確かに城東区から川をすでにわたっている森ノ宮団地がコスト・パフォーマンスが最強だと思う。
けど激安特価で入るのには条件をクリアしないとね。

[314: 匿名さん]

↑
あなたはそこが気に入って住んでるんでしょ。いいんじゃない?

[315: 匿名]

まだ出来てないマンションを購入するのは抵抗があるのですが、やはり魅力は好きな間取りが選べる、設備の色が選べるのが魅力なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

その通り

[317: 匿名さん]

＞314
ほんとに住むなら森之宮団地便利ですよ。
まずコスト。水道光熱費ぐらいですわ。
次に利便性。

問題は、お客さんを連れてこれない事。
ちっちゃいことは気にしない人は森之宮団地がお勧め。

[318: ビギナーさん]

第一期100戸完売しましたね～！ま、問題は第二期からでしょうが。

排ガスもそうですがスーパーの利便性の悪さは気になるものの、やはり中央区でこの価格帯は魅力的と考えていいものなんですかね？

[319: 契約済みさん]

契約しました。

親世代と一緒に2軒購入してる方も多いようです。

排ガス、騒音は多少気になりますが市内で交通の便がいいところだとだいたいどこも一緒かと。

文教地区であることはかなり魅力的でした。

スーパーに関しては、電動自転車があればなんとかなりそうですし、ネットスーパーや生協などを利用すればさほど苦にはならないと思いました。
大型マンションですし、今後スーパーが誘致されることも少し期待したいところですが。

他に契約された方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

ネットスーパーwww
1Fテナントのコンビニエンスストアの方がいいかもしれんぞ。

[321: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。グランブルーもライオンズ三の丸も坪200万超えだったから近隣相場を掻き回されてるんだよね。グランドメゾンは高く売って欲しいね。

[322: 匿名さん]

もう100戸売れたん? ブランズ四天王寺、パークハウス梅田、クレヴィア緑地など低層中層のマンションが売れだしたね。それに比べてタワーの売れ行きが・・・

[323: 匿名さん]

生協は宅配の歴史も長くってとても便利ですよ。
上手に利用すれば買い物は不便は無いと思います。

[324: 匿名さん]

グランブルー、ライオンズの立地なら坪200だしてもしょうがないと思えるけど
ここは坪140でも考えてしまう。
同学区なら玉造1・２丁目、上町1丁目の中古の方が将来考えて良いかも。
やっぱり健康第一ですからね。

[325: 匿名さん]

>>324
同意
売れている物件＝いい物件じゃないからね
安くても価値が無ければ意味がない
同じ上町台地だからここはお買い得と言う人もいると思うが
本当に良い物件とクソ物件の違いが分からない人は、ここがお値打ち物件に見えてくるんだろな
営業はそりゃ自分のとこは良い物件だと言うもんだしな

[326: 匿名さん]

さぁ　売れだしたらウジ虫みたいに湧いてくるでw

[327: 匿名さん]

確かに。
新築でこんなに悩んでるのに、中古で売らなあかんくなった時に売れるんやろうか？
今一歩踏み出せない。

[328: 匿名さん]

500戸近いと売りさばくのにもそれなりのテクがいるからね。
マンションは皆別々のようで実際は一連托生。
変なのが一戸いるだけで価値も下がる。

[329: 匿名さん]

今は不景気なので、低価格戦略が有利。
にしても、営業さん、がんばっとるね。戸数が多いからね。

[330: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。


っていうレスなんざ、泣かせるねぇ。
そ、そんなに安いのか？ちょっと見に行こうか、なんてね。

ほんま、戸数が多いからか、がんばっとるわ。

[331: 匿名さん]

この程度の立地と品質では、ちっとも安くないし、むしろ割高だろ

このあたりの中古は、築25年で1000万位になってしまってるから、2千万円台前半で当然の物件

安すぎて他に迷惑掛けてるとか言い草

新　種　の　営　業　戦　略　だ　な　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ

[332: 匿名さん]

>327
10年ぐらいで売るんだったらタワーをお勧めします。なんだかんだ言ってもタワー人気根強い。

[333: 匿名さん]

普通に生活するのに、タワーマンションって不便じゃないでしょうか？
10年後に売る時もタワーの方が売りにくいような気がします
そうでもないですか？

[334: 匿名さん]

地震来たらタワー売りにくいだろな。

[335: 匿名さん]

値下げ始めてきましたね。営業にもかなりの焦りが見えてきていますね。
東棟と西棟は値下げをしないと南棟とのバランスが取れませんからね。
タワーもちゃんとした修繕計画を立てているところでないと怖いですね。
普通のマンションの方が中古は安心ではないですか。

[336: 匿名さん]

値下げ、本当ですか?

[337: 匿名さん]

南面の値下げじゃなく値上げです。嘘付きが多いですね。

[338: 匿名さん]

まだ建ってもないのに値下げとかあるんですか？
あるならいいなぁ。
駐車場が第一期逃して確保できるか解らなくなった今、契約する決めてがない。
値下げを言って営業さんが頑張ってくれるなら少し考えてもいいなぁ。

[339: 匿名さん]

第一期完売ってうたってるけど、第一期四次の受付ってホームページにのってるのはどういう事ですか？

[340: 匿名さん]

値下げって言ったら、今まで検討外って言ってた人達も
慌てて購入しそうですねっ。

[341: 匿名さん]

値下げの話ですが、嘘だと思ったら、欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
何百人という人がこの理由で検討には至っていません。
営業のシフトも変えています。担当者が変わった、なぜ？と思っている方も多いことでしょう。
あとは適当に想像してみてください。
これ以上詳しくは言えませんので。

[342: 匿名さん]

冷静に考えたらこの立地じゃお値打ち物件じゃない事は誰でも分かるよね

幾ら安過ぎて近隣が迷惑しているとか、完売で売れに売れているとか、言って煽ったとしても、
冷静に地に足付けてて考えたら分かる事

竣工したらours同様に大幅値引きセール始まるよ

[343: 匿名さん]

>欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
購入者ほとんどの人がしてると思うけどww

[344: 匿名さん]

分からないかなあ？
だから今が第一回目の「旬」だということ。その次は、竣工後の未分譲物件までないかなと思うんだけど……。
まずこの辺で勢いを付けておかないと、このままずるずるいったら、どうなると思います。
誰でも分かりますよね。

[345: 匿名さん]

玉造5物件抜きつ抜かれつの販売合戦が始まりました!
ファインシティ、エスリード、シティタワー、デラッセ、グランドメゾン
どんな戦略でくるかしばらく見といたろw

[346: 匿名さん]

この場所で４００戸以上になると確実に売れ残りはでてくるだろうよ。
あとは業者がどのような販売ルートを持っているかによる。
一般の購入者はおとなしく定価～定価の５％引きぐらいで買うのが普通。

[347: 匿名さん]

購入する　しない
新築　中古
戸建て　マンション
同エリア　他エリア

選択肢は、腐るほどある

1割か2割下がらんかったら、買わへんだけのこと

ただそれだけ

[348: 匿名さん]

↑
長柄のアワーズとか大国町のタワーとか叩き売りしてるで
金無いんやったらここに拘る事ないで　排ガスもあるし

[349: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですし。
あえてタワーじゃない物件を探している人は良い物件になるんじゃ
ないでしょうか？

[350: 匿名さん]

借地・借家の多いエリアは
地域の土地柄も住民も「よどんで」腐っているから雰囲気最低
避けた方が良い
町並みをひと目見ただけで借地・借家が多いかどうかは簡単に分かる

[351: 匿名さん]

ここのマンション可哀想ですね。
コンセプトは悪くないと思うのですが、立地が悪すぎる！！
致命的だ！
それもこんな大規模で…。
哀れだなあ。
駐車場の場所や形状、バルコニーの向きを全て南向きにして、展望スペースのみ大阪城が見えるように建てれば、もう少しましだったのではないかなあと思うんですね。
設計ミスだな。
残念無念。

[352: 匿名]

どうやって町並みでわかるんですか〜？

[353: 匿名さん]

まあ、まあ、皆さん、あわてずに。
ゆっくり竣工まで待ちましょうや。
今買ってしまったら損をするのは皆さんお分かりのはずですよね。全レスを見たら明らかでしょ。
竣工して、２～３割引きになってから考えたらいいじゃないですか。
京阪さんにも頭を冷やしていただかないと、こういう売り方をするデベが増えたら、この不景気の中、やってられなくなりますよ。
大阪人らしく値切ってなんぼで、納得しなければ買わないのスピリットでいきませんか。
あまりにもなめられすぎてはいませんか。ぼったくりですよ。

[354: 匿名さん]

中央区に住めない人のやっかみですね
魅力は何といっても中央区でこの価格だということですよ

[355: 匿名さん]

一見そうですよね。
中央区でこの価格。
安いって思うけど、よくよく考えると
中央大通りに高速道路、鳩。
実際には駅もそんなに近くないし。
スーパーも遠い。

もう少し安くてもいいんじゃないかとも思います。
南棟なんか最初の予定価格より値上げしてるし
意味解らない。

もう一本道入ってるか、そんな作りに設計しててくれればなぁ。おしい。

[356: 匿名さん]

そ、そりゃ　た、大変だ! 俊工まで待とうw

[357: 匿名さん]

ただ中央区という看板のために、排ガス・騒音満点の肺癌＆喉頭癌物件を良いとか言っている人間

住まいに対する考え方のレベルがあまりにも幼稚過ぎる

マジであきれるわ

[358: 匿名さん]

は、肺癌!そりゃ　大変だ! どこかお薦めはあるか? 新築で!

[359: 匿名さん]

>>358
幹線道路から５０Ｍ以上離れていれば、癌リスクはうんと減るみたいよ
確かそのようなデータがあるらしい

[360: 匿名さん]

>ただ中央区という看板のために
中央区もっと安い物件いくらでもあるよ。築浅中古も考えたら?

[361: 匿名さん]

竣工まで1年半。間違いなく売れ残るでしょうね。1年半の間に他にも物件出てくるだろうから慌てる必要は全く無いでしょう。この近くはセキスイ、住友も決定してる。

[362: 匿名さん]

そして未曾有の原発事故による大混乱と世界の＜協調的＞不況。

もはや手を出したらヤケドする。

これはどの不動産でも同じ。

本日の金価格の上昇幅は異常。

[363: 匿名さん]

ブランズ四天王寺のスレ見てみて
あそこの営業は排ガス１０ｍ離れたら問題ないって吹聴してるよｗ
それに騙されてる購入者もいるみたいだしｗｗ

[364: 匿名さん]

谷町筋1本と中央大通り＆阪高　じゃ排ガス量5倍は違うだろ

[365: 匿名さん]

結局は買えない人のやっかみばっかりですね。　

そんなに値下げを待っていたら、希望の間取りの部屋はなくなってしまうのではないですか？

[366: 匿名さん]

値下げ待ってる奴は間取りなど気にしていない。とにかく安けりゃいいんだよ、安けりゃ。

[367: 匿名さん]

「買えない人のやっかみ」とありますが、そんなことは全くありません。
入居者の方々の健康被害を心配されているのです。
ガン保険料と、平均寿命を短くするリスク込の購入金額かどうかを冷静にご判断ください。
まだ遅くはないと思います。
検討しなおされてもよいのではと助言申しあげます。

[368: 匿名さん]

谷町４のアポータワーの元住民（社宅として使用）
『あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました。』

[369: 匿名さん]

排気ガスの時代は５年も続かない 電気にかわるから

[370: 匿名さん]

>>あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました
ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

[371: 匿名さん]

アップルも北側の低層階だったら確かに排ガスあると思う

[372: 匿名さん]

電気自動車の普及（電気スタンドの普及）には、あと１５年～２０年はかかります。
その間に体調に影響が及ばなければよいのですが。
そのような見通しでこちらを購入されるのならよしでしょうが、厚労省や国交省、経済産業省共、移行には２０年以上はかかるのではとの見通しですよ。

[373: 匿名さん]

>>ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

あのね、福利厚生で与えられた社宅がアポータワーのファミリー用なの。
それを一人で暮らしていたわけ。
排ガスが子供の健康に悪いから避難させたわけ。
わかる？

[374: 匿名さん]

まあ排ガス＝肺癌とか一種の都市伝説のたぐいですな。タワーマンションに住むと子供が引き籠りになったとかオール電化マンションで流産したとか。業者なんてなんとでも言いよる。実際アップル谷4の真下に南大江保育所がありそこは常にキャンセル待ち。喘息になる子が増えたなら児童数も減るだろう。

[375: 匿名さん]

家買うのと保育所選ぶのは違いませんか？
保育所選ぶさいに排ガスを気にした事ないです。

この辺は保育所少ないから、キャンセル待ちなんは仕方ないですよね。

[376: 匿名さん]

肺癌はデータあるよ　　以下のキーワードで検索してみたら？

幹線道路　　５０Ｍ以内　　肺癌　　


そりゃあ、今すぐ肺癌になると言うわけじゃないからねぇ
何十年も後の話となると、放射線と一緒で気にしない人もいるよ
特に大阪人は、人生の長期計画を立てない人が多い気がする

幹線道路沿いだと肺癌になる確立が上がると知っていてたとしても、
人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね。
　

[377: 匿名さん]

ここは、通常の幹線道路の１０倍程度の中央大通りと阪神高速道路のダブルパンチだから
片側１車線の幹線道路と較べても、排ガス・騒音レベルは　４０倍あるだろう

[378: 匿名さん]

排ガス懸念してる人ここ検討外だと思うが。

[379: 匿名さん]

>人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね
人気は無い。2か月で20％しか売れて無い。しかもタワマンみたいにピース分けで売ってないから角とか最上階とか一階庭付きとか売りやすい部屋を好き放題売ってる感じ。

[380: 匿名さん]

排ガスの話題ずっと続いてますね。
排気ガスが気になる人は、検討外って事で・・・。

[381: 匿名さん]

それも営業の仕事ですから

[382: 匿名]

フラット35Ｓが９月末で終わりですよね〜？
皆さん焦りませんか？

[383: 匿名さん]

この物件以外でなら焦りますけどね。

[384: 匿名さん]

新聞の折り込み広告に使っている写真は明らかに詐欺だよな
高速道路の高架が写ってないのはまだ許せるが
大阪城公園とココとの中間に建っているタワーマンションが写ってないのは許せない
販売サイドは平気でウソをつく体質があるようなので注意しよう

[385: 匿名さん]

排ガス騒音はともかく価格押さえる為にタワーにしなかったのも理解できる。ただこの公団デザインだけ全く理解できない。同じ建築費でも何か方法はあるだろうに。

[386: 匿名さん]

いがいと駅遠い。
日生球場跡地か森ノ宮公園近くの駐車場の所にマンションできないかなぁ～。

[387: 匿名さん]

あれだけ広告宣伝費かけてるのに、売れてないのがわかるような気がする。

これ、第一期でつかまされた消費者はかわいそうだな。

[388: 匿名さん]

どこかのマンションみたいに、道路沿いア○スの森みたいなの作ればよかった？のに。まあ、維持費掛かるけど。

[389: 匿名さん]

リバー産業クォリティだけはゴメンだ

リバーの安っぽいハリボテ団地なら長谷工のほうがまだマシ

[390: 匿名さん]

先日モデルルームへ見学に行ったのですが、上町断層なので地震になった際は液状化には最もなりにくく被害が少ないと押されました。
今調べていると、実際上町断層で30年以内に地震が起きる確立が阪神淡路大震災の時よりも非常に高く５棟に１棟は全壊と予想されているみたいなのですが…
やっぱり営業なので良い事しか教えてくれないのですね。
交通アクセスはめっちゃ気に入ったのになぁー。。

[391: 匿名さん]

日生球場跡地にはいくら安くてもどこも（特に大手は絶対に）建物建てないでしょう。
断層真上はさすがにまずい、とは考えてますから。

[392: 匿名さん]

やっぱり？
でも場所はいいのになぁ。
あんだけ広かったら、奥は排ガスも気にならなさそうだし。

でも、上町断層はまっちゃまち筋じゃなかったっけ？
たしか断層の真上に高級タワー建ってませんでしたっけ？思い違いかな？

ま、どちらにしろ、あんだけの巨大な土地さわるのはよっぽど資金力いりますよね。
遺跡もでてくるのは確実やし、工事中断されながらだとねー。

[393: 匿名]

上町断層は松屋町筋のほうだと思います