ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[221: 匿名さん]

ここ売れてるん?

[222: 匿名さん]

ビオールの背中より大阪城の方がいいかと

[224: 匿名さん]

大阪城の見える部屋＝中央大通側だから何の魅力も感じないけどね。
わざわざここに住むなら南向き以外にあり得ないでしょ？
もっと谷四に近かったら検討したかも・・・
いや、やっぱあり得ないわ。
アパタワーが格安で売ってても買う気ないわ。

[225: 匿名さん]

>>エステムはデベとしては最低ランクだけどさすがに中央区での最低立地が
大手前にケチを付けるのはちょっとおかしい
大手前は谷町筋より東側

[227: 不動産購入勉強中さん]

グランドメゾンｂｉｏ（西九条）は駐車場を棟で囲まないように意識して建設されているようです。
排ガスが上がってきて、風邪の向きによって、全ての棟に悪影響があるということではないでしょうか。
違うのでしょうか。

[228: 匿名さん]

それ以前に大通りの排ガスが・・・

[229: 購入検討中さん]

レース鳩に不安を感じています・・・
正直、購入も見送ろうと思っています。

[230: 匿名さん]

うちはビオールからの引っ越し組です。建物に特にこだわりはありませんが小学校区の関係で新築がここしか無いのでここに決めました。タワーマンションは懲り懲りです(笑)

[231: 匿名さん]

ビオールとここは小学校区違うけど？
中学は一緒ですが。

[232: 匿名さん]

大阪市内で排気ガスの問題の無いマンションを探すほうが
大変なんじゃないでしょうか？

[233: 購入経験者さん]

↑それはなんぼなんでもないやろ！！緑や自然の多いところや、閑静な区画もあるし、風致地区も７か所もありますよ。海沿い、川沿いなんていうのもいいかもしれませんよ。
海抜でいうとやっぱり上町台地がいいですね。

[234: 匿名さん]

ここの近くでも長堀通に近づけば排ガスなんて全く感じませんよ。
長堀通沿いはアウトですけど。

[235: 匿名さん]

231さん
失礼。学校区でした。

[236: 匿名さん]

>>232
大阪市内はどこも一緒とか言うタイプだな　
思考停止もいいところ

市内って言ったって広いんだから
どこも一緒のわけが無いんだよ
ちょっとはおつむを使って考えろや

[237: 匿名さん]

市内なんかどこも排ガスだらけや。嫌やったら吹田かどっかの団地でも住んどけや。

[238: 匿名さん]

排ガス嫌やったら大阪市内からインだれや！

[241: 購入検討中さん]

排ガス嫌やったら市内から出ていけっておっしゃってる方は排ガスが気にならないのでしょうか？
なぜ、そんなに怒ってらっしゃるのですか？
ここを買われる予定の方？
それともここの営業さん？
となるとここを購入するのは少し怖いです。
鳩より心配になってきました。

[242: 匿名]

似ている物件
ours(アワーズ)

………

何かを暗示しているようやから表示せんといて欲しいわ！

[250: 匿名さん]

大阪市内だけじゃなく、大阪のある程度便利な場所で生活するので
あったら排気ガスの問題はどこにでもあるように思います。
大阪市内でも排気ガスの問題の無いマンションだったら、住宅街の中にある
マンションなどだったら、そのような心配はないでしょうけど
そのような物件は少ないと思います。
又、駅から遠いとか立地としては悪くなるのではないでしょうかね。

[253: 匿名さん]

森ノ宮団地に利便性で勝てないようじゃ、結局は限界団地マンションになるぜ。

[254: 匿名さん]

森ノ宮操車場跡再開発するんか。橋本さんどうするんや?

[255: 匿名さん]

あそこはそれなりの土地があるから天神祭をするためだけの場所にすればいい。
交通渋滞の解消になる。

[256: 購入検討中さん]

もう契約された方もいるんですよね？
もし良ければ、決め手になった理由を教えていただきたいです。ちなみにどの棟をえらばれたかも。

排ガス・騒音・鳩のデメリットと
この地区・大規模ならではの施設や24時間管理・緊急時ボタンを押せば駆けつけてくれるとうのメリットで
悩んでます。

決めかねているので、みなさんの決め手を教えて頂けたらうれしいです。

[257: 匿名さん]

いい部屋はもう無かったですよ。南棟の角とか。決め手は立地、価格、売主、学校区と用途地域、RCの戸境壁。ちなみにうちは某タワーマンションからの住み替えです。部屋は南棟ではないということだけ言っておきます。排ガスと騒音は全く気にしてません。部屋の場所にもよるけどブランズの四天王寺なんかより静かだと思いますよ。たぶんここがタワーだったらわざわざ買って無いでしょうね。

[258: 匿名さん]

ゴホッゴホッゴホー･･･オェ～。
谷町４のタワマン賃貸で住んでたら咳が止まらんようになった。
なので却下。

[259: 匿名]

排ガスきついとこ住んでらたらぜんそくとかなったりしますか？

[260: 匿名さん]

ぜんそくの方は千早赤坂村辺りの戸建てが良いかと・・

[261: 匿名さん]

ここがタワーだったら購入しないって人多いと思います。
タワーじゃないって事も大きな決め手ですよね。

[262: 購入検討中さん]

タワーはなぜだめなんですか？
住んだ事がないので、やっぱり少し憧れがあるのですが…。

[263: 匿名]

タワーって火事の時どうするんだろ？

[264: 匿名さん]

タワーでも火事ぐらいやったらスプリンクラー付いてるから大丈夫や。

[265: 匿名さん]

排気ガスと火災のリスクのせめぎ合い。
マンションは一種の運命共同体だから誰か一人が不始末をやらかすと終了するリスクがある。
どこのマンションも一緒だけどね。
戸数が多いところは必然的にそのリスクも高くなる。
あと価格が安めのとことかも。

[266: 匿名さん]

タワーマンションは普通のマンションに比べて
修繕費などの経費の値段が全然違ってくると聞いています。
その部分を考えたら、あえてタワーマンションじゃなくても
普通のマンションで十分かと思いますけどね。

[267: 購入検討中さん]

257さん詳しく教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[268: 匿名さん]

東京なら間違いなくタワマンだろうね。

ただ大阪は人口が横這い（人口構成は少子高齢化）だから、採算を考えてタワーじゃないんだよ。

[269: 匿名さん]

坪単価の問題もある
タワーだと坪単価が上がって、分譲価格も違ってくるからね
大阪市内は高いと沢山売れないから

[270: 匿名さん]

タワーにもってこいの立地だもんな。敷地これだけ広かったら板状とタワーのミックスでもよかったのに。

[271: 匿名さん]

コの字型だと団地風すごいのかな？
排気ガスも蔓延する？

[272: 匿名さん]

排気ガスのお話は、もうそろそろ思ってもよろしいのでは？
排気ガスがとりあえず多いって話は、もう出尽くしてます。
その部分は個人の考えで購入を決める事だと思います。

[273: 匿名さん]

そんな事言ったら、話全部終わっちゃいますよ？
タワーがいいって話だってもうタワーじゃないの決定なんですから。
私もタワーが良かったけど…。

タワーなら高層階は排ガスも鳩もマシやし、低層階は排ガスと鳩の分考慮してもっと安くなってたんじゃないかと…。

ここを検討するのに排気ガスと騒音と鳩が気になるのは仕方ないと思います。

[274: 匿名さん]

契約してきました～みたいな書き込みがなぜないんですかね？そんなんききたい。

[275: 匿名さん]

排ガス騒音はここ検討する時外せない項目。立地の部分で利点も多いので片目つむれるかどうか。

[276: 匿名さん]

タワーじゃないのは仕方ないですね。
でも反対にタワーの新築は多いですよ
逆にタワーじゃないマンションの方が、市内では少ないような
気がします。

[277: 匿名さん]

タワーじゃない大規模は少ないね。

[278: 買い換え検討中]

買い物利便性と排気ガス、長谷工間取り、外観を除いては結構いいのではないでしょうか。
排気ガスは環境対応車両の増加とともに、今後は緩やかに改善していくと思いますし、団地のような外観もタイル張りなので出来てみたらそれほど悪くないかも。
間取りは図面見てるとイラっとしますが、住んでいればだんだん慣れてきそう。
買い物だけなんとかなれば、10年後もそれなりの価値を維持できるような気がします。
ここは、中央区なのに高い建物が少なくてお空が広いのがいいですね。中央大通りはうるさいけど、南側の街区内は落ち着きがあって子育てしやすそう。
間取りとスーパーさえ問題なければすぐにでも買い換えるのに残念。

[279: 匿名さん]

＞10年後もそれなりの価値を維持できるような気がします
アワーズもそんな浅い考えて掴んだ人が多そうですね…
ここは名前だけが中央区なので立地は全く評価されませんよ。
一般的なイメージでは城東・東成です。
排ガスが気にならず一生住む人向けでしょう…

[280: 匿名さん]

ここが城東だ東成だと言い張る人が一名いらっしゃいますが一般的なイメージなんてどうでもいいのです。
城東区の人間は玉造小学校に通えないし、東中学にも通えません。
また、城東区は上町台地の下です。
中央区だからこその学区であり立地なのです。
ただ、いくら中央区とは言え中央大通り沿いなのはかなりのマイナスです。

[281: 匿名さん]

>一般的なイメージでは城東・東成です
ア　ホ　な玉造3兄弟の営業

[282: 匿名さん]

うちも中央大通り引っかかって思案中組。中央区か天王寺で新築で他にまともな物件ある?

[283: 物件比較中さん]

↑天王寺の新築だったら、全てここよりは上です。
そんなこと誰でも知ってます。
グランドメゾン・プラウド（キャンセルもううまったかな？）・ブランズ等々。プレミストでもこことは比較にならないね。
天王寺区＞阿倍野区＞中央区でしょう。
阿倍野でもいっぱいありますよ。お薦めはブランズ（松崎町）・松崎町レジデンス・プラウド・グランエアー…。
エリアの検討し直されてはいかがですか？
ここのマンションパビリオンは気にいっていますが（笑）
このマンションパビリオンごと買いたいと思いませんか？
大通りからも少し離れていますしね。

[284: 匿名さん]

↑なんでこいつこんな必死なんwww
夕陽丘グランドメゾンとここ並列で考えるわけないやろ　どっちかというと玉造CTやろ

[285: 匿名さん]

ここの比較対象は、oursに決まってますがナ

[286: 匿名さん]

天王寺区ってなんか古くさいイメージですけどね。
天王寺区にお住まいの方って自分たちの資産性を維持したい高めたいと躍起になってる人が多い感じ。阿倍野区も含め、特に学区の良さや塾が近いこと等を主張する。不動産関係者が多いんだろうね。
清水谷は確かにいいところだけど、ここの南側の女学院周辺と住環境的にはそんなに変わらんし。夕陽丘タワーの書き込み見てても、できるだけ坪単価を上げたい近隣住民が必死なのが笑える。
学歴コンプレックスが多そう。常磐とか真田山とかタダの市立ですから。特別な教育を受けさせたいなら教育大付属に行かせてあげて。

[287: 匿名さん]

＞天王寺区＞阿倍野区＞中央区でしょう。

プッｗ
北区＞中央区＞西区＞天王寺区＞＞＞＞福島区＞＞＞＞＞＞＞＞阿倍野区＝都島区

[288: 匿名さん]

>>282
現状、中央区の新築でまともなのはないですね。
天王寺区だとブランズやシティタワーでしょうか。
ただしどちらも駅近ですが谷町筋沿いに環状線沿いとここと大して変わらない住環境にはなります。
そう考えると新築にこだわらずに築浅中古も視野に入れてみては？
最近の新築はディスポーザー無し、洗面台下開き戸など特に水周り関係で数年前より仕様を落として価格を抑えてる物件が多いですから。
ここのモデルルームも見ましたがこちらは相当仕様落としてますね。ものすごく安っぽく感じました。

[289: 匿名さん]

やたらブランズブランズ言うから東急関係者かと思ったけど
中央区のブランズ北浜を推してないから違うのかな？

大阪市内なら北区では南東部、中央区では旧東区が鉄板で
次に西区は京町堀限定（堀江とか無理矢理ブームで将来性は疑問）、
そして天王寺区と阿倍野区の「ごく」一部でしょ？
天王寺区と阿倍野区についてはアレな地域とご近所さんだから
受け付けない人もいると思う。
でもそういう人は市内ではなく北摂に行くか？

[290: 匿名さん]

知らんのか？
天王寺は谷町筋と玉造筋の間、長堀通りと２５号線の間が良い地域
ごく一部じゃないよ　天王寺区の約半分は良い地域

阿倍野区は、地名で言うと、松崎町、文の里、北畠、帝塚山、万代　が良い地域
あと晴明通、橋本町、相生通、阿倍野元町界隈は、まぁまあ良い地域

[291: 匿名さん]

ほらね

天王寺や阿倍野を持ち上げる人はそういう細かいことや
学区などをやたら気にする
なぜなら、そうしなければ価値を見出せないから

旧東区や南森町なんて誰も持ち上げなくても評価が固まってる

この差はとても大きい

[292: 匿名さん]

まあ、今はホントに魅力のある物件少ないですね。
市内だとまともなのって阿倍野のプラウドタワーくらい。
あそこも別に欲しいと思わないけど、天王寺阿倍野大好きな人から見ればすごく欲しい物件なんでしょうね。コストパフォーマンスは最悪だと思いますけど。
大阪全体で見て、これは気になるというのなんてクレヴィア緑地公園レジデンスくらいかな。
阪神間もパッとしないし、どこも停滞気味ですね。

その中でここは、妥協を重ねれば買ってもいいかなと思える最低限の必要条件を満たした数少ないノーマルなマンションという点で、売れてしまうんだと思いますけどね。
スゴクいい、これはお買い得という物件ではなく、ここくらいしかマシなのがないという物件なので我慢しきれない人は買っちゃいますよ。
もう大規模な土地はさほど出てこないので良質な新築が次々出てくるようなことはないでしょうね。
各社新築物件が減ってしまう分、中身の質を落して利益をたっぷり乗せてゆっくり売るという、どこかのデベのような売り方が主流になってくる気がします

[293: 匿名さん]

何に拘るかで価値も変化するのでは？
天王寺区で拘ってマンションを探している人は学区の良さで
探す人が多いように思います。
公立の学区の良さを求める人は天王寺区で探す人が多いです。

[294: 販売関係者さん]

282 さんに申し訳ないですね。冷静、適切なアドバイスがされていない。
中央区か天王寺区ということは、上町台地を意識してということもあるのでしょう。
あと、住環境でいえば、商業地ではなく、住宅地や中でも風致地区に指定されているような場所など。
そういう意味では、北区よりも、天王寺・阿倍野が人気も高いところにはなります。
閑静な住宅街、寺町といった都心部にはない住環境があります。
上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます。
282 さん、参考になりましたでしょうか。

[295: 匿名さん]

高台や学区の良い所に住みたいというのは人間の本能

でも北区・中央区のような都心で先進地域に住みたい人、天王寺区のような由緒ある地域に住みたい人、
と言うのは意見が分かれるところ

[296: 賃貸住まいさん]

参考になるか分かりませんが、私の夫の実家は北区（大淀地域）です。
私の実家は、阿倍野区の再開発地域です。
私達夫婦は結婚して谷４（中央区）に住んでいましたが、子供ができてから天王寺区に引っ越しました。
学区がどうこうということは全く知らずに、。
立地だけでいうと、買い物などの利便性は北区にはかないませんが、住環境は天王寺区が静かでいいと思います。
阿倍野区の再開発エリアも益々便利になってきていますので、私もおすすめかなと思いますけどね。
中央区は東区がいいと言われる方もいらっしゃいますが、私は南区方面の方が好きです。

[297: 匿名さん]

ここ買う人って、都会には住みたいけど、都心部のタワマンとか高級マンションに
手が届かない人が多いのかなって思います。
結局坪単価で見て少し安いめにはなっているだろうから．．．
でもそんなに安いわけでもないし、もしかしたらアワーズみたいになるかもしれないね

[298: 匿名さん]

中央大通⇒排気ガス多し（谷町4丁目の某タワマンがひどい状況）

スーパー⇒近くにない（遠い上に、競争の原理が働かず物価高）

たとえば深江橋のように一駅にライフ・業務スーパー・アカシア・ダイコクドラッグなどがあると競争の原理で生活費が安く抑えられる。

[299: 匿名さん]

>No.294 by 販売関係者さん　上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます　
コスモがなんでこんなところで営業活動してるんw

[300: 匿名さん]

やっぱりここ破格値だから天王寺玉造の線路沿い新築3件　中央区玉造の小規模新築1件　の営業マンが戦々恐々としてるのが見てとれる。長谷工のマンションは安い部屋から売れていくのだがここは一番高い部屋から売れてる。震災以降新築も中古も上町台地上の中高層物件が非常に良く動いてるので慌てたセキスイがグランドメゾンの販売を早めたのも分かる。住友もこの辺りに小規模マンション建てるがこれをどのタイミングで売り出すのかも見もの。

[301: 匿名さん]

上町台地上の中古ってそんなに動いてまっか？
グラメちゃんも売れ残ってるし。
コーヨーがイオン傘下に入ってから猛烈な勢いで出店しまくってるので、この近くにもできたら一気に売れまんな。今は、市内中心部でライフとコーヨーが一騎打ちしとるで、商圏がなくなったら周辺部にも出てくるんちゃうかいな。

[302: 匿名さん]

断然コーヨー派!

[303: 匿名さん]

どっちでもいいから近くに誘致してくれたらねぇ。。。
こんな暑い中スーパーまで自転車でもキツイ。ちょい坂道だし。

[304: 匿名はん]

台地の上っちゅうだけで、中古もよう売れてまっせ。
それもええ値でなあ。知りまへんか？
ルモン・カルム・ステイツ・ファミール・ライフデザイン・サンマンションドゥーシェ……。
どうでっか？
たこおまんなあ。

[305: 匿名さん]

↑
似非関西弁に反吐が出るわ。
なめとるんか、ボケェ。
おどれのようなやつがマンションに入るからクソみたいになるんや。

[306: 匿名さん]

これぞ[The 大阪 Quality]ですわ。
甘ったれた温室栽培人間はイチコロ。

[307: 匿名さん]

売出価格×（0.7～0.8）＝取引価格

仕入が0.6ぐらいだから十分利益が出る。
これが業界のしくみ。

[308: 匿名さん]

タワーザ上町台の中古って出ませんよね。
出回る前に成約しちゃってるんでしょうか。
リーマンショックがあったとき結構値引きされてたので買っておけばよかったなぁ・・・
今ならきっと高値で売れますよね。

[309: 匿名さん]

きっと・・・たぶん・・・ね。

[310: 匿名さん]

南側が公園や広場になってる物件は本当に人気があって、内内で売れてしまう。管理会社に声が掛ってて出回る前に売れてしまう。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃない上に横長と来れば、せめてブランズシティ都島かセンプレみたいな
スタイリッシュな感じやったらよかったのに．．．

リバーガーデンやoursみたいな安物団地マンションだから、魅力が感じられない

[312: 匿名さん]

いかにも長谷工っていう外観がねぇ。。
せめて竹田あたりに設計させてればね

[313: 匿名さん]

確かに城東区から川をすでにわたっている森ノ宮団地がコスト・パフォーマンスが最強だと思う。
けど激安特価で入るのには条件をクリアしないとね。

[314: 匿名さん]

↑
あなたはそこが気に入って住んでるんでしょ。いいんじゃない?

[315: 匿名]

まだ出来てないマンションを購入するのは抵抗があるのですが、やはり魅力は好きな間取りが選べる、設備の色が選べるのが魅力なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

その通り

[317: 匿名さん]

＞314
ほんとに住むなら森之宮団地便利ですよ。
まずコスト。水道光熱費ぐらいですわ。
次に利便性。

問題は、お客さんを連れてこれない事。
ちっちゃいことは気にしない人は森之宮団地がお勧め。

[318: ビギナーさん]

第一期100戸完売しましたね～！ま、問題は第二期からでしょうが。

排ガスもそうですがスーパーの利便性の悪さは気になるものの、やはり中央区でこの価格帯は魅力的と考えていいものなんですかね？

[319: 契約済みさん]

契約しました。

親世代と一緒に2軒購入してる方も多いようです。

排ガス、騒音は多少気になりますが市内で交通の便がいいところだとだいたいどこも一緒かと。

文教地区であることはかなり魅力的でした。

スーパーに関しては、電動自転車があればなんとかなりそうですし、ネットスーパーや生協などを利用すればさほど苦にはならないと思いました。
大型マンションですし、今後スーパーが誘致されることも少し期待したいところですが。

他に契約された方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

ネットスーパーwww
1Fテナントのコンビニエンスストアの方がいいかもしれんぞ。