ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[201: 匿名さん]

サッシは部屋により異なり、〜T3までみたいですよ。

[202: 匿名さん]

> 住まいに詳しい人
自称の割に1000万ダウンとか日本人とは思えんレスだなw

[203: 中央区民]

中央区だとエステムプラザ大手前エヴァースがあったね
南側はビオールなので眺望ゼロだったものの価格が安すぎて本オープン前に完売
坪単価はここと変わらないのに住環境は雲泥の差
ただ一番広い２LDK＋M(３LDK)でも６２平米なのでこことはちょっと需要が違うか？
大阪城もすぐ行けるし中大江公園もすぐ
先週本町通にコーヨーがオープンしたのでスーパーのためにライフか
シティモールまで行く必要がなくなった
谷町筋の騒音は問題なし
谷四４分天満橋５分

ブランズ北浜は物件価格自体はここと大差ないものの場所が場所なので当然部屋は狭くなる
北浜にしては坪単価は安い部類の模様
隠れスーパー充実地帯（フレスコ、コーヨー、ライフ）公園は中之島公園
あまり人住んでないので住環境は未知数、今後マンションが増えると予想されるエリア
堺筋の騒音は関係なし
北浜２分淀屋橋５分

プレミスト南船場もお安めの価格で登場特に南に面してない部屋は安い
そんでもってここもコーヨーが近くにできた
何と言っても長堀橋からクリスタ長堀を通って心斎橋まで行けることが大きい
公園はほとんどない
部屋の向きによっては堺筋の騒音が気になりそう、隣のすき屋のファンが爆音らしい
長堀橋２分心斎橋８分

中央区はこんなもんかな？
コーヨー頑張りすぎ(笑)

７０平米以上の部屋が必要ならここしかない
しかし上で書かれてるように中央区のアワーズになる不安がある
他の３件は万が一の時の手離れには問題なさそうな立地でここよりは損害が少なそう
６０平米台の部屋で我慢できるならリスクを考えると上の３つが無難かな？
(エステムプラザ大手前はもう買えないけど)

ってこんなことを書くとブランズ北浜やエステムプラザ大手前のスレを２４時間監視体制で
荒らしてるアンチ中央区のセシウム爺がやってくる
この爺さんは近いうちに中央区のマンション価格は暴落して今より３、４割下がると
予言されてらっしゃるスゴいお方

[204: 匿名さん]

北浜とか長堀橋とか何を言ってるのか・・・　　

[205: 匿名]

単に200へのレスでしょ？

[206: 匿名さん]

各々の好みはともかく中央区なら森ノ宮のほうが長堀橋や北浜より遥かに格下でしょう
むしろ向こうから見たら森ノ宮なんて城東区と変わらないレベルだから荒れる原因になるようなアホなこと言うもんではないのでは？>204

[207: 匿名さん]

確かに森ノ宮は東成区、城東区とほとんど同じ場所にあるな。
しかも便利さ・経済合理性は森ノ宮団地の方が上。

[208: 匿名さん]

同じ森ノ宮でも上町台地にあるか無いかで大違い。
環状線外側の城東区とは地盤が絶対的に違う。
長堀橋や北浜は上町台地云々ではなくもろに上町断層の上。
中央区に住むなら松屋町筋より東で玉造筋より西が定石。

[209: 匿名さん]

しかし中央大通り沿いだけは絶対無いわ。
ここは人が住める環境じゃない。

[210: 住まいに詳しい人]

勿論、１千万ダウンは竣工後の話！
↑そのとおりです。毎日住まえる場所ではありませんね。
棟の真ん中に駐車場というのも問題ありです。
中央区で上町台地という条件では今のところお薦めはありませんねえ。
残念ですが。

[211: 匿名さん]

中央区で本当に住む価値があるのは

本町通より北
　　かつ
御堂筋から東
　　かつ
上町筋から西
　　のエリア

断層が心配な人は松屋町より東という条件が追加される
玉造筋近くになると誰も中央区扱いしてくれない

そういう意味ではエステムしか該当なし
いくらビオールの裏でもなかなか新築が出ないから即完売だったのだろう
今すぐほしいならビオールの中古ぐらいかな

断層を気にしなければ坂を下りた北浜方面でも可
その分梅田に近付くので資産価値の目減りも緩やかだろう

ここはさらに中央大通沿いなので安いのにはそれなりの理由がある
ここの80㎡や90㎡の部屋に4000万以上出すと確実に泣きを見るね

[212: 購入検討中さん]

なぜ棟の真ん中に駐車場があるのは問題なのですか？？

[213: 匿名さん]

オツムが足りねー奴がいるな。

[214: 匿名さん]

>>211
もう一回大阪の不動産勉強し直した方がいいよw
匿名とはいえ見てて恥ずかしいよw

[215: 購入検討中さん]

オツム足りなくてすみません。
オツム足りてる方おしえて下さい。

[216: 匿名さん]

エステム掴まされて後悔してるのが一匹おるなw

[219: 匿名さん]

ＣＴテンマと同じ運命を辿りそうな予感

[220: 匿名さん]

毎日ビオールの背中見て暮らすというのもどうかと・・ どっちもいらんわ
まぁ目糞鼻糞w

[221: 匿名さん]

ここ売れてるん?

[222: 匿名さん]

ビオールの背中より大阪城の方がいいかと

[224: 匿名さん]

大阪城の見える部屋＝中央大通側だから何の魅力も感じないけどね。
わざわざここに住むなら南向き以外にあり得ないでしょ？
もっと谷四に近かったら検討したかも・・・
いや、やっぱあり得ないわ。
アパタワーが格安で売ってても買う気ないわ。

[225: 匿名さん]

>>エステムはデベとしては最低ランクだけどさすがに中央区での最低立地が
大手前にケチを付けるのはちょっとおかしい
大手前は谷町筋より東側

[227: 不動産購入勉強中さん]

グランドメゾンｂｉｏ（西九条）は駐車場を棟で囲まないように意識して建設されているようです。
排ガスが上がってきて、風邪の向きによって、全ての棟に悪影響があるということではないでしょうか。
違うのでしょうか。

[228: 匿名さん]

それ以前に大通りの排ガスが・・・

[229: 購入検討中さん]

レース鳩に不安を感じています・・・
正直、購入も見送ろうと思っています。

[230: 匿名さん]

うちはビオールからの引っ越し組です。建物に特にこだわりはありませんが小学校区の関係で新築がここしか無いのでここに決めました。タワーマンションは懲り懲りです(笑)

[231: 匿名さん]

ビオールとここは小学校区違うけど？
中学は一緒ですが。

[232: 匿名さん]

大阪市内で排気ガスの問題の無いマンションを探すほうが
大変なんじゃないでしょうか？

[233: 購入経験者さん]

↑それはなんぼなんでもないやろ！！緑や自然の多いところや、閑静な区画もあるし、風致地区も７か所もありますよ。海沿い、川沿いなんていうのもいいかもしれませんよ。
海抜でいうとやっぱり上町台地がいいですね。

[234: 匿名さん]

ここの近くでも長堀通に近づけば排ガスなんて全く感じませんよ。
長堀通沿いはアウトですけど。

[235: 匿名さん]

231さん
失礼。学校区でした。

[236: 匿名さん]

>>232
大阪市内はどこも一緒とか言うタイプだな　
思考停止もいいところ

市内って言ったって広いんだから
どこも一緒のわけが無いんだよ
ちょっとはおつむを使って考えろや

[237: 匿名さん]

市内なんかどこも排ガスだらけや。嫌やったら吹田かどっかの団地でも住んどけや。

[238: 匿名さん]

排ガス嫌やったら大阪市内からインだれや！

[241: 購入検討中さん]

排ガス嫌やったら市内から出ていけっておっしゃってる方は排ガスが気にならないのでしょうか？
なぜ、そんなに怒ってらっしゃるのですか？
ここを買われる予定の方？
それともここの営業さん？
となるとここを購入するのは少し怖いです。
鳩より心配になってきました。

[242: 匿名]

似ている物件
ours(アワーズ)

………

何かを暗示しているようやから表示せんといて欲しいわ！

[250: 匿名さん]

大阪市内だけじゃなく、大阪のある程度便利な場所で生活するので
あったら排気ガスの問題はどこにでもあるように思います。
大阪市内でも排気ガスの問題の無いマンションだったら、住宅街の中にある
マンションなどだったら、そのような心配はないでしょうけど
そのような物件は少ないと思います。
又、駅から遠いとか立地としては悪くなるのではないでしょうかね。

[253: 匿名さん]

森ノ宮団地に利便性で勝てないようじゃ、結局は限界団地マンションになるぜ。

[254: 匿名さん]

森ノ宮操車場跡再開発するんか。橋本さんどうするんや?

[255: 匿名さん]

あそこはそれなりの土地があるから天神祭をするためだけの場所にすればいい。
交通渋滞の解消になる。

[256: 購入検討中さん]

もう契約された方もいるんですよね？
もし良ければ、決め手になった理由を教えていただきたいです。ちなみにどの棟をえらばれたかも。

排ガス・騒音・鳩のデメリットと
この地区・大規模ならではの施設や24時間管理・緊急時ボタンを押せば駆けつけてくれるとうのメリットで
悩んでます。

決めかねているので、みなさんの決め手を教えて頂けたらうれしいです。

[257: 匿名さん]

いい部屋はもう無かったですよ。南棟の角とか。決め手は立地、価格、売主、学校区と用途地域、RCの戸境壁。ちなみにうちは某タワーマンションからの住み替えです。部屋は南棟ではないということだけ言っておきます。排ガスと騒音は全く気にしてません。部屋の場所にもよるけどブランズの四天王寺なんかより静かだと思いますよ。たぶんここがタワーだったらわざわざ買って無いでしょうね。

[258: 匿名さん]

ゴホッゴホッゴホー･･･オェ～。
谷町４のタワマン賃貸で住んでたら咳が止まらんようになった。
なので却下。

[259: 匿名]

排ガスきついとこ住んでらたらぜんそくとかなったりしますか？

[260: 匿名さん]

ぜんそくの方は千早赤坂村辺りの戸建てが良いかと・・

[261: 匿名さん]

ここがタワーだったら購入しないって人多いと思います。
タワーじゃないって事も大きな決め手ですよね。

[262: 購入検討中さん]

タワーはなぜだめなんですか？
住んだ事がないので、やっぱり少し憧れがあるのですが…。

[263: 匿名]

タワーって火事の時どうするんだろ？

[264: 匿名さん]

タワーでも火事ぐらいやったらスプリンクラー付いてるから大丈夫や。

[265: 匿名さん]

排気ガスと火災のリスクのせめぎ合い。
マンションは一種の運命共同体だから誰か一人が不始末をやらかすと終了するリスクがある。
どこのマンションも一緒だけどね。
戸数が多いところは必然的にそのリスクも高くなる。
あと価格が安めのとことかも。

[266: 匿名さん]

タワーマンションは普通のマンションに比べて
修繕費などの経費の値段が全然違ってくると聞いています。
その部分を考えたら、あえてタワーマンションじゃなくても
普通のマンションで十分かと思いますけどね。

[267: 購入検討中さん]

257さん詳しく教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[268: 匿名さん]

東京なら間違いなくタワマンだろうね。

ただ大阪は人口が横這い（人口構成は少子高齢化）だから、採算を考えてタワーじゃないんだよ。

[269: 匿名さん]

坪単価の問題もある
タワーだと坪単価が上がって、分譲価格も違ってくるからね
大阪市内は高いと沢山売れないから

[270: 匿名さん]

タワーにもってこいの立地だもんな。敷地これだけ広かったら板状とタワーのミックスでもよかったのに。

[271: 匿名さん]

コの字型だと団地風すごいのかな？
排気ガスも蔓延する？

[272: 匿名さん]

排気ガスのお話は、もうそろそろ思ってもよろしいのでは？
排気ガスがとりあえず多いって話は、もう出尽くしてます。
その部分は個人の考えで購入を決める事だと思います。

[273: 匿名さん]

そんな事言ったら、話全部終わっちゃいますよ？
タワーがいいって話だってもうタワーじゃないの決定なんですから。
私もタワーが良かったけど…。

タワーなら高層階は排ガスも鳩もマシやし、低層階は排ガスと鳩の分考慮してもっと安くなってたんじゃないかと…。

ここを検討するのに排気ガスと騒音と鳩が気になるのは仕方ないと思います。

[274: 匿名さん]

契約してきました～みたいな書き込みがなぜないんですかね？そんなんききたい。

[275: 匿名さん]

排ガス騒音はここ検討する時外せない項目。立地の部分で利点も多いので片目つむれるかどうか。

[276: 匿名さん]

タワーじゃないのは仕方ないですね。
でも反対にタワーの新築は多いですよ
逆にタワーじゃないマンションの方が、市内では少ないような
気がします。

[277: 匿名さん]

タワーじゃない大規模は少ないね。

[278: 買い換え検討中]

買い物利便性と排気ガス、長谷工間取り、外観を除いては結構いいのではないでしょうか。
排気ガスは環境対応車両の増加とともに、今後は緩やかに改善していくと思いますし、団地のような外観もタイル張りなので出来てみたらそれほど悪くないかも。
間取りは図面見てるとイラっとしますが、住んでいればだんだん慣れてきそう。
買い物だけなんとかなれば、10年後もそれなりの価値を維持できるような気がします。
ここは、中央区なのに高い建物が少なくてお空が広いのがいいですね。中央大通りはうるさいけど、南側の街区内は落ち着きがあって子育てしやすそう。
間取りとスーパーさえ問題なければすぐにでも買い換えるのに残念。

[279: 匿名さん]

＞10年後もそれなりの価値を維持できるような気がします
アワーズもそんな浅い考えて掴んだ人が多そうですね…
ここは名前だけが中央区なので立地は全く評価されませんよ。
一般的なイメージでは城東・東成です。
排ガスが気にならず一生住む人向けでしょう…

[280: 匿名さん]

ここが城東だ東成だと言い張る人が一名いらっしゃいますが一般的なイメージなんてどうでもいいのです。
城東区の人間は玉造小学校に通えないし、東中学にも通えません。
また、城東区は上町台地の下です。
中央区だからこその学区であり立地なのです。
ただ、いくら中央区とは言え中央大通り沿いなのはかなりのマイナスです。

[281: 匿名さん]

>一般的なイメージでは城東・東成です
ア　ホ　な玉造3兄弟の営業

[282: 匿名さん]

うちも中央大通り引っかかって思案中組。中央区か天王寺で新築で他にまともな物件ある?

[283: 物件比較中さん]

↑天王寺の新築だったら、全てここよりは上です。
そんなこと誰でも知ってます。
グランドメゾン・プラウド（キャンセルもううまったかな？）・ブランズ等々。プレミストでもこことは比較にならないね。
天王寺区＞阿倍野区＞中央区でしょう。
阿倍野でもいっぱいありますよ。お薦めはブランズ（松崎町）・松崎町レジデンス・プラウド・グランエアー…。
エリアの検討し直されてはいかがですか？
ここのマンションパビリオンは気にいっていますが（笑）
このマンションパビリオンごと買いたいと思いませんか？
大通りからも少し離れていますしね。

[284: 匿名さん]

↑なんでこいつこんな必死なんwww
夕陽丘グランドメゾンとここ並列で考えるわけないやろ　どっちかというと玉造CTやろ

[285: 匿名さん]

ここの比較対象は、oursに決まってますがナ

[286: 匿名さん]

天王寺区ってなんか古くさいイメージですけどね。
天王寺区にお住まいの方って自分たちの資産性を維持したい高めたいと躍起になってる人が多い感じ。阿倍野区も含め、特に学区の良さや塾が近いこと等を主張する。不動産関係者が多いんだろうね。
清水谷は確かにいいところだけど、ここの南側の女学院周辺と住環境的にはそんなに変わらんし。夕陽丘タワーの書き込み見てても、できるだけ坪単価を上げたい近隣住民が必死なのが笑える。
学歴コンプレックスが多そう。常磐とか真田山とかタダの市立ですから。特別な教育を受けさせたいなら教育大付属に行かせてあげて。

[287: 匿名さん]

＞天王寺区＞阿倍野区＞中央区でしょう。

プッｗ
北区＞中央区＞西区＞天王寺区＞＞＞＞福島区＞＞＞＞＞＞＞＞阿倍野区＝都島区

[288: 匿名さん]

>>282
現状、中央区の新築でまともなのはないですね。
天王寺区だとブランズやシティタワーでしょうか。
ただしどちらも駅近ですが谷町筋沿いに環状線沿いとここと大して変わらない住環境にはなります。
そう考えると新築にこだわらずに築浅中古も視野に入れてみては？
最近の新築はディスポーザー無し、洗面台下開き戸など特に水周り関係で数年前より仕様を落として価格を抑えてる物件が多いですから。
ここのモデルルームも見ましたがこちらは相当仕様落としてますね。ものすごく安っぽく感じました。

[289: 匿名さん]

やたらブランズブランズ言うから東急関係者かと思ったけど
中央区のブランズ北浜を推してないから違うのかな？

大阪市内なら北区では南東部、中央区では旧東区が鉄板で
次に西区は京町堀限定（堀江とか無理矢理ブームで将来性は疑問）、
そして天王寺区と阿倍野区の「ごく」一部でしょ？
天王寺区と阿倍野区についてはアレな地域とご近所さんだから
受け付けない人もいると思う。
でもそういう人は市内ではなく北摂に行くか？

[290: 匿名さん]

知らんのか？
天王寺は谷町筋と玉造筋の間、長堀通りと２５号線の間が良い地域
ごく一部じゃないよ　天王寺区の約半分は良い地域

阿倍野区は、地名で言うと、松崎町、文の里、北畠、帝塚山、万代　が良い地域
あと晴明通、橋本町、相生通、阿倍野元町界隈は、まぁまあ良い地域

[291: 匿名さん]

ほらね

天王寺や阿倍野を持ち上げる人はそういう細かいことや
学区などをやたら気にする
なぜなら、そうしなければ価値を見出せないから

旧東区や南森町なんて誰も持ち上げなくても評価が固まってる

この差はとても大きい

[292: 匿名さん]

まあ、今はホントに魅力のある物件少ないですね。
市内だとまともなのって阿倍野のプラウドタワーくらい。
あそこも別に欲しいと思わないけど、天王寺阿倍野大好きな人から見ればすごく欲しい物件なんでしょうね。コストパフォーマンスは最悪だと思いますけど。
大阪全体で見て、これは気になるというのなんてクレヴィア緑地公園レジデンスくらいかな。
阪神間もパッとしないし、どこも停滞気味ですね。

その中でここは、妥協を重ねれば買ってもいいかなと思える最低限の必要条件を満たした数少ないノーマルなマンションという点で、売れてしまうんだと思いますけどね。
スゴクいい、これはお買い得という物件ではなく、ここくらいしかマシなのがないという物件なので我慢しきれない人は買っちゃいますよ。
もう大規模な土地はさほど出てこないので良質な新築が次々出てくるようなことはないでしょうね。
各社新築物件が減ってしまう分、中身の質を落して利益をたっぷり乗せてゆっくり売るという、どこかのデベのような売り方が主流になってくる気がします

[293: 匿名さん]

何に拘るかで価値も変化するのでは？
天王寺区で拘ってマンションを探している人は学区の良さで
探す人が多いように思います。
公立の学区の良さを求める人は天王寺区で探す人が多いです。

[294: 販売関係者さん]

282 さんに申し訳ないですね。冷静、適切なアドバイスがされていない。
中央区か天王寺区ということは、上町台地を意識してということもあるのでしょう。
あと、住環境でいえば、商業地ではなく、住宅地や中でも風致地区に指定されているような場所など。
そういう意味では、北区よりも、天王寺・阿倍野が人気も高いところにはなります。
閑静な住宅街、寺町といった都心部にはない住環境があります。
上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます。
282 さん、参考になりましたでしょうか。

[295: 匿名さん]

高台や学区の良い所に住みたいというのは人間の本能

でも北区・中央区のような都心で先進地域に住みたい人、天王寺区のような由緒ある地域に住みたい人、
と言うのは意見が分かれるところ

[296: 賃貸住まいさん]

参考になるか分かりませんが、私の夫の実家は北区（大淀地域）です。
私の実家は、阿倍野区の再開発地域です。
私達夫婦は結婚して谷４（中央区）に住んでいましたが、子供ができてから天王寺区に引っ越しました。
学区がどうこうということは全く知らずに、。
立地だけでいうと、買い物などの利便性は北区にはかないませんが、住環境は天王寺区が静かでいいと思います。
阿倍野区の再開発エリアも益々便利になってきていますので、私もおすすめかなと思いますけどね。
中央区は東区がいいと言われる方もいらっしゃいますが、私は南区方面の方が好きです。

[297: 匿名さん]

ここ買う人って、都会には住みたいけど、都心部のタワマンとか高級マンションに
手が届かない人が多いのかなって思います。
結局坪単価で見て少し安いめにはなっているだろうから．．．
でもそんなに安いわけでもないし、もしかしたらアワーズみたいになるかもしれないね

[298: 匿名さん]

中央大通⇒排気ガス多し（谷町4丁目の某タワマンがひどい状況）

スーパー⇒近くにない（遠い上に、競争の原理が働かず物価高）

たとえば深江橋のように一駅にライフ・業務スーパー・アカシア・ダイコクドラッグなどがあると競争の原理で生活費が安く抑えられる。

[299: 匿名さん]

>No.294 by 販売関係者さん　上町台地を意識しないのであれば、南港もおすすめできます　
コスモがなんでこんなところで営業活動してるんw

[300: 匿名さん]

やっぱりここ破格値だから天王寺玉造の線路沿い新築3件　中央区玉造の小規模新築1件　の営業マンが戦々恐々としてるのが見てとれる。長谷工のマンションは安い部屋から売れていくのだがここは一番高い部屋から売れてる。震災以降新築も中古も上町台地上の中高層物件が非常に良く動いてるので慌てたセキスイがグランドメゾンの販売を早めたのも分かる。住友もこの辺りに小規模マンション建てるがこれをどのタイミングで売り出すのかも見もの。

[301: 匿名さん]

上町台地上の中古ってそんなに動いてまっか？
グラメちゃんも売れ残ってるし。
コーヨーがイオン傘下に入ってから猛烈な勢いで出店しまくってるので、この近くにもできたら一気に売れまんな。今は、市内中心部でライフとコーヨーが一騎打ちしとるで、商圏がなくなったら周辺部にも出てくるんちゃうかいな。

[302: 匿名さん]

断然コーヨー派!

[303: 匿名さん]

どっちでもいいから近くに誘致してくれたらねぇ。。。
こんな暑い中スーパーまで自転車でもキツイ。ちょい坂道だし。

[304: 匿名はん]

台地の上っちゅうだけで、中古もよう売れてまっせ。
それもええ値でなあ。知りまへんか？
ルモン・カルム・ステイツ・ファミール・ライフデザイン・サンマンションドゥーシェ……。
どうでっか？
たこおまんなあ。

[305: 匿名さん]

↑
似非関西弁に反吐が出るわ。
なめとるんか、ボケェ。
おどれのようなやつがマンションに入るからクソみたいになるんや。

[306: 匿名さん]

これぞ[The 大阪 Quality]ですわ。
甘ったれた温室栽培人間はイチコロ。

[307: 匿名さん]

売出価格×（0.7～0.8）＝取引価格

仕入が0.6ぐらいだから十分利益が出る。
これが業界のしくみ。

[308: 匿名さん]

タワーザ上町台の中古って出ませんよね。
出回る前に成約しちゃってるんでしょうか。
リーマンショックがあったとき結構値引きされてたので買っておけばよかったなぁ・・・
今ならきっと高値で売れますよね。

[309: 匿名さん]

きっと・・・たぶん・・・ね。

[310: 匿名さん]

南側が公園や広場になってる物件は本当に人気があって、内内で売れてしまう。管理会社に声が掛ってて出回る前に売れてしまう。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃない上に横長と来れば、せめてブランズシティ都島かセンプレみたいな
スタイリッシュな感じやったらよかったのに．．．

リバーガーデンやoursみたいな安物団地マンションだから、魅力が感じられない

[312: 匿名さん]

いかにも長谷工っていう外観がねぇ。。
せめて竹田あたりに設計させてればね

[313: 匿名さん]

確かに城東区から川をすでにわたっている森ノ宮団地がコスト・パフォーマンスが最強だと思う。
けど激安特価で入るのには条件をクリアしないとね。

[314: 匿名さん]

↑
あなたはそこが気に入って住んでるんでしょ。いいんじゃない?

[315: 匿名]

まだ出来てないマンションを購入するのは抵抗があるのですが、やはり魅力は好きな間取りが選べる、設備の色が選べるのが魅力なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

その通り

[317: 匿名さん]

＞314
ほんとに住むなら森之宮団地便利ですよ。
まずコスト。水道光熱費ぐらいですわ。
次に利便性。

問題は、お客さんを連れてこれない事。
ちっちゃいことは気にしない人は森之宮団地がお勧め。

[318: ビギナーさん]

第一期100戸完売しましたね～！ま、問題は第二期からでしょうが。

排ガスもそうですがスーパーの利便性の悪さは気になるものの、やはり中央区でこの価格帯は魅力的と考えていいものなんですかね？

[319: 契約済みさん]

契約しました。

親世代と一緒に2軒購入してる方も多いようです。

排ガス、騒音は多少気になりますが市内で交通の便がいいところだとだいたいどこも一緒かと。

文教地区であることはかなり魅力的でした。

スーパーに関しては、電動自転車があればなんとかなりそうですし、ネットスーパーや生協などを利用すればさほど苦にはならないと思いました。
大型マンションですし、今後スーパーが誘致されることも少し期待したいところですが。

他に契約された方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

ネットスーパーwww
1Fテナントのコンビニエンスストアの方がいいかもしれんぞ。

[321: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。グランブルーもライオンズ三の丸も坪200万超えだったから近隣相場を掻き回されてるんだよね。グランドメゾンは高く売って欲しいね。

[322: 匿名さん]

もう100戸売れたん? ブランズ四天王寺、パークハウス梅田、クレヴィア緑地など低層中層のマンションが売れだしたね。それに比べてタワーの売れ行きが・・・

[323: 匿名さん]

生協は宅配の歴史も長くってとても便利ですよ。
上手に利用すれば買い物は不便は無いと思います。

[324: 匿名さん]

グランブルー、ライオンズの立地なら坪200だしてもしょうがないと思えるけど
ここは坪140でも考えてしまう。
同学区なら玉造1・２丁目、上町1丁目の中古の方が将来考えて良いかも。
やっぱり健康第一ですからね。

[325: 匿名さん]

>>324
同意
売れている物件＝いい物件じゃないからね
安くても価値が無ければ意味がない
同じ上町台地だからここはお買い得と言う人もいると思うが
本当に良い物件とクソ物件の違いが分からない人は、ここがお値打ち物件に見えてくるんだろな
営業はそりゃ自分のとこは良い物件だと言うもんだしな

[326: 匿名さん]

さぁ　売れだしたらウジ虫みたいに湧いてくるでw

[327: 匿名さん]

確かに。
新築でこんなに悩んでるのに、中古で売らなあかんくなった時に売れるんやろうか？
今一歩踏み出せない。

[328: 匿名さん]

500戸近いと売りさばくのにもそれなりのテクがいるからね。
マンションは皆別々のようで実際は一連托生。
変なのが一戸いるだけで価値も下がる。

[329: 匿名さん]

今は不景気なので、低価格戦略が有利。
にしても、営業さん、がんばっとるね。戸数が多いからね。

[330: 匿名さん]

近隣からするとこの価格はいい迷惑。


っていうレスなんざ、泣かせるねぇ。
そ、そんなに安いのか？ちょっと見に行こうか、なんてね。

ほんま、戸数が多いからか、がんばっとるわ。

[331: 匿名さん]

この程度の立地と品質では、ちっとも安くないし、むしろ割高だろ

このあたりの中古は、築25年で1000万位になってしまってるから、2千万円台前半で当然の物件

安すぎて他に迷惑掛けてるとか言い草

新　種　の　営　業　戦　略　だ　な　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ

[332: 匿名さん]

>327
10年ぐらいで売るんだったらタワーをお勧めします。なんだかんだ言ってもタワー人気根強い。

[333: 匿名さん]

普通に生活するのに、タワーマンションって不便じゃないでしょうか？
10年後に売る時もタワーの方が売りにくいような気がします
そうでもないですか？

[334: 匿名さん]

地震来たらタワー売りにくいだろな。

[335: 匿名さん]

値下げ始めてきましたね。営業にもかなりの焦りが見えてきていますね。
東棟と西棟は値下げをしないと南棟とのバランスが取れませんからね。
タワーもちゃんとした修繕計画を立てているところでないと怖いですね。
普通のマンションの方が中古は安心ではないですか。

[336: 匿名さん]

値下げ、本当ですか?

[337: 匿名さん]

南面の値下げじゃなく値上げです。嘘付きが多いですね。

[338: 匿名さん]

まだ建ってもないのに値下げとかあるんですか？
あるならいいなぁ。
駐車場が第一期逃して確保できるか解らなくなった今、契約する決めてがない。
値下げを言って営業さんが頑張ってくれるなら少し考えてもいいなぁ。

[339: 匿名さん]

第一期完売ってうたってるけど、第一期四次の受付ってホームページにのってるのはどういう事ですか？

[340: 匿名さん]

値下げって言ったら、今まで検討外って言ってた人達も
慌てて購入しそうですねっ。

[341: 匿名さん]

値下げの話ですが、嘘だと思ったら、欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
何百人という人がこの理由で検討には至っていません。
営業のシフトも変えています。担当者が変わった、なぜ？と思っている方も多いことでしょう。
あとは適当に想像してみてください。
これ以上詳しくは言えませんので。

[342: 匿名さん]

冷静に考えたらこの立地じゃお値打ち物件じゃない事は誰でも分かるよね

幾ら安過ぎて近隣が迷惑しているとか、完売で売れに売れているとか、言って煽ったとしても、
冷静に地に足付けてて考えたら分かる事

竣工したらours同様に大幅値引きセール始まるよ

[343: 匿名さん]

>欲しい物件を提示して、予算をマイナス５００万ぐらいで交渉してみてください。
勿論、理由は排ガスと騒音ということで。
購入者ほとんどの人がしてると思うけどww

[344: 匿名さん]

分からないかなあ？
だから今が第一回目の「旬」だということ。その次は、竣工後の未分譲物件までないかなと思うんだけど……。
まずこの辺で勢いを付けておかないと、このままずるずるいったら、どうなると思います。
誰でも分かりますよね。

[345: 匿名さん]

玉造5物件抜きつ抜かれつの販売合戦が始まりました!
ファインシティ、エスリード、シティタワー、デラッセ、グランドメゾン
どんな戦略でくるかしばらく見といたろw

[346: 匿名さん]

この場所で４００戸以上になると確実に売れ残りはでてくるだろうよ。
あとは業者がどのような販売ルートを持っているかによる。
一般の購入者はおとなしく定価～定価の５％引きぐらいで買うのが普通。

[347: 匿名さん]

購入する　しない
新築　中古
戸建て　マンション
同エリア　他エリア

選択肢は、腐るほどある

1割か2割下がらんかったら、買わへんだけのこと

ただそれだけ

[348: 匿名さん]

↑
長柄のアワーズとか大国町のタワーとか叩き売りしてるで
金無いんやったらここに拘る事ないで　排ガスもあるし

[349: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですし。
あえてタワーじゃない物件を探している人は良い物件になるんじゃ
ないでしょうか？

[350: 匿名さん]

借地・借家の多いエリアは
地域の土地柄も住民も「よどんで」腐っているから雰囲気最低
避けた方が良い
町並みをひと目見ただけで借地・借家が多いかどうかは簡単に分かる

[351: 匿名さん]

ここのマンション可哀想ですね。
コンセプトは悪くないと思うのですが、立地が悪すぎる！！
致命的だ！
それもこんな大規模で…。
哀れだなあ。
駐車場の場所や形状、バルコニーの向きを全て南向きにして、展望スペースのみ大阪城が見えるように建てれば、もう少しましだったのではないかなあと思うんですね。
設計ミスだな。
残念無念。

[352: 匿名]

どうやって町並みでわかるんですか〜？

[353: 匿名さん]

まあ、まあ、皆さん、あわてずに。
ゆっくり竣工まで待ちましょうや。
今買ってしまったら損をするのは皆さんお分かりのはずですよね。全レスを見たら明らかでしょ。
竣工して、２～３割引きになってから考えたらいいじゃないですか。
京阪さんにも頭を冷やしていただかないと、こういう売り方をするデベが増えたら、この不景気の中、やってられなくなりますよ。
大阪人らしく値切ってなんぼで、納得しなければ買わないのスピリットでいきませんか。
あまりにもなめられすぎてはいませんか。ぼったくりですよ。

[354: 匿名さん]

中央区に住めない人のやっかみですね
魅力は何といっても中央区でこの価格だということですよ

[355: 匿名さん]

一見そうですよね。
中央区でこの価格。
安いって思うけど、よくよく考えると
中央大通りに高速道路、鳩。
実際には駅もそんなに近くないし。
スーパーも遠い。

もう少し安くてもいいんじゃないかとも思います。
南棟なんか最初の予定価格より値上げしてるし
意味解らない。

もう一本道入ってるか、そんな作りに設計しててくれればなぁ。おしい。

[356: 匿名さん]

そ、そりゃ　た、大変だ! 俊工まで待とうw

[357: 匿名さん]

ただ中央区という看板のために、排ガス・騒音満点の肺癌＆喉頭癌物件を良いとか言っている人間

住まいに対する考え方のレベルがあまりにも幼稚過ぎる

マジであきれるわ

[358: 匿名さん]

は、肺癌!そりゃ　大変だ! どこかお薦めはあるか? 新築で!

[359: 匿名さん]

>>358
幹線道路から５０Ｍ以上離れていれば、癌リスクはうんと減るみたいよ
確かそのようなデータがあるらしい

[360: 匿名さん]

>ただ中央区という看板のために
中央区もっと安い物件いくらでもあるよ。築浅中古も考えたら?

[361: 匿名さん]

竣工まで1年半。間違いなく売れ残るでしょうね。1年半の間に他にも物件出てくるだろうから慌てる必要は全く無いでしょう。この近くはセキスイ、住友も決定してる。

[362: 匿名さん]

そして未曾有の原発事故による大混乱と世界の＜協調的＞不況。

もはや手を出したらヤケドする。

これはどの不動産でも同じ。

本日の金価格の上昇幅は異常。

[363: 匿名さん]

ブランズ四天王寺のスレ見てみて
あそこの営業は排ガス１０ｍ離れたら問題ないって吹聴してるよｗ
それに騙されてる購入者もいるみたいだしｗｗ

[364: 匿名さん]

谷町筋1本と中央大通り＆阪高　じゃ排ガス量5倍は違うだろ

[365: 匿名さん]

結局は買えない人のやっかみばっかりですね。　

そんなに値下げを待っていたら、希望の間取りの部屋はなくなってしまうのではないですか？

[366: 匿名さん]

値下げ待ってる奴は間取りなど気にしていない。とにかく安けりゃいいんだよ、安けりゃ。

[367: 匿名さん]

「買えない人のやっかみ」とありますが、そんなことは全くありません。
入居者の方々の健康被害を心配されているのです。
ガン保険料と、平均寿命を短くするリスク込の購入金額かどうかを冷静にご判断ください。
まだ遅くはないと思います。
検討しなおされてもよいのではと助言申しあげます。

[368: 匿名さん]

谷町４のアポータワーの元住民（社宅として使用）
『あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました。』

[369: 匿名さん]

排気ガスの時代は５年も続かない 電気にかわるから

[370: 匿名さん]

>>あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました
ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

[371: 匿名さん]

アップルも北側の低層階だったら確かに排ガスあると思う

[372: 匿名さん]

電気自動車の普及（電気スタンドの普及）には、あと１５年～２０年はかかります。
その間に体調に影響が及ばなければよいのですが。
そのような見通しでこちらを購入されるのならよしでしょうが、厚労省や国交省、経済産業省共、移行には２０年以上はかかるのではとの見通しですよ。

[373: 匿名さん]

>>ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

あのね、福利厚生で与えられた社宅がアポータワーのファミリー用なの。
それを一人で暮らしていたわけ。
排ガスが子供の健康に悪いから避難させたわけ。
わかる？

[374: 匿名さん]

まあ排ガス＝肺癌とか一種の都市伝説のたぐいですな。タワーマンションに住むと子供が引き籠りになったとかオール電化マンションで流産したとか。業者なんてなんとでも言いよる。実際アップル谷4の真下に南大江保育所がありそこは常にキャンセル待ち。喘息になる子が増えたなら児童数も減るだろう。

[375: 匿名さん]

家買うのと保育所選ぶのは違いませんか？
保育所選ぶさいに排ガスを気にした事ないです。

この辺は保育所少ないから、キャンセル待ちなんは仕方ないですよね。

[376: 匿名さん]

肺癌はデータあるよ　　以下のキーワードで検索してみたら？

幹線道路　　５０Ｍ以内　　肺癌　　


そりゃあ、今すぐ肺癌になると言うわけじゃないからねぇ
何十年も後の話となると、放射線と一緒で気にしない人もいるよ
特に大阪人は、人生の長期計画を立てない人が多い気がする

幹線道路沿いだと肺癌になる確立が上がると知っていてたとしても、
人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね。
　

[377: 匿名さん]

ここは、通常の幹線道路の１０倍程度の中央大通りと阪神高速道路のダブルパンチだから
片側１車線の幹線道路と較べても、排ガス・騒音レベルは　４０倍あるだろう

[378: 匿名さん]

排ガス懸念してる人ここ検討外だと思うが。

[379: 匿名さん]

>人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね
人気は無い。2か月で20％しか売れて無い。しかもタワマンみたいにピース分けで売ってないから角とか最上階とか一階庭付きとか売りやすい部屋を好き放題売ってる感じ。

[380: 匿名さん]

排ガスの話題ずっと続いてますね。
排気ガスが気になる人は、検討外って事で・・・。

[381: 匿名さん]

それも営業の仕事ですから

[382: 匿名]

フラット35Ｓが９月末で終わりですよね〜？
皆さん焦りませんか？

[383: 匿名さん]

この物件以外でなら焦りますけどね。

[384: 匿名さん]

新聞の折り込み広告に使っている写真は明らかに詐欺だよな
高速道路の高架が写ってないのはまだ許せるが
大阪城公園とココとの中間に建っているタワーマンションが写ってないのは許せない
販売サイドは平気でウソをつく体質があるようなので注意しよう

[385: 匿名さん]

排ガス騒音はともかく価格押さえる為にタワーにしなかったのも理解できる。ただこの公団デザインだけ全く理解できない。同じ建築費でも何か方法はあるだろうに。

[386: 匿名さん]

いがいと駅遠い。
日生球場跡地か森ノ宮公園近くの駐車場の所にマンションできないかなぁ～。

[387: 匿名さん]

あれだけ広告宣伝費かけてるのに、売れてないのがわかるような気がする。

これ、第一期でつかまされた消費者はかわいそうだな。

[388: 匿名さん]

どこかのマンションみたいに、道路沿いア○スの森みたいなの作ればよかった？のに。まあ、維持費掛かるけど。

[389: 匿名さん]

リバー産業クォリティだけはゴメンだ

リバーの安っぽいハリボテ団地なら長谷工のほうがまだマシ

[390: 匿名さん]

先日モデルルームへ見学に行ったのですが、上町断層なので地震になった際は液状化には最もなりにくく被害が少ないと押されました。
今調べていると、実際上町断層で30年以内に地震が起きる確立が阪神淡路大震災の時よりも非常に高く５棟に１棟は全壊と予想されているみたいなのですが…
やっぱり営業なので良い事しか教えてくれないのですね。
交通アクセスはめっちゃ気に入ったのになぁー。。

[391: 匿名さん]

日生球場跡地にはいくら安くてもどこも（特に大手は絶対に）建物建てないでしょう。
断層真上はさすがにまずい、とは考えてますから。

[392: 匿名さん]

やっぱり？
でも場所はいいのになぁ。
あんだけ広かったら、奥は排ガスも気にならなさそうだし。

でも、上町断層はまっちゃまち筋じゃなかったっけ？
たしか断層の真上に高級タワー建ってませんでしたっけ？思い違いかな？

ま、どちらにしろ、あんだけの巨大な土地さわるのはよっぽど資金力いりますよね。
遺跡もでてくるのは確実やし、工事中断されながらだとねー。

[393: 匿名]

上町断層は松屋町筋のほうだと思います

[394: 匿名さん]

そうです。高速に沿っている感じ。

球場跡地のほうは、その上町断層の東ルートのことですね。
詳しくは、国土地理院のホームページででもご覧ください（かなり見にくくて、東ルートは見逃しやすい）。

[395: 匿名さん]

残り360戸! さあ一年半で売り切れるか?

[396: 匿名さん]

叩き売り確実なので待っておきます。
でも、東向きや西向きはやだな・・・

[397: 購入経験者さん]

ここの物件人気のため近々値上げがあるとディベロッパーの方から言われたんですが本当でしょうか？
同じような事言われたからいらっしゃいますか？？

[398: 匿名さん]

んなぁわけない！！

[399: 匿名さん]

スミフの真似？
こんなへたれた立地のマンションで？

[400: 匿名さん]

ご自由にどぞ～。