ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[No.101 by ビギナーさん 2011-06-28 00:24:38]

日生球場跡地ではないですよ。

[No.102 by 匿名さん 2011-06-28 03:36:45]

西九条BIOやKitahamaとかの例を見習ってほしい。
もしかして店舗1つはスーパー？

[No.103 by 匿名さん 2011-06-28 09:51:01]

1階のテナントはコンビニだそう。
スーパー遠いから電動アシスト自転車いるね。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-28 14:28:00]

そのコンビニは良かったね。
入居予定者はスーパーの方がよかっただろうけど。
コンビニなら賃貸レベルかな。
個人的にはコンビニよりもダイ＊ク・ドラッグあたりの方が良いと思う。

[No.105 by 匿名さん 2011-06-28 14:28:29]

コンビニ一人勝ち。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-28 20:08:59]

大阪城を庭にするとか言ってたけど中央大通りの横断歩道渡るのって
結構気合いいるぞ　100ｍぐらいあるんじゃない?

[No.107 by 匿名さん 2011-06-28 20:52:05]

庭とまでは言わなくても、大阪城公園が近いと
お散歩するのに良いです。
城ーホールも歩いて行けるって良いですね。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-29 00:55:59]

ここ立地はいいけど内装しょぼすぎ。
フローリングが幅広１枚板じゃなく継接ぎとか他の物件と比べて全てが安っぽく見えたのが非常に残念。
あとキッチンの天板、カウンター、レンジフードも安っぽい。

[No.109 by 匿名さん 2011-06-29 06:15:34]

内装しょぼくてもいい。
構造が免震で、しっかり手抜きなしであればOK.
3分圏内にスーパーと金融機関を近くに誘致してもらいたい。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-29 12:19:01]

メリットとデメリットがはっきり出た典型的な訳有り商品ですね

[No.111 by 匿名さん 2011-06-29 13:17:48]

15階建てようかん型で免震って・・・
逆に怖いわw

[No.112 by ビギナーさん 2011-06-29 13:33:09]

購入検討中です。
売れ残りを待った方がいいんでしょうか？
営業さんは部屋が続々とうまってきてて、希望の部屋は売れ残らないとの事。
後、寝室の窓が廊下側って気になります。
休日ゆっくり寝れないのでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2011-06-29 16:07:27]

まぁ焦りなさんな。
排気ガス＆遠距離スーパー物件ではなかなか厳しいだろうよ。
駅までやや近いのが魅力的ですが、坂道がちょっといけてない。

[No.114 by 匿名さん 2011-06-29 17:26:30]

多分ですが南から順に売れていき最後は西、東の大通りに近い部屋が売れ残るんじゃないでしょうか。
都島の似たような大型マンションと違い南がむちゃくちゃ高いわけでもなさそうですから。
あそこは南が高すぎて東、西から売れていき最後に南が売れ残ってましたけどね。
ここほど南と西東の環境差があるマンションも珍しいんじゃないでしょうかね？

[No.115 by 匿名さん 2011-06-29 20:04:11]

南面の角住戸は結構売れてるようだった。
南側でも中住戸は全然売れてないようなのであわてなくてもいいと思う。
私的には西面狙いなのだが西側の広い土地ってどうなるの?

[No.116 by 匿名さん 2011-06-29 22:57:39]

>>115
何故西面なのでしょうか？
西日は当たるし、眺望もたいしたことないし。
あと西側の道路は車通り多いですよ。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-29 23:01:31]

北側の馬鹿でかい道路、高速道路に比べれば誤差のレベル。

[No.118 by 匿名さん 2011-06-30 01:01:13]

心配しなくても全然客ついてないから。
概要見てみ。第一期予定50戸だと。
約一割、、、悲しい結末が待っている事を京阪ももうきづいてる。契約率を下げたくないのと発売済み在庫を増やしたくないから、発売戸数はデベにとって最大の懸案事項。あと、即日完売を広告上うたいたいから余計に発売戸数は大事なんだよな。

すなわち、第一期でどれ位発売されるかで、その物件の人気が大体わかるっていう仕組み。

残念。せいぜい頑張って一期二次頑張るしかないかな。

[No.120 by 匿名さん 2011-06-30 12:37:15]

玉造2が高級ってえらい狭い範囲だなw

[No.121 by 買い換え検討中 2011-06-30 22:07:39]

スーパーさえ近くにあれば・・・残念。

[No.122 by ビギナーさん 2011-06-30 23:05:27]

なるほど。では、営業さんが言うようにそんなに好調ではないんですね。みなさん色々教えてくれてありがとうございます。参考になりました。
あ、ちなみに西側の空地は公園になるそうです。遺跡公園？かなんかいってましたょ。工事の予定は未定だそうです。

[No.123 by 匿名さん 2011-06-30 23:17:32]

南側や東側は
将来的に目障りなマンションが建ちそうな土地がけっこうありますね

[No.124 by 匿名さん 2011-06-30 23:20:07]

だからスーパー誘致しろって。
ここのマンションの企画立案した部門は＊＊か？

[No.125 by 匿名さん 2011-07-01 18:33:01]

お前がやれ

[No.126 by 匿名さん 2011-07-01 20:11:29]

↑
貴様がやりんしゃい。

[No.127 by 匿名さん 2011-07-01 20:54:13]

たかが400戸のマンション一棟出来るからってスーパーできるわけないやろ

[No.128 by 匿名さん 2011-07-01 21:00:00]

西九条の積水マンションは隣スーパーだぜ。
２Ｆで衣料品も一通り売ってるのでいざという時に助かる。

それに比べてここはどうだ？
コンビニ１店舗？
笑わっしょんの～。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-01 21:07:39]

よかったねぇ西九条のスーパー横に住めてw
うらやましくてヨダレが出そう

[No.131 by 匿名さん 2011-07-01 22:42:00]

西九条の方は服もライフで揃えるのか?

[No.132 by 匿名さん 2011-07-02 00:44:23]

ライフでもジャスコでも玉出でもいいから近くに誘致してもらいたい。
入居者を集める広告代金があったら、となりの空き地に誘致を～...

[No.133 by 匿名さん 2011-07-02 12:00:29]

玉出はいらんやろ

[No.134 by 匿名さん 2011-07-02 13:06:33]

いまどきこういうデザインのマンションに巡り合えるとは。
昔懐かしいタイプ。設計者でだいぶ違うものですね。

[No.135 by 匿名さん 2011-07-02 14:31:16]

中央大通りを考えるとあのような形になったんでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2011-07-02 15:34:57]

どう考えてもタワーの立地だと思うのだが

[No.137 by 匿名さん 2011-07-02 16:22:16]

大通り沿い、高速道路沿いはタワーじゃないと空気がね…。
谷町４のアッポータワーも高層階なら何とか住めるが低層は無理。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-03 13:19:06]

この立地でタワーマンションが欲しかったら
日生球場の跡地にタワーが建つのを期待して待つしかない

[No.139 by 匿名さん 2011-07-03 13:50:08]

あそこ何か計画ありませんでしたか

[No.140 by 匿名さん 2011-07-03 14:04:21]

日生球場の跡地に巨大タワーマンションが建ったら
玉造駅北西、京セラビル北側の小型タワーマンションは大阪城の天守閣が確実に見えなくなる
そしたら価値が下落して大量の売り物件が出ると予想されるから低価格重視の人は要チェック
その前に北隣りにタワーマンションが建ってアボーンしそうだけど

[No.141 by 匿名さん 2011-07-03 20:58:23]

タワマンを造るコストと実際にどれだけ売れるかを考えた場合、やはり不採算と判断されたんでしょう。
（例：基礎にかかる費用）

Ｋｉｔａｈａｍａのように豪華タワマンにして余ったスペースにスーパやクリニックなどを入れたら良いマンションになったであろうに。。。

今はそんな経済状況ではないからなぁ。

[No.142 by 匿名さん 2011-07-03 21:08:47]

この超不景気で維持費の高い大規模タワマンなんて需要無いだろうね。
玉造の住友タワーですら管理費がもったいないと感じてしまう。
ここと比べても管理費約２倍でしょ。
そんな無駄金払うくらいなら低層マンションがいい。

[No.143 by 匿名さん 2011-07-03 21:50:59]

んだね。タワマンの管理維持費は長期的にはばかにならない。
駐車場代並みになる。

[No.144 by 匿名さん 2011-07-03 22:13:08]

増えたとは言えタワマンは庶民にとって高嶺の花、雲の上のステータス
これからも羨望を集めるその価値は衰えることが無いということですね

[No.145 by 匿名さん 2011-07-03 22:13:14]

この辺りにスーパーが無いのは、スーパーが出来たとしても
大規模のスーパーで無い限り、業績が良くないのではないかと思います。
マンションもチラホラありますが、小規模のスーパーではこの場所で
生活する人が欲しい品物が揃わないので、結果少し距離があっても
別のスーパーへ買い物へ行くのではないでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2011-07-03 22:16:56]

安いなここ。人間用のエントランスが中央大通り側なのが気に入らないが
近隣の相場から比べて良心的な価格

[No.147 by 匿名さん 2011-07-03 23:21:49]

大通り沿いの排ガス、騒音マンションだから周りより安くしないと売れないでしょ。
同じ玉造小校区でも玉造２丁目、上町１丁目などは静かで閑静な住宅地ですがここはそれよりは劣りますね。

[No.149 by 匿名 2011-07-07 07:34:19]

もう契約した人いるのかな?

[No.150 by 匿名さん 2011-07-07 12:37:11]

まだでしょ・・・
４９０戸って・・・
売り切るのに４年くらいかかるんじゃないの？
どうせ大規模マンションは売れ残ったら値引きするんだし
待ってた方がトクだね！

[No.153 by 匿名さん 2011-07-07 20:45:31]

大阪城がすぐ近くにあって、環境は良いんだけど
駅もそう遠くない距離なんだけど、買い物がやっぱり少し
不便と言えば不便かなぁ・・・と思う。
買い物の仕方に工夫すれば問題は無いとは思うけど
その他の環境は申し分無いですね。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-07 20:47:58]

東西棟と南面低層階は間違いなく売れ残るので場所にこだわり無ければ
完成売れ残り物件狙いだね。特に北側(中央大通り側)は相当値引き無いと
売れないと思うので窓閉め切った生活できる方は安く買えるだろう。

[No.156 by 匿名 2011-07-08 23:33:02]

値引き情報求む。

ケホッケホッ…

[No.157 by 匿名さん 2011-07-08 23:40:32]

絶対買う！という意見は?

[No.158 by 匿名さん 2011-07-08 23:52:43]

東大阪行の本町大通りの関西屈指の渋滞を解消してくれ～。

大型トラックとゴキブリのようにバイクが湧いていて反吐が出る。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-09 21:07:31]

本町大通りって?w

[No.160 by 匿名さん 2011-07-09 21:11:02]

東成や城東、東大阪などの大阪の中でも＊＊＊な地域の人から見たら、さぞかし素敵な立地なんだろう。
空気が汚いのも慣れっこ。
だって森ノ宮の高架下～緑橋までメチャメチャ混雑するだろう？

[No.161 by 匿名さん 2011-07-10 16:41:34]

都心なんてどこも空気汚いよ
それが嫌なら郊外に行きなさいw
まぁ郊外もやばいか・・・

[No.162 by 匿名さん 2011-07-12 00:04:26]

スーパー誘致ができないマンション　VS　家賃がタダ同然、光熱費のみの森ノ宮団地

[No.164 by 匿名さん 2011-07-13 18:48:53]

この辺りは大きなスーパー必要ないんでしょう
誘致できないのではなくて、無くても生活できますよ

[No.165 by 匿名さん 2011-07-13 22:59:21]

緑橋はコノミヤ、深江橋はアカシア
が駅上にある。

森ノ宮は玉出、サボイ…といいたいが駅から遠い。サボイなんて緑橋の方が近い。
徒歩1分と徒歩5分の差は大きい。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-14 17:24:20]

不発弾出たとこか? ここ

[No.169 by 匿名 2011-07-15 09:38:43]

隣の空き地は、土地が悪くて（汚染？）手がついてないんですよね？

[No.171 by 匿名さん 2011-07-15 23:30:53]

不発弾ｗ
このあたりでそうですけど。。。
不発弾が爆発したって話も聞かないですけどねぇ＾＾

[No.172 by 匿名さん 2011-07-15 23:34:00]

やっぱローン払うより、団地で光熱費だけ払って生活する方が気楽だわ。
家電を最新のものに買い換えるだけで新築気分を妄想しておきます。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-16 19:03:20]

二重ローンを背負うことはない

[No.174 by 購入検討中さん 2011-07-16 19:44:17]

森ノ宮の団地ってタダ同然なんですか？？なんで？本当なら住みたい。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-16 20:58:00]

俺もカーテン替えて新築気分味わうか

[No.176 by 匿名さん 2011-07-16 21:04:36]

俺はテレビを新しくして満足。
水もミネラルウォーターだから水道管古くてもいいや。

[No.177 by ビギナーさん 2011-07-17 00:45:51]

団地は安くないですよ。
月二回家賃の支払いがあるそうなので安く感じる人もいるかもしれませんが、知人は10万くらい払ってるそうです。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-17 00:52:18]

うんにゃー。どこの高級団地を言ってるの？
森ノ宮ですよ。ほとんどが光熱費のみ。

[No.179 by 匿名さん 2011-07-17 02:00:15]

森ノ宮の公団あれはあれで香港っぽくてかっこええ

[No.180 by 匿名さん 2011-07-17 09:29:42]

森ノ宮の公団ってどこ？
まさか環状線の東側のこと言ってんじゃないだろうね？
あそことここは区が違うから全く比較対象にならんよ。
中央区と城東区では月とすっぽんくらい違うよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-17 09:33:41]

便利さと排気ガスの少なさの点では森ノ宮団地群の方に軍配が上がる。
これはどう説明すればわかりやすいだろうか・・・
そうそうＧｏｏｇｌｅの地図などを見ればいいのではないだろうか？

[No.182 by 匿名はん 2011-07-17 12:03:58]

城東区の森ノ宮の団地は今ガラ空きです。
イマイチなのに家賃が高いから。
検索して調べたら解ると思うけど。
最低で6か7ぐらいから。
中央区の府営の団地は昔から住んでる人だけ安い。
建替え後の団地に入居後は古い人も徐々に家賃があがります。

[No.183 by 匿名はん 2011-07-17 12:05:59]

登録会はじまりましたね。
だれかもう登録されましたか？
土曜とか人多かったですか？

[No.184 by 匿名さん 2011-07-17 15:24:56]

森ノ宮団地で家賃が６か７？
6000円か7000円と書いた方が分かりやすい。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-17 20:26:39]

いつの間にか団地の話になっているのですか？
マンションから大阪城が見えるってのだけでもいいかなぁと
思ってしまいます。
緑も多いですしねっ

[No.186 by 匿名さん 2011-07-17 21:51:57]

森ノ宮団地と比較すると
・設備が新しい
・人を招ける
・前道が広い（団地も広いが）
・人間関係が新しく構築できる

などかな。利便性や空気の悪さは同じレベルでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-18 02:44:33]

環状線の内側で空気の良い所ってどの辺になりますか?

[No.188 by 購入検討中さん 2011-07-21 23:07:09]

レース鳩がきになります。
朝の１時間飛び回るらしいのですが、
羽とか菌とか問題ないんでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2011-07-22 01:53:30]

排気ガスの方が健康被害は大きいと思うよ。たしかに動物のフケとか糞とかはアレルギーの原因になるけど、ごく一部の人しか感作しないから大丈夫。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-22 13:27:13]

カラスも心配だなw

[No.191 by 匿名さん 2011-07-22 19:18:34]

高層階からだと、大阪城が見えるんでしょうね。それが魅力です。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-22 19:53:23]

大阪市内は鳩もカラスも普通に沢山いますが、菌や羽の問題が大きく
取り上げられるほどの影響の話は聞きませんよね。

自宅から大阪城が見える事に価値を感じられる人にとっては
最高のマンションだと思います。

大昔に小学校の教室から天守閣がちょびっとだけ見えた事で
ものすごくテンション上がった事を、思い出しました。
自宅から大阪城が見えるのってやっぱり嬉しいかもｗ

[No.193 by 匿名さん 2011-07-22 19:55:46]

高層階は眺めといいと排気ガスの量からといい、低層階とは大違いですね。
ふつう駅前立地だと低層階もすぐ売れるのですがここは厳しそうな感じがします。

[No.194 by 購入検討中さん 2011-07-22 20:09:44]

鳩もカラスも普通にいますが、となりにレース鳩センターがあって毎日１時間飛び回られるのとは少し違うのかなって思って。
小さい子供がいるもので。

でも言われてみると排気ガスの方が良くないんですね。調べて見ると怖くなってきて、南棟でも排気ガスの影響強いですかね？

このへんにしては価格が安いし悩んでます。

[No.195 by 匿名さん 2011-07-22 20:14:32]

まぁ空き地（コインパーキングも含めて）は一杯あるし、中央区は不況でオフィスビルやＧＳが続々と解体されてますから、すぐに必要でなければ様子見でもいいと思いますが。
基本、自己責任。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-22 23:46:50]

個人的には立地気に入ってる派。だけど北区のアワーズのたたき売り見てるとファミリータイプ買うのちょっと怖いかな。将来性の面でね。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-23 00:24:00]

最近、統計が出たからね。

『単身世帯割合がはじめて親子世帯の割合を抜き1位に...』

３０㎡台～５０㎡台のマンションの需要が相対的に増えそうだね。

[No.198 by 匿名さん 2011-07-24 00:35:15]

重要事項説明会始まりましたよ。

[No.199 by 住まいに詳しい人 2011-07-24 21:29:04]

関係者の方々には非常に申し訳ないが、ここはあまりお薦めできません。第一に排ガス（駐車場も含め）どの棟にも多大な影響があります。
第２に半端ではない大騒音！反響音があるので、まずこの通り沿いで携帯は使えません。
それほどの騒音です。ですからサッシュにはT-4等級のものが入っています。
身体に悪影響がないとは決していえません。
よくご検討くださいね。
価格も非常に高いです。未分譲、１千万円ダウン間違いなしの物件です。買い急ぎは絶対に損をします。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-24 23:16:02]

じゃあ中央区でお薦めをご伝授下さい。理由も。