ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[101: ビギナーさん]

日生球場跡地ではないですよ。

[102: 匿名さん]

西九条BIOやKitahamaとかの例を見習ってほしい。
もしかして店舗1つはスーパー？

[103: 匿名さん]

1階のテナントはコンビニだそう。
スーパー遠いから電動アシスト自転車いるね。

[104: 匿名さん]

そのコンビニは良かったね。
入居予定者はスーパーの方がよかっただろうけど。
コンビニなら賃貸レベルかな。
個人的にはコンビニよりもダイ＊ク・ドラッグあたりの方が良いと思う。

[105: 匿名さん]

コンビニ一人勝ち。

[106: 匿名さん]

大阪城を庭にするとか言ってたけど中央大通りの横断歩道渡るのって
結構気合いいるぞ　100ｍぐらいあるんじゃない?

[107: 匿名さん]

庭とまでは言わなくても、大阪城公園が近いと
お散歩するのに良いです。
城ーホールも歩いて行けるって良いですね。

[108: 匿名さん]

ここ立地はいいけど内装しょぼすぎ。
フローリングが幅広１枚板じゃなく継接ぎとか他の物件と比べて全てが安っぽく見えたのが非常に残念。
あとキッチンの天板、カウンター、レンジフードも安っぽい。

[109: 匿名さん]

内装しょぼくてもいい。
構造が免震で、しっかり手抜きなしであればOK.
3分圏内にスーパーと金融機関を近くに誘致してもらいたい。

[110: 匿名さん]

メリットとデメリットがはっきり出た典型的な訳有り商品ですね

[111: 匿名さん]

15階建てようかん型で免震って・・・
逆に怖いわw

[112: ビギナーさん]

購入検討中です。
売れ残りを待った方がいいんでしょうか？
営業さんは部屋が続々とうまってきてて、希望の部屋は売れ残らないとの事。
後、寝室の窓が廊下側って気になります。
休日ゆっくり寝れないのでしょうか？

[113: 匿名さん]

まぁ焦りなさんな。
排気ガス＆遠距離スーパー物件ではなかなか厳しいだろうよ。
駅までやや近いのが魅力的ですが、坂道がちょっといけてない。

[114: 匿名さん]

多分ですが南から順に売れていき最後は西、東の大通りに近い部屋が売れ残るんじゃないでしょうか。
都島の似たような大型マンションと違い南がむちゃくちゃ高いわけでもなさそうですから。
あそこは南が高すぎて東、西から売れていき最後に南が売れ残ってましたけどね。
ここほど南と西東の環境差があるマンションも珍しいんじゃないでしょうかね？

[115: 匿名さん]

南面の角住戸は結構売れてるようだった。
南側でも中住戸は全然売れてないようなのであわてなくてもいいと思う。
私的には西面狙いなのだが西側の広い土地ってどうなるの?

[116: 匿名さん]

>>115
何故西面なのでしょうか？
西日は当たるし、眺望もたいしたことないし。
あと西側の道路は車通り多いですよ。

[117: 匿名さん]

北側の馬鹿でかい道路、高速道路に比べれば誤差のレベル。

[118: 匿名さん]

心配しなくても全然客ついてないから。
概要見てみ。第一期予定50戸だと。
約一割、、、悲しい結末が待っている事を京阪ももうきづいてる。契約率を下げたくないのと発売済み在庫を増やしたくないから、発売戸数はデベにとって最大の懸案事項。あと、即日完売を広告上うたいたいから余計に発売戸数は大事なんだよな。

すなわち、第一期でどれ位発売されるかで、その物件の人気が大体わかるっていう仕組み。

残念。せいぜい頑張って一期二次頑張るしかないかな。

[120: 匿名さん]

玉造2が高級ってえらい狭い範囲だなw

[121: 買い換え検討中]

スーパーさえ近くにあれば・・・残念。

[122: ビギナーさん]

なるほど。では、営業さんが言うようにそんなに好調ではないんですね。みなさん色々教えてくれてありがとうございます。参考になりました。
あ、ちなみに西側の空地は公園になるそうです。遺跡公園？かなんかいってましたょ。工事の予定は未定だそうです。

[123: 匿名さん]

南側や東側は
将来的に目障りなマンションが建ちそうな土地がけっこうありますね

[124: 匿名さん]

だからスーパー誘致しろって。
ここのマンションの企画立案した部門は＊＊か？

[125: 匿名さん]

お前がやれ

[126: 匿名さん]

↑
貴様がやりんしゃい。

[127: 匿名さん]

たかが400戸のマンション一棟出来るからってスーパーできるわけないやろ

[128: 匿名さん]

西九条の積水マンションは隣スーパーだぜ。
２Ｆで衣料品も一通り売ってるのでいざという時に助かる。

それに比べてここはどうだ？
コンビニ１店舗？
笑わっしょんの～。

[129: 匿名さん]

よかったねぇ西九条のスーパー横に住めてw
うらやましくてヨダレが出そう

[131: 匿名さん]

西九条の方は服もライフで揃えるのか?

[132: 匿名さん]

ライフでもジャスコでも玉出でもいいから近くに誘致してもらいたい。
入居者を集める広告代金があったら、となりの空き地に誘致を～...

[133: 匿名さん]

玉出はいらんやろ

[134: 匿名さん]

いまどきこういうデザインのマンションに巡り合えるとは。
昔懐かしいタイプ。設計者でだいぶ違うものですね。

[135: 匿名さん]

中央大通りを考えるとあのような形になったんでしょう。

[136: 匿名さん]

どう考えてもタワーの立地だと思うのだが

[137: 匿名さん]

大通り沿い、高速道路沿いはタワーじゃないと空気がね…。
谷町４のアッポータワーも高層階なら何とか住めるが低層は無理。

[138: 匿名さん]

この立地でタワーマンションが欲しかったら
日生球場の跡地にタワーが建つのを期待して待つしかない

[139: 匿名さん]

あそこ何か計画ありませんでしたか

[140: 匿名さん]

日生球場の跡地に巨大タワーマンションが建ったら
玉造駅北西、京セラビル北側の小型タワーマンションは大阪城の天守閣が確実に見えなくなる
そしたら価値が下落して大量の売り物件が出ると予想されるから低価格重視の人は要チェック
その前に北隣りにタワーマンションが建ってアボーンしそうだけど

[141: 匿名さん]

タワマンを造るコストと実際にどれだけ売れるかを考えた場合、やはり不採算と判断されたんでしょう。
（例：基礎にかかる費用）

Ｋｉｔａｈａｍａのように豪華タワマンにして余ったスペースにスーパやクリニックなどを入れたら良いマンションになったであろうに。。。

今はそんな経済状況ではないからなぁ。

[142: 匿名さん]

この超不景気で維持費の高い大規模タワマンなんて需要無いだろうね。
玉造の住友タワーですら管理費がもったいないと感じてしまう。
ここと比べても管理費約２倍でしょ。
そんな無駄金払うくらいなら低層マンションがいい。

[143: 匿名さん]

んだね。タワマンの管理維持費は長期的にはばかにならない。
駐車場代並みになる。

[144: 匿名さん]

増えたとは言えタワマンは庶民にとって高嶺の花、雲の上のステータス
これからも羨望を集めるその価値は衰えることが無いということですね

[145: 匿名さん]

この辺りにスーパーが無いのは、スーパーが出来たとしても
大規模のスーパーで無い限り、業績が良くないのではないかと思います。
マンションもチラホラありますが、小規模のスーパーではこの場所で
生活する人が欲しい品物が揃わないので、結果少し距離があっても
別のスーパーへ買い物へ行くのではないでしょうか？

[146: 匿名さん]

安いなここ。人間用のエントランスが中央大通り側なのが気に入らないが
近隣の相場から比べて良心的な価格

[147: 匿名さん]

大通り沿いの排ガス、騒音マンションだから周りより安くしないと売れないでしょ。
同じ玉造小校区でも玉造２丁目、上町１丁目などは静かで閑静な住宅地ですがここはそれよりは劣りますね。

[149: 匿名]

もう契約した人いるのかな?

[150: 匿名さん]

まだでしょ・・・
４９０戸って・・・
売り切るのに４年くらいかかるんじゃないの？
どうせ大規模マンションは売れ残ったら値引きするんだし
待ってた方がトクだね！