ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか？


売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[199: 住まいに詳しい人]

関係者の方々には非常に申し訳ないが、ここはあまりお薦めできません。第一に排ガス（駐車場も含め）どの棟にも多大な影響があります。
第２に半端ではない大騒音！反響音があるので、まずこの通り沿いで携帯は使えません。
それほどの騒音です。ですからサッシュにはT-4等級のものが入っています。
身体に悪影響がないとは決していえません。
よくご検討くださいね。
価格も非常に高いです。未分譲、１千万円ダウン間違いなしの物件です。買い急ぎは絶対に損をします。

[200: 匿名さん]

じゃあ中央区でお薦めをご伝授下さい。理由も。

[201: 匿名さん]

サッシは部屋により異なり、〜T3までみたいですよ。

[202: 匿名さん]

> 住まいに詳しい人
自称の割に1000万ダウンとか日本人とは思えんレスだなw

[203: 中央区民]

中央区だとエステムプラザ大手前エヴァースがあったね
南側はビオールなので眺望ゼロだったものの価格が安すぎて本オープン前に完売
坪単価はここと変わらないのに住環境は雲泥の差
ただ一番広い２LDK＋M(３LDK)でも６２平米なのでこことはちょっと需要が違うか？
大阪城もすぐ行けるし中大江公園もすぐ
先週本町通にコーヨーがオープンしたのでスーパーのためにライフか
シティモールまで行く必要がなくなった
谷町筋の騒音は問題なし
谷四４分天満橋５分

ブランズ北浜は物件価格自体はここと大差ないものの場所が場所なので当然部屋は狭くなる
北浜にしては坪単価は安い部類の模様
隠れスーパー充実地帯（フレスコ、コーヨー、ライフ）公園は中之島公園
あまり人住んでないので住環境は未知数、今後マンションが増えると予想されるエリア
堺筋の騒音は関係なし
北浜２分淀屋橋５分

プレミスト南船場もお安めの価格で登場特に南に面してない部屋は安い
そんでもってここもコーヨーが近くにできた
何と言っても長堀橋からクリスタ長堀を通って心斎橋まで行けることが大きい
公園はほとんどない
部屋の向きによっては堺筋の騒音が気になりそう、隣のすき屋のファンが爆音らしい
長堀橋２分心斎橋８分

中央区はこんなもんかな？
コーヨー頑張りすぎ(笑)

７０平米以上の部屋が必要ならここしかない
しかし上で書かれてるように中央区のアワーズになる不安がある
他の３件は万が一の時の手離れには問題なさそうな立地でここよりは損害が少なそう
６０平米台の部屋で我慢できるならリスクを考えると上の３つが無難かな？
(エステムプラザ大手前はもう買えないけど)

ってこんなことを書くとブランズ北浜やエステムプラザ大手前のスレを２４時間監視体制で
荒らしてるアンチ中央区のセシウム爺がやってくる
この爺さんは近いうちに中央区のマンション価格は暴落して今より３、４割下がると
予言されてらっしゃるスゴいお方

[204: 匿名さん]

北浜とか長堀橋とか何を言ってるのか・・・　　

[205: 匿名]

単に200へのレスでしょ？

[206: 匿名さん]

各々の好みはともかく中央区なら森ノ宮のほうが長堀橋や北浜より遥かに格下でしょう
むしろ向こうから見たら森ノ宮なんて城東区と変わらないレベルだから荒れる原因になるようなアホなこと言うもんではないのでは？>204

[207: 匿名さん]

確かに森ノ宮は東成区、城東区とほとんど同じ場所にあるな。
しかも便利さ・経済合理性は森ノ宮団地の方が上。

[208: 匿名さん]

同じ森ノ宮でも上町台地にあるか無いかで大違い。
環状線外側の城東区とは地盤が絶対的に違う。
長堀橋や北浜は上町台地云々ではなくもろに上町断層の上。
中央区に住むなら松屋町筋より東で玉造筋より西が定石。

[209: 匿名さん]

しかし中央大通り沿いだけは絶対無いわ。
ここは人が住める環境じゃない。

[210: 住まいに詳しい人]

勿論、１千万ダウンは竣工後の話！
↑そのとおりです。毎日住まえる場所ではありませんね。
棟の真ん中に駐車場というのも問題ありです。
中央区で上町台地という条件では今のところお薦めはありませんねえ。
残念ですが。

[211: 匿名さん]

中央区で本当に住む価値があるのは

本町通より北
　　かつ
御堂筋から東
　　かつ
上町筋から西
　　のエリア

断層が心配な人は松屋町より東という条件が追加される
玉造筋近くになると誰も中央区扱いしてくれない

そういう意味ではエステムしか該当なし
いくらビオールの裏でもなかなか新築が出ないから即完売だったのだろう
今すぐほしいならビオールの中古ぐらいかな

断層を気にしなければ坂を下りた北浜方面でも可
その分梅田に近付くので資産価値の目減りも緩やかだろう

ここはさらに中央大通沿いなので安いのにはそれなりの理由がある
ここの80㎡や90㎡の部屋に4000万以上出すと確実に泣きを見るね

[212: 購入検討中さん]

なぜ棟の真ん中に駐車場があるのは問題なのですか？？

[213: 匿名さん]

オツムが足りねー奴がいるな。

[214: 匿名さん]

>>211
もう一回大阪の不動産勉強し直した方がいいよw
匿名とはいえ見てて恥ずかしいよw

[215: 購入検討中さん]

オツム足りなくてすみません。
オツム足りてる方おしえて下さい。

[216: 匿名さん]

エステム掴まされて後悔してるのが一匹おるなw

[219: 匿名さん]

ＣＴテンマと同じ運命を辿りそうな予感

[220: 匿名さん]

毎日ビオールの背中見て暮らすというのもどうかと・・ どっちもいらんわ
まぁ目糞鼻糞w