プラウド綱島【徒歩10分】 part2

[匿名さん]

プラウド綱島【徒歩10分】 part2です。
引き続き情報交換をお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134259/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：75.72平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

その方がいいと思いますよ
ここにもおせっかいさんが現れたら、また住人さんたちがもののみごとに論破されてしましますから

[42: 匿名]

完売すれば結局は勝ち組マンションだよ

[43: 匿名さん]

おせっかいさんは６０００万の戸建てを自慢したいだけ・・・
ただのガキンチョです
４０００万の戸建てで自慢してもらいたいです
その実態は自己顕示欲の高い小学生でしょう

[44: 匿名さん]

おせっかいさんが論理的な構成で説くのに対し、
住人さんからは「どうせ…だろう」とか「ただ…なだけ」とか、
アインシュタインかヘーゲルか知らないけど、
感情的に叫んでいらしただけでしたね。
この板に移ってもまだ続いているようですが、まことに情けないことです。

[45: 匿名さん]

それでは論理的に
６０００万の戸建てを購入したおせっかいさんが、４０００万のマンションに対してこれほどの対抗意識を持っているということは、ここのマンションは６０００万の価値がある。
ということですね

[46: 匿名さん]

これが論理的ねぇ（笑）

[47: 匿名さん]

全く論理的ではないですな(笑)
ただ確かに何故ここに拘るかというのは良い着眼点。
おせっかいさんからはもはや「不動産業者に踊らされるなということを伝える」という目的は感じられない(ご自身ではそう言うが)。対立意見や苦し紛れの反論をいかにして論破するか、賛同する人がいること、に悦びを感じているだけだね。

[48: 匿名さん]

同感です。
おせっかいさんはこの板には来ないと言っていたけど、撤回していただきたいものです。
お待ちしています。

[49: 匿名さん]

更に論理的に
６０００万円で競合するマンションであれば
同地区、同立地のおとなりのパークスクエアが６０００万円弱で残戸ありです
何ゆえ、４０００万円のプラウドへムキになっているか？
パークスクエアのスレッドで戸建てVSマンションの論理的検討をするべきでは？
となると野村へのなんらかのコンプレックスがあるとしか思えない

[50: 匿名さん]

論理的ですか（笑）
そのあたりにしておかれた方が（笑）

[51: 匿名]

おせっかいさんの書いてることは事実なんでしょ？(俺はほとんど読んでないけど。)
契約者はそれをわかってて買ってるんだったら、別に反論なんてないでしょ。論理的もくそもない。


おせっかいさんの書き込みに対し「だから何？」という初期の反応がつまらなかったから、必死で煽った結果がこれでしょ？

かなり無理矢理煽ってるよね。

[52: 匿名]

色々納得して買われてるんだからもういいでしょ。
ブスに対してブスって真っ正面から言ってるようなもの。
もう少し思いやりを持ちましょう。

[53: 匿名]

ブスに対してブスと言って、論理的に反論しろってどんだけＳなんだ。

[54: 匿名さん]

契約者に対する同情や思いやりは大切ですね。

[55: 匿名]

結局は、それぞれ個々の価値観なので、論理的に反論とかどうでもいいですよね。
価格や環境など、いろいろ考えて契約者も決めてるわけだから、キャンセルもでてないですしね。

[56: 購入検討中さん]

野村不動産の営業力はすごい。

[57: 匿名さん]

ここは価格が安かったから営業力は関係ない気が。
立地に難アリなのに価格が高くてもさくさく売れていった場合なら、そう言えるだろうけどね。

[58: 匿名さん]

とすると、隣は相場を越えて高いということか

[59: 匿名さん]

安かろう悪かろうだけど、綱島住民は金銭的に生涯綱島から離れなれないし、愛するしかないんだね。

[60: おせっかいさん２号]

…だから私の家は６，０００万円じゃないって…（涙）
で、６，０００万円の戸建てと４，０００万円のマンションとも比べていない。

ここで一番高い…確か５，３００万円台の部屋だったと思うが、そこなら２０年の管理費と駐車場代の概算約７００万円をプラスすれば、６，０００万円の戸建てを検討できるのでは…という話を書いたつもりだ。

４，７００万円の家となると、確かにいろんな意味で少し厳しいかもしれない。だから諸事情を踏まえ、このマンションが価格帯によっては「買い」だという見方ができなくないことも、よくわかった。ありがとう。

検討サイトと言うからには、キャンセルも検討していいのではないかと、書き続けたが、キャンセルフィーがそんなにかかることは知らなかった。マンションの申込形態について不勉強だったため申し訳なく思う。

「不動産屋に踊らされるな」というのは、あくまでも一般論として言っている。
今週号のＳＵＵＭＯのメルマガに、ちょうど面白い記事が２つ載っていた。「不動産屋に踊らされるな」ということを端的にあらわした記事だと思う。（まぁリクルートも、もしかするとシャビー団体かもしれないが…笑）

「マンション購入者が証言！人気の共有施設ベスト１０」という特集がまず一つ。
ここにあげられるベスト１０施設がどの程度このマンションにあるか、詳しくは知らないが殆ど無いのではないか？間違っていたら申し訳ないが、殆どないとすれば魅力が薄いということにはなるまいか？

もう一つは「中古がオススメな理由」という特集だ。ここには、ややデータは古いが中古と新築の差額について、一戸建、マンションそれぞれのデータが掲載されていた。マンションだと１，５００万円。戸建てだと５００万円。差額の率は３７％と２０％と、約２倍近くの下落率がある。
築年数等関係なく、単に流通している物件の㎡あたりの金額であり、大雑把なデータであるため、これが全てとは当然思わない。しかし、ある程度の傾向は見て取れるのではないか？集合住宅のような新規の大型開発には利害関係者が多く登場することから、売主の利益部分が大きく乗せられているということだ。

プラウド綱島にこだわった理由は震災の日に帰宅難民の私はテクテクとこの物件の現場前を歩いた（大倉山に向かってじゃないよ）。それがきっかけだ。ここの申し込みは震災の翌日ではなかったか？

徒歩で帰った翌日、テレビで千葉などの液状化の被害等々を見た時に、前日に建築現場の前を通ったマンションを、ふと思い出した。
「あ～…あのマンションも、もうちょっと早く売りに出しておけば良かったのに…液状化リスクが高い場所だと、もう売れないかも…それでなくても立地は良くないのに…」と思ってサイトを覗き見すると、バカ売れしているから「本当に大丈夫か（苦笑）？」と思って書き始めた。タイミングが悪く、目をつけられたと思ってもらえればと思う。

コンプレックスを持っていると思いたい方々がいるようだが、私はＨＭを検討する際、このサイトを見つけ、ちょくちょく覗き見していたクチだ。
マンションという選択肢は早い段階にはずしていたから、プラウドに対しても、三井に対しても、三菱に対してもコンプレックスは無い。

…と、おせっかいさんが言っていたよ。