プラウド綱島【徒歩10分】 part2

[匿名さん]

プラウド綱島【徒歩10分】 part2です。
引き続き情報交換をお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134259/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：75.72平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[142: おせっかいさん２号]

>>141さん
申し訳ない。削除依頼しておきます。

[143: 匿名さん]

おせっかいさんはただのフェロモン好きだったのです・・・チャンチャン

[144: おせっかいさんではありません]

それではプラウドの話に戻ろう。
要するに、綱島という地に「プラウド」という発想がそもそも誤りだったと私は思う。
何も「プラウド」を高級なブランドだと申し上げているわけではない。
しかし綱島という場所には少し荷が重いように感じられる。
野村はもっとブランドイメージを大切にするべきだったのではないだろうか。
このあたりについての契約者以外の方のご意見をうかがいたい。

[145: 匿名]

>>144はそういいながらも、プラウドは特別だと思ってるんでしょう。
じゃなきゃ　～～の場所には荷が重い、発想がそもそも誤り
とは、それこそそもそも思わないはず。

[146: 匿名さん]

まだやってるのか。なんかイタいね。

[148: おせっかいさん２号]

それは男ですからフェロモンのあふれる女性は好きです。

では、少しまじめな話。
ここの「その１」で震災関連で資材が高騰し、マンションの供給が低下して、このマンションの中古価格が上がるという楽観的な読みをしていた方、本日の日経で産業素材価格が頭打ちになっているという記事がでていました。
一時、品薄状態になっていた合板、断熱材もおちついてきたようです。

復興需要もゆるやかな足取りなので、資材不足…といってパニックになることはないでしょう。
ただ、またどこかの地で震災が発生して、ＳＣが分断される可能性もありますが…

[149: おせっかいさんではありません]

綱島はゴクレやナイスあたりで十分

[150: 匿名]

ここの「その１」で『隣のパークスクエアは割高との意見もあるが坪単価216万～236万（在庫の４戸）と坪単価179万～211万のプラウドは実は決定的な価格差がないのではないか？』という短絡的な計算を元に、ここと比較をされていた方、その価格は丸4年近く販売してきて未だ完売が出来ずに、大幅値引きされた価格です。
販売当初の価格は坪300万とのことです。

ようやく残り２戸になったようですが。

まぁ、隣のパークスクエアとは単純比較はできないかと思いますが、『（専有面積）（駐車場台数）備面、駅により近い点を考慮すると、現状の価格はプラウドより割安かなと。むしろ単純計算をすると約３８平米／戸と土地の専有面積は同じなのに、この価格差であればリーマン前に仕入れた住不は頑張っていると思う』という解釈には疑問を持ちます。

駐車場台数に関して言及するのであれば、管理費・修繕積立金・長期修繕計画なども加味して考えるべきだと思います。

[151: 匿名さん]

資材不足の落ち着きは年末位までかかる。東北需要はこれからがスタート
それより大変なのは職人不足。ただでさえ高齢化進んでいたところへ東北特需
物件数の品薄に加えて職人不足なんで現存商品の価格増
新規マンション減少、１次取得者層は足の短い分譲戸建に流れる
沿岸部から内陸部への移動がゆるやかに進行

パークスクエアも即、完売するはず

[152: 匿名]

完工後、３年間も売れ残った物件が急に売れるんですか？
あの赤サビ色マンション。
とうから中古扱いなんですよ。

[153: 匿名さん]

赤錆の隣の青カビ。どっちもどっちだ･･･

[154: 匿名さん]

153に座布団一枚（笑）

[155: 匿名さん]

げっ、まだやってたの。年寄りのお茶会みたいだね。

[156: 匿名さん]

そうなんですよ。
どうしてもスルーできない住人さんがいらっしゃるものですから。

[157: 匿名さん]

えー、それでも無意味に続きすぎでしょ。
ネガレスを少しやめてみなよ。すぐに下がってくはず。

[158: おせっかいさん２号]

>>150さん
私のことですね。では…
パークスクエアはリーマンショック前のプチバブル期に建てたので仕様も構造もワンランク上なんじゃないでしょうか？マンションのことは詳しくないので、めったなことを書くと、またお叱りを受けますが…
ただ、リーマン前後に竣工したマンションはプチバブル仕様でありながら、０９年３月の決算期には叩き売られて、かなりお買い得だった…っていうのは通説ですよね。徐々に徐々にですが値段が下がって、お隣さんはかなりお買い得になったのでは？？

しかも管理費は17,554円～17,654円、駐車場は5,500～13,000円なので、むしろこのマンションより安いのでは？？

資材不足は年末まで…とか仰っていた方がいらっしゃいますが、それは確かにそうかもしれませんね。設備関係は在庫部品でなんとか製造を続けているような面もあるようで、徐々に追いつかなくなる可能性はありますね。私もちょっと短絡的な記載をしました。

[159: 匿名さん]

おせっかいさん２号さん

>徐々に徐々にですが値段が下がって、お隣さんはかなりお買い得になったのでは？？

価格が下がったのは完工して２年が経過し、実質的に中古マンション化したからでは。
しかもそこで価格が下げ止まった状態で経年劣化が続いているわけですから、
お買い得とは言えないのではないでしょうか。
ここは比較すると多少スペックが落ちるにしても、適正価格で販売され、
ほぼ即完したわけですから、ここを選んだ人が正解だったと思いますよ。

[160: 匿名さん]

あらら、また書き込んでるよ。住民さんはスルーしなさいね。
執念深いネガさんは煽ってくるだろうけど。

[162: 匿名さん]

在庫不足でアメリカではプリウスは手に入らないらしい
部品とか資材不足は長びきそうである
しばらくは相場に影響しそうではないか？
今度は税金の上昇とか固定金利上昇の懸念があるし、品薄、資材遅延など
ここを買えた人は運が良かったと思う

[163: 匿名]

昨日の日経、読まなかったの(笑)？
資材の供給不足の懸念は薄まったらしいよ。

[164: 匿名さん]

電車から見たけど、あきらかにあの明るいイメージ図のようにならない狭小っぷり…
ここを買えて運がよかったって思っている。っていうか、思おうとしてる人は契約者だけでしょｗ
いずれにせよ綱島の安マンションってことで終了でいいんじゃね？
おせっかいさんも飽きてきたみたいで、最近文章短いしｗ

[165: 匿名さん]

はい、おしまい。
最後はネガでした。

[166: 匿名さん]

ちょっと違うよ。東急東横線沿線で底値だった時期に買えた。お買い得だった新築のマンションでしょ。
はい。おしまい。さようなら

[168: 匿名]

東横線沿線の陥没地帯の綱島ですが。
それでもお買得と納得できるならよかったのではないですか。

これが結論ということで。

[169: 匿名さん]

違いますね
日吉のマンションが綱島アドレスの為、大変お安く購入できた希少物件でした
おめでとうございます

[170: 匿名さん]

勝手に日吉をなのらないで下さいよ（笑）
迷惑です
住人さん以外は誰もそんなこと思っていません
堂々たる綱島の線路脇の幹線道路沿いマンションです

[171: 匿名]

すごい自己満足な人がいるのかな？ここは決して環境には良くない排気ガスたっぷりのプラウドですよ。

[172: 匿名さん]

だから～　　　お隣りのアウディが日吉店　なんだってば～

[173: 匿名]

綱島のイメージが悪いから日吉を名乗っているだけですよ。

日吉と綱島歩き比べて時間を計ればここが日吉か綱島か一目瞭然です。

[174: 匿名]

アウディが日吉と名乗るのは、それだけ綱島のイメージが悪いと言うことですよ。

[175: 匿名]

なにこの連投。
しつこい荒らしはほっとけばいいよもう。

[176: 匿名]

偶然同じことを思った人が重なったということですよ。

[177: 匿名さん]

レクサスも綱島の方が近いけど大倉山店だね

[178: 匿名]

綱島を看板に出したのでは上客がつかないということですね。

[179: 匿名]

当然でしょうね。
ブランド+立地だから。
そういう意味ではこのマンションも同じ。
プラウド＋綱島


残念です。

[180: 匿名さん]

概ね結論が出たようですね。
綱島のこの立地にしてこのマンション。
そういうことで終わったようです。
住人さん方は住人板を作られて、入居に向けた前向きな話をされることをお勧めします。

[181: 匿名さん]

じゃあ、終わりってことで。
それにしても、周りの施設が綱島アドレスでありながら日吉を名乗っていることをプラウドしてる契約者の思考回路は解読不能だな。

[182: 匿名]

結局ここは即完売の勝ち組というのは変わらないでしょうね。
住民さんはネガは気にしなくていいんじゃないの？

[183: 匿名さん]

綱島価格の安普請物件だから即完売は当然じゃね？
住民は日吉と思って喜んでるから、それでいいんじゃね？

[184: 匿名さん]

ちがいますね、至近距離に日吉南小学校がある。買い物は日吉だし、塾もある。日大中学、高校も至近距離。
慶應義塾大学まで歩いて通学、だから日吉徒歩圏だっていうこと、おわかりになりますでしょうか？

[185: 匿名]

お気の毒ですが、誰もわかりせん。

[186: 匿名さん]

184さん、
183のようなひがみはほっておきましょう。
綱島の良さを理解できない可哀想な人いるもんです。

[187: 匿名]

そう思うなら無視すればいいのに(笑)。
痛いとこつかれて、くやしくてスルーできないんだよね。
わかるよ、その気持ち。

[188: 匿名さん]

どうやら結論に至ったようですし、完売もしていることですので、
スレ主さん、この辺りで閉鎖をされてはいかがでしょうか。

[189: 匿名さん]

「綱島の良さがわかっていない」と言っている一方で「ここは日吉圏」と主張するところに、他人のフンドシを借りなければ勝負にならないと自分でもわかってる契約者の哀しさがある。
住所は綱島なのに「日吉」とか「大倉山」と語っているカーディーラーが綱島を卑下していることが見て取れる。「隣は日吉店」と自慢する住民の思慮の浅さ、必死の抵抗は失笑をさそう。
カーディーラーってものは、殆どが自動車メーカーと資本関係のない、地場のお金持ちさんがやっている仕事。
その地場の人が「綱島」を冠するとブランドイメージを損なうと思っているんでしょうね。もしくはメーカーから「綱島」を冠するなっていう指示がでてるかもしれない。企業努力で安い立地条件で出店した苦肉の策の結果だということを契約者は理解するべし。
いっそ、このマンションもプラウド日吉にしたらよかったのにな（笑）

[190: 匿名]

住所が綱島なのに「プラウド日吉」にしたらそれこそ笑われるよ。ここはちゃんと「プラウド綱島」ってつけてるんだから潔いじゃん。浦安を「東京」にしてしまう某リゾートよりよっぽどマシ。

[191: 匿名]

蟹ケ谷や久末辺りでも「日吉」を名乗っているマンションはある。
距離からすればここだって「日吉」を名乗ってもおかしくはない。
陰で失笑されてもよければの話だが。