プラウド綱島【徒歩10分】 part2

[匿名さん]

プラウド綱島【徒歩10分】 part2です。
引き続き情報交換をお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134259/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：75.72平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

とりあえず、プラウドの話に戻れば！いくら、おせっかいさんでもそんな話は他でやってくれ。

[142: おせっかいさん２号]

>>141さん
申し訳ない。削除依頼しておきます。

[143: 匿名さん]

おせっかいさんはただのフェロモン好きだったのです・・・チャンチャン

[144: おせっかいさんではありません]

それではプラウドの話に戻ろう。
要するに、綱島という地に「プラウド」という発想がそもそも誤りだったと私は思う。
何も「プラウド」を高級なブランドだと申し上げているわけではない。
しかし綱島という場所には少し荷が重いように感じられる。
野村はもっとブランドイメージを大切にするべきだったのではないだろうか。
このあたりについての契約者以外の方のご意見をうかがいたい。

[145: 匿名]

>>144はそういいながらも、プラウドは特別だと思ってるんでしょう。
じゃなきゃ　～～の場所には荷が重い、発想がそもそも誤り
とは、それこそそもそも思わないはず。

[146: 匿名さん]

まだやってるのか。なんかイタいね。

[148: おせっかいさん２号]

それは男ですからフェロモンのあふれる女性は好きです。

では、少しまじめな話。
ここの「その１」で震災関連で資材が高騰し、マンションの供給が低下して、このマンションの中古価格が上がるという楽観的な読みをしていた方、本日の日経で産業素材価格が頭打ちになっているという記事がでていました。
一時、品薄状態になっていた合板、断熱材もおちついてきたようです。

復興需要もゆるやかな足取りなので、資材不足…といってパニックになることはないでしょう。
ただ、またどこかの地で震災が発生して、ＳＣが分断される可能性もありますが…

[149: おせっかいさんではありません]

綱島はゴクレやナイスあたりで十分

[150: 匿名]

ここの「その１」で『隣のパークスクエアは割高との意見もあるが坪単価216万～236万（在庫の４戸）と坪単価179万～211万のプラウドは実は決定的な価格差がないのではないか？』という短絡的な計算を元に、ここと比較をされていた方、その価格は丸4年近く販売してきて未だ完売が出来ずに、大幅値引きされた価格です。
販売当初の価格は坪300万とのことです。

ようやく残り２戸になったようですが。

まぁ、隣のパークスクエアとは単純比較はできないかと思いますが、『（専有面積）（駐車場台数）備面、駅により近い点を考慮すると、現状の価格はプラウドより割安かなと。むしろ単純計算をすると約３８平米／戸と土地の専有面積は同じなのに、この価格差であればリーマン前に仕入れた住不は頑張っていると思う』という解釈には疑問を持ちます。

駐車場台数に関して言及するのであれば、管理費・修繕積立金・長期修繕計画なども加味して考えるべきだと思います。

[151: 匿名さん]

資材不足の落ち着きは年末位までかかる。東北需要はこれからがスタート
それより大変なのは職人不足。ただでさえ高齢化進んでいたところへ東北特需
物件数の品薄に加えて職人不足なんで現存商品の価格増
新規マンション減少、１次取得者層は足の短い分譲戸建に流れる
沿岸部から内陸部への移動がゆるやかに進行

パークスクエアも即、完売するはず

[152: 匿名]

完工後、３年間も売れ残った物件が急に売れるんですか？
あの赤サビ色マンション。
とうから中古扱いなんですよ。

[153: 匿名さん]

赤錆の隣の青カビ。どっちもどっちだ･･･

[154: 匿名さん]

153に座布団一枚（笑）

[155: 匿名さん]

げっ、まだやってたの。年寄りのお茶会みたいだね。

[156: 匿名さん]

そうなんですよ。
どうしてもスルーできない住人さんがいらっしゃるものですから。

[157: 匿名さん]

えー、それでも無意味に続きすぎでしょ。
ネガレスを少しやめてみなよ。すぐに下がってくはず。

[158: おせっかいさん２号]

>>150さん
私のことですね。では…
パークスクエアはリーマンショック前のプチバブル期に建てたので仕様も構造もワンランク上なんじゃないでしょうか？マンションのことは詳しくないので、めったなことを書くと、またお叱りを受けますが…
ただ、リーマン前後に竣工したマンションはプチバブル仕様でありながら、０９年３月の決算期には叩き売られて、かなりお買い得だった…っていうのは通説ですよね。徐々に徐々にですが値段が下がって、お隣さんはかなりお買い得になったのでは？？

しかも管理費は17,554円～17,654円、駐車場は5,500～13,000円なので、むしろこのマンションより安いのでは？？

資材不足は年末まで…とか仰っていた方がいらっしゃいますが、それは確かにそうかもしれませんね。設備関係は在庫部品でなんとか製造を続けているような面もあるようで、徐々に追いつかなくなる可能性はありますね。私もちょっと短絡的な記載をしました。

[159: 匿名さん]

おせっかいさん２号さん

>徐々に徐々にですが値段が下がって、お隣さんはかなりお買い得になったのでは？？

価格が下がったのは完工して２年が経過し、実質的に中古マンション化したからでは。
しかもそこで価格が下げ止まった状態で経年劣化が続いているわけですから、
お買い得とは言えないのではないでしょうか。
ここは比較すると多少スペックが落ちるにしても、適正価格で販売され、
ほぼ即完したわけですから、ここを選んだ人が正解だったと思いますよ。

[160: 匿名さん]

あらら、また書き込んでるよ。住民さんはスルーしなさいね。
執念深いネガさんは煽ってくるだろうけど。