【契約済みの方限定】震災による竣工遅れに泣き寝入りしないため真剣に考えよう！

[契約済みさん]

あなたの売買契約書には、「震災で引渡しが遅れる場合があります」とは書いてあるけれど、「何ヵ月遅れる場合どうなる」とまでは書いてないのでは？

本当は契約解除したいけど、手付け戻ってこないし、いつになったら住めるのか………

というように悩んでいる契約済みの方々と、なんとか泣き寝入りしないための方策をいっしょに考えませんか。

[41: 匿名さん]

契約書が読める大人なら、どうなるかはわかるはずですが？
契約書に印鑑押したんですよね？

[42: 匿名さん]

>>40
震災直後の引渡しが遅延するならともかく、12月引渡し予定が遅れるとなると、
売主が自社に帰責事由がないことを立証するのも難しくなるでしょうね。

十分に弁護士に相談する価値のある事案だと思います。

[43: 匿名さん]

>>42


＞売主が自社に帰責事由がないことを立証するのも難しくなるでしょうね。

難しくないでしょう。取引先の建材メーカーなどから操業停止の文書がすでに届いていますよ。
それを提出すればよいだけでは？

マンションの契約書には、自然災害による竣工のおくれについて書かれていると思いませんか？
まずは、弁護士に前に、きちんと契約書を読みましょう。

[44: 匿名さん]

＞マンションの契約書には、自然災害による竣工のおくれについて書かれていると思いませんか？

大変失礼いたしました。

×書かれていると思いませんか？

○書かれています。

×弁護士に前に、

○弁護士に相談する前に

[45: 匿名さん]

>>43
法律上は、契約書に記載するまでもなく自然災害などにより売主に帰責事由がなく
物件の引渡しが遅れた場合は、売主がその責任を負わないのが当然です。
ただし、売主が自然災害のせいだといえば常に竣工の遅れが許されるわけではありません。

問題になるのは、契約書の記載事項そのものではなく、契約書の記載事項をどう解釈するかです。
（この辺りは法律の勉強をしたことのある方でないとわかりづらいと思いますが・・・）

＞難しくないでしょう。取引先の建材メーカーなどから操業停止の文書がすでに届いていますよ。
＞それを提出すればよいだけでは？

売主として引渡義務を負っている以上、契約履行のための努力もしないで、
裁判で帰責事由の不存在を主張して簡単に認められると思ったら大間違いです。

震災直後の3月引渡し、4月引渡しなら資材調達が間に合わないのはまだわかりますが、
契約上は12月が引渡しなのだから、少なくともそれまでは資材調達の努力をしなくてはなりません。

裁判で、震災直後に届いた取引先の建材メーカの操業停止の文書なんて提出したら、
「で、文書が届いた後に別ルートで資材調達をしようとしなかったんですか？」で終わりです。

＞マンションの契約書には、自然災害による竣工のおくれについて書かれていると思いませんか？
＞まずは、弁護士に前に、きちんと契約書を読みましょう。

繰り返しになりますが、、震災直後の3月引渡し、4月引渡しで資材調達が間に合わないなら
法的には、自然災害による竣工の遅れと認められる可能性が高いといえます。

しかし、12月引渡しが遅れる場合でも果たして、自然災害による竣工の遅れといえますか？
売主には資材調達の努力を怠ったという帰責事由があるのでは？ということです。

[46: 匿名さん]

＞４５さん

貴方の意見(論理)は、ちょいおかしいですね。

３月とか４月の引渡しであれば、３月の震災時には、
ほぼ工事自体は終わってて点検作業に入ってるはずですよ。
引渡しに影響は無いと思われますが。
影響があるとすれば５月以降の引渡し分からではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

素人質問で恐縮ですが

＞売主として引渡義務を負っている以上、契約履行のための努力もしないで
とか
>売主には資材調達の努力を怠ったという帰責事由があるのでは？
とか

怠ったという事をどうやって証明するのでしょうか？
売主は努力してないってどうしてわかるのですか？
具体的に教えていただきたいです。

私も１２月竣工予定ですが、遅れても仕方ないと思っています。
どの程度の遅れかにもよりますが、３カ月程度なら…
住宅ローン減税の件は、ローン残高が３０００万越えないので
年を越しても問題ありません。
ローンの実行時期は、今の賃貸の家賃と重ならないように調整したいと思います。
各資材メーカーもがんばってるようですから、
間に合うかもしれないという淡い期待も持っています（笑）

今現在、竣工直前で止まっている方たちのことを思えば、
対策をたてる時間があるだけ、マシだと思っています。

[48: 匿名さん]

デべは、ゼネコンに「契約通りに完成させよ！」と、言うだけ。

ゼネコンは、今まで取引しているメーカーがダメなら、他のメーカーに交渉はするが、普段から取引していないゼネコンに資材提供するとことは、絶対に無い！ですよ。
普通に考えたたら分かりそうなこと。

訴訟してみればよろしいわ。

ゼネコン（デべ）は、
「このように、何十社の業者さんに、資材や備品をお願いしたが、すべてダメでした。」と、文書を裁判に提出するでしょう。

[49: 匿名さん]

>>46
3月、4月は例えの話です。建築のスケジュールに関しては素人なので、
「資材調達遅れの影響を最も受けやすい引き渡し時期」と読み替えて下さい。

>>47
帰責事由がないことの立証責任は売主側にあります。

具体的には、例えば震災による資材調達の遅れを理由とするのであれば、
震災により資材調達が困難になっているという業界の一般的状況、
今まで仕入れていた資材業者からの仕入が困難になったこと、
相当数の資材業者にあたってみたが、結局は資材調達が間に合わなかったことを
業界資料、業者からの書面、発注書・請書等の書面によって立証するしかないでしょう。

あとは、当事者の主張と提出された証拠を総合的にみて、
裁判官が売主に帰責事由があるかないかを判断することになります。

[50: 匿名さん]

補足ですが、

裁判での主張立証構造は、売主が帰責事由がないことの立証責任を負うことを前提に、
売主が、引渡しの遅滞について売主に帰責事由がないことを主張、立証し、
買主が、引渡しの遅滞について売主に帰責事由があることを主張し、その証拠を提出することになります。

[51: 匿名さん]

震災が原因での手付け金全額の返金解約が認められないのに、震災が原因での工事遅延による
損害は保障対象ではない。
今回の震災でいかにデベが自分勝手な解釈を買主に押し付けているかよく分かりました。

もう少し訴訟大国であれば絶対に問題であったろうに、日本人は奥ゆかしすぎますね。
そこが好きでもあるんですが・・・

[52: 匿名さん]

>>49
自分は
「資材調達遅れの影響を最も受けやすい引き渡し時期」
こそ、秋以降から12月くらいが竣工予定だった物件ではないかと思っています。

49さんは実際に今どちらかの物件を契約中ですか？
読んでいて違うような気がしたものですから。
違ったらすみません。

[53: 匿名さん]

>>52
私は法律的な知識があるというだけで、
特に何らかの物件を契約済みというわけではありません。

＞秋以降から12月くらいが竣工予定だった物件ではないかと思っています。

今現在の資材不足の状況からすると、実際はそうなる可能性もありますね。
建築の実務については素人なので、勉強になりました。

[54: 匿名さん]

>>51
＞震災が原因での手付け金全額の返金解約が認められないのに

これこそ、弁護士にお願いして、手付全額返還でキャンセルを交渉したほうがよいですよ。

訴訟は時間がかかりすぎるし、お得ではない。
弁護士同伴で交渉するほうがはやいと思う。

[55: 匿名]

都庁に相談だ！

[56: 匿名さん]

都庁に相談してもダメじゃないの。

[57: 匿名さん]

公的な建物の竣工の遅れは、契約書通りだと聞きました。
震災による竣工延期なので、ペナルティはないそうです。

マンションの場合は、購入者が個人的に訴訟したら良いのではないでしょうか？
多分、負けると思いますが・・地裁なら、まれに勝つかもです。
訴訟する場合は、契約書をきちんと読んでから、弁護士に相談しましょう。