【２３区限定】 災害リスクの少ない・住みやすい地域を語ろう （火災・地震・津波・液状化・生活環境・教育環境など）

[匿名さん]

未曾有の大地震から早くも１ヶ月が経とうとしています。
東北・北関東より比較的被害が少なかった２３区ですが
この震災を期に、自分たちの住む場所の安全性を改めて検証してみましょう。

東海・南海大地震の可能性も高まる現在において
長期的な視点でもっとも安心してかつ住みやすい地域は何処なのか？
　火災・地震・津波・液状化・軟弱地盤などの災害リスクはもとより
　生活・教育・行政などの環境も含めて総合的に議論していただきたいと思います。

【スレッドを検討板からマンション雑談板へ移動しました。2011.09.07 管理担当】

[529: 匿名さん]

不意の地震に不断の用意

[530: 有明住人]

>本日公開の最新情報です。 『東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明』 国土交通省関東地方整備局 http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

こちらありがとうございます。

23区に関連するところは下記ですね。

東京湾岸（東京～川崎）
調査票数12
被害大0
湾岸部（千葉）と比べると相対的に被害は小さいが、噴砂の量は多い傾向にあった

荒川下流流域
調査票数5
被害大0
河川敷のゴルフ場やグラウンドの液状化で、大部分が旧河道跡の埋土。堤内地では液状化は発生していない

[531: 入居済み住民さん]

私夫婦は現在府中市白糸台のクリオ壱番館です。初代理事長・防災管理者の経験もあり、近くには浅間山
標高８３ｍで津波被害は防げそうです。また白糸台３す。町目は府中でも高いそうで

[532: 匿名さん]

府中は消防車も新しいのたくさん持ってる。
競馬場収益は強いねw

[533: 匿名さん]

渋滞のクルマに引火して延焼は怖いね！都内ダメだ！

[534: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/the_traveler_of_wind/setagaya/s100k/031_040/03...

世田谷のランドマークｗ

[535: 匿名さん]

本当に幼稚だなあんた。

[536: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

こんなの発表されたら湾岸は住むな買うなって言ってるようなもんだな。

[537: 匿名さん]

ここ読む限り、湾岸と環七沿いと一級河川沿いを避ければ
大丈夫そうだな。

[538: 匿名さん]

北西部環八外側ならエスケープゾーンもある。

[539: 匿名さん]

行政としてはちゃあんと調べて公開しておけば、買う時に納得済みのはずだよね、っていえるからね。
後になって税金でなんとかしてくれ、といわれても困るから調べているんでしょう。

[540: 匿名さん]

買った奴が悪い
買っちまったら全て購入者責任

こんなの不動産業界だけじゃないか？

[541: 匿名さん]

断層とかわかってても地価に影響するから発表できないらしいね。
国土交通省の友達がいってた

[542: 有明住人]

行政としては、まだ販売しなくてはいけない土地があります。
そこの資産価値を上げるための努力はするでしょうね。

[543: 匿名さん]

昔、洲崎神社の界隈は水害に遭いやすいので、幕府がその一帯の土地を買い取って、住民は他所へ移り住んだそうだ。
そんな風にテレビで洲崎神社が紹介されてたよ。
今は逆かな。

[544: 匿名さん]

軟弱地盤
水の近く
人が多い場所
NG

[546: 匿名さん]

内陸部も繁華街や雑踏は避ける。
幹線道から離れる。


これ大事！

[547: 匿名さん]

運河や河川敷も

[548: 匿名さん]

No.82 by 匿名さん　2011-08-31 02:47:11
津波の直撃や、落下物に当たるとか、よほど古い建物に住んでいるレアケースでもないなら、地震そのもので死ぬことは無いと思う。

むしろ怖いのは被災後。
避難所不足
トイレ不足
物資不足
水不足
食料不足
過密エリアほど困窮する。
困窮した人間が集まると暴動も起きる。
3月11日も暴動とまではいわなくとも取っ組み合いの喧嘩は多々あった。
そういうときって制止に入る者がいないんだよね。
むしろ触発され拡大する。

[549: 匿名さん]

ネガさんって、ほんと悲観論が好きですよね。
ポジは被災しても前向きに生きると思います。

[550: 匿名さん]

湾岸開発を全面的にやめ、内陸の木造密集地に大規模再開発(広い公園付き)を。
山手線内側は開発計画が目白押しだが、世田谷はあきらめかな。

[551: 匿名さん]

>>550
地権が複雑に絡んでいるからね。

一度何かの原因で更地になって特例法でも作らないと無理でしょう。

[552: 匿名さん]

内陸、高台、大規模再開発、高くても損しないものを選びたいですね。

[553: 匿名さん]

世田谷を通す外環道地下建設で、地上部分は整理できるね。
あとはゴジラを歩かせるか。

[554: 匿名さん]

俺は、湾岸超高層、眺望良好な広い間取りで十分満足ね。地震で万が一のことがあっても、一月も海外に避難すればまた元の生活に戻れるだろう。

[555: 匿名さん]

直下型で湾岸の地盤が沈下や速報流動で崩壊したら、地下杭むき出しの浮き上がるマンションに。
１か月どころか、放棄せざるを得ないんじゃない？

[556: 匿名さん]

「俺」様の言うとおりですね♪
俺様はどの海外に避難されるのでしょうか？
私は、台湾市と中国の田舎町の一軒家（空き家）を仮確保してあります。
どちらも友人が手配してくれました。

[557: 匿名さん]

>>556　さん
俺の場合は、タイのスクムビットにはサービスアパートメントを確保してあるよ。国内だと夏場は信州の湖畔に別荘があるよ。ただし別荘地のネット環境はバンコクより悪いね。

都内湾岸で「速報」流動とやらを心配しだしたら、隕石の落下も心配しないとけないだろう。

それと命は買えないがマンションはまた稼げば買える。火災を避ける方が賢明だと思うよ。

[558: 匿名さん]

倒れはしないと思うが。

傾けるくらいは簡単でしょ、閻魔さまだもん。

ただ、いったん基礎が弛んだら強い余震でどうなるかわからんよ。

[559: 匿名さん]

心配だのう。

気の毒に。

[561: 匿名さん]

気の毒ねえ。

安全とは思えないところばかりが売れて。

[562: 匿名さん]

売れてる？
目悪いのかな。


震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標

http://www.atpress.ne.jp/view/22245

[563: 匿名さん]

トップアナリストが語る震災後の住宅事情
「都心周辺マンションの人気がさらに加速！
地震に強いお買い得物件はこうして見つけよう」
――石澤卓志・みずほ証券チーフ不動産アナリストに聞く

http://diamond.jp/articles/-/12444

もどうぞ。

[564: 匿名さん]

不動産アナリストのちょうちん記事に踊りながら>>560のリンク先読みなよ。

[565: 匿名さん]

>>560=564
自分が購入した地域でもないのに、何度も資料みてる執着は、どんな理由からなの？
そのへんがほんとうに興味あるんだが・・・・誰も答えてくれない(^^;

[566: 匿名さん]

まあまあ、お気の毒に。

http://diamond.jp/articles/-/12444?page=4

「近郊型から都心へ」が加速
割安感から城東エリアがおすすめ

――今後の住宅購入トレンドをどう見ているか。

　もともと起きていた「近郊型から都心部へ」のトレンドがさらに強まってくるだろう。今回の震災で多くの方が帰宅難民・通勤難民になった。また、東京電力が行った計画停電でも東京23区だけが別扱いになったことからも、「都心部が有利」という意識を持った人が多い。したがって、交通利便性はもちろんのこと、他の面からも都心部の人気が高まる結果になるはずだ。

――これから東京圏で人気になるのはどのエリアだろうか。

　東日本レインズのデータによると、都心3区（千代田区、中央区、港区）の成約数は減少しているものの、もともとの物件の供給量が少ないこともあり、価格が上がっている。都心の交通利便性の点でもこれらの地域の優勢が認識されてくるだろう。

　台東区、江東区、葛飾区、墨田区などの城東エリアは比較的安いマンションの大量供給が起きていたが、価格が上がり始めている。ただ、このエリアはもともと軟弱地盤といわれる土地も含まれている。実際に今回の震災による被害はひどくなかったが、安全な物件を物色する傾向が予想されるため、人気物件とそうでない物件がはっきりと分かれると考えられる。とはいえ、引き続き比較的手ごろに買える点で、有力なエリアだろう。

[567: 匿名さん]

東京湾北部地震が起きる前に売れなかったらもうその先は無いね。
個人的には売れなくていいと思うよ。
それだけ犠牲者が少ないわけたから。

[568: 買いたいけど(怖くて)買えない人]

好きでウメタテ団地に捧げたお安い人生なんだからさ
でも他人を巻き込まないでねー

[569: 匿名さん]

ご愁傷様

[570: 買いたいけど(怖くて)買えない人]

311で液状化した箇所だけでも直したのか？

[571: 匿名さん]

気の毒な方は、ずっと気の毒のようね。

液状化起きなかった湾岸エリア物件　需要回復早いと専門家
2011.08.28 16:00

http://www.news-postseven.com/archives/20110828_27884.html

　東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか、今年下半期以降の市場はどう動くのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
　
　＊　＊　＊

　今年下半期以降の首都圏のマンション市場は、どう動くのか。今後を占う上でひとつの指標となるのが、今年9月以降に販売を予定している新築マンションの販売動向だ。その価格や売れ行きによって、価格水準や、マンション需要2 件がどの程度回復したのかが、ある程度把握できるだろう。

　阪神大震災の際、兵庫県では、液状化の被害を受けたエリアとそうでないエリアとの間で大きな価格差が生じた。液状化被害を受けたエリアのマンションでは、震災から半年後に価格が急落し、震災前の価格水準に回復するまで3年を要した。

　今回の震災で液状化が起きたエリアは首都圏のごく一部であり、首都圏のマーケットを一変させてしまうほどのインパクトはないと考えられるが、液状化の被害を受けた物件や、地震によってインフラが損傷したエリアに関しては、プライスダウンせざるを得ないだろう。価格はいずれ適正な水準に戻ると考えられるが、回復までにある程度の期間を要することは間違いない。

　一方、同じ湾岸エリアでも、液状化現象がほとんど見られなかったエリアに関しては、「液状化対策がしっかりと施された安全な埋立地」という点をセールスポイントにして、早い時期に計画再開が決定されたり、人気が出たりする可能性もある。

　いずれにせよ、湾岸エリアには、都心部への交通アクセスの利便性や、城南エリアや城西エリアなどのブランド住宅地に比べて価格が割安といった絶対的な優位性がある。消費者が震災後のショック状態から脱し、冷静な目でマンション2 件購入を考えられるようになれば、湾岸エリアの需要2 件も回復していくだろう。

※マネーポスト2011年9月号

[572: 匿名さん]

安物買いの銭失い

[573: 匿名さん]

珍しくポジな情報だが・・・掲載してるニュースサイトがゴシップネタサイトだからな。。。困った(笑

[574: 匿名さん]

>>573
豊洲の放射能汚染のゴシップネタは狂喜して喜んでいたのにね。

お気の毒。

[575: 匿名さん]

液状化した豊洲は、下がる一方ですね

[576: 匿名さん]

くだらない話しで盛り下がっているところ失礼いたします。

日本列島に接近している台風１２号の影響により、東京＋首都圏にも「警報」が多数発令されています。
これは演習や訓練や妄想ではありませんので、各自ご自宅付近の大雨災害にご注意ください。

◆関東甲信地方 の警報・注意報
　http://mainichi.jp/weather/warn/area_03.html

東京では、多摩西部と南部に「大雨警報」「洪水警報」「雷警報」。
しかし灌水し易い地域は、まじめに準備しておいたほうがいいですよ。

[577: 匿名さん]

豊洲の水捌け心配しろよw

[578: 匿名さん]

NHKニュースで多摩川決壊の警告をやってたね。