アルファステイツ北前川町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

生光学園幼稚園跡地に登場の
アルファステイツ北前川町の情報を希望しています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
また、学区に定評のある地区だけに学校面でのメリットデメリットなどもあれば、
よろしくおねがいします。

所在地：徳島市北前川町3丁目27-1、下助任町３丁目25-3
交通：JR徳島駅　自転車5分（約1010m）
間取り：
2LDK（13戸）
3LDK（28戸）
3LDK+サービスルーム・ママルーム（13戸）
3LDK+パパルーム・ママルーム（13戸）
住居専有面積：65.11平米～88.07平米
管理費（月額）：9,900円〜13,400円
修繕積立金（月額）：2,800円〜3,800円
駐車場使用料：屋外平面（月額）0円

ほかにも、敷地内への入口が車道と歩道で分離されているとか、
エコシステムで電気代がやや安いとか、ゴミ出しが24時間可だったり、
玄関前回収してくれたりとか、徳島県内のアルファでは初となる仕様が多いようです。

公式URL：http://a-kitamaegawa.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[4: 契約済みさん]

早くも契約済み５０％超えたみたいです
３ヶ月で完売しそうですね

[5: 匿名さん]

パパママルームの壁はなくせると思いますよー

[6: 購入検討中さん]

子供一人の3人家族なのですが、
2LDKだと狭いですかねぇ？
モデルルームで聞いたところ予算的に
2LDKしか都合に合わなくて悩んでいます。
マンションなのでどうせなら、高層階に住みたいと思っています。
低層階の3LDKか高層階の2LDKなら、みなさんはどっちにしますか？？
是非ご意見いただきたく思います。

[7: 周辺住民さん]

No.6 さんへ

ご家族3人で2LDKは問題ないと思いますよ。
我が家も2LDKの3人住まいです。（我が家はSマンションですが・・・）

おっしゃる通り、マンションなら高層階！というのは全然間違ってないと思います。
この物件の高層階なら徳島公園や眉山の眺めもキレイでしょうし、
何より高層階は窓を開けたときの開放感が違います。
だから平米数より広く感じられるはずです。

上手く工夫して家具の配置や収納を使えば狭く感じることはないはずですよ。

[8: 匿名]

パンフレットみたら2LDKと3LDKの値段そんなに大きくかわらないので
3人家族なら生活のどこかを節約して3階あたりの低層3LDKを買ったほうがいいと思います
3LDKなら貸せます
どうしても高層が欲しいのなら2LDKで
私は新聞取りに行くのがめんどうなので2～4階くらいが好き

[9: 住まいに詳しい人]

南にサーパスがあるけど、眺望どんなでしょうね。
それと中学校の教室から我が家が見られるのがちょっとねー。
でも買って悪くない。西側の角部屋って中層階でいくらくらいでしょうか。
サーパスの福島も安いからいいけどちょっと頑張ってこっち買えたら欲しいなぁ。
駐車場がタダってのがいいよね。ゴミも回収してくれるみたいだし。ヤマダ電機も近いし。
便利な世の中になったよねー。

ちなみに管理の太平ビルサービスって徳島では実態あるのかな？アルファの物件は北佐古もそうですが。
ほかの掲示板ではあまり良いことが書かれてないのですが、詳しい人いますか？

[10: 匿名]

２ちゃんねるの太平スレは見ましたか？

ここに任せてよいものか心配になります。私も詳しい人の話が聞きたい。

[11: 契約済みさん]

ゴミの自宅前回収サービスいらないです。
ゴミはやっぱり時間を決めてゴミ置き場に置くというふうにしないと
ゴキやハエが増えるだけになります。
私は低層だから自宅前にはおかずにゴミ置き場まで持っていくつもり。
ゴミ自宅前回収サービスするくらいなら自宅前新聞配達サービスしてほしい。
無理でしょうけど。

外の２４時間対応ゴミ置き場はなんと地上げ失敗した敷地内民家横に配備されてます
民家にゴキブリ増えるでしょうねかわいそう

[12: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってまいりました。
竣工前なので間取り変更や壁紙やフローリングが
セレクトできますって担当してくれた方が強烈にプッシュしてましたよ。
まあ、価格が下がるまでの特権かなと思ったのですが、
角部屋はもうほとんど決まってるようで選択肢が少ない…

決めたいような、もう少し様子見たいような感じで、
ほんと迷っています。

決められた方で、もう一押しできる特別なメリットってありますか？
是非教えてください！！！

[13: 物件比較中さん]

12さん
角部屋はGW中に全部決まりそうですよ。
アルファの間取りで他と違うのは確かに角部屋のパパママルームくらいですから
大方の人が角部屋狙いで見に行くはずです。
逆に間取りだけで言えばパパママルームしかメリットが感じられないのも事実。
内装や設備はいたって普通ですから。
だから場所や環境が気に入っているなら早めの決断がいいかもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

ここは地震による建材不足で
竣工が遅れる心配はないのでしょうか

[15: 契約済みさん]

＞１２さん
家探しで特別なメリットなんてどの物件にもないと思います。

僕の場合はこの場所で探してて、高すぎなかったので決めました。

もちろん大満足の決断というわけではないですが、

この場所で今後いくつもマンションが出るわけではないと思うので、家族ともに納得しています。

様子を見て、期間をおいて、何かが好転することは僕はあまりないと思ってます。

検討中にローンが減ることはないですからね。

早めに決めれば、早めに準備を始められるのでそれは大きなメリットだと感じています。

参考になれば幸いです。

[16: 申込予定さん]

＞１２さん
北前川はいいところですよ〜。
お子様がいらっしゃるならなおさらです。

小学校・中学校も近いし、駅前も歩いて行ける距離です。
今分譲中のマンションの中では立地と資産価値は断トツだと思います。
この近辺にマンションが多いのも、こうした理由からでしょう。

それにどこの物件も完璧なところは無いと思うし、
かなり気持ちが傾いているなら、あとはあなたの思い切りが
最後の一押しだとおもいますよ。

[17: 物件比較中さん]

角部屋ってもう残ってないの？

ってなると、この物件のメリットってあんまりないのでは？

北佐古ならまだ残ってるみたいだから、

そっちにした方が良いのかな？

[18: 匿名]

北前川に住みたい家庭は子供がいる子育て家庭
このマンションの中部屋3LDKはギリギリ子供がいる家庭も買うとして
2LDK買う老夫婦または子なし夫婦は北佐古や福島でいいわな中部屋余りそう
中部屋も80m2作ればよかったのに

[19: 匿名]

子ども二人でここの中部屋を検討してます

角は確かに広いけど70平米で住めないわけじゃないし私のとこはそんなに高給取りでないので…^^;

角はまだありましたよ。なくなればHPにだすんじゃないですかね？

[20: 契約済み]

今のところは来年4月に入居予定だそうですよ。
まあ、遅れるかもとは思ってますが。

いろいろ徳島の物件は見てきましたが、まあ決めてもいいかなと思えたのはこのエリアだからだと思います。中古も見てきましたが、前川あたりの中古はそもそもあまり見たことないですし。それでも妥協もあり迷いましたがまあ安いので思い切れました。前のロイヤルガーデンも逃してしまいましたし。
けっこう部屋が埋まってたので早く決めてしまいましたが、まあこれでよかったかなと思ってます。まだ先ですが、入居も楽しみにしてます。

[21: ビギナーさん]

昨日モデルルーム見学に行ってきました。
パパママのEタイプとその隣のDタイプで価格が1千万の差。
やっぱり角部屋は手がでないー！

雨のときの洗濯物の取り込みや自分専用の空間としてはかなり使い勝手があると思ってたけど、
この価格差はちょっとキツイなー！

Dタイプはこの立地にしては安いけど、
角部屋は逆に高すぎると思いませんか？
この値段なら1軒家買えるのに、
角部屋がすごく売れてるってのも不思議な感じ。

角部屋を買われた方に質問です。
1千万多く払っても、パパママってメリットありますか？

[22: 契約済み]

>21
私はそうでもないですが旦那は気に入ってます(;^_^Aメリットなんて人それぞれでしょうけど、方角とパパ部屋をメリットかな〜と思いました。


確かに中部屋も素敵ですので私は角でなくとも…とは思いましたよ(;^_^A

[23: 匿名]

モデルルーム見てきました。穴吹は倒産したかと思ってましたが別会社なのでしょうか。全く関係ないと営業さんはおっしゃってましたがほんとに何の関連もないのでしょうか？わかる方がいらっしゃったら教えていただけますか？ホームページを見たら違う会社のようですが・・・
また、検討するとしたら角の部屋と思ってます。西の角は前に同じ階のマンションがありますが、少し割安です。西の角は西日が暑いとも聞きますが、そのあたりどのようにして皆さんは決められたでしょうか？お答えいただける方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。

[24: 申込予定さん]

No.23さん

穴吹興産（アルファ）と穴吹工務店（サーパス）は資本の異なるまったくの別会社ですよ。
元々は穴吹工務店のグループ会社だったみたいですが、今は完全に独立しています。

逆に現在はアルファとサーパスで競い合っている関係じゃないでしょうか。
あと、目の前に立っているサーパス北前川のせいで日照を妨げられないように、
距離はとってるみたいです。ただ、景観は悪いかもしれませんね。
西日もカーテンやブラインドで十分対応できますよ。

[25: 匿名]

No.24さん
ありがとうございました。
主人と検討してみます。

[26: 匿名さん]

アルファ北前川かサーパス中央公園南かで迷っています。
子どもなしの夫婦2人なので、主人はアルファの2DKでいいと言っています。
でも私は高級感のあるサーパスに惹かれています。

アルファのとサーパスのモデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
内装とかもろもろ比較して、明らかな優劣ってありましたか？

立地はどちらも徳島駅に近いので、どちらでもという感じです。

[27: 購入経験者さん]

内装はそんなに変わらないと思います。
子供がいることと、将来売ったり貸したり考えたらアルファ北前川でよいと思います。
一生涯住むならサーパスの方が、夫婦二人タイプのライフスタイルとしてはよいのでは？
管理は結局どちらも同じです。穴吹コミュニティです。

[28: 検討中]

２６さんへ

サーパス中央公園南はどの部屋ですか？

私も検討中ですが、２ＤＫでいいなら絶対にアルファでしょう！

私は４Ｌ希望ですのでアルファは少し狭いです。１００平米ぐらいの広い部屋があればいいのですが･･･。

場所は前川の方が断然いいですね。静かで落ち着きますし。

どなたか前川あたりで新築が出るとか、広い中古とかもし情報あれば教えてください！

[29: 住まいに詳しい人]

＞28
前川地区はもう出ないでしょうね。
佐古とかならまだまだ出そうですが・・・

[30: 周辺住民さん]

前川は中古がたくさん出るんじゃないでしょうか。
ここら辺の魅力って助任小や附属に行かせたい子育て世代だけですからね。
５年前くらいから付近にマンションが乱立しましたが小学校から中学校の１０年、１５年が経てば、もともと特に便利な場所柄でもないので、お金があれば出て行くでしょうし。
また、転勤族が多いのもここら辺の特色なので中古でたくさん出そうです。

[31: 契約済みさん]

６年前頃から助任小学校学区、特に前川町に住みたくて意識してマンション中古物件をずっと探していましたが
記憶している限りでは中古は２年前と４年前頃にサーパス南前川の中部屋が１件ずつでて
３年前と昨年サーパス吉野本橋中部屋が２件出たくらいだったと思います。
なおどれもでてすぐに即売しております。
この３年ではさらに南前川RG、RGリバーサイド、アルファ北前川と３つ建っておりおそらく新築マンションはこれで終了
絶対数が増えた分中古も見つけやすくなるでしょうがそれでも前川は中古即売なので普段から意識して探していないと買うのは難しいと思います

[32: 検討中]

皆様ご意見ありがとうございます。非常に参考になりました。

まだもどかしい気持ちでいますが、なかなか広さに妥協できずにいます。

将来中古でというのも確かに選択肢にできそうですね。中古が増える可能性はあまり考えていないことでした。

新築が良いのは良いですが、もう少し継続して考えていこうと思います。ありがとうございました。

[33: 周辺住民さん]

他所の販売員さんに、「サーパスやアルファさんは立地によって建具とか内装の仕様が多少違う。中央公園や中徳島の物件のモノは良い（金かけてる）」と聞いたのですが、ここ北前川はどうなんでしょうか。両方見られた方おられたらアドバイスください。もっとも北前川はモデルルームなので現物とは違うのですが。

[34: 住まいに詳しい人]

もう数戸しか残ってないですね。
6月中に売り切れると思う。

あっという間だったね、この物件。

[35: 購入検討中さん]

34さん

でもまだ角部屋は残ってるみたいですよ。
1戸か2戸ですが・・・・

残っているのは、狭い2LDKが大半です。
まあ、資産価値から見ると、
だいぶ落ちてしまいますから。

そもそも、ファミリーターゲットでしかないこの地に
なんで2LDKなんて作ったのでしょう？

[36: 購入検討中さん]

なんか2ＬＤＫを無理矢理3ＬＤＫにして売り出してる・・・
3畳とか4畳の部屋って使い道あるの？
苦し紛れもいいとこ

2ＬＤＫはホント売れ残ってるみたいだね。
そりゃ売れんでしょ！

[37: 購入検討中さん]

敷地の中にある民家の地上げはできるのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

真ん中の民家は、地上げ失敗みたい。
その報復に、民家の横にゴミ置場を設置しています。
しかも24時間出し放題。
入居後、確実にトラブルになるでしょう。

[39: 匿名]

地上げは入居後皆でお金を出しあえば可能だと思います？しかし地上げした後、家を壊して整地にもお金がかかり現実的ではないですね

報復…
さすがにそれはないでしょ(笑)最近デベも保身を一番に考えてますし(笑)

[40: 購入経験者さん]

アルファステイツは、徳島市内では好調のようですが、全国的にみると、かなり苦戦してますね。
恐らく、数年以内に穴吹工務店の二の舞いになるでしょうね。
内部を見てても、わりとエゲツない売り方してますよ。まあ、今どきのデベロッパーはそんなものかもしれないけどね。
だから、立ち退き失敗の報復は充分考えられますね。
どちらにせよ、問題になるのは必至ですね。

[41: 不動産購入勉強中さん]

たしかに穴吹工務店の次は穴吹興産と言われてますからね。
北前川は好調でよかったかもしれませんが、
他物件でこけだしたら、あっというまに倒産でしょうね。
北前川はいい物件だけど、
デベロッパー的にはどうかな？？

[42: 匿名はん]

購入した物件のデベが倒産したら、
管理会社とか管理費や修繕費も見直されてしまうの？
もしそうだとしたら、確実に高くなりますよね？？

知ってるかた教えて！

[43: 匿名希望]

>42
サーパスの営業に聞けば教えてもらえるのでは？
なんかここラスト2〜3戸て聞いたけど？

[44: 匿名さん]

誰から聞いたの？販売員から？

[45: 住まいに詳しい人]

週末に入ってたチラシでは残り8戸でした。
ほとんど2LDKタイプです。

この間取りだとファミリー向けではないですね。
北前川もここから苦戦するでしょう。

[46: 匿名]

もぅ完売したんじゃない？

[47: 契約済みさん]

ついこの前、近くを通ったらモデルルームまだありましたよ。
中部屋は値段下げていかないと売れないでしょうね。
値引きの交渉された方いますか？

[48: 物件比較中さん]

まだ建ってないのに値引きしないでしょう
竣工まであと８ヶ月もあります
業者としてはあわてる必要全くない物件

[49: 匿名さん]

それにしても、販売から３け月にならないうちに６７戸中５９戸を販売し、残り８戸とは信じられない。
しかも、まだ建築途中なのに。徳島にそんなにマンション需要があるとは。。。
不思議だ。

[50: 物件比較中さん]

サーパス徳島中央公園（中央公園南じゃないよ）の最上階東南角部屋がでてますね
http://www.2103infonet.com/bukken/view/mas/1176
立地もいいし最上階だし中古であるため安い、けどたった築７年できれい
子供がいる家庭なら北前川アルファだけど
いないのならこの物件は超お勧め

[51: 物件比較中さん]

そのホームページの物件みたら2011年11月に空くマンションが多いですね
10月にリバーサイドに引越しする人たちでしょう

[52: 住まいに詳しい人]

中央公園南に比べて施工がだいぶ遅れてますね。
本当に3月に竣工するのでしょうか？

建築資材も震災の関係でだいぶ違うモノになってるみたいだし。

やっぱり、竣工が遅れるってぎりぎりまで言わないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

完売したようですね。
http://a-kitamaegawa.com/