アルファステイツ北前川町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

生光学園幼稚園跡地に登場の
アルファステイツ北前川町の情報を希望しています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
また、学区に定評のある地区だけに学校面でのメリットデメリットなどもあれば、
よろしくおねがいします。

所在地：徳島市北前川町3丁目27-1、下助任町３丁目25-3
交通：JR徳島駅　自転車5分（約1010m）
間取り：
2LDK（13戸）
3LDK（28戸）
3LDK+サービスルーム・ママルーム（13戸）
3LDK+パパルーム・ママルーム（13戸）
住居専有面積：65.11平米～88.07平米
管理費（月額）：9,900円〜13,400円
修繕積立金（月額）：2,800円〜3,800円
駐車場使用料：屋外平面（月額）0円

ほかにも、敷地内への入口が車道と歩道で分離されているとか、
エコシステムで電気代がやや安いとか、ゴミ出しが24時間可だったり、
玄関前回収してくれたりとか、徳島県内のアルファでは初となる仕様が多いようです。

公式URL：http://a-kitamaegawa.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[21: ビギナーさん]

昨日モデルルーム見学に行ってきました。
パパママのEタイプとその隣のDタイプで価格が1千万の差。
やっぱり角部屋は手がでないー！

雨のときの洗濯物の取り込みや自分専用の空間としてはかなり使い勝手があると思ってたけど、
この価格差はちょっとキツイなー！

Dタイプはこの立地にしては安いけど、
角部屋は逆に高すぎると思いませんか？
この値段なら1軒家買えるのに、
角部屋がすごく売れてるってのも不思議な感じ。

角部屋を買われた方に質問です。
1千万多く払っても、パパママってメリットありますか？

[22: 契約済み]

>21
私はそうでもないですが旦那は気に入ってます(;^_^Aメリットなんて人それぞれでしょうけど、方角とパパ部屋をメリットかな〜と思いました。


確かに中部屋も素敵ですので私は角でなくとも…とは思いましたよ(;^_^A

[23: 匿名]

モデルルーム見てきました。穴吹は倒産したかと思ってましたが別会社なのでしょうか。全く関係ないと営業さんはおっしゃってましたがほんとに何の関連もないのでしょうか？わかる方がいらっしゃったら教えていただけますか？ホームページを見たら違う会社のようですが・・・
また、検討するとしたら角の部屋と思ってます。西の角は前に同じ階のマンションがありますが、少し割安です。西の角は西日が暑いとも聞きますが、そのあたりどのようにして皆さんは決められたでしょうか？お答えいただける方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。

[24: 申込予定さん]

No.23さん

穴吹興産（アルファ）と穴吹工務店（サーパス）は資本の異なるまったくの別会社ですよ。
元々は穴吹工務店のグループ会社だったみたいですが、今は完全に独立しています。

逆に現在はアルファとサーパスで競い合っている関係じゃないでしょうか。
あと、目の前に立っているサーパス北前川のせいで日照を妨げられないように、
距離はとってるみたいです。ただ、景観は悪いかもしれませんね。
西日もカーテンやブラインドで十分対応できますよ。

[25: 匿名]

No.24さん
ありがとうございました。
主人と検討してみます。

[26: 匿名さん]

アルファ北前川かサーパス中央公園南かで迷っています。
子どもなしの夫婦2人なので、主人はアルファの2DKでいいと言っています。
でも私は高級感のあるサーパスに惹かれています。

アルファのとサーパスのモデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
内装とかもろもろ比較して、明らかな優劣ってありましたか？

立地はどちらも徳島駅に近いので、どちらでもという感じです。

[27: 購入経験者さん]

内装はそんなに変わらないと思います。
子供がいることと、将来売ったり貸したり考えたらアルファ北前川でよいと思います。
一生涯住むならサーパスの方が、夫婦二人タイプのライフスタイルとしてはよいのでは？
管理は結局どちらも同じです。穴吹コミュニティです。

[28: 検討中]

２６さんへ

サーパス中央公園南はどの部屋ですか？

私も検討中ですが、２ＤＫでいいなら絶対にアルファでしょう！

私は４Ｌ希望ですのでアルファは少し狭いです。１００平米ぐらいの広い部屋があればいいのですが･･･。

場所は前川の方が断然いいですね。静かで落ち着きますし。

どなたか前川あたりで新築が出るとか、広い中古とかもし情報あれば教えてください！

[29: 住まいに詳しい人]

＞28
前川地区はもう出ないでしょうね。
佐古とかならまだまだ出そうですが・・・

[30: 周辺住民さん]

前川は中古がたくさん出るんじゃないでしょうか。
ここら辺の魅力って助任小や附属に行かせたい子育て世代だけですからね。
５年前くらいから付近にマンションが乱立しましたが小学校から中学校の１０年、１５年が経てば、もともと特に便利な場所柄でもないので、お金があれば出て行くでしょうし。
また、転勤族が多いのもここら辺の特色なので中古でたくさん出そうです。

[31: 契約済みさん]

６年前頃から助任小学校学区、特に前川町に住みたくて意識してマンション中古物件をずっと探していましたが
記憶している限りでは中古は２年前と４年前頃にサーパス南前川の中部屋が１件ずつでて
３年前と昨年サーパス吉野本橋中部屋が２件出たくらいだったと思います。
なおどれもでてすぐに即売しております。
この３年ではさらに南前川RG、RGリバーサイド、アルファ北前川と３つ建っておりおそらく新築マンションはこれで終了
絶対数が増えた分中古も見つけやすくなるでしょうがそれでも前川は中古即売なので普段から意識して探していないと買うのは難しいと思います

[32: 検討中]

皆様ご意見ありがとうございます。非常に参考になりました。

まだもどかしい気持ちでいますが、なかなか広さに妥協できずにいます。

将来中古でというのも確かに選択肢にできそうですね。中古が増える可能性はあまり考えていないことでした。

新築が良いのは良いですが、もう少し継続して考えていこうと思います。ありがとうございました。

[33: 周辺住民さん]

他所の販売員さんに、「サーパスやアルファさんは立地によって建具とか内装の仕様が多少違う。中央公園や中徳島の物件のモノは良い（金かけてる）」と聞いたのですが、ここ北前川はどうなんでしょうか。両方見られた方おられたらアドバイスください。もっとも北前川はモデルルームなので現物とは違うのですが。

[34: 住まいに詳しい人]

もう数戸しか残ってないですね。
6月中に売り切れると思う。

あっという間だったね、この物件。

[35: 購入検討中さん]

34さん

でもまだ角部屋は残ってるみたいですよ。
1戸か2戸ですが・・・・

残っているのは、狭い2LDKが大半です。
まあ、資産価値から見ると、
だいぶ落ちてしまいますから。

そもそも、ファミリーターゲットでしかないこの地に
なんで2LDKなんて作ったのでしょう？

[36: 購入検討中さん]

なんか2ＬＤＫを無理矢理3ＬＤＫにして売り出してる・・・
3畳とか4畳の部屋って使い道あるの？
苦し紛れもいいとこ

2ＬＤＫはホント売れ残ってるみたいだね。
そりゃ売れんでしょ！

[37: 購入検討中さん]

敷地の中にある民家の地上げはできるのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

真ん中の民家は、地上げ失敗みたい。
その報復に、民家の横にゴミ置場を設置しています。
しかも24時間出し放題。
入居後、確実にトラブルになるでしょう。

[39: 匿名]

地上げは入居後皆でお金を出しあえば可能だと思います？しかし地上げした後、家を壊して整地にもお金がかかり現実的ではないですね

報復…
さすがにそれはないでしょ(笑)最近デベも保身を一番に考えてますし(笑)

[40: 購入経験者さん]

アルファステイツは、徳島市内では好調のようですが、全国的にみると、かなり苦戦してますね。
恐らく、数年以内に穴吹工務店の二の舞いになるでしょうね。
内部を見てても、わりとエゲツない売り方してますよ。まあ、今どきのデベロッパーはそんなものかもしれないけどね。
だから、立ち退き失敗の報復は充分考えられますね。
どちらにせよ、問題になるのは必至ですね。