アルファステイツ北前川町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

生光学園幼稚園跡地に登場の
アルファステイツ北前川町の情報を希望しています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
また、学区に定評のある地区だけに学校面でのメリットデメリットなどもあれば、
よろしくおねがいします。

所在地：徳島市北前川町3丁目27-1、下助任町３丁目25-3
交通：JR徳島駅　自転車5分（約1010m）
間取り：
2LDK（13戸）
3LDK（28戸）
3LDK+サービスルーム・ママルーム（13戸）
3LDK+パパルーム・ママルーム（13戸）
住居専有面積：65.11平米～88.07平米
管理費（月額）：9,900円〜13,400円
修繕積立金（月額）：2,800円〜3,800円
駐車場使用料：屋外平面（月額）0円

ほかにも、敷地内への入口が車道と歩道で分離されているとか、
エコシステムで電気代がやや安いとか、ゴミ出しが24時間可だったり、
玄関前回収してくれたりとか、徳島県内のアルファでは初となる仕様が多いようです。

公式URL：http://a-kitamaegawa.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[21: ビギナーさん]

昨日モデルルーム見学に行ってきました。
パパママのEタイプとその隣のDタイプで価格が1千万の差。
やっぱり角部屋は手がでないー！

雨のときの洗濯物の取り込みや自分専用の空間としてはかなり使い勝手があると思ってたけど、
この価格差はちょっとキツイなー！

Dタイプはこの立地にしては安いけど、
角部屋は逆に高すぎると思いませんか？
この値段なら1軒家買えるのに、
角部屋がすごく売れてるってのも不思議な感じ。

角部屋を買われた方に質問です。
1千万多く払っても、パパママってメリットありますか？

[22: 契約済み]

>21
私はそうでもないですが旦那は気に入ってます(;^_^Aメリットなんて人それぞれでしょうけど、方角とパパ部屋をメリットかな〜と思いました。


確かに中部屋も素敵ですので私は角でなくとも…とは思いましたよ(;^_^A

[23: 匿名]

モデルルーム見てきました。穴吹は倒産したかと思ってましたが別会社なのでしょうか。全く関係ないと営業さんはおっしゃってましたがほんとに何の関連もないのでしょうか？わかる方がいらっしゃったら教えていただけますか？ホームページを見たら違う会社のようですが・・・
また、検討するとしたら角の部屋と思ってます。西の角は前に同じ階のマンションがありますが、少し割安です。西の角は西日が暑いとも聞きますが、そのあたりどのようにして皆さんは決められたでしょうか？お答えいただける方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。

[24: 申込予定さん]

No.23さん

穴吹興産（アルファ）と穴吹工務店（サーパス）は資本の異なるまったくの別会社ですよ。
元々は穴吹工務店のグループ会社だったみたいですが、今は完全に独立しています。

逆に現在はアルファとサーパスで競い合っている関係じゃないでしょうか。
あと、目の前に立っているサーパス北前川のせいで日照を妨げられないように、
距離はとってるみたいです。ただ、景観は悪いかもしれませんね。
西日もカーテンやブラインドで十分対応できますよ。

[25: 匿名]

No.24さん
ありがとうございました。
主人と検討してみます。

[26: 匿名さん]

アルファ北前川かサーパス中央公園南かで迷っています。
子どもなしの夫婦2人なので、主人はアルファの2DKでいいと言っています。
でも私は高級感のあるサーパスに惹かれています。

アルファのとサーパスのモデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
内装とかもろもろ比較して、明らかな優劣ってありましたか？

立地はどちらも徳島駅に近いので、どちらでもという感じです。

[27: 購入経験者さん]

内装はそんなに変わらないと思います。
子供がいることと、将来売ったり貸したり考えたらアルファ北前川でよいと思います。
一生涯住むならサーパスの方が、夫婦二人タイプのライフスタイルとしてはよいのでは？
管理は結局どちらも同じです。穴吹コミュニティです。

[28: 検討中]

２６さんへ

サーパス中央公園南はどの部屋ですか？

私も検討中ですが、２ＤＫでいいなら絶対にアルファでしょう！

私は４Ｌ希望ですのでアルファは少し狭いです。１００平米ぐらいの広い部屋があればいいのですが･･･。

場所は前川の方が断然いいですね。静かで落ち着きますし。

どなたか前川あたりで新築が出るとか、広い中古とかもし情報あれば教えてください！

[29: 住まいに詳しい人]

＞28
前川地区はもう出ないでしょうね。
佐古とかならまだまだ出そうですが・・・

[30: 周辺住民さん]

前川は中古がたくさん出るんじゃないでしょうか。
ここら辺の魅力って助任小や附属に行かせたい子育て世代だけですからね。
５年前くらいから付近にマンションが乱立しましたが小学校から中学校の１０年、１５年が経てば、もともと特に便利な場所柄でもないので、お金があれば出て行くでしょうし。
また、転勤族が多いのもここら辺の特色なので中古でたくさん出そうです。

[31: 契約済みさん]

６年前頃から助任小学校学区、特に前川町に住みたくて意識してマンション中古物件をずっと探していましたが
記憶している限りでは中古は２年前と４年前頃にサーパス南前川の中部屋が１件ずつでて
３年前と昨年サーパス吉野本橋中部屋が２件出たくらいだったと思います。
なおどれもでてすぐに即売しております。
この３年ではさらに南前川RG、RGリバーサイド、アルファ北前川と３つ建っておりおそらく新築マンションはこれで終了
絶対数が増えた分中古も見つけやすくなるでしょうがそれでも前川は中古即売なので普段から意識して探していないと買うのは難しいと思います

[32: 検討中]

皆様ご意見ありがとうございます。非常に参考になりました。

まだもどかしい気持ちでいますが、なかなか広さに妥協できずにいます。

将来中古でというのも確かに選択肢にできそうですね。中古が増える可能性はあまり考えていないことでした。

新築が良いのは良いですが、もう少し継続して考えていこうと思います。ありがとうございました。

[33: 周辺住民さん]

他所の販売員さんに、「サーパスやアルファさんは立地によって建具とか内装の仕様が多少違う。中央公園や中徳島の物件のモノは良い（金かけてる）」と聞いたのですが、ここ北前川はどうなんでしょうか。両方見られた方おられたらアドバイスください。もっとも北前川はモデルルームなので現物とは違うのですが。

[34: 住まいに詳しい人]

もう数戸しか残ってないですね。
6月中に売り切れると思う。

あっという間だったね、この物件。

[35: 購入検討中さん]

34さん

でもまだ角部屋は残ってるみたいですよ。
1戸か2戸ですが・・・・

残っているのは、狭い2LDKが大半です。
まあ、資産価値から見ると、
だいぶ落ちてしまいますから。

そもそも、ファミリーターゲットでしかないこの地に
なんで2LDKなんて作ったのでしょう？

[36: 購入検討中さん]

なんか2ＬＤＫを無理矢理3ＬＤＫにして売り出してる・・・
3畳とか4畳の部屋って使い道あるの？
苦し紛れもいいとこ

2ＬＤＫはホント売れ残ってるみたいだね。
そりゃ売れんでしょ！

[37: 購入検討中さん]

敷地の中にある民家の地上げはできるのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

真ん中の民家は、地上げ失敗みたい。
その報復に、民家の横にゴミ置場を設置しています。
しかも24時間出し放題。
入居後、確実にトラブルになるでしょう。

[39: 匿名]

地上げは入居後皆でお金を出しあえば可能だと思います？しかし地上げした後、家を壊して整地にもお金がかかり現実的ではないですね

報復…
さすがにそれはないでしょ(笑)最近デベも保身を一番に考えてますし(笑)

[40: 購入経験者さん]

アルファステイツは、徳島市内では好調のようですが、全国的にみると、かなり苦戦してますね。
恐らく、数年以内に穴吹工務店の二の舞いになるでしょうね。
内部を見てても、わりとエゲツない売り方してますよ。まあ、今どきのデベロッパーはそんなものかもしれないけどね。
だから、立ち退き失敗の報復は充分考えられますね。
どちらにせよ、問題になるのは必至ですね。

[41: 不動産購入勉強中さん]

たしかに穴吹工務店の次は穴吹興産と言われてますからね。
北前川は好調でよかったかもしれませんが、
他物件でこけだしたら、あっというまに倒産でしょうね。
北前川はいい物件だけど、
デベロッパー的にはどうかな？？

[42: 匿名はん]

購入した物件のデベが倒産したら、
管理会社とか管理費や修繕費も見直されてしまうの？
もしそうだとしたら、確実に高くなりますよね？？

知ってるかた教えて！

[43: 匿名希望]

>42
サーパスの営業に聞けば教えてもらえるのでは？
なんかここラスト2〜3戸て聞いたけど？

[44: 匿名さん]

誰から聞いたの？販売員から？

[45: 住まいに詳しい人]

週末に入ってたチラシでは残り8戸でした。
ほとんど2LDKタイプです。

この間取りだとファミリー向けではないですね。
北前川もここから苦戦するでしょう。

[46: 匿名]

もぅ完売したんじゃない？

[47: 契約済みさん]

ついこの前、近くを通ったらモデルルームまだありましたよ。
中部屋は値段下げていかないと売れないでしょうね。
値引きの交渉された方いますか？

[48: 物件比較中さん]

まだ建ってないのに値引きしないでしょう
竣工まであと８ヶ月もあります
業者としてはあわてる必要全くない物件

[49: 匿名さん]

それにしても、販売から３け月にならないうちに６７戸中５９戸を販売し、残り８戸とは信じられない。
しかも、まだ建築途中なのに。徳島にそんなにマンション需要があるとは。。。
不思議だ。

[50: 物件比較中さん]

サーパス徳島中央公園（中央公園南じゃないよ）の最上階東南角部屋がでてますね
http://www.2103infonet.com/bukken/view/mas/1176
立地もいいし最上階だし中古であるため安い、けどたった築７年できれい
子供がいる家庭なら北前川アルファだけど
いないのならこの物件は超お勧め

[51: 物件比較中さん]

そのホームページの物件みたら2011年11月に空くマンションが多いですね
10月にリバーサイドに引越しする人たちでしょう

[52: 住まいに詳しい人]

中央公園南に比べて施工がだいぶ遅れてますね。
本当に3月に竣工するのでしょうか？

建築資材も震災の関係でだいぶ違うモノになってるみたいだし。

やっぱり、竣工が遅れるってぎりぎりまで言わないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

完売したようですね。
http://a-kitamaegawa.com/

[54: 契約済みさん]

いや、まだモデルルームやってない？
仮押さえとかを完売って言ってるだけでは？
キャンセル待ちにさせておいて、キャンセル出したら心情的につい思い切って買っちゃうからね。
デベがよく使う手ですよ。
ここの２ＬＤＫはもっと苦労するはず。

[55: 契約済みさん]

手付け金を払った時点で「契約」です
ここでキャンセルしたら契約者はいくらか損をするので契約後はめったにキャンセルしません

予約だけでは完売とは書かないけど全員が手付け金を払えば「完売」になる
No.54さんは同じくとっくの昔に完売になった北佐古でも同じ時間に書き込んでいますが
なんでそんなに必死になって完売を認めたくないんだろう・

[56: 販売関係者さん]

いよいよ、穴吹興産が民事再生の準備ーを始めたようです。
建物は法律上、建てなきゃいけないのかな？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 契約済みさん]

え？それってどういうことですか？
建物は建ってもいろいろ心配ですよ。
こんな場合、解約すると既に支払ったお金って、販売者側に特別な問題あるわけだし、求めれば返ってくるんですよね？

[60: 契約済み]

○○したようだ、とか
知り合いの○○さん、だとか…

全国的に囁かれてる噂なら株価も大きく下がるでしょう。情報源がはっきりしない話なのでいちいち反応しないことが一番でしょう

[62: 契約済みさん]

噂でも心配ですよ。高い買い物ですからね。
61さん。お気の毒といわれますが、購入した側にとっては、どんな被害があるのでしょうか。
今の時点で、手付金とかは返してもらえるんでしょうか。

[65: 買いたいけど買えない人]

一連のことは他の掲示板等でもまったく見かけないので、買えなかった人がひがんでるのでは?同一人物が複数投稿してる感じですし。

[66: いつか買いたいさん]

上場してたと思うから経営状況分かるんじゃない？

[67: 物件比較中さん]

8928　あなぶき興産
http://kabuyoho.ifis.co.jp/index.php?id=100&action=tp1&sa=repo...
これを見ると結構がんばってるほうだと思う
>>56の「民事再生の準備」は明らかに嘘

[68: マンコミュファンさん]

完売したのになんでそんな噂流すんだろう。

[69: 賃貸住まいさん]

デベロッパーが購入者の人生を変えてしまいそうなのは感慨深い、とか上から目線だった人が退散して行きましたね(発言削除)。

[70: 匿名さん]

キャンセル住戸出ていましたね。良さそうですね。
皆さんにお聞きしたいのですが、ここって子どもの教育には良いらしいですが、子どもが巣立ってから大人だけで住むとしても良い物件なんですか？それとも皆さんその時がきたら別の地に一戸建てとか建てるんでしょうか？
友人は一戸建てに住んでいて、年取ったらマンション買うと言っていますが、うちは経済的にも家は一生に一度の買物になりそうなので、マンションはやめて、終の住処になるであろう一戸建ての夢を追うことにしました。こんな街中じゃなく土地の安〜い田舎でしか無理ですけど。
でも新築マンション、気持ち良さそうですね〜。

[71: 匿名]

人により違うと思いますが私は教育には良いと思いますが一生となると違う地域がいいと思いますよ。
学事関係を除いたら意外にさみしい地域ですよ！

[72: 契約済みさん]

南前川もキャンセルでてましたね
アルファ角部屋買えたからもういらないけど

[73: e戸建てファンさん]

キャンセル販売はデベがよくやる手口らしいですよ。
そこそこ人気のあるところは完売するまで販売員を長く置いておくよりは
キャンセル限定とかであとで販売したらすぐに売れたりしますからね。
とりあえず数戸残っててもそこからは完売までに時間がかかるので
他の物件に販売員をまわさなきゃいけないときにそんな手口もあるそうです。
ここがそういう経緯かどうかは測りかねますが。

[74: 購入検討中さん]

どこの部屋がいくらで出てるの？
角部屋で2500万くらいまでなら買いたい。

[75: 近所をよく知る人]

ここは完売したようですが、どうも敷地内のあのお家は立ち退かないみたいですね。
後々トラブルにならなきゃいいですけどね。ごみ置き場にしちゃってるし。
ま、今さら立ち退かれても誰がソコの土地買うの？って話になっても難しいですけどね。

[76: 匿名さん]

この周辺の土地は高すぎてとても買えない。
中心部で土地と家までは手が出ない層の人達が買っていると思います。

[77: 近所をよく知る人]

76さん
私が心配してるのは、お金の問題ではなくて、マンションの敷地に囲まれたような（凹）のへこんだところの土地を今後誰が買うのかということなんですよ。
普通、人はそんなところに今後家を建てないだろうし、となるとマンション住民がお金出して購入して駐車場にでもするのかな？
まぁデベが地上げに失敗したのがいかんのでしょうが。もっとも私には関係ないので余計なお世話に過ぎない話なんですがね。

[78: 匿名さん]

ここは完売したはずなのに、まだモデルルームが置かれてるのはどうしてですか？
近くでまた建てるんでしょうか？

[79: 匿名さん]

徳島ってもうちょっとマシなデベ入ってこないのだろうか。
最近はサーパス、ロイヤル、アルファしかない。
アルファも立地のチョイスはいいのに建物がショボイ。

[80: 周辺住民さん]

ある程度売れたら完売御礼と見せかけておいて、スタッフは別物件に総動員。
あとでキャンセル住戸発生！限定３戸！とかって売ったら買うやつがいるでしょ。
残り数戸ってなかなか売れないから、スタッフ置いておくのももったいないんですよ。
ま、あと３，４ヶ月で竣工だから、年明けくらいにキャンセル住戸という名の、未販売物件が出てきますよ。でもってその時は値段下げても先に買った人にそんなに文句も言われないしね。
ここの物件待ってるならお楽しみに。

[81: 検討中]

>>80
スタッフ置くのがもったいないwwww
完売と見せかけるwwww
アホかこいつwwwww
人件費以外でモデルルーム運営費がいくらかかると思ってんだ？www長引かせて経費がかかって、そっちのほうがもったいないんだよww
だいたいマンションは竣工が迫れば迫るほど売りづらくなるんだwwwwオプション締め切りとか変更工事とかどうすんだよwww

[82: 周辺住民さん]

ま、見てればわかるって。
たぶんキャンセル住戸出るから。
でもオプションも変更工事もキャンセル住戸だからそんな対応はないよ。
その分、値段下げれるんよ。

ちなみにモデルルーム運営費って、無人なんだからほぼタダちゃうの？
１ヶ月２，３人張り付けたらナンボいるんよ。

[83: 物件比較中さん]

入居開始後に残ってたら未入居でも月日がたつにつれ物件価値が下がっていくから
業者としたら竣工前に売りたいのにわざわざ完売に見せかけて数ヶ月を無駄にするなんてことしませんよ
これからキャンセルがでたとしてもそれはあなぶきではなくて契約者の本当のキャンセルです
当たり前

http://www.2103infonet.com/bukken/view/hos/4672
北前川アルファの近く、中吉野に５ＬＤＫ１２０m2の中古一戸建て美邸が１９００万ででてます
こんなのが出たりするのですよ、早く売り切ったほうがいいに決まってます

[84: キャンセル待ち]

>80
本当に未販売住戸あるなら私に売ってくださいよwww
キャンセル待ちまでしてる人に連絡しない理由がないでしょ。
あたなも同じように、待ってたら最後値引きになるから♪
って鷹くくって買えなかった方ですか？
キャンセル待ち私だけじゃないみたいですし、
おとなしく諦めましょう。。。

[85: 契約済みさん]

こちらの物件じゃないんだけど、契約しました。
ちなみにキャンセル待ちしてる人に譲れるのでしょうか。
希望者がおられるなら申込金返ってくるなら譲りたいけど。
８１と８４は文体から同じ人ですかね。
私は業者の人と思っていますｗｗｗって

[86: 検討中]

>>85
81は私ですねw
84さんは違うかたですが、文体似てますかね？
業者ではないんですが、私の文章で不愉快に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)mペコ
知ったかぶって企業さんを貶すようなことを書かれてる方がいたので、ついからかうような文に、なってしまいました

[87: 入居予定さん]

もうすぐ完成ですね
市立図書館もアミコに移ってくるみたいだしこの周辺は住みやすくなりそうです
家具やであれこれ見るのが楽しい

[88: 契約済みさん]

穴吹興産は次は中吉野町ですか。
しかし、どうしていつもはじめの管理が太平ビルサービスなんでしょうね。
知人も以前にアルファSに入居したのですが、そこも２年目から穴吹Ｈに変わってるようです。
北前川の方はそんなこと聞いてますか？

[89: 契約済みさん]

アルファステイツ中吉野
http://a-nakayoshino.com/?banner_id=overture_nakayoshino
目の前が両国スーパー　薬や
隣りがコンビニ
ガスト、ツタヤすぐ近く
助任小学区
やかましそうですが生活はしやすそうですね

ここも竣工前完売かな
私は北前川契約済なのでいりませんがあなぶきがつぶれそうにないのは安心できます
あなぶきおみごと！

[90: 契約済みさん]

モデルルームの場所と勘違い＞＜

[91: 物件比較中さん]

北前川のパパママルームの間取りは最悪でしたが、
アルファ中吉野町のパパママルームタイプ１はいいですね( ＾∀＾)
パパルーム、ママルームが他の部屋を経由しなくても入れる一つの独立した個室になってる。
南西角部屋のパパママタイプ１プランが最強っぽい。

[92: 主婦さん]

>90さん
中吉野の間取り出てますか？
さてはあなたは業者さん？

[93: 物件比較中さん]

南東がこれで
http://a-nakayoshino.com/plan/index.php
南西がたぶんこれ
http://www.anabuki-style.com/papamama/index.html

[94: 物件比較中さん]

南東はパパママが最悪ですが南西はいままでにない優良間取り

[95: 匿名さん]

パパママルームよりも、
その分リビングが広い方がいいのに。。

[96: 働くママさん]

入居が待ち遠しいです～(*≧∀≦*)
遠回りでもついついマンション前を通ってしまうのは私だけでしょうか（笑）

[97: 物件比較中さん]

わざとらしい書き込みですね

[98: ご近所さん]

いや、これはわかる気がする。
だってこの春から新居ですよ。

[99: 匿名]

私もわかる気がするなあ。
物件を買ったことない「比較検討中さん」の人だと
まだわからないと思うけどね。

[100: 匿名]

わかります…
私も今年完成予定のマンションを購入して,
その周りをついつい…
工事をされてる方々に
「御苦労様です。」
の一言でもかけたくなる心境です。
楽しみですよね。
週末は家族で
新居のたもの家電や家具をいろいろ見比べたり…

[101: 匿名]

↑誤字です。
「新居のための…」
でしたm(__)m

[102: ご近所さん]

北前川のモデルルームなぜ残してたのかな？

[103: 入居済み住民さん]

モデルルーム跡地にコンビニ建設中のようですね
近くになかったので便利になりそうです