アルファステイツ北前川町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

生光学園幼稚園跡地に登場の
アルファステイツ北前川町の情報を希望しています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
また、学区に定評のある地区だけに学校面でのメリットデメリットなどもあれば、
よろしくおねがいします。

所在地：徳島市北前川町3丁目27-1、下助任町３丁目25-3
交通：JR徳島駅　自転車5分（約1010m）
間取り：
2LDK（13戸）
3LDK（28戸）
3LDK+サービスルーム・ママルーム（13戸）
3LDK+パパルーム・ママルーム（13戸）
住居専有面積：65.11平米～88.07平米
管理費（月額）：9,900円〜13,400円
修繕積立金（月額）：2,800円〜3,800円
駐車場使用料：屋外平面（月額）0円

ほかにも、敷地内への入口が車道と歩道で分離されているとか、
エコシステムで電気代がやや安いとか、ゴミ出しが24時間可だったり、
玄関前回収してくれたりとか、徳島県内のアルファでは初となる仕様が多いようです。

公式URL：http://a-kitamaegawa.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

敷地内に民家があるので土地の買収に失敗したとしか思えませんでしたが、車道と歩道の分離とはうまく言ったものですね。
やっぱりスレの立ち上げは業者さんでしょうかｗ
立地的にはそこそこいい物件なので、それならそれで構わないのですが、あまりに露骨なのが逆効果ですｗ

[2: 匿名さん]

リニューアルされたホームページに一部値段が書いていました
思ってた以上に安いですね
立地もいいし
これは間違いなく竣工前に完売すると思います

[3: 契約済みさん]

ここ購入予定

ただ一つ残念なのはパパルーム
将来子供部屋になるだろう洋室１を通らないと行けない・・
洋室１を使う人の倉庫にしかならない

パパルームママルームをそれぞれ南に１メートルほどずらして作ってくれてたら
それぞれ台所から、リビングから入ることができて独立したプライベートルームとして活用でき
なおかつ洋室１の窓もパパルームへのドアが無くなる分だけ広くなり
リビングの日当たりはちょうど壁の部分なので変わらず
いいとこづくしだったのにおしいです
まぁ立地がいいのでパパルームの用途は工夫するとして購入予定です＾＾

[4: 契約済みさん]

早くも契約済み５０％超えたみたいです
３ヶ月で完売しそうですね

[5: 匿名さん]

パパママルームの壁はなくせると思いますよー

[6: 購入検討中さん]

子供一人の3人家族なのですが、
2LDKだと狭いですかねぇ？
モデルルームで聞いたところ予算的に
2LDKしか都合に合わなくて悩んでいます。
マンションなのでどうせなら、高層階に住みたいと思っています。
低層階の3LDKか高層階の2LDKなら、みなさんはどっちにしますか？？
是非ご意見いただきたく思います。

[7: 周辺住民さん]

No.6 さんへ

ご家族3人で2LDKは問題ないと思いますよ。
我が家も2LDKの3人住まいです。（我が家はSマンションですが・・・）

おっしゃる通り、マンションなら高層階！というのは全然間違ってないと思います。
この物件の高層階なら徳島公園や眉山の眺めもキレイでしょうし、
何より高層階は窓を開けたときの開放感が違います。
だから平米数より広く感じられるはずです。

上手く工夫して家具の配置や収納を使えば狭く感じることはないはずですよ。

[8: 匿名]

パンフレットみたら2LDKと3LDKの値段そんなに大きくかわらないので
3人家族なら生活のどこかを節約して3階あたりの低層3LDKを買ったほうがいいと思います
3LDKなら貸せます
どうしても高層が欲しいのなら2LDKで
私は新聞取りに行くのがめんどうなので2～4階くらいが好き

[9: 住まいに詳しい人]

南にサーパスがあるけど、眺望どんなでしょうね。
それと中学校の教室から我が家が見られるのがちょっとねー。
でも買って悪くない。西側の角部屋って中層階でいくらくらいでしょうか。
サーパスの福島も安いからいいけどちょっと頑張ってこっち買えたら欲しいなぁ。
駐車場がタダってのがいいよね。ゴミも回収してくれるみたいだし。ヤマダ電機も近いし。
便利な世の中になったよねー。

ちなみに管理の太平ビルサービスって徳島では実態あるのかな？アルファの物件は北佐古もそうですが。
ほかの掲示板ではあまり良いことが書かれてないのですが、詳しい人いますか？

[10: 匿名]

２ちゃんねるの太平スレは見ましたか？

ここに任せてよいものか心配になります。私も詳しい人の話が聞きたい。

[11: 契約済みさん]

ゴミの自宅前回収サービスいらないです。
ゴミはやっぱり時間を決めてゴミ置き場に置くというふうにしないと
ゴキやハエが増えるだけになります。
私は低層だから自宅前にはおかずにゴミ置き場まで持っていくつもり。
ゴミ自宅前回収サービスするくらいなら自宅前新聞配達サービスしてほしい。
無理でしょうけど。

外の２４時間対応ゴミ置き場はなんと地上げ失敗した敷地内民家横に配備されてます
民家にゴキブリ増えるでしょうねかわいそう

[12: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってまいりました。
竣工前なので間取り変更や壁紙やフローリングが
セレクトできますって担当してくれた方が強烈にプッシュしてましたよ。
まあ、価格が下がるまでの特権かなと思ったのですが、
角部屋はもうほとんど決まってるようで選択肢が少ない…

決めたいような、もう少し様子見たいような感じで、
ほんと迷っています。

決められた方で、もう一押しできる特別なメリットってありますか？
是非教えてください！！！

[13: 物件比較中さん]

12さん
角部屋はGW中に全部決まりそうですよ。
アルファの間取りで他と違うのは確かに角部屋のパパママルームくらいですから
大方の人が角部屋狙いで見に行くはずです。
逆に間取りだけで言えばパパママルームしかメリットが感じられないのも事実。
内装や設備はいたって普通ですから。
だから場所や環境が気に入っているなら早めの決断がいいかもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

ここは地震による建材不足で
竣工が遅れる心配はないのでしょうか

[15: 契約済みさん]

＞１２さん
家探しで特別なメリットなんてどの物件にもないと思います。

僕の場合はこの場所で探してて、高すぎなかったので決めました。

もちろん大満足の決断というわけではないですが、

この場所で今後いくつもマンションが出るわけではないと思うので、家族ともに納得しています。

様子を見て、期間をおいて、何かが好転することは僕はあまりないと思ってます。

検討中にローンが減ることはないですからね。

早めに決めれば、早めに準備を始められるのでそれは大きなメリットだと感じています。

参考になれば幸いです。

[16: 申込予定さん]

＞１２さん
北前川はいいところですよ〜。
お子様がいらっしゃるならなおさらです。

小学校・中学校も近いし、駅前も歩いて行ける距離です。
今分譲中のマンションの中では立地と資産価値は断トツだと思います。
この近辺にマンションが多いのも、こうした理由からでしょう。

それにどこの物件も完璧なところは無いと思うし、
かなり気持ちが傾いているなら、あとはあなたの思い切りが
最後の一押しだとおもいますよ。

[17: 物件比較中さん]

角部屋ってもう残ってないの？

ってなると、この物件のメリットってあんまりないのでは？

北佐古ならまだ残ってるみたいだから、

そっちにした方が良いのかな？

[18: 匿名]

北前川に住みたい家庭は子供がいる子育て家庭
このマンションの中部屋3LDKはギリギリ子供がいる家庭も買うとして
2LDK買う老夫婦または子なし夫婦は北佐古や福島でいいわな中部屋余りそう
中部屋も80m2作ればよかったのに

[19: 匿名]

子ども二人でここの中部屋を検討してます

角は確かに広いけど70平米で住めないわけじゃないし私のとこはそんなに高給取りでないので…^^;

角はまだありましたよ。なくなればHPにだすんじゃないですかね？

[20: 契約済み]

今のところは来年4月に入居予定だそうですよ。
まあ、遅れるかもとは思ってますが。

いろいろ徳島の物件は見てきましたが、まあ決めてもいいかなと思えたのはこのエリアだからだと思います。中古も見てきましたが、前川あたりの中古はそもそもあまり見たことないですし。それでも妥協もあり迷いましたがまあ安いので思い切れました。前のロイヤルガーデンも逃してしまいましたし。
けっこう部屋が埋まってたので早く決めてしまいましたが、まあこれでよかったかなと思ってます。まだ先ですが、入居も楽しみにしてます。