【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[906: 匿名]

震災後の不景気突入から坪二百ぐらいの安物件は動くかもしれないね。
湾岸もポツポツと坪二百以下が出始めてるみたいだね。
まあ、秋ぐらいには相場が見えるかもね。

[907: 匿名さん]

>>906
湾岸は出始めのが築10年くらいになるから買いやすい値段になるかもね。
でも、また買いたいネガがいっぱい出てくるんじゃない？
騒がしくなりそうｗ

[909: 匿名さん]

2010年1月26日の有楽町線のDATAだけど確かに中古の平均築年が年々古くなってるね。
今年の豊洲は平均築年が10年以上になってるのでは？
ちなみに、月島は一足早く築10年に達しているね。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn389.htm

[910: 匿名さん]

深川あたりは築20年超えばかりで困ってるよ。

[911: 匿名さん]

ここ数年の物価高で最近の新築はいろいろコスト削減されてて、
7-8年前物件の方が表面に出てこない設備や構造の仕様が良かったりするからなー。
築浅物件は投資用以外では売りが出にくい状況になってる気がする。
買い手が貧乏人ばかりだと余計にね。

[913: 匿名さん]

タワマンも築１０年越えて来たんだ…。
大規模修繕がどうなるか、その後の中古価格が見ものだな。

[914: 匿名さん]

>>911
売ったら代わりを買わなきゃいけないし、江東区は昔に比べて値上がりしてるしで、
何か事情が無い限りは売らないでしょう。

[915: 匿名さん]

買えない奴の 掃き溜めだ。

[916: 匿名さん]

>>913
今度は早く売らないと資産価値が落ちるコールが
いっぱい出てきそう。
買いたい人が多すぎるのも困りものですね。

[917: 匿名さん]

>915
どちらかと言うと騙されて買っちゃった人の掃き溜めだろ。

[918: 匿名さん]

長年にわたって張り付いているネガもいますね。

[919: 匿名さん]

今買うなら都心か世田谷。

暴落真っ最中だからね。

特に麻布は掃き溜め物件続出で選び放題だよ。

でも住環境や住民層には目をつぶってね。

[920: 匿名さん]

暴落してるのに、安い値段のマンションが出てこないのはどういう事？

片っ端から買っている人がいるの？？

おれにも安い値段のマンションを紹介してください。買います！！！


ただし、湾岸タワマン限定でよろしく。

[921: 匿名さん]

世田谷にはだれも興味ないらしいぞ。
だから売れないんだろうがｗ

[922: 匿名さん]

場所による。

人気エリアなら欲しい。

世田谷にも不人気エリアがあるけど、そこなら要らない。

[923: 匿名さん]

資材がどんどん高くなってしまっているので、

見えない所でコストダウンすれば、値下げも可能。

[924: 匿名さん]

放射性建材でコストダウンしよう。

[925: 匿名さん]

なんだか、色んなモノが値上がりしてきましたね。
これが世界的なインフレの始まりなのか。。。。



　　　マンションだけは値下がりする！



そう考えていた時期が俺にもありました。
はぁ。。。。

そう信じたいよね。信じたい。

[926: 匿名さん]

日経ビジネスでも読んでみなよ。
今後は損してでも切実に売りたい人がたくさん出てくると思うよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html

[927: 匿名さん]

首都直下地震で発生する津波の高さは最大でも1ｍ程度とされており、被害想定はなされていない。

[928: 匿名さん]

災害が想定内で収まっていれば、今回の津波での死亡者、行方不明者もこれほどまでに多くはなかっただろうし、福島原発も安全だった。災害は常に人知を超えていることを知るべし。

[929: 匿名さん]

実際は「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならない」
⇒出る数が制限されているので、出た数だけ即完売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110515-00000001-jct-bus_all

それよりも原発事故の影響（福島県郡山市よりも豊洲の方が高い放射線量も含め）により、日本へ中国の投資マネーが入らなくなることによる値下げの方が怖いですね。
まったく別件で中国バブルの崩壊がいつになるかというのも気になりますが。

[930: 匿名さん]

>出た数だけ即完売

思いっきり盛ってるじゃん（笑）

[931: 匿名]

まぁまぁ


安くは買えないと言う事ですから(笑)

[932: 匿名さん]

東京の放射線量は被災前に近い水準に戻りつつありますし
(被災前0.03msvほどで現在0.06msvほど）、
このまま第一原発からさらなる高濃度放射能が放出されない限り、
比較的早い段階で少なくとも東京への評価は回復すると思っています。

[933: 匿名さん]

高層マンション＆埋め立てで作られたウォーターフロント
最強の組み合わせ

[934: 匿名さん]

液状化＆放射能
最悪の組み合わせ

[935: 匿名さん]

そもそもマンションなら液状化って大した影響ないんじゃない？
なんで大騒ぎしてるの？

[936: 匿名さん]

大騒ぎってほどじゃないと思うけど、話題があるのは人気があるからでは？

[937: 匿名さん]

競業業者が一部マスコミ使って騒いでいるだけじゃない？

[938: 匿名さん]

地盤を売りにして再び内陸部を売ろうとしているね。
すでに土地がいっぱい余ってるし、
この円高で府中あたりの工場が海外移転したら、
土地余りがさらに進みますからね。

[939: 匿名]

内陸よりも傾きや倒壊のリスクが低い、もしくは同じだとでも？

[940: 匿名さん]

東京は全般に地盤が弱く、湾岸でも内陸でも支持層が東京礫層しかないので同じだよ。
内陸湾岸問わず、東京礫層を基礎にしない中低層マンションや戸建ての方が、
傾きや倒壊のリスクが高い。
実際今回の地震でも港区なんかの湾岸地域では液状化がなかったけど、
内陸の一部では液状化した地域があった。

そういう意味だと多摩地区まで内陸に行けば少しはマシだけど、
代わりに大きな活断層が走ってるので、どっちが地震に強いんだろうね？
通勤の不便や帰宅難民のリスクもあるしね。

[941: 匿名さん]

武蔵野丘陵地は大規模地滑りの危険性があるから、あまり変わらないな。

[942: 契約済みさん]

地震後に買っちゃいました。湾岸タワー。
低層階だけど。無謀だったかな～。
まあ今更悔やんでもしょうがない。

でも不動産屋さんに聞いたところまったく物件動いてないわけでもないみたいですよ。
うちが検討している間に同じタワーで売れた物件あったみたいですし。

[943: 匿名]

湾岸タワーで正解です!
快適な生活が待ってますよ。

[944: 匿名さん]

>942
もの好きですね（笑）
自己責任、自己責任

[945: 匿名]

地震前からどの位値引いて買ったかがポイントなので正解も物好きも価格次第ですよ

[946: 匿名]

ほんとに取引あるのか？

素人で恐縮だが
yahoo不動産値下げ価格更新乱発されてるし物件減らないどころか増える一方だぞ

[947: 匿名さん]

＞＞９４５さん
震災の影響で手放す人もそれなりに増えるだろうから
値段しだいでここ数年は湾岸タワーの買い場になるかもしれませんね。

[948: 匿名さん]

年寄りで高層階のタワーに住んでる人は、売りたくて仕方ないらしい。
震災なきゃ気づかないのもお間抜けだけど。
まあ、眺望より命が大事なのは言うまでもないからね。
中古のタワマンが安く出回るよ。

[949: 匿名さん]

↑どうしても買いたいんですね（笑）

[950: 匿名さん]

東京湾地図で見ると確かに津波が来たら厳しいね。
大阪湾とは少し構造がちがう。大阪は湾岸タワマンは東京の1／10もないが…。

[951: 匿名]

同じ層に支持杭を通してるとして杭の長さはどう影響するのでしょうか？

湾岸は65m程度。
私が以前検討していた清澄白河パークハウスタワーは40m程度。

新潟地震等杭が折れた事例もあるので気になっていました。

[952: 匿名さん]

950、地図読めない女？東京湾津波が来たら神奈川と東東京全滅でしょ

[953: 匿名さん]

946，リンク書いて、3000万台10築のマンションがあればすぐ買う

[954: 匿名さん]

まだしつこく有り得ない東京湾内の津波被害の話してるけど
恥ずかしく無いのかね(笑)

[955: 匿名さん]

実際、安く買えないからこんなスレが立ってるのに、
今の価格を、暴落してる、値下げが止まらない、と感じてるなら、
良かったねとしか言いようがないわけだが。

[956: 匿名さん]

震災前より売りは少なくなった。
なんでかは住んでる人しかわからない。

[957: 匿名さん]

どうみたって、住民の事実を隠蔽するためのスレだろ。

[958: 匿名さん]

デベが情報操作するスレだろ。
騙されちゃいけない。

[959: 匿名]

今以前の価格で湾岸を買う人がいないのは確かです

売り物件が潤沢にある中、まだ取引量が少ないのも確かです

緩やかに値下げが進んでいるように見えますが特に発表データに基づいてる訳では無く、個別物件の売り値推移や、後から出てくる物件の割安感から判断しています

ちなみについ最近アップル高層階の110平米が5000万代で売りに出ました。地震前ならこの価格ではないです。

下がったというより下げトレンドの最中だと感じていますが、買うならそろそろかとも感じています

[960: 匿名さん]

福島第一原発がどうなるかわからん時に買う人はメチャ少ないだろう。
普通の感覚。

[961: 匿名さん]

いや。買う人がメチャ少ないときに買うから
メリットが出るんですよ。
需給とはそういうもの。

[962: 匿名さん]

アップルなんて誰も見向きもしないタワーだろ

そんな底辺までチェックしてるのか

[963: 匿名さん]

りんごは底辺かも知れませんが、郊外の人が購入する
入門タワマンの感じですかね。そこそこ売れてます。
都心住み、タワマン熟慮の玄人は検討しないかも知れませんね。

[964: 匿名さん]

湾岸のマンションは今やババヌキのババ状態。
今、湾岸マンションは坂道を転げ落ちるように値下がりしてますので、いま掴むと大損ですよ。
ここで買い煽ってるのは自分のマンションを少しでも高値で売って脱出したいと思ってる卑しい住民と在庫を抱えているデベです。

[965: 匿名さん]

りんごが底辺って、世田谷は底辺以下かよっ！

[966: 匿名さん]

劇団ひとりが引っ越さないところを見ると、湾岸エリアの人気は衰えていませんね。

[967: 匿名さん]

まぁまぁ。

それだけ人気エリアになったという事ですよ。
気にする必要ないのでは？

[968: マンコミュファンさん]

今日たまたま、不動産屋と話してたら、基本的に手数料商売だから、暴落して売買が活発化して手数料をほしいのが、本音みたい。
しかし、年明けピーク時に無理して買った人は、かわいそうすぎる。同情します。

[969: 匿名さん]

まぁインフレ基調だし、今後は値上がりする予想もされてるからなぁ。

[972: 匿名さん]

デマばっかりね、値下がるマンションの名前は？誰もいえないくせに、値下がりですよと叫んで、日本人は
馬鹿が多いの？

[973: 匿名さん]

↑騙されて買っちゃうとこうなるよ。

[974: 近所をよく知る人]

地盤より放射能汚染大丈夫？

[975: 匿名]

>974
大丈夫だよ。

[976: 匿名]

豊洲はノー被害って知らない奴が多いね。
世間では、そういう痛い奴らを情報弱者って呼ぶんだよ。
少しは不動産を勉強しな！

[977: 匿名さん]

大した放射能の量でもないのに、まだそれで豊洲攻撃してるずれた奴。

でも、そこでお湯沸かして「都会で堪能できる放射能泉」ってことで売り出してもいいかもね。がん治療で有名な東北の温泉の放射線量には遠く及ばないけど、毎日入りにいける湯治場っていうことで売り出して、さらに人気上昇かも。そしたら豊洲だけじゃなくて、湾岸のマンションは湯治客がこぞって買うかも。放射線量足りなきゃ、花崗岩持って来てもいかも。因みに我が家のお風呂には長年その石入れてるけどね。別に誰もがんではなく、いたって元気ですよ。
やだ~、また豊洲独り勝ち？

[978: 匿名さん]

大人は自己責任だから自業自得だけど、
子供は気の毒だよね。

[979: 匿名さん]

まあ、本当に買う気があるんだったら、こんなところで聞かずに、不動産屋にいきな。
震災後の取引実績を見せてくれるよ。湾岸でも場所によって、かなり違うがなー。
ざっくり、
港区（汐留）中央区（月島）＝＞ほぼ変わらず　（港南方面不明、誰か調べて）
江東区（豊洲東雲）＝＞-3%~-5%　（-15%~-20%で買い希望多し）
浦安（被害ないところ）＝＞-30%~-50%で買い希望はあるが、売り少ない
浦安（被害あり）お見舞いを申し上げる

俺は、不動産屋じゃないよ。投資家。
もっと安く買おうと思ったら、もっと煽りが必要かもね。

[980: 匿名さん]

ちなみに東横線沿線は+2%~+3%くらい。全部震災前との比較ね。

[981: 匿名さん]

脳内ドリームを披露されても・・

[983: 匿名さん]

>981

あなたの脳内ドリームとどのあたりが違ったのかな？
湾岸あたりかな？それとも東横線沿線かな？

[984: 匿名さん]

豊洲-25%で買いたい

[985: マンション住民さん]

↑いわくつきでも狙ったら？それ以外無理。
諦めて豊洲の都営団地にでも入れば？まあ、マンション買うより入居は難しいかもしれないけど。

[986: 匿名さん]

なんか巨大な墓地に見える

[987: マンション住民さん]

↑墓石屋さん？

[988: 匿名さん]

>-25%で

今となっては、それで買ってくれるならいいカモですね。

[989: 匿名さん]

買えないなら千葉にでも買えばいいのに（笑）

[990: 匿名さん]

分譲だと、グレードの高い部屋に住めるし、広い部屋にも住めるよ。

賃貸だと、家賃高すぎてケチケチ生活。

どっちがいいの？そのまま賃貸続ける？

[991: 匿名さん]

グレードの高い賃貸でに住んで、ケチケチ生活をしなければいいだけ。
収入は人それぞれ。

[992: 匿名さん]

じゃ、一般人は買ったほうがいいのかなぁ。

[993: 匿名さん]

グレードの高い広い部屋を賃貸して、リスクをとらずに貯金を減らすか。

グレードの高い広いマンションを購入して、リスクをとって貯金を増やすか

しょぼくて狭い賃貸団地で、リスクとらずに貯金も減らすか。。。。



好きなものを選べばいい。
それぞれのライフスタイルです。

[994: 匿名]

高層階の眺望を知らない奴は不幸だね。
津波とか液状化とか訳の分からない事に惑わされて、内陸のぎゅうぎゅうしてる所には住みたくないね。
火災旋風って言葉知ってる？
はっきり言って、一番怖いよ！

[995: 匿名さん]

湾岸ってなかなか安くならないなあ。
いい物件ないの？

[996: 匿名]

やはり湾岸は火災旋風とは無縁だから人気落ちないね。
これから、一番避けるべき地域は内陸の住宅密集してるとこ。
これは鉄板！

[997: 匿名]

内陸、高台は地滑り、火災でリスクは湾岸の比じゃないのは、都も認めているのにね。

くだらん雑誌の記者は自分の家の価値が下がるからか、リスクを無視してる。

利害関係がない科学雑誌のニュートンや都の見解を俺は信じるよ。

[998: マンション住民さん]

だから・・・賃貸だとどうすんの？年とった時。お金があっても部屋貸してくれなくなるよ。更新時に渋られるよ。ほったて小屋みたいなアパートしか入れなくなっちゃうよ。だから今だって高齢者は住んでる建物と貯金額が比例しない人たちが結構いるでしょ。

[999: 匿名さん]

え？だから湾岸の風評被害をたてて価格を安くさせ、そこに収まろうってねらってるやつらがこのマンコミでもいっぱいネガってるんじゃない。
浦安だって液状化したっていったって、内陸にくらべればはるかに安全な場所だから、今回の液状化をことさらにまつりたてて安くなるよう画策し、既住民を追い出し、そこに収まろうとしているじゃない。浦安の空いた物件この時期に買う人がいるって聞いて、人間てあさましいなと思った。

[1000: 匿名さん]

有り得ない津波ネガは逆効果だったね。

[1001: 匿名さん]

>>996
気仙沼は湾岸沿いの石油タンクが押し流されて中身が流出、引火して一気に燃え広がったから、
火災旋風が発生したのだが..........

[1002: 匿名さん]

↑東京湾もリアス式海岸だと思ってます。

[1003: 匿名さん]

都知事が東京湾内の津波を警告しているのは知っているよね。

[1004: 匿名さん]

彼って津波の専門家だっけ？？
大丈夫かいな。

そもそも東京23区に津波がきた歴史ってあるの？どの程度？

[1005: 匿名さん]

東京湾の津波は想定外です