【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[851: 匿名さん]

高層階に被害がないだと？！

エレベーターが止まっただけで、死ぬほど階段上り下りしなきゃならないなんて
被害甚大じゃないか！

[852: 匿名さん]

住民板じゃ直後は随分被害報告があったね。

[853: 匿名さん]

「現代」を読んだ。
買ってしまった人の阿鼻叫喚の声が聞こえるようだ。
湾岸は値下がりするのではない。
高すぎた価格が是正され、適正価格に近付くのだ。

「豊洲坪200万円、
　有明・東雲は坪160万円。」

週刊誌の記事だけに誇張もあるだろうが、
よくても豊洲坪240万、東雲・有明は坪200万がターゲットではないだろうか。

[854: 匿名]

今は均衡状態。しかも地震前からさして下がって無い今の価格帯から上がって行くことは想像し辛い（建材価格の上昇は短期間の影響力が弱いので無視）

買う側に取っては上昇が無ければ維持か下落を待って買えば良いだけ
負けないギャンブルだよ
一方売る側は維持を望む神頼み。でも耐えきれなくて売主希望価格をじりじり下げて来てる状態

[855: 匿名]

↑下がるの待ってたら全部売れちゃって買えなくなる、ですね。わかります。

[856: 匿名さん]

震災後は供給減(遅れ)で需要は変わらず。そのためか、首都圏のマンション販売は好調で、GWで品川等の野村の3物件は即日完売したとさ。今日の産経新聞に載ってたよ。デベは強気にくるね。地震復興による内需拡大と資金バラマキで、マンションの供給量が戻る前にこのままインフレ突入もありそうだし。買うか待つか悩ましいね。

[857: 匿名]

マンションの耐震性が見直されてるね

[858: 匿名さん]

これね。

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

[859: 匿名]

そりゃ内陸しか行き先が無いからな。

で埋め立ての売れ行きは？

[860: 匿名さん]

品川って内陸か？

[861: 匿名さん]

今回の全壊・半壊調査で、盛り土エリアの戸建て・低層がやばいということが広く知れ渡ってしまいましたからね。

もう人気回復は無理でしょう。

[862: 匿名さん]

品川区大井ゼームス坂は内陸じゃないの。
品川から見たらかなりの高台だよ。

[863: 匿名]

内陸高台涙目。

[864: 匿名さん]

埋立地のマンションはちっとも好調じゃない。むしろ売れ残りばっかり。

[865: 匿名さん]

根拠は？

[866: 匿名さん]

埋立地の最近の竣工済マンションで完売してる物件ありますか！？

[867: 匿名さん]

逆だろ（笑）

都心高台で完売した物件ってある？（笑）

[868: 匿名さん]

本当にマンションに興味あるんですか！？

普通に完売してまっせ。

[869: 匿名さん]

ここで言ってるのは、新築？中古？
阪神淡路のときも、ガス水道が止まった程度の中古は、すぐには価格は下がらなかった。
だって、引っ越し先が無いんだから。
新築が増えて来て、山一が飛んでローン破綻が増えたりして、急に下がったんだよ。
新築は、管理組合との兼ね合いがあるから、数年がかりでダラダラ販売するデベは、当然下げない。
タイムラグがあるんだよね。

[870: 匿名]

安く買い叩きたくてここや他の湾岸スレに必死にネガ書き込んでいる方のお顔が見てみたいですね。
既に、場所や条件によっちゃ坪200以下を狙える現状でまだまだ高いと思われて文句ばかり言って決断できないなら、例え破格値で手に入れたとしても元から住んでるご近所さんと生活感違い過ぎて苦労しますよ。
そんな方には川口のエルザタワー55をオススメしますよ。ここよりずっと安く買えますよ。

[871: 匿名さん]

次はインフレ不安。

まぁ、既にいろいろ値上がりしてきたけどね。。。。
とりあえずはガソリン価格が高すぎると思うよ。

[872: 匿名さん]

>>870
ありもしない津波の話を延々と繰り返しているのは、
哀れささえ誘いますね(笑)

[873: 匿名さん]

東京湾の内側だったら、そもそも津波は大して心配する必要ないんじゃない？
歴史的にみても安全。

[874: 匿名]

地震後販売物件は６月の野村タワーが最初。内陸よりは魅力的な価格で

湾岸下落の引き金はこのマンション。一般的なペースより売れれば空砲になるけど閑古鳥であればドン

ちなみに新築と中古の価格形成は互いに影響を受け合うもの

[875: 匿名]

そういう投稿があるうちは上がり続けていくんだろうな。


豊洲スレに投稿が無くなった日が暴落の始まり

[876: 匿名さん]

業界の方がワーワー言ってるだけで、既住民はいたって冷静だけどね。同じマンション住民が売却したかとか、自分のマンション価格とか、この地域の相場のことより、あたらしいオフィスビルにどんなレストランが入るのかってことの方が重大関心事だよ。

[877: 匿名さん]

中古は結構ないきおいで下がってきてるね。
坪200以下に落ち着きそうだね。

[878: 匿名さん]

適当なスレ見つからなかったので．．．こちらへ。
■ 今夏も東京都心部は対象外　東電　2011.5.13 13:04
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110513/biz11051313080023-n1.htm
　東京電力は１３日、地域ごとに交代で電気を止める計画停電について、今夏に実施する場合、東京都心部については前回と同じく停電対象外とすることを明らかにした。都心部は鉄道や信号機、医療機関などが集中しており、計画停電を実施した場合に、混乱が大きくなると判断した。
　東電は３月に実施した計画停電でも、東京都心部を対象外としていたが、停電地域の住民などから「不公平ではないか」などの批判も寄せられていた。
　会見した藤本孝副社長は、今夏の供給力は「非常に厳しい状況であることに変わりない」として、引き続き節電への協力を企業、家庭に呼び掛けた。
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計画停電を行うか不明ですし、前回の不評多数のやり方と同じかも不明です。
ですが「東京都心部」に含まれるかどうかで差がでますね。
含まれても節電は必要ですよ。

[879: 匿名さん]

一山いくら？でも値段付かず。

一桁下げても売れない。






それが現実。

[880: 匿名さん]

2月から3月の実際の中古マンション平均価格です。

実際の２月と３月の比較中古価格データ
都心3区(港区,千代田,中央）560万円ダウン(-10.4%)
城南地区(品川,目黒等）　 222万円ダウン(- 6.2%)
城西地区(新宿,渋谷等） 　 173万円ダウン(- 4.8%)
城東地区(台東,江東区等） 93万円ダウン(- 3.3%)
城北地区(文京,豊島区等）　 31万円ダウン(- 1.2%)
多摩地区　　　　　　　　　 19万円プラス(+ 0.8%)

[883: 匿名さん]

どこどこ？

[884: 匿名さん]

どこの中古の話？

[885: 匿名さん]

有明の新タワーも低仕様格安マンションになるしね

[886: 匿名]

>>885
どれのこと？

[887: 匿名さん]

>>882
それでどこが欲しいの？

[888: 匿名さん]

中古マンション、
成約数は都心３区も城東も城南も城北も減っているのに、新規売り物件は大幅増になっている。
4月の東京都の在庫は、前年同期比33.3％の21,680件だ。
成約が月1,015件しかないのに、どうするつもりなのか。

特に城東は、在庫が前年同期比43.2％と突出している。

[889: 匿名さん]

訂正
4月の東京都の在庫は、前年同期比33.3％　増　の21,680件だ。

特に城東は、在庫が前年同期比43.2％　増　と突出している。

[890: 匿名さん]

＞前年同期比33.3％
前年同期比33.3％増？
前年同期比133.3％？
言いたいことは伝わるけど、日本語と数学は正しく覚えましょう。

[891: 匿名さん]

>>880
築年数を書かずに上がった下がったを言ってるのはどこの素人さんですか？

[892: 匿名さん]

一生懸命ネガって可愛いじゃない。

[893: いつか買いたいさん]

東京都によると、江東区の下水処理施設「東部スラッジプラント」で３月２５日に採取した
汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出されていた。
同じ時期に採取した別の２つの施設の焼却灰からも、一キロあたり１０万ベクレル以上
検出されていたという。これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

[894: 匿名さん]

湾岸の放射線すごいね。
こんなに汚染されていたとは・・・。

埋め立てだけが問題かと思ったが・・・。

[895: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110512/dst11051222320038-n1.htm

お前は既に死んでいるっって言う状態だった・・・。

[896: 匿名さん]

閑静な高台なんだ？＜プラウド大井ゼームス坂

[897: 匿名さん]

＞新築は、管理組合との兼ね合いがあるから、数年がかりでダラダラ販売するデベは、当然下げない。

多摩でもめた頃の話でしょ？
リーマンショックの後は1ヶ月も経たないで値引きだったよ

[898: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲7.3%　　14.53→15.72（＋1.19）　▲2.54%
城東　　　　　＋3.8% 　15.01→16.78（＋1.77）　＋10.88%
城南　　　　　＋1.2%　 16.23→17.28（＋1.05）　＋5.40%
城西　　　　　＋2.5%　 18.61→17.32（▲1.29） ▲2.66%　　
城北　　　　　▲2.4%　 17.77→17.39（▲0.38）　 ▲3.92%

[899: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前月比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数　　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲7.4%　　14.80→15.72（＋0.92）　▲3.72%
城東　　　　　±0.0% 　15.68→16.78（＋1.10）　＋4.40%
城南　　　　　＋4.1%　 18.08→17.28（▲0.80）　 +0.90%　
城西　　　　　▲1.9%　　15.83→17.32（＋1.49）　▲7.86%
城北　　　　　＋4.7%　 18.46→17.39（▲1.07）　 ＋0.42%　　

[900: 匿名さん]

地震の影響は見当たらず、高価格帯のワンルームの値崩れが始まっているみたいです。
特に城西は要注意。