【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[844: 匿名さん]

と蛇管→より若干

失礼。

[845: 匿名さん]

そのプラウド板橋は、住民版みてると住民の不満が多い。
まあ、所詮は板橋レベルってことだよ。
ちなみに有明のほうがは販売戸数が多いと思うけど。
住友さんの物件は角部屋だいぶ寝かせていたし。

[846: 匿名さん]

住民板はいい勝負だね。十分江東区埋立地レベルだよ。

[847: 匿名さん]

ぷ。そう思った具体的な根拠は？
ちなみに846のような書き込みする住民は最低レベルだと思いますね。

[848: 匿名さん]

おやおや、最高レベレの書き込みですね（笑）

[849: 匿名さん]

レベレ　笑

[850: 匿名さん]

>>842
別に業界のものでも事情通でもありませんよ。ただ単にウォッチャーなだけです。
このスレは面白いですね。

23区のタワマンが欲しい！
地震があったんだから値下がりするはずだ！
高層階の価値なんて消滅した（でも安くするなら自分は住んでみてもいいよ）！
安くなった部屋がある（じゃぁキミが買えばいいじゃん）！
安くなった部屋ァ？1か月も売れてない部屋じゃないか！
早く値下げしろ！

そもそも、マンションを売りに出して1か月以内に買い手がつくのは稀ですよ。
もし買い手がついても、手付金を払うまではネットにのりつづけますしね。

あと、レインズは目安でしかないです。レインズに乗らない成約事例も当然あります。
事実、私が買った部屋は載せませんでした。
高層階にもかかわらずマンション内歴代坪単価最安値で購入できましたが、
この成約事例をネタに他の部屋の住人がネチネチと値下げ交渉されるのを好かなかったので。


あと、ggrksはネット標準用語だと思ってましたw
サーセンw

[851: 匿名さん]

高層階に被害がないだと？！

エレベーターが止まっただけで、死ぬほど階段上り下りしなきゃならないなんて
被害甚大じゃないか！

[852: 匿名さん]

住民板じゃ直後は随分被害報告があったね。

[853: 匿名さん]

「現代」を読んだ。
買ってしまった人の阿鼻叫喚の声が聞こえるようだ。
湾岸は値下がりするのではない。
高すぎた価格が是正され、適正価格に近付くのだ。

「豊洲坪200万円、
　有明・東雲は坪160万円。」

週刊誌の記事だけに誇張もあるだろうが、
よくても豊洲坪240万、東雲・有明は坪200万がターゲットではないだろうか。

[854: 匿名]

今は均衡状態。しかも地震前からさして下がって無い今の価格帯から上がって行くことは想像し辛い（建材価格の上昇は短期間の影響力が弱いので無視）

買う側に取っては上昇が無ければ維持か下落を待って買えば良いだけ
負けないギャンブルだよ
一方売る側は維持を望む神頼み。でも耐えきれなくて売主希望価格をじりじり下げて来てる状態

[855: 匿名]

↑下がるの待ってたら全部売れちゃって買えなくなる、ですね。わかります。

[856: 匿名さん]

震災後は供給減(遅れ)で需要は変わらず。そのためか、首都圏のマンション販売は好調で、GWで品川等の野村の3物件は即日完売したとさ。今日の産経新聞に載ってたよ。デベは強気にくるね。地震復興による内需拡大と資金バラマキで、マンションの供給量が戻る前にこのままインフレ突入もありそうだし。買うか待つか悩ましいね。

[857: 匿名]

マンションの耐震性が見直されてるね

[858: 匿名さん]

これね。

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

[859: 匿名]

そりゃ内陸しか行き先が無いからな。

で埋め立ての売れ行きは？

[860: 匿名さん]

品川って内陸か？

[861: 匿名さん]

今回の全壊・半壊調査で、盛り土エリアの戸建て・低層がやばいということが広く知れ渡ってしまいましたからね。

もう人気回復は無理でしょう。

[862: 匿名さん]

品川区大井ゼームス坂は内陸じゃないの。
品川から見たらかなりの高台だよ。

[863: 匿名]

内陸高台涙目。

[864: 匿名さん]

埋立地のマンションはちっとも好調じゃない。むしろ売れ残りばっかり。

[865: 匿名さん]

根拠は？

[866: 匿名さん]

埋立地の最近の竣工済マンションで完売してる物件ありますか！？

[867: 匿名さん]

逆だろ（笑）

都心高台で完売した物件ってある？（笑）

[868: 匿名さん]

本当にマンションに興味あるんですか！？

普通に完売してまっせ。

[869: 匿名さん]

ここで言ってるのは、新築？中古？
阪神淡路のときも、ガス水道が止まった程度の中古は、すぐには価格は下がらなかった。
だって、引っ越し先が無いんだから。
新築が増えて来て、山一が飛んでローン破綻が増えたりして、急に下がったんだよ。
新築は、管理組合との兼ね合いがあるから、数年がかりでダラダラ販売するデベは、当然下げない。
タイムラグがあるんだよね。

[870: 匿名]

安く買い叩きたくてここや他の湾岸スレに必死にネガ書き込んでいる方のお顔が見てみたいですね。
既に、場所や条件によっちゃ坪200以下を狙える現状でまだまだ高いと思われて文句ばかり言って決断できないなら、例え破格値で手に入れたとしても元から住んでるご近所さんと生活感違い過ぎて苦労しますよ。
そんな方には川口のエルザタワー55をオススメしますよ。ここよりずっと安く買えますよ。

[871: 匿名さん]

次はインフレ不安。

まぁ、既にいろいろ値上がりしてきたけどね。。。。
とりあえずはガソリン価格が高すぎると思うよ。

[872: 匿名さん]

>>870
ありもしない津波の話を延々と繰り返しているのは、
哀れささえ誘いますね(笑)

[873: 匿名さん]

東京湾の内側だったら、そもそも津波は大して心配する必要ないんじゃない？
歴史的にみても安全。

[874: 匿名]

地震後販売物件は６月の野村タワーが最初。内陸よりは魅力的な価格で

湾岸下落の引き金はこのマンション。一般的なペースより売れれば空砲になるけど閑古鳥であればドン

ちなみに新築と中古の価格形成は互いに影響を受け合うもの

[875: 匿名]

そういう投稿があるうちは上がり続けていくんだろうな。


豊洲スレに投稿が無くなった日が暴落の始まり

[876: 匿名さん]

業界の方がワーワー言ってるだけで、既住民はいたって冷静だけどね。同じマンション住民が売却したかとか、自分のマンション価格とか、この地域の相場のことより、あたらしいオフィスビルにどんなレストランが入るのかってことの方が重大関心事だよ。

[877: 匿名さん]

中古は結構ないきおいで下がってきてるね。
坪200以下に落ち着きそうだね。

[878: 匿名さん]

適当なスレ見つからなかったので．．．こちらへ。
■ 今夏も東京都心部は対象外　東電　2011.5.13 13:04
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110513/biz11051313080023-n1.htm
　東京電力は１３日、地域ごとに交代で電気を止める計画停電について、今夏に実施する場合、東京都心部については前回と同じく停電対象外とすることを明らかにした。都心部は鉄道や信号機、医療機関などが集中しており、計画停電を実施した場合に、混乱が大きくなると判断した。
　東電は３月に実施した計画停電でも、東京都心部を対象外としていたが、停電地域の住民などから「不公平ではないか」などの批判も寄せられていた。
　会見した藤本孝副社長は、今夏の供給力は「非常に厳しい状況であることに変わりない」として、引き続き節電への協力を企業、家庭に呼び掛けた。
----
計画停電を行うか不明ですし、前回の不評多数のやり方と同じかも不明です。
ですが「東京都心部」に含まれるかどうかで差がでますね。
含まれても節電は必要ですよ。

[879: 匿名さん]

一山いくら？でも値段付かず。

一桁下げても売れない。






それが現実。

[880: 匿名さん]

2月から3月の実際の中古マンション平均価格です。

実際の２月と３月の比較中古価格データ
都心3区(港区,千代田,中央）560万円ダウン(-10.4%)
城南地区(品川,目黒等）　 222万円ダウン(- 6.2%)
城西地区(新宿,渋谷等） 　 173万円ダウン(- 4.8%)
城東地区(台東,江東区等） 93万円ダウン(- 3.3%)
城北地区(文京,豊島区等）　 31万円ダウン(- 1.2%)
多摩地区　　　　　　　　　 19万円プラス(+ 0.8%)

[883: 匿名さん]

どこどこ？

[884: 匿名さん]

どこの中古の話？

[885: 匿名さん]

有明の新タワーも低仕様格安マンションになるしね

[886: 匿名]

>>885
どれのこと？

[887: 匿名さん]

>>882
それでどこが欲しいの？

[888: 匿名さん]

中古マンション、
成約数は都心３区も城東も城南も城北も減っているのに、新規売り物件は大幅増になっている。
4月の東京都の在庫は、前年同期比33.3％の21,680件だ。
成約が月1,015件しかないのに、どうするつもりなのか。

特に城東は、在庫が前年同期比43.2％と突出している。

[889: 匿名さん]

訂正
4月の東京都の在庫は、前年同期比33.3％　増　の21,680件だ。

特に城東は、在庫が前年同期比43.2％　増　と突出している。

[890: 匿名さん]

＞前年同期比33.3％
前年同期比33.3％増？
前年同期比133.3％？
言いたいことは伝わるけど、日本語と数学は正しく覚えましょう。

[891: 匿名さん]

>>880
築年数を書かずに上がった下がったを言ってるのはどこの素人さんですか？

[892: 匿名さん]

一生懸命ネガって可愛いじゃない。

[893: いつか買いたいさん]

東京都によると、江東区の下水処理施設「東部スラッジプラント」で３月２５日に採取した
汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出されていた。
同じ時期に採取した別の２つの施設の焼却灰からも、一キロあたり１０万ベクレル以上
検出されていたという。これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

[894: 匿名さん]

湾岸の放射線すごいね。
こんなに汚染されていたとは・・・。

埋め立てだけが問題かと思ったが・・・。

[895: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110512/dst11051222320038-n1.htm

お前は既に死んでいるっって言う状態だった・・・。

[896: 匿名さん]

閑静な高台なんだ？＜プラウド大井ゼームス坂

[897: 匿名さん]

＞新築は、管理組合との兼ね合いがあるから、数年がかりでダラダラ販売するデベは、当然下げない。

多摩でもめた頃の話でしょ？
リーマンショックの後は1ヶ月も経たないで値引きだったよ

[898: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲7.3%　　14.53→15.72（＋1.19）　▲2.54%
城東　　　　　＋3.8% 　15.01→16.78（＋1.77）　＋10.88%
城南　　　　　＋1.2%　 16.23→17.28（＋1.05）　＋5.40%
城西　　　　　＋2.5%　 18.61→17.32（▲1.29） ▲2.66%　　
城北　　　　　▲2.4%　 17.77→17.39（▲0.38）　 ▲3.92%

[899: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前月比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数　　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲7.4%　　14.80→15.72（＋0.92）　▲3.72%
城東　　　　　±0.0% 　15.68→16.78（＋1.10）　＋4.40%
城南　　　　　＋4.1%　 18.08→17.28（▲0.80）　 +0.90%　
城西　　　　　▲1.9%　　15.83→17.32（＋1.49）　▲7.86%
城北　　　　　＋4.7%　 18.46→17.39（▲1.07）　 ＋0.42%　　

[900: 匿名さん]

地震の影響は見当たらず、高価格帯のワンルームの値崩れが始まっているみたいです。
特に城西は要注意。

[901: 匿名さん]

計算間違いジャンｗ
城西　　　　　▲1.9%　　15.83→17.32（＋1.49）　＋4.06%

[902: 匿名さん]

>>900
地震後、都心3区以外は横ばいか値上がりしているねｗ

[903: 匿名さん]

>>898
なんだかんだと言われても城南は人気だね。

[904: 匿名さん]

都心で平均取引価格4300万円築年数15.7年、城南3900万円築年数17.3年。
現状、貧乏人しか取引していないということがよくわかるな。

[905: 匿名]

ボロ賃貸に住んでた人が身の危険を感じ4000万くらいのが良く売れてる。

都心は高額物件は動いてないから、平均価格は下がってるかも知れないが、高いのが安くなってる訳ではない。

[906: 匿名]

震災後の不景気突入から坪二百ぐらいの安物件は動くかもしれないね。
湾岸もポツポツと坪二百以下が出始めてるみたいだね。
まあ、秋ぐらいには相場が見えるかもね。

[907: 匿名さん]

>>906
湾岸は出始めのが築10年くらいになるから買いやすい値段になるかもね。
でも、また買いたいネガがいっぱい出てくるんじゃない？
騒がしくなりそうｗ

[909: 匿名さん]

2010年1月26日の有楽町線のDATAだけど確かに中古の平均築年が年々古くなってるね。
今年の豊洲は平均築年が10年以上になってるのでは？
ちなみに、月島は一足早く築10年に達しているね。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn389.htm

[910: 匿名さん]

深川あたりは築20年超えばかりで困ってるよ。

[911: 匿名さん]

ここ数年の物価高で最近の新築はいろいろコスト削減されてて、
7-8年前物件の方が表面に出てこない設備や構造の仕様が良かったりするからなー。
築浅物件は投資用以外では売りが出にくい状況になってる気がする。
買い手が貧乏人ばかりだと余計にね。

[913: 匿名さん]

タワマンも築１０年越えて来たんだ…。
大規模修繕がどうなるか、その後の中古価格が見ものだな。

[914: 匿名さん]

>>911
売ったら代わりを買わなきゃいけないし、江東区は昔に比べて値上がりしてるしで、
何か事情が無い限りは売らないでしょう。

[915: 匿名さん]

買えない奴の 掃き溜めだ。

[916: 匿名さん]

>>913
今度は早く売らないと資産価値が落ちるコールが
いっぱい出てきそう。
買いたい人が多すぎるのも困りものですね。

[917: 匿名さん]

>915
どちらかと言うと騙されて買っちゃった人の掃き溜めだろ。

[918: 匿名さん]

長年にわたって張り付いているネガもいますね。

[919: 匿名さん]

今買うなら都心か世田谷。

暴落真っ最中だからね。

特に麻布は掃き溜め物件続出で選び放題だよ。

でも住環境や住民層には目をつぶってね。

[920: 匿名さん]

暴落してるのに、安い値段のマンションが出てこないのはどういう事？

片っ端から買っている人がいるの？？

おれにも安い値段のマンションを紹介してください。買います！！！


ただし、湾岸タワマン限定でよろしく。

[921: 匿名さん]

世田谷にはだれも興味ないらしいぞ。
だから売れないんだろうがｗ

[922: 匿名さん]

場所による。

人気エリアなら欲しい。

世田谷にも不人気エリアがあるけど、そこなら要らない。

[923: 匿名さん]

資材がどんどん高くなってしまっているので、

見えない所でコストダウンすれば、値下げも可能。

[924: 匿名さん]

放射性建材でコストダウンしよう。

[925: 匿名さん]

なんだか、色んなモノが値上がりしてきましたね。
これが世界的なインフレの始まりなのか。。。。



　　　マンションだけは値下がりする！



そう考えていた時期が俺にもありました。
はぁ。。。。

そう信じたいよね。信じたい。

[926: 匿名さん]

日経ビジネスでも読んでみなよ。
今後は損してでも切実に売りたい人がたくさん出てくると思うよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html

[927: 匿名さん]

首都直下地震で発生する津波の高さは最大でも1ｍ程度とされており、被害想定はなされていない。

[928: 匿名さん]

災害が想定内で収まっていれば、今回の津波での死亡者、行方不明者もこれほどまでに多くはなかっただろうし、福島原発も安全だった。災害は常に人知を超えていることを知るべし。

[929: 匿名さん]

実際は「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならない」
⇒出る数が制限されているので、出た数だけ即完売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110515-00000001-jct-bus_all

それよりも原発事故の影響（福島県郡山市よりも豊洲の方が高い放射線量も含め）により、日本へ中国の投資マネーが入らなくなることによる値下げの方が怖いですね。
まったく別件で中国バブルの崩壊がいつになるかというのも気になりますが。

[930: 匿名さん]

>出た数だけ即完売

思いっきり盛ってるじゃん（笑）

[931: 匿名]

まぁまぁ


安くは買えないと言う事ですから(笑)

[932: 匿名さん]

東京の放射線量は被災前に近い水準に戻りつつありますし
(被災前0.03msvほどで現在0.06msvほど）、
このまま第一原発からさらなる高濃度放射能が放出されない限り、
比較的早い段階で少なくとも東京への評価は回復すると思っています。

[933: 匿名さん]

高層マンション＆埋め立てで作られたウォーターフロント
最強の組み合わせ

[934: 匿名さん]

液状化＆放射能
最悪の組み合わせ

[935: 匿名さん]

そもそもマンションなら液状化って大した影響ないんじゃない？
なんで大騒ぎしてるの？

[936: 匿名さん]

大騒ぎってほどじゃないと思うけど、話題があるのは人気があるからでは？

[937: 匿名さん]

競業業者が一部マスコミ使って騒いでいるだけじゃない？

[938: 匿名さん]

地盤を売りにして再び内陸部を売ろうとしているね。
すでに土地がいっぱい余ってるし、
この円高で府中あたりの工場が海外移転したら、
土地余りがさらに進みますからね。

[939: 匿名]

内陸よりも傾きや倒壊のリスクが低い、もしくは同じだとでも？

[940: 匿名さん]

東京は全般に地盤が弱く、湾岸でも内陸でも支持層が東京礫層しかないので同じだよ。
内陸湾岸問わず、東京礫層を基礎にしない中低層マンションや戸建ての方が、
傾きや倒壊のリスクが高い。
実際今回の地震でも港区なんかの湾岸地域では液状化がなかったけど、
内陸の一部では液状化した地域があった。

そういう意味だと多摩地区まで内陸に行けば少しはマシだけど、
代わりに大きな活断層が走ってるので、どっちが地震に強いんだろうね？
通勤の不便や帰宅難民のリスクもあるしね。

[941: 匿名さん]

武蔵野丘陵地は大規模地滑りの危険性があるから、あまり変わらないな。

[942: 契約済みさん]

地震後に買っちゃいました。湾岸タワー。
低層階だけど。無謀だったかな～。
まあ今更悔やんでもしょうがない。

でも不動産屋さんに聞いたところまったく物件動いてないわけでもないみたいですよ。
うちが検討している間に同じタワーで売れた物件あったみたいですし。

[943: 匿名]

湾岸タワーで正解です!
快適な生活が待ってますよ。