【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[751: 匿名]

でも浸水するよね。
内陸高台は浸水しないよ。

[752: 匿名]

ついでに、日経ビジネス、週刊ゲンダイも見て下さい。豊洲・有明をベタ誉めです。

[753: 匿名]

うちのほうが被害が少ない、すごいだろ、とは豊洲も落ちるところまで落ちましたね。普通、浸水しませんから。

[754: 周辺住民さん]

皆さん大きな勘違いしている。
東北大震災の津波や液状化被害ばかり話が上がっているけど、
実際に都心内陸部での危険は、古い住宅が密集し道路が狭い地域の大火災なんだよね。

[755: 匿名]

そうそう、豊洲は住宅密集地域よりはまし。えっへん(￣^￣)

[756: 匿名さん]

＞752
週間現代の今週号では、豊洲は高すぎで二割くらいは今後価格落ちるだろうって記事だったけど？

[757: 購入検討中さん]

実際、液状化で怖いのって何さ。
密集住宅地では、破裂したガス管への引火や、切れた電線による発火などで火事になり、倒壊家屋などが邪魔し、また同時に多数の場所でそういうことが起きて消火活動できないから延焼するし、逃げ場も無く煙にまかれ、亡くなるというのは過去の地震からわかる。

液状化の場合は何が起きるのさ、マンションの倒壊？でも液状化した土地でマンションクラスの建物が完全倒壊して大量に人が死んだことってあるの？

安全を重視して住まいを選びたいと思って検討してるけど、湾岸液状化が危険と盛んに言われる割に、何が危険なのか、特に内陸住宅地と比較したときどうなのか、そこが知りたいよ。

[758: 匿名さん]

俺もダイヤモンド読んだよ。
「江東区のほぼ全域浸水」なんてもともとわかりきったことだろ。
リスク背負う分割安になってるんだから
文句いうなよ。

実際心配しているからこんなところで言い合いするんだろ。
そんな無駄な時間使ってないで
がんばって稼いで
浸水の心配もなく、火災・倒壊の心配もないところに買えばいいじゃないか。

[759: 匿名]

↑具体的にどこら辺でしょうか？

[760: 匿名]

液状化して、タワーが傾く事ってありますか？

[761: 匿名さん]

液状化を想定して杭ぼんぼん打ってるから
マンション自体は大丈夫でしょ。

周辺のインフラがどうなるかは知りませんが。

[762: 匿名さん]

その杭が側方流動でどうなることやら。なんせ長〜いから。

[763: 匿名]

売りたいんだけど、なかなか買い手が付きません。

[764: 匿名さん]

今は全域で買い控えの雰囲気ですからね．．．夏のボーナス越えるまでは暗い雰囲気のままかも。

[765: 匿名さん]

>>757
浦安で死者がでたかどうか考えればわかるだろ。

[766: 匿名]

今回の地震の程度では浦安を見れば解りますけど、全く同じ地震が来るわけではないですし…

[767: 匿名さん]

>>766
液状化はエネルギーが強いプレート型の地震が遠くで発生して、
長時間、ゆっくりと揺れた時に発生します。
今回が最悪ケースに近いでしょう。

ちなみに直下型はゆれが小刻みになるのであまり発生しません。

[768: 匿名さん]

帰宅難民問題で都心部湾岸に人気が集中してネガも大変ですな。

[769: 匿名さん]

それホントですか～ｗ

[770: 匿名さん]

液状化に放射能で、買い手が全くいなくなって、
埋立地住人もこんなスレまで立てて、イメージアップに躍起になるなんて、大変ですね。

[771: 匿名さん]

No.768 by 匿名さん　2011-05-10 18:08:34

帰宅難民問題で都心部湾岸に人気が集中してネガも大変ですな。



湾岸に人気が集中して
湾岸に人気が集中して
湾岸に人気が集中して

[772: 匿名さん]

>>767
日本で地震時の液状化が注目されたのは新潟地震。
その新潟地震の震源は新潟県粟島付近。


＞今回が最悪ケースに近いでしょう。 ←こんな適当なこと書いちゃっていいの？

[773: 匿名さん]

No.770 by 匿名さん　2011-05-10 18:34:35

液状化に放射能で、買い手が全くいなくなって、
埋立地住人もこんなスレまで立てて、イメージアップに躍起になるなんて、大変ですね。

液状化に放射能で、買い手が全くいなくなって、
液状化に放射能で、買い手が全くいなくなって、
液状化に放射能で、買い手が全くいなくなって、

[774: 購入検討中さん]

真面目に欲しいけど、下がらないですね。。
見ていて唯一オリゾンの低層角部屋は一瞬下がった。。安い！と
思ってしまったけど、皆さんから、あそこは前からそんなもんだよ
って話ですし・・・
未だ暫くかかりますかね。

[775: 匿名]

今は売りたい奴と売りたくない奴の二極化が進んでる。
売りたい奴を叩きまくる絶好のチャンスだよ。
ハッキリ言って資産価値より安全性が重視される。

[776: 匿名]

まぁそれだけ欲しい人がいるわけですからね(笑)

今がチャンスだとは思うけど安くでても瞬間蒸発してますからね

[778: 匿名さん]

郊外でいいじゃない妥協しろよ。

いつまでもネガっていても精神上悪いだけだよ。

[779: 匿名さん]

内陸高台に避難しなよ。意地張ってる場合じゃないよ。
子供に罪はないよ。

[780: 匿名]

広尾ガーデンフォレストの価格が一部ホームページで発表されていますね。おもいっきり下げてますね。面白くなってきましたね。

[781: 地元不動産業者さん]

広尾ガーデンフォレストは地震に関係なく元々厳しいでしょ
リーマン前の企画だからな
場所の格は湾岸と比較される場所ではない

全体的に地震直後の狼狽相場は落ち着いた印象

[782: 匿名さん]

だ~か~ら~、側方流動で抗が壊れたことがあるっていうんだろ？で、その結果、そのマンションは倒壊したの？実際、倒れて中の何百人か何千人が一度に死んだとかの例があるの？その時の地震で住宅密集地は、倒壊、火災の延焼、逃げ遅れによる焼死があったことはわかってる。

そこが知りたいわけよ。その比較じゃなきゃ、最終的にどっちが安全と言えないじゃん。誰か教えてよ。

[783: 匿名さん]

側方流動で抗が壊れたことは無いです。

長周期で日本の耐震基準に満たないビルが倒れた例は昔のメキシコの地震でありました。

[784: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルは長周期で壊れるかもと思うけど、
実際はどうなんだろ。
壊れて破片が落ちてきたら下にいる人もタダじゃ済まないだろ。

[785: 匿名さん]

>>No.780 by 匿名
広尾ガーデンフォレストの物件概要くらい見ないのかな？
そして、このスレが
＞【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！
だって理解できないのかな。生まれつき「脳」が少ない人なのかな。

[786: 匿名さん]

世界的なインフレ懸念があるので、値段は下げられないんじゃない？
もともと、湾岸って安いしね。都心の半額くらい。

[787: 匿名]

湾岸タワマンはデペにしてみれば
高利益率で神の子的存在。

ましてや高値掴みする田舎者は
神様的存在。

そんな神の子タワマンが売れなくなると
デペは通常のマンションで
利益を取ろうとするから厄介になる。

タワマン、頑張れ！

[788: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[789: 匿名]

広尾って高級マンションの代名詞みたいなところでしょ。
どうも定期借地らしいけど、それにしても大胆な価格設定だね。
湾岸より先に山手線圏内・高台・中低層から値崩れが始まるとはね…。
やはり湾岸安泰じゃね？

[790: 匿名]

最悪のタイミングでの売り出しだし、価格設定ミスとうか、慎重にならざるをえなかったんでしょ。
特殊一事例を持ち出して議論するのはおかしい。センチュリーフォレストとか好調な事例もあげるべき。

[791: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルの長周期問題は業界のタブーになっているのですか？

[792: 匿名さん]

え？
何度も新聞に出てるよね。。。。

あまり新聞読んでない人？
古いタワーは問題がでてるよ。都庁ビルでさえも。


買うなら築年数3年以内。

[793: 匿名さん]

テナントがどんどん出て行ってゴーストタウン化もありえますかね。

[794: 匿名さん]

ねーよ（笑）

[795: 匿名さん]

それだけ人気があるって事でしょ。
安くなるんだったら、俺も欲しいわ。（笑）

[796: 匿名さん]

>>794
テナントも命が惜しいから新宿から出て行くと思うけどな。

[797: 匿名さん]

1年前と比較した4月のオフィス空室率です。
千代田区　7.6％→7.0％
中央区　　7.7％→7.1％
港区　　　11.1％→10.5％
新宿区　　10.2％→8.4％
渋谷区　　10.9％→9.0％
品川区　　7.4％→10.9％
豊島区　　5.6％→6.2％
台東区　　8.3％→8.3％
江東区　　9.4％→17.9％

[798: 購入検討中さん]

実際、正直なところ安くなってないですよね。
安い物件は瞬間蒸発かぁ・・早く欲しいな。
値が下がってきたとこありますか？教えてください。

[799: 匿名さん]

>>797
バカだね~。江東区は新しい大型オフィスビルがボンボンできてるから当然%もあがるだろうが。数字の読み方も知らんのか。それにもともと入ってる事業所数の違いだって考慮してないだろ？東北の地震で倒産してるところだってあるんだから、もともと事業所数が多かったら、そういう意味でも数字は影響受けるだろうが。

[800: 匿名さん]

江東区　　9.4％→17.9％

↑
なんと言い訳しようがダントツ