【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[624: 匿名さん]

>>623
田舎者。

[625: 匿名さん]

>>612
デパートの外商をカタログ販売のことだと思ってるんじゃない？

[626: 匿名さん]

湾岸といわず、都心部のマンションは確かに外国人が結構買ってる。それは地震前から。いろいろな国の人がいるけど、中国人が多い。中国人は本国で自分の土地はもてないから、その代わりとして日本を買う。友人の中国人がいうには、本国で手にできないだけに土地所有に対する羨望は相当強いとか。 当然キャッシュ。地震後、一時姿が見えなかったけど、最近戻り始めてきた。仕事はどうしてるんだか.....。

多分、湾岸の物件が安くなっても、この人たちが買い漁って日本人には結局は手が出ない可能性が大。湾岸の大手デベもそれを知ってるから容易に下げないのかも。もしかしたら今頃なら中国まで営業に行ってるのかも。何しろ現地見なくても平気で買うらしい。

まあ、液状化、放射能、土壌汚染の風説流して下落を狙っている間に、横からかっさわれる可能性ありだね。あいつら、他のスレでヒートしてる世田谷とかには興味ないと思うから。やっぱり、銀座、お台場、ディズニーランドに近いことに意味があるし、築地市場がくるならなおさら湾岸に張り付くだろうね。

[627: 匿名]

マスコミが騒ぐほど中国本土の個人は海外不動産を買っていない。中国内からの外貨の持ち出しについては規制があるから。実際に買っているのは台湾の人や、日本在住の中国人が、中国ビジネスで儲けた金で購入している。外人の買いは、圧倒的にファンドを通じて買っている。それが、回りまわって最終的に日本の年金とかが買っている。つまり、湾岸やタワマンに批判的な人たちも間接的に買っていることになるんだな。

[628: 匿名]

なんだか湾岸さんは必死ですね。

[629: 匿名さん]

>>622 by 匿名さん
良い写真ですね(^^;
ララポートに行く人でも、この撮影場所まではなかなか来ないのけど、地元さんならではのポイントだと思います。

＞【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！
スレタイのとおり、このスレは23区全域ですが、全域で地震後に安くなった物件ってあるのでしょうか？
新築でいきなり価格改定する物件はないでしょうが、中古でも値落ちが明らかな物件ご存じな方がいれば情報出してほしいものです。
．．．．豊洲に拘らず(^^;

[630: 匿名]

湾岸に住んでいるわけではないので、上がろうが下がろうがいいわけだが．．．
客観的に見て、値上がりするとは思わんが、下値で狙っている人たちは多いようだから、こんな時は下がりにくいんじゃない。本当に暴落したら、またハゲタカさんが出現するんじゃないの。

[631: 匿名さん]

湾岸タワマン民は、いろんな意味でモルモットだよね。
かつて、誰も経験していない、何か起こった時にどうなるか分からないという・・・。
自分一人ならまだしも、ファミリーで住むのは勇気あるなと思う。

[632: 匿名]

自然には誰も勝てないって事で。

[633: 匿名さん]

>下値で狙っている人たちは多いようだから

住人の脳内妄想でしょ。

[634: 匿名さん]

湾岸の写真貼っていきますね。
その１

[635: 匿名さん]

その２

[636: 匿名さん]

その３

[637: 匿名さん]

その４

[644: 匿名さん]

>ネガは何がしたいのかな？
　山の手にマンション買った方が、自分の選択の正しさを確認したいのでしょう。
>埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
　ちなみに私も山の手に買いました。
　高かったです。
>所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
　買えるけど、海風で洗濯物がべとべとになることも危惧しました。
　（べとべとは妄想？？？）
>自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
　世の中にはものすごい金持ちがいますもんね。同感。
> でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
　そうですか。
>さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
>松屋に買い物しに行ってこよーっと♪
　私も松屋にはたまに行きます。
　カス、、、気をつけます。

[645: 匿名さん]

途上国の新興開発エリアみたいな写真がたくさんだねー

広東、上海、クアラルンプール、ムンバイ、、、どこでも同じような絵になりそう（ニコリ

[646: 匿名さん]

まさか、埋立地はここまで売れなくなるとは・・・

[647: 匿名さん]

↑印象操作ご苦労さん（笑）

[648: 匿名さん]

昔から人口建造物の景色の何か良いのかわからないのだが。
夜景も含めて。
樹木系の景色には癒されますが。

[650: 匿名さん]

やれやれ、もはや個人レベルの火消しは何の役にも立たない
パラダイムシフトが起きたというのに。

[655: 匿名さん]

激安で瞬間蒸発した東雲の某物件をかれこれ10年近く年前に買った親戚。
40階以上、100平米以上が6千万円、地震被害は壁紙亀裂1箇所だった。
既にローンも完済した彼いわく、同条件新築を同じ地域でいま買うなら「7千万がフェアバリューかな」と言ってた。ぶらり途中下車の度でゆりかもめ沿線をやってるのを見てたら思い出した。

[656: 匿名さん]

今日はヒマだからモグラたたきしに来てやったぞ。

出てこい、豊洲バカども。

[657: 匿名]

655
お隣りに三井の大きなタワーが出来るから
住民があれこれ言ってる某タワーかな？

[658: 匿名さん]

今回の震災で、埋立地、タワマンの弱点がさらけでてしまいましたね。
購入者心理としては、湾岸タワマンというのは災害に弱い、埋め立て立地が不安ということに妥協できるかということにつきるのではないでしょうか。
震災前に労力と時間をかけて決めて、住民は肯定したい気持ちも分かりますが、これからの購入者心理は震災で価値観や優先順位が大きく変わってしまいましたからね。

[659: 匿名さん]

↑マルチご苦労さん。

[660: 匿名さん]

今となっては、埋立地を買わなかった人は胸をなでおろしているところだろ。

[665: 匿名さん]

中古価格、すでにかなり下がりだしてるじゃん。
在庫も山のようにあるし、買い放題だろ。（万が一、買いたいなんて奇特な人がいたらの話だけど）

[666: 匿名さん]

マルチで写真ペタペタ貼ってる人、通報されてるよ（笑）

[667: 匿名さん]

ええーー？安いのあったら教えてください。
安くなるからって待ってるんだけど、ぜんぜん安いのみつけられない。

[668: 匿名さん]

↑印象操作ご苦労さん（笑）

[669: 匿名さん]

今日のチラシ見てもむしろ上がってないか？

[670: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったって事でしょ。

[671: 匿名さん]

上がってるところもあるね。
新築が下がらないことにはなぁ。。。。

[672: 匿名さん]

今日のチラシ見みたらかなり下がってないか？

[673: 匿名さん]

暴落したら本当に買いたいんだけどなぁ。
安くなるんか？本当に。

[674: 匿名さん]

中古は坪210万くらいまで下がってるのに、まだ高いの？

[675: 匿名さん]

>>655
多分その物件だと思いますが、89㎡　38F　で5,480万円の中古広告が出てましたね。
100㎡にすると6,000万円ですから、この水準で成約できるなら少なくとも買値トントンですね。
10年住んでいるなら家賃相当で軽く2,000万円は得してるので、4,000万でも元がとれる計算。そのぐらいまでなら交渉余地があるということでしょうか。

これからの新築は、やはり苦戦するでしょうね。

[676: 匿名さん]

安くなったところある？
教えて欲しいなぁ。

[677: 匿名さん]

ほんとに安くなるなら欲しいけどね。

[678: 匿名さん]

湾岸タワマンは買いです。好機を逃してはいけませんぞ。

好機を逃せば・・・一生、憧れのタワマンが買えないかも・・・。

[679: 匿名さん]

>>678さん

そうですよね。

私も主人にさらにプッシュします。

憧れの湾岸タワマンを手に入れる好機ですもの！！

[680: 匿名さん]

常識で考えると

湾岸タワマンは「買い推奨」です。

もう地震来ませんから。

分かりやすく言うと湾岸タワマンを買わないのは「邪道」かも知れません。

買うのが「王道」と言ったところでしょうね。にっこり。

[681: 匿名さん]

＞もう地震来ませんから

首都直下型地震が30年以内に来る可能性、70％以上ってあちこちで報道してるがｗ

ま、チャンスと思える面もあるので、一か八か買ってみるという手はある。

すでに湾岸は、平均2割程度下がってるらしいぞ。

今までだってそんなに高くなかったと思うけどな。

[682: 匿名]

湾岸っていってもピンキリでしょ。

[683: 匿名さん]

都心の湾岸もあれば擬似都心の湾岸もあるね
擬似都心の湾岸は都心価格より安く都心感覚を味わえるから千葉埼玉からの人気が強い
値段はそうそう安くならないんじゃないかな

[685: 匿名さん]

なかなか安くならないですね～～～。
このまま40歳になってしまいそう。

[686: 匿名さん]

なぜ安くならないか分かりました。

デベが違法な価格操作をして、値段を吊り上げているようです。

地震が来たのだから安く売りなさい。

違法な価格操作は犯罪です。

犯罪はやめて、安くうりなさい。

[688: 匿名さん]

ほんと、安くなって欲しいわ。

[689: 匿名さん]

欲しい人が多いんだから下がるわけ無いじゃん。

[690: 匿名さん]

一番町ユッケ

[691: 匿名さん]

全然安くなってないじゃん

[692: 匿名さん]

需要が供給を下回ったときにマンション価格が下落します。
当たり前ですが・・
需要が減る理由は地震・液状化・津波・土壌汚染の恐れ
需要が減らない理由は利便性・希少性・昼間人口の増加・湾岸ライフへの憧れ。

今は両者の綱引き状態ですね。

綱引き状態が続いている間は売り手も安易に値を下げません。
かと言って、上げてくることもないでしょう。
しばらくは現状維持でいくのではないでしょうか？

[693: 匿名さん]

デベが違法な手段で価格操作してるからです。

本来ならば、地震がきた次の日には暴落する予定でした。

[694: 匿名さん]

まぁ、わざわざ安く売ろうとする人がいるはずもないしね（笑）

[695: 匿名さん]

買えればよいですな。

[696: 匿名さん]

都心近くに住みたいと考えている人多過ぎ。

[697: 匿名さん]

金ないやつはいつまでたっても買えない
それだけのことさ

[698: 匿名さん]

郊外なら安く買えるのにだれも買おうとしない(笑)

[699: 匿名さん]

「地震とかで一時的に土地の値段が下がっても、咽下過ぎれば熱さも忘れるってね、基本的には来年辺りから不動産は上がるよ。理由？おまえ、不動産価格押し上げる必殺の要因は何だか知らんの？国債暴落とインフレだよ！だから今年がターニングポイントなの、賢いやつは今の安いときに買っといて、５年後ぐらい売るの！俺？、俺は金がないから無理やけどな。ガハハ。」と、うちの大学の教授が酒の席で言っていました。

[700: 匿名さん]

都心に近いところを安く買おうと思っても無理なのかなあ。

[701: 匿名さん]

郊外だって需要があるところは安くなってないでしょ。

[702: 匿名さん]

地震の時の帰宅困難問題で一気に都心部に需要が集中するようになった。

[703: 匿名さん]

>>701
永続的な需要じゃないだろ。

[704: 匿名さん]

郊外も人気エリアがありますからねぇ。

[705: 匿名さん]

中古は坪210万くらいまで下がってるのに、まだ高いの？
安くないって人は200万以下で考えてるの？
そもそも都内を買う人じゃないでしょ。

[706: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

湾岸タワマンは３割下がってるよ。
でも買うのはやめといた方が良い。
災害リスクが高すぎて、安物買いの銭失いの典型パターン。

[707: 匿名さん]

>>706
どこを見ればそう言えるのか？
また悪質なネガだぜ。

[708: 匿名さん]

湾岸タワマンって、ららぽが無くなったら何も残らないね。
災害リスクを考えずに、これでだまされてる人多いね。


アメリカ不動産雑誌‘リートレポート’と‘リアルエステート’の記者であるマーク・
ラッセルは豊洲を‘ゾンビ・ウェーブ’と名付けた。最近の豊洲は‘もう死んだ’と
表現さえできない、最初から生きていた時もない虚像というのだ。
（中略）
22日、あらかじめ配布された発表文によれば、ラッセル記者は最近の豊洲が「短期間
の流行、幼稚な価値観、劣悪な財政支援」など否定的含意がもっと多く見えると言っ
た。彼は大型ショッピング施設、隙間なく林立する超高層タワービルディング群、ゆ
りかもめの延伸による交通アクセス改善など豊洲の再開発が過去、東京内の都心・城
南・城西地域でただの一度も注目を受けたことがない、と言い切った。

また、一部のタワーコンドミニアム販売の城東・千葉地域での成功は、豊洲だけが持
った何か特別で独特のもののためではなく「都心コンドミニアムの流行に、豊洲が素
早く適応した結果であるだけ」と断言した。

彼は豊洲の中で、かろうじて都心地域の気を引いたのは大型ショッピング施設だけだ
ったと述べた。しかし、それも施設の内容自体よりは「施設効果により資産価値2倍
以上で有頂天のキャナリーゼ」式で紹介されるだけだ。分譲価格の急上昇、相次ぐ
浅見純一郎（WITコンサルティング）による必死な布教活動は、東京湾岸地域で豊洲
の名を広めたが、物件の魅力や商業施設そのもので豊洲厨と呼ばれる住民や購入者
以外からの激讃を受けた場合はただの一回もないと皮肉った。

[709: 匿名さん]

>708さん
御意。
おっしゃる通りです。

[710: 匿名]

最近、外国の人戻ってきてるな

[712: 匿名さん]

豊洲の浅見純一郎は会社クビになってるだろ。

[713: 買いたいけど買えない人]

元ネタ

『韓流というものは存在したことがない。』

アメリカ芸能雑誌‘ハリウッドレポート’と‘ビルボード’の記者であるマーク・ラッセ
ルは韓流を‘ゾンビ・ウェーブ’と名付けた。最近の韓流は‘もう死んだ’と表現さえで
きない、最初から生きていた時もない虚像というのだ。

彼は慶煕大と米ペンシルバニア大が27日、慶煕大で共同主催する‘韓流の日’シンポジウ
ムで「ゾンビ・ウェーブ～すでに死んだものを殺すことはできない」を発表する予定だ。

22日、あらかじめ配布された発表文によれば、ラッセル記者は最近の韓流が「短期間の流
行、幼稚な民族主義、劣悪な財政支援」など否定的含意がもっと多く見えると言った。彼
は映画、ドラマ、音楽など韓国の大衆文化が過去10年間、アメリカを含めた西欧圏でただ
の一度も注目を受けたことがない、と言い切った。また、一部の歌手やドラマのアジア地
域での成功は、韓国だけが持った何か特別で独特のもののためではなく「大衆文化の世界
化の流れに韓国が素早く適応した結果であるだけ」と断言した。

彼は韓国大衆文化の中で、かろうじて西欧の気を引いたのは映画だけだったと述べた。し
かし、それも映画内容自体よりは「製作コストの5倍以上儲けた映画」式で紹介されるだけ
だ。映画「シュリ」の大成功とイ・チャンドン、キム・キドク監督などの相次ぐ国際映画
祭受賞は、国際社会で韓国映画の名声を高めたが、韓国音楽やドラマそのもので西欧メデ
ィアの激讃を受けた場合はただの一回もないと皮肉った。

ソン・ミンソプ記者

[714: 匿名さん]

>>713
まあ、まさに豊洲そのものだなｗ

[715: 匿名さん]

REINSって、不動産会社の人でないと見れないと思っていたのですが、
動向は一般人でも見れるんですね。

REINSは、中古を売った人は知っている、実売住居価格データベースです。

ただ、さすがにまだ３月以降のデータは入っていません。３月に売った場合
でも、契約は３ヶ月以上前なので、震災の影響は含まれていないでしょう。
契約した人はさぞかし悔しかっただろうとは思います。マンションが倒壊
していれば契約解除も可能でしょうが、まともに建っていれば、違約金
払わないと解除はできないでしょう。

余震もだいぶ減ってきたし、福島も落ち着きつつあるので、安くなれば、
買うという人は少なからずいるんじゃないかと思います。人の噂は、
75日、喉元すぎれば熱さを忘れるものです。半年もすれば、そんなに
安くしなくても売れるんじゃないかという気もします。さすがに浦安、
千葉の復活は当分無理だと思いますけど、江東区は実害なかったです
から・・・

また、余震が頻発するようなら話は別ですけど、余震が減れば、江東区
も復活でしょう。人間なんてそんなものですよ。

[716: 匿名さん]

そうですね。

たかだか２ヶ月前、原発爆発で、日本は滅びるんじゃ
ないかと、毎日、ニュースを読んで不安になっていたの
が嘘のような状況です。

気持ちの上では、すっかり過去のものになりつつあります。人間の忘却力は恐ろしいものです。

福島の住民のみなさんだけは、まだかなり切実な
日々を送っておられるとは思いますが・・・

[717: いつか買いたいさん]

豊洲は液状化してませんよ。皆さん、誤解です。

[718: 匿名さん]

災害に強い都心部湾岸がなんで地震後安くなると思うのか？
根本のところが間違っているのでは？

[719: 匿名]

708さん
作文お疲れ様。
通報されるよ。

[720: 匿名]

ジョークのわからない人だな～。まぁ、ジョークと思えないくらい、ピタッとあてはまってしまうのがさすが豊洲という感じだけど。

[721: 匿名]

706さん
情報ありがとう、でも成約率はもともとバラツキあります。
肝心なのは単位面積あたりの前年度価格差でしょ。
そのデータでは、
城東は、逆に+2.1ﾊﾞｰｾﾝﾄ上がってます、
城南が、ー6.9ﾊﾞｰｾﾝﾄ
城北が、ー5.7ﾊﾞｰｾﾝﾄで下がってますね。

3割り下がってるなんて書かれると価格の事かと
勘違いします。
3月の結果は来月以降でしょう。

[722: 匿名さん]

>717
意図がわかりませんが、
今さら豊洲は液状化してませんと虚勢を張っても意味ないよ。

[723: 匿名さん]

いやいや、長周期地震動の被害妄想をもみ消そうとしても無駄無駄（笑）

ネガの赤っ恥隠すオドオドした行動は傍から見たら滑稽だね