【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[581: 匿名さん]

日暮里なんて危険地帯は景観がよくてもお断り。マンション内がラブホ化してそう。

[582: 匿名さん]

豊洲すみふのマンションはもともと安いよ。丁度リーマン直後の売り出しタイミングだったから、なかなか売り出し価格が決まらなかったってところだよね。そこの近所のタワマンでもリーマンの煽りで契約後キャンセルが出たとかの情報もあって戦々恐々としてたらしい。

[583: 匿名さん]

お宅は高層じゃないじゃん(゜o゜)＼(-_-)

[584: 匿名]

よくわからないのだけど、現在の豊洲・大手デベ・築浅・タワマン・高層階の中古相場は坪260万くらい（交渉次第では250切るくらい）ってこと？
都心部に比べるとかなり安いし、ひかれるものはあるけど、今後のすう勢がみえるまで、手を出しにくいね。

[585: 匿名さん]

今後そこからじわじわと下がっていくでしょ。

[586: 匿名さん]

湾岸部やタワマンを否定するつもりはないが

現状、湾岸のタワマンの高層階は厳しい！

景観が悪くてもタワマンの高層階より
低層階の方が良いと思う。

但し、津波のリスクを考えると
５階より下は無しだな。

[587: 匿名さん]

山手線（の内側）で、スカイツリーと富士山が一緒に見えるマンションて、どうゆうマンションなんだろ？
１フロアーに1軒とか、鉛筆みたいなマンション？

[589: マンション住民さん]

武蔵小杉？（笑）全く興味なし。

[590: 匿名さん]

武蔵小杉、もう電気、通じた？(笑)
次は多摩川氾濫で洪水、水面下ですね。

[591: 匿名さん]

結局暴落しなかったという事なのかなぁ。
期待していたのに。

震災直後から、投売りが始まってるって投稿があったのに、すぐ売れたのかデマだったのか。。。。
せっかくの買い時を逃しちゃったのかなぁ。

まだ投売り物件って売ってます？？？
デマなの？

[592: マンション住民さん]

>591
えー！？571の物件見てそんなこと言ってんの？これが投売りというものでしょうが。

どんだけの予算で買おうとしているのか？
これで買えないようじゃ、豊洲の物件はお前さんには到底手が届かないよ、あきらめな。

[593: 匿名]

暴落はこれからでしょ。

[594: 匿名さん]

ま、いくら待っても、あんたらが希望するような値段にはならんことは明白だな。

[595: 匿名さん]

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

[596: 匿名さん]

↑金ないとこうなる

[597: 匿名さん]

金があれば埋立地は買わない。

[598: 匿名さん]

その埋め立て地ですら、買えずに指をくわえているとは...なんとも哀れ。

[599: 匿名]

日比谷は埋め立て地だか君はかえるの ?

[600: 匿名さん]

買えませんよ、だって、埋め立て地の暴落を待ち望む程の低所得者なんだから。
自分の言っている論理に矛盾しているし、きっと学歴も相当低いと思われ。

[601: 匿名さん]

学歴の低そうな書き込み。
だから、埋立地？

[602: 匿名さん]

↑よ、貧乏人！w

[603: 匿名さん]

↑よ、貧乏人！w

[604: 匿名さん]

この期に及んで湾岸タワマンかあ。

[605: 入居済み住民さん]

震度7ぐらいでようやく買いたい価格になるよ！

[606: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、高濃度放射線にも関わらず命知らずだな。

[607: 匿名]

ってか新築でも坪300もいかないんでしょ？

どうしたら、自分達を富裕層と勘違いできるのだろう？
素直に、都心近くに一定のリスクをとることでリーズナブルに住める街として売り出せば、一定の需要はあるよ。

[608: 入居済み住民さん]

３次元旗竿式人工崖地に耐震性という以前に

崩　れ　な　く　て　当　た　り　前　！


それよりきちんと崖地らしく
非常階段１０００段、エントランスから徒歩３０分の表示をするべき！

[609: 入居済み住民さん]

ネガは何がしたいのかな？
埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
松屋に買い物しに行ってこよーっと♪

[612: 匿名さん]

＞ネガは何がしたいのかな？
なんでこんなものに価値以上の値がついているのか不思議なだけ。
＞埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
もう持ってるよ。
＞所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
いやだから、醜悪なオブジェだなあと思ってるだけ。
＞自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
＞でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
＞さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
＞松屋に買い物しに行ってこよーっと♪
俺はデパートは外商でしか買わんよ。
あとはネットだなあ。

[613: 匿名さん]

「俺様」には絶対敵いません．．．しかしいまどき「デパートの外商」なんて公言しないほうがいっかもです。

[614: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったって事じゃないですかね。
地震が来たら大暴落すると言ってしまった手前、暴落しないと困るだろうし（笑）

今のところ、暴落の兆しは無いですねぇ（笑）

[615: 匿名さん]

そういえば、湾岸の工事は全部ストップ、計画は全部白紙、とか言ってた人もいましたね・・・

[616: 匿名さん]

612の方はデパートの外商を勘違いされているようですね。
外商の顧客は、基本的にデパートで購入します。お客様サロンとか見かけませんか？もちろん、物によっては家まで持ってきてくれることもありますが、少数です。全ての商品を持て来てもらうわけにいきませから。

[617: 匿名さん]

不動産に限らず、相場の予想は難しいね。
なんで、こんな状況で円高だ？いくら米国の景気が悪そうといっても、こんな日本の通貨を買う理由がわからない。

前に、湾岸タワマンがしこたま入ったREITが上昇しているって書き込みあったよね。買っているのは外囲人だよね。こんな議論してる間に、湾岸じゃなくてもまわり見たら外人の土地だらけになるかもね。

[618: 匿名さん]

他の地域はどうなんでしょうね。
湾岸はとりあえず値上がり傾向っぽいですが。

[619: 匿名さん]

幸か不幸か、外人は今回の震災の日本経済にあたえる影響は軽微だと考えているようだね。
福島の件も、今では海外では殆ど報道もされていない。（近隣諸国を除く）
湾岸だろうが無かろうが、割安になれば買ってくる。別に自分で住むわけじゃないから。

[620: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったという事ですよ。
市場移転する際に、税金も大量投入されるでしょうし。
悪くない選択肢だと思います。

[621: 匿名はん]

値上がりするかどうかわからんけど、暴落はないでしょ、東京の一部だし、東京全体的に下がったらしかたないけど、湾岸だけのいいかたはデマ散布でしょ、

[622: 匿名さん]

デマしてでも安く買いたいという、熱狂的なファンがいる町なんですよ。
仕方ないのでは？

[623: 匿名さん]

↑これどこ？フクシマ？

[624: 匿名さん]

>>623
田舎者。

[625: 匿名さん]

>>612
デパートの外商をカタログ販売のことだと思ってるんじゃない？

[626: 匿名さん]

湾岸といわず、都心部のマンションは確かに外国人が結構買ってる。それは地震前から。いろいろな国の人がいるけど、中国人が多い。中国人は本国で自分の土地はもてないから、その代わりとして日本を買う。友人の中国人がいうには、本国で手にできないだけに土地所有に対する羨望は相当強いとか。 当然キャッシュ。地震後、一時姿が見えなかったけど、最近戻り始めてきた。仕事はどうしてるんだか.....。

多分、湾岸の物件が安くなっても、この人たちが買い漁って日本人には結局は手が出ない可能性が大。湾岸の大手デベもそれを知ってるから容易に下げないのかも。もしかしたら今頃なら中国まで営業に行ってるのかも。何しろ現地見なくても平気で買うらしい。

まあ、液状化、放射能、土壌汚染の風説流して下落を狙っている間に、横からかっさわれる可能性ありだね。あいつら、他のスレでヒートしてる世田谷とかには興味ないと思うから。やっぱり、銀座、お台場、ディズニーランドに近いことに意味があるし、築地市場がくるならなおさら湾岸に張り付くだろうね。

[627: 匿名]

マスコミが騒ぐほど中国本土の個人は海外不動産を買っていない。中国内からの外貨の持ち出しについては規制があるから。実際に買っているのは台湾の人や、日本在住の中国人が、中国ビジネスで儲けた金で購入している。外人の買いは、圧倒的にファンドを通じて買っている。それが、回りまわって最終的に日本の年金とかが買っている。つまり、湾岸やタワマンに批判的な人たちも間接的に買っていることになるんだな。

[628: 匿名]

なんだか湾岸さんは必死ですね。

[629: 匿名さん]

>>622 by 匿名さん
良い写真ですね(^^;
ララポートに行く人でも、この撮影場所まではなかなか来ないのけど、地元さんならではのポイントだと思います。

＞【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！
スレタイのとおり、このスレは23区全域ですが、全域で地震後に安くなった物件ってあるのでしょうか？
新築でいきなり価格改定する物件はないでしょうが、中古でも値落ちが明らかな物件ご存じな方がいれば情報出してほしいものです。
．．．．豊洲に拘らず(^^;

[630: 匿名]

湾岸に住んでいるわけではないので、上がろうが下がろうがいいわけだが．．．
客観的に見て、値上がりするとは思わんが、下値で狙っている人たちは多いようだから、こんな時は下がりにくいんじゃない。本当に暴落したら、またハゲタカさんが出現するんじゃないの。

[631: 匿名さん]

湾岸タワマン民は、いろんな意味でモルモットだよね。
かつて、誰も経験していない、何か起こった時にどうなるか分からないという・・・。
自分一人ならまだしも、ファミリーで住むのは勇気あるなと思う。

[632: 匿名]

自然には誰も勝てないって事で。

[633: 匿名さん]

>下値で狙っている人たちは多いようだから

住人の脳内妄想でしょ。

[634: 匿名さん]

湾岸の写真貼っていきますね。
その１

[635: 匿名さん]

その２

[636: 匿名さん]

その３

[637: 匿名さん]

その４

[644: 匿名さん]

>ネガは何がしたいのかな？
　山の手にマンション買った方が、自分の選択の正しさを確認したいのでしょう。
>埋め立て地が高いと思うなら、他買いなよ。
　ちなみに私も山の手に買いました。
　高かったです。
>所詮買えないんだろ？だから、埋め立て地を安くなるまで待ってる。
　買えるけど、海風で洗濯物がべとべとになることも危惧しました。
　（べとべとは妄想？？？）
>自分が金持ちとは思ってはいないよ。上を見ればきりがないから。
　世の中にはものすごい金持ちがいますもんね。同感。
> でも相対的に見て、少なくてもあんたらよりは良い生活をしてるよ。
　そうですか。
>さ、こんなカスどもとの暇潰しはこのくらいにして、
>松屋に買い物しに行ってこよーっと♪
　私も松屋にはたまに行きます。
　カス、、、気をつけます。

[645: 匿名さん]

途上国の新興開発エリアみたいな写真がたくさんだねー

広東、上海、クアラルンプール、ムンバイ、、、どこでも同じような絵になりそう（ニコリ

[646: 匿名さん]

まさか、埋立地はここまで売れなくなるとは・・・

[647: 匿名さん]

↑印象操作ご苦労さん（笑）

[648: 匿名さん]

昔から人口建造物の景色の何か良いのかわからないのだが。
夜景も含めて。
樹木系の景色には癒されますが。

[650: 匿名さん]

やれやれ、もはや個人レベルの火消しは何の役にも立たない
パラダイムシフトが起きたというのに。

[655: 匿名さん]

激安で瞬間蒸発した東雲の某物件をかれこれ10年近く年前に買った親戚。
40階以上、100平米以上が6千万円、地震被害は壁紙亀裂1箇所だった。
既にローンも完済した彼いわく、同条件新築を同じ地域でいま買うなら「7千万がフェアバリューかな」と言ってた。ぶらり途中下車の度でゆりかもめ沿線をやってるのを見てたら思い出した。

[656: 匿名さん]

今日はヒマだからモグラたたきしに来てやったぞ。

出てこい、豊洲バカども。

[657: 匿名]

655
お隣りに三井の大きなタワーが出来るから
住民があれこれ言ってる某タワーかな？

[658: 匿名さん]

今回の震災で、埋立地、タワマンの弱点がさらけでてしまいましたね。
購入者心理としては、湾岸タワマンというのは災害に弱い、埋め立て立地が不安ということに妥協できるかということにつきるのではないでしょうか。
震災前に労力と時間をかけて決めて、住民は肯定したい気持ちも分かりますが、これからの購入者心理は震災で価値観や優先順位が大きく変わってしまいましたからね。

[659: 匿名さん]

↑マルチご苦労さん。

[660: 匿名さん]

今となっては、埋立地を買わなかった人は胸をなでおろしているところだろ。

[665: 匿名さん]

中古価格、すでにかなり下がりだしてるじゃん。
在庫も山のようにあるし、買い放題だろ。（万が一、買いたいなんて奇特な人がいたらの話だけど）

[666: 匿名さん]

マルチで写真ペタペタ貼ってる人、通報されてるよ（笑）

[667: 匿名さん]

ええーー？安いのあったら教えてください。
安くなるからって待ってるんだけど、ぜんぜん安いのみつけられない。

[668: 匿名さん]

↑印象操作ご苦労さん（笑）

[669: 匿名さん]

今日のチラシ見てもむしろ上がってないか？

[670: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったって事でしょ。

[671: 匿名さん]

上がってるところもあるね。
新築が下がらないことにはなぁ。。。。

[672: 匿名さん]

今日のチラシ見みたらかなり下がってないか？

[673: 匿名さん]

暴落したら本当に買いたいんだけどなぁ。
安くなるんか？本当に。

[674: 匿名さん]

中古は坪210万くらいまで下がってるのに、まだ高いの？

[675: 匿名さん]

>>655
多分その物件だと思いますが、89㎡　38F　で5,480万円の中古広告が出てましたね。
100㎡にすると6,000万円ですから、この水準で成約できるなら少なくとも買値トントンですね。
10年住んでいるなら家賃相当で軽く2,000万円は得してるので、4,000万でも元がとれる計算。そのぐらいまでなら交渉余地があるということでしょうか。

これからの新築は、やはり苦戦するでしょうね。

[676: 匿名さん]

安くなったところある？
教えて欲しいなぁ。

[677: 匿名さん]

ほんとに安くなるなら欲しいけどね。

[678: 匿名さん]

湾岸タワマンは買いです。好機を逃してはいけませんぞ。

好機を逃せば・・・一生、憧れのタワマンが買えないかも・・・。

[679: 匿名さん]

>>678さん

そうですよね。

私も主人にさらにプッシュします。

憧れの湾岸タワマンを手に入れる好機ですもの！！

[680: 匿名さん]

常識で考えると

湾岸タワマンは「買い推奨」です。

もう地震来ませんから。

分かりやすく言うと湾岸タワマンを買わないのは「邪道」かも知れません。

買うのが「王道」と言ったところでしょうね。にっこり。