【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

よくわからん。

値段がさがったからといって、こんなところ買うの?
震度５程度なのに、あちこちの建物にひびが入っている。

大きな津波はこないという想定だが、想定は常にはずれることになっている。
自然は恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。でも、液状化現象で、ライフラインが破壊される可能性がある。

もっと、住むのにふさわしいところが別にあるように思う。
二子玉川は内容の割に高すぎるし、高層なので不可だけど。地盤はあっちの
ほうが安定はしていると思う。

[58: 匿名さん]

よくわからん。

ネガがさがったからといって、何故ここに来るの?
震度５程度なのに、あちこちネガがやってくる。

大きな津波はこないといいながら、想定は常に大きなことばかり言ってくる。
ネガは恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。そして、液状化現象の、ライフラインネタばかりである。

もっと、ネガるのにふさわしいところが別にあるように思う。
内容が高いところはいけないし、買えないから不可だけど。ネガるのはあっちの
ほうが相手にされないと思う。

[59: 匿名さん]

ブローカーが一桁？
7000万のマンションだったら、700万になるって思っているのかい？
おもしろいね～。

[60: 匿名さん]

１桁ならまだいいかも。
建物が傾斜してたら無価値かもよ。
タワーの傾斜は修復不可能ではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

面白いからもっとやって。
ピサの斜塔が日本にも続出するのですね。笑
観光名所になるじゃない。

[62: 匿名さん]

なぜ、安くならないのか・・・
元々内陸のマンションと比べて安いからじゃないですか。
マンション購入検討中で
湾岸に限らず、色々見て回ったけど
場所によっては、同じ23区内で同じような条件の物件なら
価格に500万から1000万くらいの差がある物件もありました。
その価格差は、やはり埋立地で、地震がくれば液状化もありうるという要素が
すでに込み込みかな、と
地震がくる前から思っていました。
逆に内陸部で、地盤がいいと言われている場所で
妙に安いマンションもありましたが
あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。

[63: 匿名さん]

>あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。

普通は埋立地に対してそう思う。

[64: 匿名さん]

＞妙に安いマンションもありましたが
＞あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
やっぱ築年数の大きいものは安くなりますね。
１つには、耐震基準への適合でしょう。
都内でも10～20％くらい旧耐震にも対応していない物件があるようです。

[65: 匿名さん]

旧耐震の建物は今回のでかなり被害出てます。
横浜駅近くでも使用不能なビルが数棟出てますが、
全て旧耐震です。

報道されてないけど、町田や横浜ららぽーとあたりでも家屋倒壊はかなりありました。

[66: 匿名さん]

危ないのは埋立地だけじゃないんですよ。
そういうことですね。

[67: 匿名さん]

地震後なので湾岸タワマンが安くても買えない！

[68: 匿名さん]

むしろ藤沢や茅ヶ崎、鎌倉あたりの海岸沿いの心配した方がいいんじゃない。
東南海地震はいつかくる。鎌倉の大仏殿は津波で流されたみたいな文献ある訳だし、今回の津波被害を教訓にするなら、液状化なんかより、そっちの方が深刻だと思う。

[70: 匿名さん]

◆週刊文春
2010/04/14号
●大震災に強い町､引っ越してはいけない町-被災後初の徹底調査
どこに住んでいても地震の心配が付きまとう日本列島｡
今回の大震災でよりいっそうその不安は増したのではないでしょうか｡
ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞの液状化などで問題が表面化した埋め立て地｡専門家と自治体が
集積したﾃﾞｰﾀから｢震災に強い町｣を徹底調査｡知る必要ありです｡

[71: 匿名さん]

豊洲民のクチグセのイメージ

「銀座も丸の内も埋立地ですが何か」
「ひがむのはやめましょう」
「人気になっちゃいましたからね～♪」
「にっこり」
「買えない人の妬みですね」
「今日もテレビに出てましたね」
「銀座一丁目までは直通5分」
「いくらネガっても買える値段にはなりませんよ」

[73: 匿名さん]

>「半値なら買うよ」
これは私の発言趣旨が誤解して伝わっているのでネガとは違います。


ネガ「タダでもイラネ」
私「半値になれば買えると思ったのに7～8%の地価下落じゃいかんともしがたい」

[74: 匿名さん]

むしろ値上がりしてないか？

[75: 匿名さん]

ほんとに2割安くなるのなら買いたいけどな。（笑）

[76: 匿名さん]

円安が進んだらもっと建築資材も高くなりますね。

インフレ来る前までに買ったほうが得だとは思うけど。
いつくるか分からないのがインフレ。

[77: 匿名さん]

>>75
2割売るで覚悟を決めて、誘導するつもりみたいだけど、2割でも無理だってば。。
今は価格じゃないと思うよ。残念だけど。。

[78: 匿名さん]

まぁほんとに2割安くなってるなら買うけど。
安くなったマンションってある？

一応毎日チェックしてるけど、なかなか安くならないね。
暴落待ってます。

[82: 匿名さん]

福島は雨、そうなると数日後に汚染された川水が流れてくる
その濃度(成人の摂取限度以上）によってパニックが起こる可能性がある
そうなると取引そのものが無くなるよ。

[83: 匿名さん]

しばらく新築は建てれないから、中古は下がらないよ。
建築資材が全く入らないから。

業者は中古買い漁ってるw

[84: 匿名さん]

建材高くなったからねぇ。
一年で４倍から６倍程度。

原油や金も高いらしいけどね。

[85: 匿名さん]

安くしても売れないから、そのままなんでしょ！
将来浦安みたいになる可能性のある所を今買う人がいると思いますか？

[86: 匿名さん]

まぁ値上がりするだろうから、買いあさる人もいるんじゃない？
誰も買わない時が一番の買い時だっていうし。

[87: 匿名]

内心不安で一杯ですが、せめてもの抵抗として、ここに書き込みしてます。頭ではわかっているのですが…。

[88: 匿名さん]

インフレ怖すぎ。

[89: 匿名]

しばらくは値段を下げても売れないから据え置くでしょうね。

新規物件が増えない状態が続けばこの先も下がらないでしょう。

[90: 匿名さん]

結局値上げですか。。。。
地震がきたら値下がりすると思ってたのになぁ。
思ったようにはいかない。

[92: 匿名]

東京直下型地震、南関東地震、いつ起きてもおかしくない東海地震などで、被災すると予想される地域は売れないでしょう。でも既存のマンションが値下がりするのではなく、災害の被害が及びにくい地域のマンションが値上がりするという見方もあります。

[94: 匿名]

被災した地域のマンションは修繕費が膨大にかかるので値下げは無理でしょう。

[95: 匿名]

マンションには地下室があって、その地下室に機械室などの設備があります。液状化が起こっている地域のマンションは大規模な修繕費がかかります。

[96: 匿名さん]

インフレも怖いけど、

既に鉄鋼などは去年の４倍の価格。
金も史上最高値を更新中。。。

マンション価格だけ安くなるんでしょうか？

[97: 匿名]

超高層マンションなど地下にあるに免震ダンパーが震災の被害を受けたら修繕積立金では全然足りない修繕費が必要になります。区分所有者が一時金を負担することになるでしょう。

[98: 匿名さん]

なぜ安くならないんだろ。

暴落すると思ってたのに。

[99: 匿名]

たとえ安く買っても住んでいる間に相当なお金がかかるでしょう。
そして、出て行くにも高く売れないでしょう。

[100: 匿名さん]

値上がりなんて余計ゴーストなるやん。

[101: 匿名]

安くなったら買うつもりですか？

[102: 匿名さん]

半値になったらいいんじゃない賃貸しように。

[103: 匿名]

タワーマンションの歴史は短い。
安全性の検証はこれからです。
メリットを見出せたのは容積率くらいでしょう。

[104: 匿名]

タワーは縦に長い配水管が通っているから
被災して詰まったら低層階の住民は悪臭に悩まされます。
上層階の人は流すだけ。

[105: 匿名]

雑配水管の臭いは管を通って上昇するのでは？

[106: 匿名]

浄化槽などの排気弁は屋上にあります。

[107: 匿名さん]

安くなるまで待ってます！

[108: 匿名]

詰まっている部屋のすぐ上の階の部屋は臭くなります。

[109: 匿名さん]

いつまでも買い手のつかない不動産オークションが始まりましたね。

[110: 匿名さん]

安くならない理由が分からなかったのですが、やっと分かりました。
デベが価格操作しているようです。
だから、安くならない。

[111: 匿名さん]

ていうか配管が損傷して汚水垂れ流しになるでしょ。

[113: 匿名]

値下げしても売れなくては意味が無いでしょう

[114: 匿名さん]

ホームページはそのままだけど、アウトレットにかなり流れているみたいですよ。

デベが直接値下げすると、先に買った住民からクレームがくるから、アウトレットに卸してそこで値引きしているみたいです。

以前も湾岸物件がアウトレットにたくさん流れていましたよね。

[115: 匿名]

売れる地域と売れない地域の格差が生じるでしょう

[116: 匿名]

地震後なのに安く買えないというよりは
震災後だから誰も買わないというほうが
正しいような気がします

[117: 匿名さん]

うちの裏は、今日は車が渋滞してます。
消費マインドが戻ってきたんですね。

震災をきっかけに結婚を決めた人も多いらしくマリッジリングが売れているとか。

需要は変わらずにあります。
売れないのは湾岸だけでしょうね。

[118: 匿名さん]

売れないと値段高くして利益を確保するしかなくなる。

今後は値上がりでしょうね。

[119: 匿名さん]

そして誰も買わない失われた10年の始まりですね。

[120: 匿名さん]

やっと地震がきても値下がりしない訳が分かりました。

なんと、デベが価格操作してるから、湾岸タワマンの値段が下がらないんです。

酷い。酷いです。

[122: 匿名さん]

なぜ安くならない！！！！

デベは、適正価格で販売しろ！！！！

[124: 匿名さん]

安くしたら買ってしまう人が出てくるでしょ。
本当は立入禁止にしたいくらいなんだから、これからは値上げして誰にも買わせない可能性もある。

[125: 匿名さん]

なぜ高いままなんですか？

あなたが価格を操作してるのですか？

[126: 匿名さん]

価格操作してる人が光臨ですか。

あなたのせいで値下がりしないのですね？

価格操作しないで市場価格まで下げてください。

お願いします。

[127: 匿名さん]

>126
今の価格で買えないのならお金をお貯めなさい。

[128: 匿名さん]

あなたが価格を操作しているのですね？

お願いですから、値下げしてください。

市場価格で売ってください。

[130: 匿名さん]

もうすぐ立入禁止区域になりますから、そうしたら値下げします。

[131: 匿名はん]

神w
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417210889

[136: 地元不動産業者さん]

安く買えないのは、買う気がないからです。
買う気になれば、今ならかなり安く買えると思いますよ。

[141: 匿名さん]

いいんじゃない、売りたい値段で売り出せばｗ
どうせ塩漬けなんだから。

俺はネガだけど500円ぐらいなら検討してやっても構わんよ。
500万じゃなくて500円ね。それぐらいの価値だろ、あんなところ。

[143: 匿名さん]

固定資産税と管理・修繕費がゼロなら購入を検討してやってもいい。

[144: 匿名さん]

>141
500円はあと10年後くらいかと思います。
ただ、その時は管理、修繕費で月15万、覚悟しておいてください。

[145: 匿名さん]

カネのないひとたちの会話でした。

[147: 匿名]

金はあるぜ、年収130万円。生活費考えたら500円だって大金なんだ。
価格操作だって最近覚えた言葉さ。投稿したあと、間違った使い方ってわかったけど。

[148: 匿名さん]

中古も高いままだが、これもデベが価格操作してくれてるから？

三ヶ月くらいは動きが止まるだろう。
外人が放射能恐れて投売りが出るかも知れないから、
そういうの狙えば？

[149: 匿名]

ココに張り付いているのは数人の購入希望者だけ。
思惑通りに価格が下がらないのでヒステリック上体ですね～～
これからの物件価格は上がりますます買えなくなってくる…
なぜ戸建を煽らないの？　手が出ないから？　（笑）

[150: 匿名さん]

まあ、成約価格が市場価格だからね。ここでいくらネガっても無駄。

[151: 匿名さん]

戸建てなんてセキュリティが悪いので、最初から検討外。

[153: 匿名さん]

値段なんか下げなくっていいってばｗ
価格操作大いに結構じゃない。
買ってくれる人いるんでしょ。
そのまま10年でも20年でもやってればいい。
その分だけ長く楽しめる。

でも買ってくれる人いるんだからあっというまに完売なんだろうね。
何しろ人気地域なんだから。

[154: 匿名さん]

安くすると想定している客層より質が悪くなるし、定価で買った人から苦情もくるし、
いかにも地震がきちゃったから早く在庫一掃したいよー
というデベの本音が見えてしまうのでしないでしょうね。
あまりに空き室が多ければ、デベも子会社駆使して賃貸で回して何年かかろうが元と取ろうとするだろうし。
その何年以内に次ぎの地震がきて壊滅的ダメージを受けなければ、それで問題ないでしょう。

[155: 匿名さん]

このあたりがデベの体力の差ではないの？

CSだね。一度悪い評判がつけば評判を取り戻すのには計り知れない時間がかかるし、下手をすると値下げ競争に巻きこれ、ますますCSと程遠いものになってしまうからね。

大手デベには頑張って欲しいね。