【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

よくわからん。

値段がさがったからといって、こんなところ買うの?
震度５程度なのに、あちこちの建物にひびが入っている。

大きな津波はこないという想定だが、想定は常にはずれることになっている。
自然は恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。でも、液状化現象で、ライフラインが破壊される可能性がある。

もっと、住むのにふさわしいところが別にあるように思う。
二子玉川は内容の割に高すぎるし、高層なので不可だけど。地盤はあっちの
ほうが安定はしていると思う。

[58: 匿名さん]

よくわからん。

ネガがさがったからといって、何故ここに来るの?
震度５程度なのに、あちこちネガがやってくる。

大きな津波はこないといいながら、想定は常に大きなことばかり言ってくる。
ネガは恐ろしい。

たぶん、建物は倒れない。そして、液状化現象の、ライフラインネタばかりである。

もっと、ネガるのにふさわしいところが別にあるように思う。
内容が高いところはいけないし、買えないから不可だけど。ネガるのはあっちの
ほうが相手にされないと思う。

[59: 匿名さん]

ブローカーが一桁？
7000万のマンションだったら、700万になるって思っているのかい？
おもしろいね～。

[60: 匿名さん]

１桁ならまだいいかも。
建物が傾斜してたら無価値かもよ。
タワーの傾斜は修復不可能ではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

面白いからもっとやって。
ピサの斜塔が日本にも続出するのですね。笑
観光名所になるじゃない。

[62: 匿名さん]

なぜ、安くならないのか・・・
元々内陸のマンションと比べて安いからじゃないですか。
マンション購入検討中で
湾岸に限らず、色々見て回ったけど
場所によっては、同じ23区内で同じような条件の物件なら
価格に500万から1000万くらいの差がある物件もありました。
その価格差は、やはり埋立地で、地震がくれば液状化もありうるという要素が
すでに込み込みかな、と
地震がくる前から思っていました。
逆に内陸部で、地盤がいいと言われている場所で
妙に安いマンションもありましたが
あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。

[63: 匿名さん]

>あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。

普通は埋立地に対してそう思う。

[64: 匿名さん]

＞妙に安いマンションもありましたが
＞あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
やっぱ築年数の大きいものは安くなりますね。
１つには、耐震基準への適合でしょう。
都内でも10～20％くらい旧耐震にも対応していない物件があるようです。

[65: 匿名さん]

旧耐震の建物は今回のでかなり被害出てます。
横浜駅近くでも使用不能なビルが数棟出てますが、
全て旧耐震です。

報道されてないけど、町田や横浜ららぽーとあたりでも家屋倒壊はかなりありました。

[66: 匿名さん]

危ないのは埋立地だけじゃないんですよ。
そういうことですね。

[67: 匿名さん]

地震後なので湾岸タワマンが安くても買えない！

[68: 匿名さん]

むしろ藤沢や茅ヶ崎、鎌倉あたりの海岸沿いの心配した方がいいんじゃない。
東南海地震はいつかくる。鎌倉の大仏殿は津波で流されたみたいな文献ある訳だし、今回の津波被害を教訓にするなら、液状化なんかより、そっちの方が深刻だと思う。

[70: 匿名さん]

◆週刊文春
2010/04/14号
●大震災に強い町､引っ越してはいけない町-被災後初の徹底調査
どこに住んでいても地震の心配が付きまとう日本列島｡
今回の大震災でよりいっそうその不安は増したのではないでしょうか｡
ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞの液状化などで問題が表面化した埋め立て地｡専門家と自治体が
集積したﾃﾞｰﾀから｢震災に強い町｣を徹底調査｡知る必要ありです｡

[71: 匿名さん]

豊洲民のクチグセのイメージ

「銀座も丸の内も埋立地ですが何か」
「ひがむのはやめましょう」
「人気になっちゃいましたからね～♪」
「にっこり」
「買えない人の妬みですね」
「今日もテレビに出てましたね」
「銀座一丁目までは直通5分」
「いくらネガっても買える値段にはなりませんよ」

[73: 匿名さん]

>「半値なら買うよ」
これは私の発言趣旨が誤解して伝わっているのでネガとは違います。


ネガ「タダでもイラネ」
私「半値になれば買えると思ったのに7～8%の地価下落じゃいかんともしがたい」

[74: 匿名さん]

むしろ値上がりしてないか？

[75: 匿名さん]

ほんとに2割安くなるのなら買いたいけどな。（笑）

[76: 匿名さん]

円安が進んだらもっと建築資材も高くなりますね。

インフレ来る前までに買ったほうが得だとは思うけど。
いつくるか分からないのがインフレ。

[77: 匿名さん]

>>75
2割売るで覚悟を決めて、誘導するつもりみたいだけど、2割でも無理だってば。。
今は価格じゃないと思うよ。残念だけど。。

[78: 匿名さん]

まぁほんとに2割安くなってるなら買うけど。
安くなったマンションってある？

一応毎日チェックしてるけど、なかなか安くならないね。
暴落待ってます。

[82: 匿名さん]

福島は雨、そうなると数日後に汚染された川水が流れてくる
その濃度(成人の摂取限度以上）によってパニックが起こる可能性がある
そうなると取引そのものが無くなるよ。

[83: 匿名さん]

しばらく新築は建てれないから、中古は下がらないよ。
建築資材が全く入らないから。

業者は中古買い漁ってるw

[84: 匿名さん]

建材高くなったからねぇ。
一年で４倍から６倍程度。

原油や金も高いらしいけどね。

[85: 匿名さん]

安くしても売れないから、そのままなんでしょ！
将来浦安みたいになる可能性のある所を今買う人がいると思いますか？

[86: 匿名さん]

まぁ値上がりするだろうから、買いあさる人もいるんじゃない？
誰も買わない時が一番の買い時だっていうし。

[87: 匿名]

内心不安で一杯ですが、せめてもの抵抗として、ここに書き込みしてます。頭ではわかっているのですが…。

[88: 匿名さん]

インフレ怖すぎ。

[89: 匿名]

しばらくは値段を下げても売れないから据え置くでしょうね。

新規物件が増えない状態が続けばこの先も下がらないでしょう。

[90: 匿名さん]

結局値上げですか。。。。
地震がきたら値下がりすると思ってたのになぁ。
思ったようにはいかない。

[92: 匿名]

東京直下型地震、南関東地震、いつ起きてもおかしくない東海地震などで、被災すると予想される地域は売れないでしょう。でも既存のマンションが値下がりするのではなく、災害の被害が及びにくい地域のマンションが値上がりするという見方もあります。

[94: 匿名]

被災した地域のマンションは修繕費が膨大にかかるので値下げは無理でしょう。

[95: 匿名]

マンションには地下室があって、その地下室に機械室などの設備があります。液状化が起こっている地域のマンションは大規模な修繕費がかかります。

[96: 匿名さん]

インフレも怖いけど、

既に鉄鋼などは去年の４倍の価格。
金も史上最高値を更新中。。。

マンション価格だけ安くなるんでしょうか？

[97: 匿名]

超高層マンションなど地下にあるに免震ダンパーが震災の被害を受けたら修繕積立金では全然足りない修繕費が必要になります。区分所有者が一時金を負担することになるでしょう。

[98: 匿名さん]

なぜ安くならないんだろ。

暴落すると思ってたのに。

[99: 匿名]

たとえ安く買っても住んでいる間に相当なお金がかかるでしょう。
そして、出て行くにも高く売れないでしょう。

[100: 匿名さん]

値上がりなんて余計ゴーストなるやん。

[101: 匿名]

安くなったら買うつもりですか？

[102: 匿名さん]

半値になったらいいんじゃない賃貸しように。

[103: 匿名]

タワーマンションの歴史は短い。
安全性の検証はこれからです。
メリットを見出せたのは容積率くらいでしょう。

[104: 匿名]

タワーは縦に長い配水管が通っているから
被災して詰まったら低層階の住民は悪臭に悩まされます。
上層階の人は流すだけ。

[105: 匿名]

雑配水管の臭いは管を通って上昇するのでは？

[106: 匿名]

浄化槽などの排気弁は屋上にあります。