【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[501: 匿名さん]

デベは入居済みの住民の手間値下げはできない。
裏でアウトレットに流して値引きしてます。

[502: 匿名]

体力のある財閥系は堪えれるけどね。
まあ、不動産さんに限らず淘汰される時代が来るね。
今は新築、中古に限らず様子見が一番。

[503: 匿名さん]

冬まで待ちな。
安くなるから。。

夏の電力より
冬の電力が絶対足りないから。

余震もマダマダ続くし安心出来ないよ。

冬になれば都心全体相場が見えて来るよ。

[504: サラリーマンさん]

↑確か、ＧＷまで待ちな！から次は夏まで待ちな！になって
今度は冬まで待ちなって・・・（涙）
うちもずっと湾岸タワマン狙いで、一旦このスレ見て、オール
見合わせにしたけど、有力候補にしてた３つの物件は、
さほど値引きも無く成約されちゃった。。
住替えの期間的制限のある人間はもう安くなるの諦めたほうが
いいのかな？

[505: 匿名さん]

金ない奴はいつまでたっても買えないんだわ

[506: 匿名]

先日、知り合いの投資家が、企業保有の浦安のマンション（築浅、被害無し、店子付）約100平米3900マンで３戸購入した。２，３年後に落ち着いて、賃借人が出たら売却する予定だと。浦安のマンションを、安く狙っている投資家は多いみたい。
なんだかんだ言って、こんな余っている金が、割安なところに向かうから、23区とかはあんまり下がらないかもね。あと、一般市民に割安物件が回ってこないのは事実。

[507: 匿名さん]

＞一般市民に割安物件が回ってこないのは事実。
そんなことはない。
掲示板でのみ情報収集するレベルだと難しいだろうが、これだけ情報があるのに自分の条件に合致した物件で割安を見分けられないのは不思議。
一次取得者は舞い上がりやすいので、購入経験者と「リアル世界で」よく話すことが必要だろう。

大きな買い物なので「買う度胸（度量）」は必要だ。
買えない人はお金持ってても、買えない。＜まだ下がる病とか、暴落が怖い病とか・・・

[508: 匿名]

キャッシュで買えない奴はババを引く。不動産の鉄則。
タワマン全否定はしないが高層階はキツイ！

[510: 周辺住民さん]

>>508
揺れた時はかなり怖いし、計画停電でエレベーターが使えないと悲惨って
皆忘れたのかなｗ

[511: 匿名]

タワマン最上階で割安だったらセカンドハウスで買ってもいい。
なかなか無いんだよね．．．割安なのが。

タワマンの下の方って、あえて買う意味が分からん。
それほど安いとも思われん。

[512: 匿名さん]

タワマン下層階は、間取りが標準仕様で独創性もないし、豊洲3丁目のように、前面にマンション20階相当の商業ビルが3棟も建つなどしたら、景観的にタワマンの利点なし。

[513: 匿名さん]

>>510
いまだに計画停電が怖いなら都心三区で選べば。
今回の地震、中層階の被害が多かったとどこかに書き込まれていたな。

[514: 匿名]

そもそも、それなりの規模のタワマンであれば自家発電があるから、停電ではエレベータは止まらん。

[515: 匿名]

今は、港区のタワーマンション（湾岸ではないが）に賃貸で住んでいるが、あえて世田谷方面や中央線沿線の低層マンションに引っ越したいとは思わないな。通勤が大変だし。

借りるなら、便利だから（湾岸？）タワマンでもいい
=>賃貸がつくなら投資で買おうとする人もいる。
=>値段が下がらない。

こんな感じ？

[516: 匿名]

佃のセンチュリーパークタワーや、汐留ツインパークスとかも湾岸タワマンですか？

[517: 匿名さん]

被害にもいろいろあるが、風評被害だけなら安く売ったりはしないな。どうしても売らないといけないっていう売主でなければ、今は売り時期でないから我慢して待つでしょ。流通量は減っても価格はそう下げないよな。株とは違う

[518: 匿名]

仙台の不動産価格が、投機マネーで値上がりしている．．．
不動産価格を動かすのは投機マネーで、決して貧乏人の実需では無い。

[519: 匿名さん]

>>515

その通りですね。
今更、満員電車に10分以上、乗車する生活には戻れない。
賃貸の需要は都心区へ移動。

郊外の低層マンション需要は一時的だと思う。
永住希望なら構わないが・・・

[520: 匿名さん]

>516
分類上はそうだろうね。
リバーシティは隅田川の中州だから、違うと言えなくもないが。
汐留は埋立地。

[521: 匿名さん]

リバーシティは昔、中州だった場所を埋立てたって意味ね。
海ではなく川の中。土地の両側を流れているのは隅田川。

[522: 匿名さん]

まー、ひとまずは下がるな。
今は不動産取引事態、超縮小してるからね。

都内埋立地は、関東大震災時の液状化の記憶で、
20世紀中殆ど開発されてこなかった地域だ。

関東大震災でまっさきに死ぬ地域と思われるだろう。

でもその後持ち直すよ。いつかは分からんけど。

浦安でも高層建築の被害が小さかったのは、ある意味湾岸地域の開発を加速化させた技術革新の実力が証明されたようなもんだ。

当初は、住所言えば液状化大丈夫だった？と心配され続けるだろうけど。

[523: 匿名]

センチュリーパーク、ツインパークとか、このクラスは下がれば買いですか？
今のところ、下がっていないようですが．．．

[524: 匿名さん]

もう暫くしたら品川・定借タワマン売り物件が多数出てくるよ。（5年間とは??）
不動産価格崩壊、定借タワマンの末路がどうなるのか？

特別取り扱い指定・定借物件だから、どれだけ下落しても金融機関は無視するよ。

[525: 匿名さん]

今までボッタクリ価格で売ってた手前
急に値下げすると既契約者に文句言われて面倒なことになるから
半年くらい待って「もう値下げせざるを得ない」
って状況を待ってるだけでしょ。

当分塩漬けだよ。

[526: 匿名さん]

さてさて、リーマンショックの時とどう違ってくるかな。

[527: 匿名さん]

アースダイバーマップBis
http://e.mapping.jp/index.html

これをダウンロード（無料）して見ると
23区の縄文時代に海だった部分を確認できるよ。

あと、人が住んでた跡（古墳）の所在地とか。

[528: 匿名さん]

定期はクソですね。投資用です。
でも523辺りは買っても問題無いと思いますよ。
液状化でも、近年の高層建築は建物が壊れないことは証明されました。
1，2ヶ月程ライフラインが止まる程度の被害です。
都心部では関東大震災以来、規模の大きい液状化は起きていないので、
つまり100年に１度こういう事が有るという話しです。
死ぬわけでもありません。

著しく価値を下げる程のものでは有りませんが、
近隣の戸建て用地が下がる可能性は有ります。
地価下落の巻き添えを食う可能性がありえます。

しかしこれも、すぐにデベが飛びつくでしょう。

ただ、下がるのを待つんじゃなくて、
価格交渉すべきです。

そうやって相場は下がって行くもんです。

[529: 匿名さん]

売却の契約は3ヶ月です。
つまり4月に売りに出した物件が売れなくて値段更新するのは7月に
入ってから。
7月になったら下がりますよ。
一度下がり始めたら底を見つけるまで止まらないでしょう。
どこで反転するのでしょうか。
底値で買いたいものですね。

[530: 匿名さん]

は？媒介契約途中でも価格の見直しは出来るだろ。

[531: 匿名さん]

なぜ安くならないのでしょうか？
投売りがあると掲示板に書かれているのに、まったく見かけないのは、何故なんでしょうか。

[532: 匿名さん]

ネガのデマに釣られないように

[533: 匿名]

脳内の話だからです

[534: 匿名さん]

結局震災の後、震災に強い街が見直され、

袋路地などが見られる昭和基準の街が敬遠され

近年の技術で開発された都心近郊の街に人気が集まっている

ということです。

不動産にお買い得無しですよ。

[536: 匿名さん]

株価も１万円超えて来ましたね。

[538: 匿名さん]

媒介契約中でも売出価格の見直しはできますが、見直しする売主は少ないです。
個別の値下げ交渉はほとんどの売主が柔軟に応じているでしょう。
よって表に出ている売出価格は下がりません。
と思うのだが、この考えは間違ってる？

[539: 匿名さん]

価格が下がるわけないよ
買いたい人がいるんだからね

[540: 匿名さん]

安く買えるマンションは理由あり
安くならないマンションも理由あり

[542: 匿名さん]

>>541
武蔵小杉？どこ？山梨？

[543: 匿名さん]

なんで値下がりしないんだろう。
地震で下がると思ったんだけどな。

インフレだから？
原材料費が高騰してるから？

[545: 匿名さん]

>>543はいろいろなスレで
「なんで値下がりしないんだろう。 」
「デベが価格操作している」
「安くしなさい」とか一生懸命演じている湾岸ポジ。

見てて哀れ。。。
切なくなるよ。

>>543
安心して。あと半年待ってごらん。阿鼻叫喚の状態になるから。

[547: 周辺住民さん]

都心に放射能汚染から逃げ切れるマンションありますか？

[548: 匿名さん]

東京に地震のもたらす破壊から逃れられるところなんかありますか？

焼死や圧死はやだな〜。

[549: 匿名さん]

>547
とりあえず豊洲を外せば放射能汚染は大丈夫ですよ。

[550: 匿名さん]

湾岸、タワー、オール電化は、安くなっても買うのはバカだと思う