【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[351: 匿名さん]

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

[352: 匿名さん]

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

[354: 匿名さん]

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

[355: 匿名さん]

すぐに下がるって言ってなかったっけ？

[356: 匿名さん]

今週のチラシ見ても物件数は少ないし、価格も全然下がってない！
しかも先週あったのがなくなってる？
まさか売れたのか？

[357: 匿名]

しかしこんなに問題だらけの場所
安くなっても住みたいか？
普通の頭持っていたら見向きもしないよな
さすがに高い所好きな人の会話だね

[358: 住まいに詳しい人]

豊洲の良さはこれからも何も変わらないですよ。

[359: 匿名さん]

マグニチュード９の地震があっても特段問題は起きてないけどね。ネガが騒いでるくらいでw

交通の便もいいし、ゴミゴミしてないから生活はしやすい。室内は冬も戸建てみたいに寒くないし、快適だよ。眺望もいいし、開放感がある。
都内の戸建てなんか窓開けたら隣の家の壁みたいなのには耐えられないよ。

[360: 匿名さん]

そろそろ安く売って欲しいな。
イライラしてきたわ。

なんで地震が来たのに安く売らない？
嫌がらせなのか？

タワマン安くなるんじゃなかったのか？

[361: 匿名さん]

売り出し価格は売主が自由につけるんだから別に下がらなくてもいいんじゃない？
問題は買い手が納得しないだろうということ、もっと言うと湾岸タワマンを買おう
という人が果して今後現れるのだろうかということ。

売り出し価格は成約価格ではないからね。

[362: 匿名さん]

だいたい売り出し価格の98.5％で成約してるみたいだ。

[363: 匿名さん]

↑どこから入手した数字？？

[365: 匿名さん]

湾岸は、元の相場に戻るだろ。
まずタワー上層階のプレミアム住戸から空きが出てくる。
そうすると当然、単価を下げざるを得ない。
あとはドミノ倒しのように中下層階の単価も下げていく。
ただ、賃料は結構取れそうだから、投資物件としては人気を集めるかもね。永住向けではないというだけで。

[366: 匿名]

確かにタワマンは永住向きではないが賃貸向きでもないぞ。
湾岸埋立のタワマンは検討出来ないが内陸ならまだ有りと思える。

[367: 入居済み住民さん]

残念ですが、都内湾岸大規模マンションは下がらないでしょうね。地域別危険度では、安全性の高いAAAが軒並みで、都からもお墨付きであった上に、今回の地震であまりにも揺れないことに住民自身が驚くほど。その後の余震でも、多くの住民はマンション外の方に危険を感じ、ほとんどみんな外出したがらなかったほどです。悪いけど、絶対に売りません。中古で市場に出たのは、もともとしょーもない間取りやいわくつきの部屋ばかりで、地震とは関係ないものでしょう。3月期は人が動くときだから、賃貸の人たちが毎年動くものなのに、今年はその賃貸の人たちですら、出て行きたがらない。

他の地域の人たちが住んだこともないのにあれやこれや言うのは一向に構いませんが、なにより住民は安全を実感してしまったのですから、まずまともな間取りの良物件は中古にでないと思ってください。
不動産業者はこの地域のネガを必死に書き込んで、市場に出ることを狙っているようですが。

[368: 匿名さん]

中古で出してるのは元々投資用で持っていた人達ですね。住んでる人からの売りは地震前より少なくなってます。

成約価格は販売価格の約98.5％は三井かなんかのレポートに載ってましたね。

[369: 匿名さん]

なぜ安くならないんでしょうねぇ。
ずーーっと待ってるのですが。

そろそろ我慢の限界です。
突撃して値引きを要求するのも良いかもしれませんね。

ほんと、地震があったのに安くしない人の気がしれません。

[371: 匿名]

タワマン、暴落するのは高層階だけだよ。
中層階は高層階の暴落率に追随。
低層階は言う程影響ないと思う。
但し、内陸の話しね。
湾岸埋立は論外。

[372: 匿名さん]

値上がりするとか言われてる時代ですしねぇ。
値下がりする事は無いのでは？

もうすぐ震災から2ヶ月だし、そろそろ皆慣れてきた頃だろうしねぇ。

[373: 匿名さん]

いつもいつも！！
暴落すると言いながらも値上がりしてるじゃないですか。

リーマンショック後は暴落するとか、地震後は暴落するとか！！！
いつになったら暴落するんですか。

いい加減イライラします。
安く売りなさい。

[374: 匿名さん]

1年待ちな。
メッキが剥がれるのはその頃よ。
営業トークの口車に乗らないで内陸部の物件が宜しい。

リーマン後に仕入れた土地が開発中なので我慢すれば在庫が沢山
出てきますから。

買うリスクの方が高いですからね。
賃貸が安全でしょ。

[375: 匿名さん]

１年後か．．．無事、国内の景気が回復してればよし、
経済不況で、貧乏人多数発生なら、新築どころじゃないし、
世間一般が不況でも、防災整備や再開発地域だけに人気集中化もあるかもなぁ。

[376: 匿名さん]

>>369＝>>373＝>>374
ここまでレベルの低い自演は久しぶりだな

[377: 匿名]

湾岸埋め立てでまとめ過ぎ。
有明みたいな安全な場所もあるのを忘れるな。

[378: 匿名さん]

有明の安全な場所って
357や首都高湾岸で完全に分断された地域じゃん
共同溝とか都合よく解釈しすぎじゃない？

[381: 匿名さん]

東京西部地区か、黄砂は結構あったよ。
最近の黄砂は、大陸からいろんなもの混じって届くから油断はできない。
あと西部地域は、電車がね．．．激混みなのでサラリーマンには辛いかも。

[382: 匿名さん]

東雲で分譲価格割れの激安タワマンが売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいね。

[383: 匿名さん]

下がっても湾岸タワーが出来始めた頃の価格に近くなるくらいじゃない？
その頃は地歴・地盤・耐震性への疑問を織り込んでも格安だからって人気でた。
今後そんな感じに戻るのでは。

[384: 匿名さん]

安い新築が出ない限りは無理だろうね。
資材も高騰中だし、インフレ懸念もある。

俺も安いタワマンさがしてるけど、なかなか出てこないわ。

[385: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[386: 匿名さん]

しかし埋立地は、こうも見事に売れなくなるとは。

[387: 匿名さん]

売りがないからね。
チラシも激減だ。

[388: 匿名]

大丈夫です。ちらしの金額はなかなか下げれませんが内見に行って興味あると言うとまず3割は引いてそこから価格交渉です。ちらし上は値下げしてないように見えるだけですから現地にいって交渉してみてください。販売側は値下げしてでも売りたくて売りたくてしょうがないのが実情ですから。

[389: 匿名]

やはり月島、勝どき、豊洲とかその他埋め立て地はマンション売れてないんですかね。
先月の震災は想定外だったみたいだし、関東でも東京湾に想定外の津波が来たら…と思うと、建物だけでなく命に関わることだし。考えますよね。
でも、まだ震災が先月のことで記憶に新しいしテレビでも毎日ニュースを見るけど、半年以上経過したら記憶、恐怖も薄れてまた人気になるのでしょうね。

[390: 匿名]

不動産に足を運べば現状が良く解るよ。
震災の影響の凄さが。

[391: 匿名さん]

都心なんて中国人が引いて閑古鳥だからね

[392: 匿名さん]

>>368
成約価格が売出価格の98.5％ってのは凄いね
今後この人気が維持できるかどうかが鍵だね
通常は80％を切ってるでしょ

[393: 匿名さん]

いつになったら安くなるんだよ！
暴落するんじゃなかったのか。

我慢せずに安く売れよ。

[394: マンション投資家さん]

豊洲なら安くなったら買いたいです！

[395: 入居済み住民さん]

豊洲住民ですが、一応慎重な性格なので、念のため近所をウロウロしましたが、皆さんのおっしゃる液状化については２．３丁目に限って言えばどこを探してても発見できませんでした。また、そのための補修工事も見られませんでした。私の目が悪いからでしょうか？

実際、液状化の不安を煽っていらっしゃる方は本当に現地にきたうえで、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

そこでお願いがあります。地割れ・飛び出したマンホール・ビショビショの道路などを、液状化を証明できるものを豊洲の２・３丁目辺りで発見され、それを写真に収められた方はこちらにアップしてください。

３日以内にそれができない場合は単なるデマ（風説）としてとらえさせていただきます。

なんせ私は証拠のないことは信じないたちなので・・・

[396: 匿名さん]

豊洲から有明まで歩いてみましたが、市場予定地あたりの歩道は結構影響うけてましたよ。
ちょっと、タイルの配置がぐにゃっと曲がっていました。

「だから何の影響が？？」と言われると何も言えないのですが。
まったく影響がないわけではないですが、「ちょっと歩きにくい」「歩道の見た目が悪い｣程度の影響は受けたのではないでしょうか。

ネガは、風評被害で安くなるのを狙ってるわけですから、そんなに気にする事は無いのではないかと思います。

[397: 匿名]

脳内妄想で頑張って3割引で買えよ。
ハウツー本とか読んで知識武装して申し込み入れてみ。
仲介からも売主からも相手にされねーから。

[398: 匿名さん]

＞396
信じる信じないは個人の自由。
何でも証拠を求めなければ気が済まない性格にある意味同情します。

[399: 匿名さん]

レス間違えました。
かわいそうな人は、＞396さんでなく＞＞395さんです。

[401: 匿名さん]

愚かな人には来て欲しくないです（笑）

[402: 匿名さん]

３９８さん

何でも証拠を求めることは大事ですよ。
警察が犯人を逮捕するときフィーリングでとっ捕まえたりしますか？

[403: 匿名さん]

↑　証拠が提示できないネガの開き直りだから気にするな。
　　自分で「妄想でした」と認めているようなものだ。
　

[404: 匿名]

正直安くならないと買えないような年収の低い方には住んでいただきたくないです。

[406: 匿名さん]

どのスレにも豊洲がでてくるのはそれだけ羨望の的になっているからですね。（にっこり）

[408: 匿名]

豊巣はプルコギ総本山ニダ！（マッコリ）

[409: 匿名さん]

>>400
東京湾に津波は来ない事は、歴史が証明してるけど、愚かな一般大衆は、湾岸＝津波・液状化という連想をしちゃう。＞
マンション買える経済力がある人に愚かな人は少ないでしょ。
大卒比率も高いのでは？

[411: 匿名さん]

実際買う段になるとちゃんと調べるからな。

[412: 匿名さん]

世田谷じゃないですがやっぱり良さが良く分からないかも。戸建に住みたい人はまず選ばない場所ですよね？浦安同様に。

[413: 匿名さん]

豊洲には戸建てを建てるスペースはもはやありません。

[415: 匿名]

新宿の高層ビル群、もう40年近く建ってるのもあるよね？
通常ビルより、耐久性も強度も高いんだろうけど、
どのくらいの期間で建て替えるもんなんだろう？

[416: 匿名さん]

サンシャインや霞ヶ関なんかもかなり古いがバリバリ現役だからなぁ。

[417: 匿名さん]

豊洲も東京も安くなるわけがない

[418: 匿名]

賃貸で豊洲エリアに住んでる知人は地震で食器は三分の二が割れ、
いろいろ精神的に参って、近々実家に帰って二世帯にリフォームするって。
湾岸人気は絶対下がってるよ。

[419: 匿名]

豊洲はイメージだけで暴落しそうだね。

その分メジャーでない有明や東雲は
被害が少ないかもね。

[420: 購入検討中さん]

東京だけでなく、首都圏全体が安くなっている。

一時的な現象かもしれないし、そうではないかもしれ
ない。単なる地震だけの問題ではなく、放射能のこと
も含まれているので、判断は専門家でも難しいだろう。

日本が強いのは、首都圏に人が集中しているから・・。
分散したら、日本全体が危なくなるかもしれない。

柱状図って知ってますか？　地層をボーリングで
調べた図です。豊洲、東雲は均一な地層構造ではない。
豊洲１，２丁目あたりは、結構安定しているが、ひど
いのは、豊洲４，５丁目、東雲１丁目あたり。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

柱状図は、公開されているので誰でも調べられる。
浦安は、柱状図どおりのことが起きた。豊洲も
同じだと思う。大きな地震が来れば、浦安と同じ
かそれ以上の惨事となるだろう。一部にもろい
ところがあれば、そこでライフラインが切れて
しまう可能性があるので、豊洲４，５丁目なら
買っても良いということにはならないだろう。

[421: 匿名さん]

＞420
これ見ると豊洲は50-60ｍ下まで行かないとN値50にならないね。酷いところは70m。
芝浦・港南なんかは同じ埋め立てでも10-20ｍでN値50以上。内陸部の高級アドレス
でも、これより軟弱地盤がいっぱいある。一番良いのは勝どき。
7-8ｍでN値50以上で内陸より地盤がしっかりしている。随分と違うもんだね。

[422: 購入検討中さん]

住宅地の価格について定評のある東京カンテイ
のページ。

http://www.kantei.ne.jp/

ただし、実際の値段の下落が反映するのはこれから
だと思うけど。

[423: 匿名さん]

湾岸タワマン、
西側（港南、芝浦、勝どき）と東側（豊洲、有明、東雲）と今後大きな差が出るしょう。

計画停電の対象にならず、液状化の被害の少ない地域に西側（港区、中央区）と東側の差が
より価格帯でも明白になる。

[424: 匿名さん]

同じ東側のタワマンを西と東に分けるなんて斬新なアイデアですね（笑）
港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

しかし、なぜタワマン安くならないんですかね。
暴落すると言われてずーっと待っているのですが。

そろそろ限界です。
安く売ればいいのに。

[425: 匿名さん]

有明なんてやっすいじゃん。築後5年も待ちゃ、坪200万以下で手に入るよ。豊洲も分譲以下で買える。
港区湾岸、中央区湾岸も坪280で買えるが、元が安かった。有明豊洲を分譲価格で買うのはチャレンジャー。

[426: 匿名さん]

っていうか、値段に関わらず湾岸マンション動いていないんじゃない？
こんな状況で湾岸マンションに手を出す人いるの？
２年待てば少なくとも３割は安くなると思うけど。

[427: 匿名さん]

二年前も待てば三割安くなるって言われてたなぁ
地震が実際に起きて、安全だとわかったから、
売る人少なくなってると思う。

[428: 匿名さん]

地震であれだけ被害があった埋立地を好き好んで買おうって人は少ないでしょ。

[429: 匿名さん]

東京の湾岸で被害なんてあった？
壁紙にスジが入ったくらいしか聞かないけど。

[430: 匿名さん]

↑必死だね。
悲壮感漂ってるけど。

[431: 購入検討中さん]

>港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

地図見ればいくらでもあるよ。World City Towersとか。

地図だと似たような場所だけど、地層はまるで違う。

タワーマンションの値段が下がってくるのはこれから。
東京カンテイに出ているのは、あくまでも”売り希望
価格”で、しかも３月時点だから、震災の影響が出て
くるのはこれから・・・

確実なのは、４月の時点での売れ行きだけど、そっち
は会員制だし、有料なので普通人にはわからない。

港区も古いマンションの売り出しが急に増えた印象
だ。狭いマンションが多いけど。持ってても安くなる
一方だから、当然だと思う。震災がなくても、東京
のマンション価格は上昇する要素がなかった。ここ
に震災が加わったら、どうにもならない。

売り出しているほうはあせっていると思われ、交渉
すればかなり値段は下がる。

[432: 購入検討中さん]

World City Towersのサイトへ見に行ったら、一部液状化したみたいですね。

やっぱり山手線の内側でないと駄目じゃないですか・・・・・

[433: 匿名さん]

確かに、今売り出している人は少ないだろうね。

足元見られてかなりの値引きは必須だし・・・

余震が減るまで待つ人が多いと思うよ。今、売りだした
いとは思っていても・・・。

どう贔屓目に見ても、将来上がる要素がない。ただ、
消費税が上がる見たいなので、その影響はあるとは
思う。でも、それだからって、湾岸高層なんて、
わざわざ買うかね？　震度５程度で、この騒ぎだ。
震度７が来たらどうなるのかね？　　

[434: 匿名]

湾岸タワマンの高層階はトリプルパンチだね。
低層階の方が価値が上回るかもしれないね。

[436: 匿名さん]

所詮豊洲は高濃度放射線地域

数十年しなくても子供を抱えている世帯は引越していくよ

すぐに老人だらけの廃墟街

チーン

[437: 匿名さん]

低層階は普通の低層マワションと同じく揺れるのでおすすめ出来ません。
二十階より上だと緩やかな揺れになります。

[438: 匿名さん]

＞437
毎日余震あるから、今だといつも魔法のじゅうたんに乗っている気分ですね。

[439: 匿名さん]

震災後の豊洲の動向をウォッチしているが、6000万前後で成約しているね。
湾岸需要、意外と戻りが早い。

[440: 匿名さん]

ネガの弾幕薄いよ
なにやってんの

[442: 匿名さん]

カモネギの絶対数は限られているから売り抜けるなら早く行動を起こさないといけないね。
今からだとちょっと出遅れですかね？

[443: 入居済み住民さん]

今日も新しい入居さんが引越ししていらしたので聞いてみました。地震前から売り出しがあったらすぐに連絡してもらえるよう待機してたそうです。でもなかなか希望の間取りは空かなくて、また、同じ状態で待っている人が他にもいて入れなかったそうです。今回は賃貸の部屋が売りにでたそうです。オーナーはこのマンションだけではなく、あちこちに賃貸部屋をもってたそうですが、震災の影響で個人経営の本業の資金繰りが苦しくなり、手持ちの不動産を整理し、そのうちのひとつを買ったとのこと。地震後だったから、一応心配で理由をきいたそうですよ。

[446: 匿名さん]

だからどこよ？
場所と価格出しなさいってば

[447: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

ネガの成りすまし。バレバレだな。（笑９

[448: 入居済み住民さん]

そうですか？でもおとなりさんですからね。私も引越したときは何故ここに来たのかとか話しましたけど？それに誰も豊洲なんていってませんけど。湾岸イコール豊洲っていうのも、湾岸住民としては不愉快ですが。それとも業者さんたちにとって重要なのは豊洲だけってこと？

[449: 匿名さん]

確かにタワマンは安く買えないですねぇ。
そろそろ安くなっても良いとは思うのですが。。。。

家賃も半額くらいになると思ってましたが、ぜんぜん安くならないし。
新築価格も高い。。。

中古価格もむしろ高くなってるし。。。。


どうやったら安く買えますか？
思い切って3割引の値段で指値すればよいのでしょうか。