【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[351: 匿名さん]

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

[352: 匿名さん]

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

[354: 匿名さん]

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

[355: 匿名さん]

すぐに下がるって言ってなかったっけ？

[356: 匿名さん]

今週のチラシ見ても物件数は少ないし、価格も全然下がってない！
しかも先週あったのがなくなってる？
まさか売れたのか？

[357: 匿名]

しかしこんなに問題だらけの場所
安くなっても住みたいか？
普通の頭持っていたら見向きもしないよな
さすがに高い所好きな人の会話だね

[358: 住まいに詳しい人]

豊洲の良さはこれからも何も変わらないですよ。

[359: 匿名さん]

マグニチュード９の地震があっても特段問題は起きてないけどね。ネガが騒いでるくらいでw

交通の便もいいし、ゴミゴミしてないから生活はしやすい。室内は冬も戸建てみたいに寒くないし、快適だよ。眺望もいいし、開放感がある。
都内の戸建てなんか窓開けたら隣の家の壁みたいなのには耐えられないよ。

[360: 匿名さん]

そろそろ安く売って欲しいな。
イライラしてきたわ。

なんで地震が来たのに安く売らない？
嫌がらせなのか？

タワマン安くなるんじゃなかったのか？

[361: 匿名さん]

売り出し価格は売主が自由につけるんだから別に下がらなくてもいいんじゃない？
問題は買い手が納得しないだろうということ、もっと言うと湾岸タワマンを買おう
という人が果して今後現れるのだろうかということ。

売り出し価格は成約価格ではないからね。

[362: 匿名さん]

だいたい売り出し価格の98.5％で成約してるみたいだ。

[363: 匿名さん]

↑どこから入手した数字？？

[365: 匿名さん]

湾岸は、元の相場に戻るだろ。
まずタワー上層階のプレミアム住戸から空きが出てくる。
そうすると当然、単価を下げざるを得ない。
あとはドミノ倒しのように中下層階の単価も下げていく。
ただ、賃料は結構取れそうだから、投資物件としては人気を集めるかもね。永住向けではないというだけで。

[366: 匿名]

確かにタワマンは永住向きではないが賃貸向きでもないぞ。
湾岸埋立のタワマンは検討出来ないが内陸ならまだ有りと思える。

[367: 入居済み住民さん]

残念ですが、都内湾岸大規模マンションは下がらないでしょうね。地域別危険度では、安全性の高いAAAが軒並みで、都からもお墨付きであった上に、今回の地震であまりにも揺れないことに住民自身が驚くほど。その後の余震でも、多くの住民はマンション外の方に危険を感じ、ほとんどみんな外出したがらなかったほどです。悪いけど、絶対に売りません。中古で市場に出たのは、もともとしょーもない間取りやいわくつきの部屋ばかりで、地震とは関係ないものでしょう。3月期は人が動くときだから、賃貸の人たちが毎年動くものなのに、今年はその賃貸の人たちですら、出て行きたがらない。

他の地域の人たちが住んだこともないのにあれやこれや言うのは一向に構いませんが、なにより住民は安全を実感してしまったのですから、まずまともな間取りの良物件は中古にでないと思ってください。
不動産業者はこの地域のネガを必死に書き込んで、市場に出ることを狙っているようですが。

[368: 匿名さん]

中古で出してるのは元々投資用で持っていた人達ですね。住んでる人からの売りは地震前より少なくなってます。

成約価格は販売価格の約98.5％は三井かなんかのレポートに載ってましたね。

[369: 匿名さん]

なぜ安くならないんでしょうねぇ。
ずーーっと待ってるのですが。

そろそろ我慢の限界です。
突撃して値引きを要求するのも良いかもしれませんね。

ほんと、地震があったのに安くしない人の気がしれません。

[371: 匿名]

タワマン、暴落するのは高層階だけだよ。
中層階は高層階の暴落率に追随。
低層階は言う程影響ないと思う。
但し、内陸の話しね。
湾岸埋立は論外。

[372: 匿名さん]

値上がりするとか言われてる時代ですしねぇ。
値下がりする事は無いのでは？

もうすぐ震災から2ヶ月だし、そろそろ皆慣れてきた頃だろうしねぇ。

[373: 匿名さん]

いつもいつも！！
暴落すると言いながらも値上がりしてるじゃないですか。

リーマンショック後は暴落するとか、地震後は暴落するとか！！！
いつになったら暴落するんですか。

いい加減イライラします。
安く売りなさい。

[374: 匿名さん]

1年待ちな。
メッキが剥がれるのはその頃よ。
営業トークの口車に乗らないで内陸部の物件が宜しい。

リーマン後に仕入れた土地が開発中なので我慢すれば在庫が沢山
出てきますから。

買うリスクの方が高いですからね。
賃貸が安全でしょ。

[375: 匿名さん]

１年後か．．．無事、国内の景気が回復してればよし、
経済不況で、貧乏人多数発生なら、新築どころじゃないし、
世間一般が不況でも、防災整備や再開発地域だけに人気集中化もあるかもなぁ。

[376: 匿名さん]

>>369＝>>373＝>>374
ここまでレベルの低い自演は久しぶりだな

[377: 匿名]

湾岸埋め立てでまとめ過ぎ。
有明みたいな安全な場所もあるのを忘れるな。

[378: 匿名さん]

有明の安全な場所って
357や首都高湾岸で完全に分断された地域じゃん
共同溝とか都合よく解釈しすぎじゃない？

[381: 匿名さん]

東京西部地区か、黄砂は結構あったよ。
最近の黄砂は、大陸からいろんなもの混じって届くから油断はできない。
あと西部地域は、電車がね．．．激混みなのでサラリーマンには辛いかも。

[382: 匿名さん]

東雲で分譲価格割れの激安タワマンが売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいね。

[383: 匿名さん]

下がっても湾岸タワーが出来始めた頃の価格に近くなるくらいじゃない？
その頃は地歴・地盤・耐震性への疑問を織り込んでも格安だからって人気でた。
今後そんな感じに戻るのでは。

[384: 匿名さん]

安い新築が出ない限りは無理だろうね。
資材も高騰中だし、インフレ懸念もある。

俺も安いタワマンさがしてるけど、なかなか出てこないわ。

[385: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[386: 匿名さん]

しかし埋立地は、こうも見事に売れなくなるとは。

[387: 匿名さん]

売りがないからね。
チラシも激減だ。

[388: 匿名]

大丈夫です。ちらしの金額はなかなか下げれませんが内見に行って興味あると言うとまず3割は引いてそこから価格交渉です。ちらし上は値下げしてないように見えるだけですから現地にいって交渉してみてください。販売側は値下げしてでも売りたくて売りたくてしょうがないのが実情ですから。

[389: 匿名]

やはり月島、勝どき、豊洲とかその他埋め立て地はマンション売れてないんですかね。
先月の震災は想定外だったみたいだし、関東でも東京湾に想定外の津波が来たら…と思うと、建物だけでなく命に関わることだし。考えますよね。
でも、まだ震災が先月のことで記憶に新しいしテレビでも毎日ニュースを見るけど、半年以上経過したら記憶、恐怖も薄れてまた人気になるのでしょうね。

[390: 匿名]

不動産に足を運べば現状が良く解るよ。
震災の影響の凄さが。

[391: 匿名さん]

都心なんて中国人が引いて閑古鳥だからね

[392: 匿名さん]

>>368
成約価格が売出価格の98.5％ってのは凄いね
今後この人気が維持できるかどうかが鍵だね
通常は80％を切ってるでしょ

[393: 匿名さん]

いつになったら安くなるんだよ！
暴落するんじゃなかったのか。

我慢せずに安く売れよ。

[394: マンション投資家さん]

豊洲なら安くなったら買いたいです！

[395: 入居済み住民さん]

豊洲住民ですが、一応慎重な性格なので、念のため近所をウロウロしましたが、皆さんのおっしゃる液状化については２．３丁目に限って言えばどこを探してても発見できませんでした。また、そのための補修工事も見られませんでした。私の目が悪いからでしょうか？

実際、液状化の不安を煽っていらっしゃる方は本当に現地にきたうえで、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

そこでお願いがあります。地割れ・飛び出したマンホール・ビショビショの道路などを、液状化を証明できるものを豊洲の２・３丁目辺りで発見され、それを写真に収められた方はこちらにアップしてください。

３日以内にそれができない場合は単なるデマ（風説）としてとらえさせていただきます。

なんせ私は証拠のないことは信じないたちなので・・・

[396: 匿名さん]

豊洲から有明まで歩いてみましたが、市場予定地あたりの歩道は結構影響うけてましたよ。
ちょっと、タイルの配置がぐにゃっと曲がっていました。

「だから何の影響が？？」と言われると何も言えないのですが。
まったく影響がないわけではないですが、「ちょっと歩きにくい」「歩道の見た目が悪い｣程度の影響は受けたのではないでしょうか。

ネガは、風評被害で安くなるのを狙ってるわけですから、そんなに気にする事は無いのではないかと思います。

[397: 匿名]

脳内妄想で頑張って3割引で買えよ。
ハウツー本とか読んで知識武装して申し込み入れてみ。
仲介からも売主からも相手にされねーから。

[398: 匿名さん]

＞396
信じる信じないは個人の自由。
何でも証拠を求めなければ気が済まない性格にある意味同情します。

[399: 匿名さん]

レス間違えました。
かわいそうな人は、＞396さんでなく＞＞395さんです。