【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[327: 匿名さん]

補修出来るよ。
なんでできないの？

[328: 匿名さん]

マンションがなかなか安くならなくて、じんましんが出る方もいるでしょう。
紅斑や膨疹。ムズムズ、チクチク、ピリピリと症状が出ては消え、消えては出て・・・。
かゆみで労働生産性が１００⇒６０（すなわち４０％）低下する、と言われています。

かゆみやじんましんの症状にはヒスタミンという物質がかかわっています。
何かの原因でヒスタミンが放出されると神経や毛細血管を刺激して症状を引き起こすのです。
原因を探り出し、それを取り除ければいいのですがそうは問屋が卸さない！

でもヒスタミンは悪さばかりしているのではなくて、脳内では学習脳力・記憶力を高めたり、活力を増やす働きもしているのですね。だから、脳に移行しにくい薬を使うことが大切になってきます。

マンションが安く買えるといいですね。すると蕁麻疹も自然と消えるかもしれません。

[329: 匿名さん]

＞埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
探せばいくらでもある。その努力をしないでデベ営業の口車に乗せられて埋立地を買うのは田舎者だけ。

[330: 匿名さん]

今や豊洲や有明なんかに住んでるのは無知な田舎者の証明ですので、地名を出すことが恥ずかしくなってしまいました。
友達を呼べないような場所になりましたよね。

[332: 匿名さん]

液状化地盤ではジャッキアップもできません

[333: 匿名さん]

あんた、どうせ買えないじゃん。

[334: 匿名さん]

そろそろ安く売って欲しいが、なぜ値下げしないのか。
イライラしますね！！

地震があったんだから、値下げしなさい。

[335: 匿名さん]

いっそ値上げしてみたらｗ

[336: 匿名さん]

大丈夫か？

安くして欲しいのに安くならないからイライラしてんのに。

何が値上げだ！！

[337: 匿名さん]

チキンゲームが始まったばっかりじゃん

つうか買おうかと思ってる奴が居るのか不思議

[338: 匿名さん]

大丈夫かいな。どこで始まってるのよ（笑）

[339: 匿名さん]

ネガさんの脳内でチキンゲームが始まったようです（笑）

さて、誰と誰がチキンゲームしてるんでしょうか。

想像してみよう。面白いですね。

[340: 匿名さん]

しかし何処の豊洲関連スレ見ても
ネガさんの方が現実正しいよな

[341: 匿名さん]

今日の日経東京版によると、不動産への引き合いは落ちていない、資材不足による供給減が表面化とここで書かれてたこと一ヶ月遅れて報じてたね。

[342: 匿名]

消費税上がるのは確実だからな。
早くしないと売れ残ってるマンション全部売れちゃうよ。

[343: 匿名さん]

＞しかし何処の豊洲関連スレ見ても ネガさんの方が現実正しいよな
へ？
同じネタを多投してるネガさんしか見たことがない。
知性あるネガ求む。

[344: サラリーマンさん]

原価もあるので、そうそう値下げ出来んやろ。
体力勝負かな。

今後の新規案件は値上げを心配した方がいいかも。

[345: 匿名さん]

多投とスレ乱立させてるネガの必死さが笑える。

[346: 匿名さん]

水辺が好きなのは人間の本能なのよ。気が休まると言うか。
だから、今だにららぽや台場に人が集まる。
ハワイ・沖縄など観光地もしかり。
湾岸の価値が下がらないのは、地震や液状化の恐怖以上に
日常においてそれを取り入れたいという気持ちがより強いからではなかろうか？

[347: 匿名さん]

豊洲のららぽはガラガラでえすよ。
やっぱりみんな放射能が恐いのかな。

[350: 匿名]

ネガされていないのにネガって笑えるね。

豊洲の場合は総じてネタ的というか
ストレス解消的な書き込みが多いので
ほとんどネガではないよ。

まあ豊洲相手にストレス解消してる奴も
低レベル極まりないがね。

[351: 匿名さん]

確かにこんだけ悪口言われてるのに、液状化もしたのに
値段が下がらないですね。

[352: 匿名さん]

だって住んでる人は予想以上地震に強いことわかったから、売るつもりはないんだよ。

[354: 匿名さん]

こんなときに本気で中古売ろうとするのは，よほど事情がある人。買いたたかれるが落ち。

さて，しばらく様子見のあとは。
止まらない放射線量次第か。（次第に収束に向かうことを願うのみ）

[355: 匿名さん]

すぐに下がるって言ってなかったっけ？

[356: 匿名さん]

今週のチラシ見ても物件数は少ないし、価格も全然下がってない！
しかも先週あったのがなくなってる？
まさか売れたのか？

[357: 匿名]

しかしこんなに問題だらけの場所
安くなっても住みたいか？
普通の頭持っていたら見向きもしないよな
さすがに高い所好きな人の会話だね

[358: 住まいに詳しい人]

豊洲の良さはこれからも何も変わらないですよ。

[359: 匿名さん]

マグニチュード９の地震があっても特段問題は起きてないけどね。ネガが騒いでるくらいでw

交通の便もいいし、ゴミゴミしてないから生活はしやすい。室内は冬も戸建てみたいに寒くないし、快適だよ。眺望もいいし、開放感がある。
都内の戸建てなんか窓開けたら隣の家の壁みたいなのには耐えられないよ。

[360: 匿名さん]

そろそろ安く売って欲しいな。
イライラしてきたわ。

なんで地震が来たのに安く売らない？
嫌がらせなのか？

タワマン安くなるんじゃなかったのか？

[361: 匿名さん]

売り出し価格は売主が自由につけるんだから別に下がらなくてもいいんじゃない？
問題は買い手が納得しないだろうということ、もっと言うと湾岸タワマンを買おう
という人が果して今後現れるのだろうかということ。

売り出し価格は成約価格ではないからね。

[362: 匿名さん]

だいたい売り出し価格の98.5％で成約してるみたいだ。

[363: 匿名さん]

↑どこから入手した数字？？

[365: 匿名さん]

湾岸は、元の相場に戻るだろ。
まずタワー上層階のプレミアム住戸から空きが出てくる。
そうすると当然、単価を下げざるを得ない。
あとはドミノ倒しのように中下層階の単価も下げていく。
ただ、賃料は結構取れそうだから、投資物件としては人気を集めるかもね。永住向けではないというだけで。

[366: 匿名]

確かにタワマンは永住向きではないが賃貸向きでもないぞ。
湾岸埋立のタワマンは検討出来ないが内陸ならまだ有りと思える。

[367: 入居済み住民さん]

残念ですが、都内湾岸大規模マンションは下がらないでしょうね。地域別危険度では、安全性の高いAAAが軒並みで、都からもお墨付きであった上に、今回の地震であまりにも揺れないことに住民自身が驚くほど。その後の余震でも、多くの住民はマンション外の方に危険を感じ、ほとんどみんな外出したがらなかったほどです。悪いけど、絶対に売りません。中古で市場に出たのは、もともとしょーもない間取りやいわくつきの部屋ばかりで、地震とは関係ないものでしょう。3月期は人が動くときだから、賃貸の人たちが毎年動くものなのに、今年はその賃貸の人たちですら、出て行きたがらない。

他の地域の人たちが住んだこともないのにあれやこれや言うのは一向に構いませんが、なにより住民は安全を実感してしまったのですから、まずまともな間取りの良物件は中古にでないと思ってください。
不動産業者はこの地域のネガを必死に書き込んで、市場に出ることを狙っているようですが。

[368: 匿名さん]

中古で出してるのは元々投資用で持っていた人達ですね。住んでる人からの売りは地震前より少なくなってます。

成約価格は販売価格の約98.5％は三井かなんかのレポートに載ってましたね。

[369: 匿名さん]

なぜ安くならないんでしょうねぇ。
ずーーっと待ってるのですが。

そろそろ我慢の限界です。
突撃して値引きを要求するのも良いかもしれませんね。

ほんと、地震があったのに安くしない人の気がしれません。

[371: 匿名]

タワマン、暴落するのは高層階だけだよ。
中層階は高層階の暴落率に追随。
低層階は言う程影響ないと思う。
但し、内陸の話しね。
湾岸埋立は論外。

[372: 匿名さん]

値上がりするとか言われてる時代ですしねぇ。
値下がりする事は無いのでは？

もうすぐ震災から2ヶ月だし、そろそろ皆慣れてきた頃だろうしねぇ。

[373: 匿名さん]

いつもいつも！！
暴落すると言いながらも値上がりしてるじゃないですか。

リーマンショック後は暴落するとか、地震後は暴落するとか！！！
いつになったら暴落するんですか。

いい加減イライラします。
安く売りなさい。

[374: 匿名さん]

1年待ちな。
メッキが剥がれるのはその頃よ。
営業トークの口車に乗らないで内陸部の物件が宜しい。

リーマン後に仕入れた土地が開発中なので我慢すれば在庫が沢山
出てきますから。

買うリスクの方が高いですからね。
賃貸が安全でしょ。

[375: 匿名さん]

１年後か．．．無事、国内の景気が回復してればよし、
経済不況で、貧乏人多数発生なら、新築どころじゃないし、
世間一般が不況でも、防災整備や再開発地域だけに人気集中化もあるかもなぁ。

[376: 匿名さん]

>>369＝>>373＝>>374
ここまでレベルの低い自演は久しぶりだな

[377: 匿名]

湾岸埋め立てでまとめ過ぎ。
有明みたいな安全な場所もあるのを忘れるな。

[378: 匿名さん]

有明の安全な場所って
357や首都高湾岸で完全に分断された地域じゃん
共同溝とか都合よく解釈しすぎじゃない？

[381: 匿名さん]

東京西部地区か、黄砂は結構あったよ。
最近の黄砂は、大陸からいろんなもの混じって届くから油断はできない。
あと西部地域は、電車がね．．．激混みなのでサラリーマンには辛いかも。

[382: 匿名さん]

東雲で分譲価格割れの激安タワマンが売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいね。

[383: 匿名さん]

下がっても湾岸タワーが出来始めた頃の価格に近くなるくらいじゃない？
その頃は地歴・地盤・耐震性への疑問を織り込んでも格安だからって人気でた。
今後そんな感じに戻るのでは。

[384: 匿名さん]

安い新築が出ない限りは無理だろうね。
資材も高騰中だし、インフレ懸念もある。

俺も安いタワマンさがしてるけど、なかなか出てこないわ。

[385: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[386: 匿名さん]

しかし埋立地は、こうも見事に売れなくなるとは。

[387: 匿名さん]

売りがないからね。
チラシも激減だ。

[388: 匿名]

大丈夫です。ちらしの金額はなかなか下げれませんが内見に行って興味あると言うとまず3割は引いてそこから価格交渉です。ちらし上は値下げしてないように見えるだけですから現地にいって交渉してみてください。販売側は値下げしてでも売りたくて売りたくてしょうがないのが実情ですから。

[389: 匿名]

やはり月島、勝どき、豊洲とかその他埋め立て地はマンション売れてないんですかね。
先月の震災は想定外だったみたいだし、関東でも東京湾に想定外の津波が来たら…と思うと、建物だけでなく命に関わることだし。考えますよね。
でも、まだ震災が先月のことで記憶に新しいしテレビでも毎日ニュースを見るけど、半年以上経過したら記憶、恐怖も薄れてまた人気になるのでしょうね。

[390: 匿名]

不動産に足を運べば現状が良く解るよ。
震災の影響の凄さが。

[391: 匿名さん]

都心なんて中国人が引いて閑古鳥だからね

[392: 匿名さん]

>>368
成約価格が売出価格の98.5％ってのは凄いね
今後この人気が維持できるかどうかが鍵だね
通常は80％を切ってるでしょ

[393: 匿名さん]

いつになったら安くなるんだよ！
暴落するんじゃなかったのか。

我慢せずに安く売れよ。

[394: マンション投資家さん]

豊洲なら安くなったら買いたいです！

[395: 入居済み住民さん]

豊洲住民ですが、一応慎重な性格なので、念のため近所をウロウロしましたが、皆さんのおっしゃる液状化については２．３丁目に限って言えばどこを探してても発見できませんでした。また、そのための補修工事も見られませんでした。私の目が悪いからでしょうか？

実際、液状化の不安を煽っていらっしゃる方は本当に現地にきたうえで、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

そこでお願いがあります。地割れ・飛び出したマンホール・ビショビショの道路などを、液状化を証明できるものを豊洲の２・３丁目辺りで発見され、それを写真に収められた方はこちらにアップしてください。

３日以内にそれができない場合は単なるデマ（風説）としてとらえさせていただきます。

なんせ私は証拠のないことは信じないたちなので・・・

[396: 匿名さん]

豊洲から有明まで歩いてみましたが、市場予定地あたりの歩道は結構影響うけてましたよ。
ちょっと、タイルの配置がぐにゃっと曲がっていました。

「だから何の影響が？？」と言われると何も言えないのですが。
まったく影響がないわけではないですが、「ちょっと歩きにくい」「歩道の見た目が悪い｣程度の影響は受けたのではないでしょうか。

ネガは、風評被害で安くなるのを狙ってるわけですから、そんなに気にする事は無いのではないかと思います。

[397: 匿名]

脳内妄想で頑張って3割引で買えよ。
ハウツー本とか読んで知識武装して申し込み入れてみ。
仲介からも売主からも相手にされねーから。

[398: 匿名さん]

＞396
信じる信じないは個人の自由。
何でも証拠を求めなければ気が済まない性格にある意味同情します。

[399: 匿名さん]

レス間違えました。
かわいそうな人は、＞396さんでなく＞＞395さんです。

[401: 匿名さん]

愚かな人には来て欲しくないです（笑）

[402: 匿名さん]

３９８さん

何でも証拠を求めることは大事ですよ。
警察が犯人を逮捕するときフィーリングでとっ捕まえたりしますか？

[403: 匿名さん]

↑　証拠が提示できないネガの開き直りだから気にするな。
　　自分で「妄想でした」と認めているようなものだ。
　

[404: 匿名]

正直安くならないと買えないような年収の低い方には住んでいただきたくないです。

[406: 匿名さん]

どのスレにも豊洲がでてくるのはそれだけ羨望の的になっているからですね。（にっこり）

[408: 匿名]

豊巣はプルコギ総本山ニダ！（マッコリ）

[409: 匿名さん]

>>400
東京湾に津波は来ない事は、歴史が証明してるけど、愚かな一般大衆は、湾岸＝津波・液状化という連想をしちゃう。＞
マンション買える経済力がある人に愚かな人は少ないでしょ。
大卒比率も高いのでは？

[411: 匿名さん]

実際買う段になるとちゃんと調べるからな。

[412: 匿名さん]

世田谷じゃないですがやっぱり良さが良く分からないかも。戸建に住みたい人はまず選ばない場所ですよね？浦安同様に。

[413: 匿名さん]

豊洲には戸建てを建てるスペースはもはやありません。

[415: 匿名]

新宿の高層ビル群、もう40年近く建ってるのもあるよね？
通常ビルより、耐久性も強度も高いんだろうけど、
どのくらいの期間で建て替えるもんなんだろう？

[416: 匿名さん]

サンシャインや霞ヶ関なんかもかなり古いがバリバリ現役だからなぁ。

[417: 匿名さん]

豊洲も東京も安くなるわけがない

[418: 匿名]

賃貸で豊洲エリアに住んでる知人は地震で食器は三分の二が割れ、
いろいろ精神的に参って、近々実家に帰って二世帯にリフォームするって。
湾岸人気は絶対下がってるよ。

[419: 匿名]

豊洲はイメージだけで暴落しそうだね。

その分メジャーでない有明や東雲は
被害が少ないかもね。

[420: 購入検討中さん]

東京だけでなく、首都圏全体が安くなっている。

一時的な現象かもしれないし、そうではないかもしれ
ない。単なる地震だけの問題ではなく、放射能のこと
も含まれているので、判断は専門家でも難しいだろう。

日本が強いのは、首都圏に人が集中しているから・・。
分散したら、日本全体が危なくなるかもしれない。

柱状図って知ってますか？　地層をボーリングで
調べた図です。豊洲、東雲は均一な地層構造ではない。
豊洲１，２丁目あたりは、結構安定しているが、ひど
いのは、豊洲４，５丁目、東雲１丁目あたり。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

柱状図は、公開されているので誰でも調べられる。
浦安は、柱状図どおりのことが起きた。豊洲も
同じだと思う。大きな地震が来れば、浦安と同じ
かそれ以上の惨事となるだろう。一部にもろい
ところがあれば、そこでライフラインが切れて
しまう可能性があるので、豊洲４，５丁目なら
買っても良いということにはならないだろう。

[421: 匿名さん]

＞420
これ見ると豊洲は50-60ｍ下まで行かないとN値50にならないね。酷いところは70m。
芝浦・港南なんかは同じ埋め立てでも10-20ｍでN値50以上。内陸部の高級アドレス
でも、これより軟弱地盤がいっぱいある。一番良いのは勝どき。
7-8ｍでN値50以上で内陸より地盤がしっかりしている。随分と違うもんだね。

[422: 購入検討中さん]

住宅地の価格について定評のある東京カンテイ
のページ。

http://www.kantei.ne.jp/

ただし、実際の値段の下落が反映するのはこれから
だと思うけど。

[423: 匿名さん]

湾岸タワマン、
西側（港南、芝浦、勝どき）と東側（豊洲、有明、東雲）と今後大きな差が出るしょう。

計画停電の対象にならず、液状化の被害の少ない地域に西側（港区、中央区）と東側の差が
より価格帯でも明白になる。

[424: 匿名さん]

同じ東側のタワマンを西と東に分けるなんて斬新なアイデアですね（笑）
港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

しかし、なぜタワマン安くならないんですかね。
暴落すると言われてずーっと待っているのですが。

そろそろ限界です。
安く売ればいいのに。

[425: 匿名さん]

有明なんてやっすいじゃん。築後5年も待ちゃ、坪200万以下で手に入るよ。豊洲も分譲以下で買える。
港区湾岸、中央区湾岸も坪280で買えるが、元が安かった。有明豊洲を分譲価格で買うのはチャレンジャー。

[426: 匿名さん]

っていうか、値段に関わらず湾岸マンション動いていないんじゃない？
こんな状況で湾岸マンションに手を出す人いるの？
２年待てば少なくとも３割は安くなると思うけど。