【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[282: 匿名さん]

このスレのアクセス者、若干５名。
せいぜい頑張ってネガレスして価格が下がるようガンバレ～～
いつか湾岸タワマン購入できることを祈っています！　（笑）

[283: 匿名さん]

「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

[284: 匿名さん]

新豊洲のタワー群計画が発表されたのは震災後。　
勝どき５丁目再開発の超高層タワーも計画通り順調らしい。

湾岸エリアが品薄になるって、どこの話？

[285: 匿名さん]

買うのは自己責任だからね

それにしても内陸部の売れ行きはいいね！

[286: 匿名さん]

なぜ、湾岸タワマンが安くならないのか分かりますか？

湾岸デベが価格操作しているのです。

しかも、違法ぎりぎりの価格操作。

通常、地震がきたら半額でも叩きうるべきです。

それをしないのは犯罪です。

デベは市場価格で投売りしなさい。

[288: 匿名さん]

しかし痛いのは、東京湾岸エリア全体が豊洲のイメージで見られてしまうこと。
放射能も化学汚染も豊洲だけの話しですから。他の地域は安全ですよ。

イメージが悪い豊洲と一緒にしないで欲しい

[289: 匿名さん]

遂に仲間割れが始まったか。お粗末な限り。

[290: 匿名さん]

WBSってこれのことか。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html
東雲の湾岸タワーレックスガーデンは駅徒歩3分の格安物件なのに、震災以降の客足が伸びず。
一方、八王子のレーベンリヴァーレ南大沢は、都心まで一時間かかるのに、環境の良さで大盛況。

南大沢って、多摩ニュータウンの一部で、いわゆる中央線の八王子の方とは全然違います。
首都圏でも指折りの美しい街並みで、23区から出たことがない人が見たらちょっと驚くかもしれませんよ。
多摩ニュータウンと言うと、画一的な団地のようなイメージが浮かぶ人も多いかもしれませんが、
新しい地域は非常に丁寧に作られており、自然を残した緑豊かな開発がされています。
この辺の住人には銀座やお台場とは無縁ですから、湾岸物件と直接比較する人は少ない気がしますが。

[291: 匿名さん]

仕事も八王子にほうにあるなら、わざわざ混雑した都心に住まなくても幸せな人生が送れると思う。
だがしかし．．．八王子と東雲（辰巳駅）との比較はあまりにも無理があり過ぎる．．．よね。
煽る人もちゃんと考えて、ネタ選びましょう。

[292: 匿名さん]

都内の内陸は売行き良いから、それが枯渇したら、次は湾岸も売れ始めるってことはないかなぁ？賃貸よりは良いでしょ。墓場まで銭を持って行ってもしょうがないしさ、使ったもんガチだよね。なんだかんだいっても、みんな金持ってるでしょ。

[293: 匿名さん]

確かに南大沢はいいとこ勤めが(´ー`)σなら
いいよ

[294: 匿名さん]

原発問題解決しない限り、東京全体は厳しいよ。

[295: 匿名さん]

売れ行きの良い内陸物件ってどこのこと？真面目に見に行きたいから教えて！

[296: 住まいに詳しい人]

買う気を見せれば、内緒で13%は引きますよ。

[298: 匿名さん]

タワマンなんて半値でも要らないよ

[299: 匿名さん]

〉２９５
統計的にどこが売行きが良いか情報はありませんが、私は先週の土日で豊島区と文京区のマンションを見に行きました。
どちらも低層物件で、私がいる間にそれぞれ２件申込もしくは契約？をしている人がいました。まぁ残り僅かだったのでもう無い可能性は高いですが。

ちなみにマンションは売行きが良いから買うという考えはどうかと思いますよ。自分が住みたいかどうかが重要なので、ご自身が住みたい地域のマンションをひたすら足で探して見る方が良いと思います。
気に入ったところであれば、それが今中傷の的になっている湾岸地域であっても、買うのが正解なんだと思います。私は高所が嫌いなのでかいませんが、買いたい人には高所だから良いと思うんだと思います。

[301: 匿名さん]

・・こういう時期ですから、諸費用くらいなら・・・

地震後にも結構いらっしゃるんですよ。欲しいという方。

殆んど地震の影響もありませんでしたし・・・。

今の時期、お得ですよ。



＞300の翻訳でした。

[302: 匿名さん]

今日日経新聞に載っていたけど
２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
初期修繕費設定が低いから住民の負担にのしかかってくるってさ
タワマンは結構問題が多いよ

[304: 匿名さん]

買えないんじゃなく
買うのにあたいしないってことじゃないの？
タワマンが建つところって限られてますからね

[305: 匿名さん]

＞２０階以上の建物は修繕費が割高になっていくってさ
あら？
つい最近、低中層物件の積立金が値上げ必須という記事があったような。
ま、積立金は物件ごとに状況異なるので一概にはいえませんが。

[306: 物件比較中さん]

東日本不動産流通機構をみると、
豊洲地域の平成２３年３月期の成約件数は７件。
去年が１１件。
ということで前年同月比３６．４％↓

３月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％↓なので
比べてみると決まりにくいっちゃ決まりにくいのかもね。
もうしばらく見ていないとわかりませんが。

[307: 匿名さん]

復興債発行に伴う増税の話が出てきているようですが、増税ってすぐに開始できるもんですか？
いまから詰めた場合、早くていつぐらいから適用される可能性があるんでしょうか？
半年？一年？もっと先？

[308: 匿名さん]

３０７です

増税する場合,消費税は何％上がる？

増税するから今買おうっていう気にはならないけど、参考までに。

[309: 匿名さん]

普通に考えて10％じゃない？
5000万のマンションだと建物部分で100万くらい
値上げだね。
在庫少ないから、駆け込み需要でもっと上がると
思うが。

[310: 匿名さん]

地震の影響により
特に湾岸のタワマンだけには住みたくない
っていう賢人都民が大多数だからでしょ

[311: 匿名さん]

湾岸は液状化あるけど、タワマンに与える被害は大したことない。
高台がいいなんていってるが、造成した土地が大規模
に崩れるリスクは高いし、何より火災で逃げ場がなくなるリスクはどうしようもない。

どっちを選ぶかの話。

[312: 匿名さん]

＞消費税は何％上がる？

３％、３年間限定という方向。

[313: 匿名さん]

造成などせず火災リスクが低い高台に住めばいいじゃん
なぜ高台＝がけ崩れ＆火災なのかよくわからん
あ、埋立地の値段で買える高台だとその程度って話ですか？

[314: 匿名さん]

埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
だから埋立地でも売れたんでしょ？

[315: 匿名さん]

高台は傾斜地だから、大抵が盛り土造成でしょ。
火事は延暦寺焼き討ちのイメージだな。

[316: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

耐震基準が変わるそうです。

[317: 匿名さん]

高層タワマンの低層階で火災が発生したほうが
よっぽど怖いよ。。

[318: 匿名さん]

埋立地のタワマンって、「・・アロマで癒されてました～」なんてウメタテーゼが住んでそう。
火の始末はしっかり！

[319: 匿名さん]

タワマンは燃え広がらないけどね。
煙には気をつけないといけないが。
スプリンクラーもあるし、そんなにリスク
はない。

世界中でもタワマンで全体が火災とか、
事例ないしね。
建築中のは中国であったけど、あれは
建設中の幕を通じて燃え広がっただけで
竣工した建物ではありえない。

[320: 匿名さん]

なんか911のあの映像思い出した…

[321: 匿名さん]

飛行機突っ込んで無事な建物あれば教えてくれ

[322: 匿名さん]

低層にしろよ。

[324: 匿名さん]

２８３さん
そうなんですね。私は個人的に湾岸の物件に関してはかなり値が落ちるのでは
ないかなと思っていました。
ただ免震以外の中古物件は値が下がるのではないのかな。
今住んでいる人が免震のマンションに買い換えたいと思えばかなり安く
出すでしょうしね。湾岸で免震でもいいという人にとっては中古物件の方が今は
買い時かも。

[325: 匿名さん]

低層は直下型だと揺れるから嫌だ。

[326: 匿名さん]

既存の中古の場合、少しでも傾きが計測されれば、
ものすごい安値で入手できるようになる。
実質的に、補修のしようがないからね。

[327: 匿名さん]

補修出来るよ。
なんでできないの？

[328: 匿名さん]

マンションがなかなか安くならなくて、じんましんが出る方もいるでしょう。
紅斑や膨疹。ムズムズ、チクチク、ピリピリと症状が出ては消え、消えては出て・・・。
かゆみで労働生産性が１００⇒６０（すなわち４０％）低下する、と言われています。

かゆみやじんましんの症状にはヒスタミンという物質がかかわっています。
何かの原因でヒスタミンが放出されると神経や毛細血管を刺激して症状を引き起こすのです。
原因を探り出し、それを取り除ければいいのですがそうは問屋が卸さない！

でもヒスタミンは悪さばかりしているのではなくて、脳内では学習脳力・記憶力を高めたり、活力を増やす働きもしているのですね。だから、脳に移行しにくい薬を使うことが大切になってきます。

マンションが安く買えるといいですね。すると蕁麻疹も自然と消えるかもしれません。

[329: 匿名さん]

＞埋立地価格で他の二十三区内って限定したら、そもそも高台は無理では？
探せばいくらでもある。その努力をしないでデベ営業の口車に乗せられて埋立地を買うのは田舎者だけ。

[330: 匿名さん]

今や豊洲や有明なんかに住んでるのは無知な田舎者の証明ですので、地名を出すことが恥ずかしくなってしまいました。
友達を呼べないような場所になりましたよね。