【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[213: 匿名さん]

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

[214: 匿名さん]

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

[216: 匿名さん]

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

[217: 匿名さん]

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

[219: 匿名]

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

[220: 匿名さん]

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

[221: 匿名さん]

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

[225: 匿名さん]

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

[226: 匿名さん]

引っ越しラッシュがいい証拠

[227: 匿名さん]

４月って引越しが少ない月だっけ？

[228: 匿名さん]

引っ越し？
基本、満室なんでそもそも少なかったが、
ここひと月はほとんどないね。
出る人も入る人もいないってことかな。

[229: 匿名さん]

湾岸のマンションは確実に値下がりするよ。
買いたい人が少なくなれば、デベは値下げせざるを得ない。
これ常識。

売れなくなるから、ますます利益を乗せる、という人は経済がわかってない。

[230: 匿名]

「このマンションは耐震基準をクリアされてまして、設計評価基準など色々と
取得しております。ご安心ください。」
「今回の地震でも何も問題ありませんでした」
「こちらが基礎図面となります」
な〜んて会話マニュアル策定中だろうな。

でも街が液状化してれば住めないことぐらい子供でも分かる。
そのあたりのトークはどのようにかわすのかな。

どのように価値が維持できるウソのような説明をするか。
このあたりが仲介の腕の見せ所。

[231: 匿名さん]

地震前は簡単な営業トークで騙しやすかったが、液状後は騙すのも大変ですね。
営業もこれからが腕の見せ所。

[232: 匿名さん]

福島行ってきたけど、木造は半分以上何かしら被害がある。
屋根はブルーシートだらけだった。
阪神の時を思いだしたよ。

余震で壁が崩れたり、高台も崩れてるとこが
多かった。人口少ないからまだいいけど、
そこに家があったらと思う場所がたくさんあった。

大きい建物の方が安全なのかな、というのが
印象。

[233: 匿名さん]

今夜のWBSは「激変マンション市場」ですよ～

４月14日放送予定

大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは

[234: 匿名さん]

＞1は湾岸タワマンがどれ位安くなったら買いたいの？
震災前の、-10％、-20％・・・-5％くらいでも買いたいの？

[237: 匿名さん]

なってるといいね

[238: 近所をよく知る人]

じり高になってると思う。

[239: 住まいに詳しい人]

アホかこのスレ。見て爆笑した。引越し代と金払ってくれるなら考えるよ。そもそも湾岸タワマンなんて買った奴は田舎者しかいないし。フリーレント2年にして田舎帰れば？

[241: 匿名さん]

みんなテレビの前に集合！
WBSの激変マンション特集はじまるよ～

[242: 匿名さん]

の長周期振動の地震が来たら上層階では横に数ｍも振られるんでしょ？
震度5クラスでも怖いと思ったのにそんな恐ろしい体験をわざわざ金出してしたくないよｗ

[243: 匿名さん]

湾岸は住環境が良いから、
八王子の物件も湾岸に似せて開発したらよく売れたと
思いっきり言ってましたね。

[244: 匿名さん]

というより本筋としては
「こんなになるとわかっていたら（湾岸は）買わなかった」
「湾岸はいやだ」
「内陸部にお客様がシフトしています…」
という声だったけど。

[245: 匿名さん]

テレ東・日経が決定打を放ったな…
TVのインパクトは絶大だからこれで
湾岸・埋立・タワーは一気に氷河期突入だわ

[246: 匿名さん]

「湾岸も高層も嫌だ」と
思いっきり言ってましたね。

[247: 匿名]

でも湾岸やめて八王子って選択しになるのかな。
杉並中野練馬っていうならまだわかるが。

[248: 匿名さん]

そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ
プリウス買う人がフェラーリは燃費が悪くて嫌だと言ってるようなものw

[249: 匿名さん]

その傷だらけのボロのフェラーリを売っても、プリウス買えないでしょ。
賢い人はパニック売りになる前に売り抜けてるかと。

[250: 匿名さん]

八王子w
マスコミも質が落ちたのぉー
地震前は妊婦にレントゲンは危険ですとか言ってたのに、地震後はレントゲン一回とほぼ同じなので安全です（一時間毎なのは気にしません）なんて説明してる。地震前に言ってたことが風評なのか、今言ってることが風評なのかハッキリ言って欲しいなぁ

簡単に洗脳される国民がどうしようもないんだろうけど
でも八王子はないなぁ、理由はテレビじゃ言えないけど

[251: 匿名さん]

なんだ湾岸、タワーは住環境が良くて人気があると認めただけか。
内陸が安全とかどういう根拠なのか理解に苦しむよ
中国の四川も小千谷も内陸だし、今回も町田あたりが全く被害ないとかなら認めるけど実際はかなり被害受けてる。
関東大震災で西側が被害少なかったのはそもそも人が住んでいない農地だったからというのがホントの話で横浜の山の上の外人居住地は壊滅してることとかは知られてない。

[252: 匿名さん]

湾岸タワマンが値下げしないのには理由があります。


なんと、湾岸デベが価格操作をしているようなのです。

普通だったら、地震があったら半額でも投売ります。

しかし、犯罪スレスレの価格操作行為により、値下げしないのです。

市場価格で、安く売りなさい。

デベ、犯罪の価格操作はやめなさい。

[253: 物件比較中さん]

私もWBS観ました。

やっぱりお客様の声が全てだと思いました。

デベがいくら大丈夫と言ったって、
「もう湾岸は嫌」っていうのが
ふつうに考えてこの地震から受ける印象だと思います。


湾岸のイメージの低下は免れず、
デベはどこもしばらくは積極仕入れをしないという話も聞きます。
作れず売れずで開発はしばらく停滞しそうですね。

[254: 匿名さん]

馬鹿は高いところが好きってよく言うけど
馬鹿を相手にしているから
騙して安くしないんだよ

[255: 匿名さん]

内陸が売れるといいね。
湾岸タワーが高く売れたとしても
内陸に戻る気はないよ。マジで

[256: 匿名]

震災後に湾岸中古を売りに出しても、問い合わせが一件もないらしいよ。

[257: 物件比較中さん]

>255

大丈夫。
湾岸タワーが高く売れることはないから
心配はいらないよ。

[258: 匿名さん]

過去10年、世界中で大きい地震はいくつも起きてるけど、高層マンションの倒壊、液状化での死者はほとんどいない。
弱いと言われてた長周期もそれ程ではなかった。

その事実だけで十分。

[259: 匿名さん]

＞そもそも八王子に買う人は湾岸タワー買えないでしょ

埋立地に住んでると世間が見えなくなるんだろうな～
埋立地の中のカエルかね

八王子とかは意外と侮れんよ
地域の平均年収が1千万とか高めのところは結構ある
当然湾岸タワマン程度は買える人間はけっこういたりするだろう
大手勤務で中央線・京王線沿線に買う人は意外と多いからだろうが

都心湾岸のタワマン購入者は平均年収7百万程度の30代らしい
この程度の層より金持ってる連中は世間にはいくらでもいるんだがね
八王子には縁がないが、ご参考まで（笑）

[260: 匿名さん]

700万に坪300近辺の豊洲は無理

[261: 匿名さん]

それは豊洲でもかなり高い部類だろうに

狭くてよければ買えんだろ

これからは買い放題になるだろうけど（ニッコリ）

[262: 匿名さん]

WBSは今年の3月10日（震災の前日）に
「湾岸マンションはすごく人気化している」と特集やってたのに
僅か1ヶ月で手のひらを返した特集をやるとは。