【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[184: 匿名さん]

サンプルの母数が違う、歴史の古さが違う、、、
戸建や低層と比較するのは無理がある。

[185: 匿名さん]

田舎への片道出向の辞令は出せるが、いります？

[187: 匿名さん]

地震がきたのに安くしないデベは卑怯です。

犯罪スレスレの価格操作はまっぴら。

地震がきたのだから安くすべきです。

価格操作しないでください。

[189: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[190: 匿名さん]

なぜ地震があったのに湾岸タワマンは安くならないのでしょうか？

答えは簡単。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震がきたのだから安くすべきです。

市場価格で安く売りなさい。

[192: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに（笑）

[194: 匿名さん]

まあ、下手すると、路頭に迷いかねんからね。
デベも住民も必死だよ。
他地域の中傷くらい、朝飯前だな。

[195: 匿名]

東京直下でM9の地震が起きたら、どこに住んでても一緒。全滅に近いダメージを受けるでしょ。
湾岸ほどじゃないけど、世田谷、杉並あたりも液状化の被害はあり得る。杉並区住みですが、老後は群馬県高崎市あたりに引っ越そうかとじいさんが言ってた。
もう既に老後の年なのに。

[196: 匿名さん]

買えない人は、さっさと諦めて高崎にでも引っ越したら？
それなら「買わないんだよ」って言い訳にもなるし。

[197: 匿名さん]

地震後でも、湾岸タワマンが安くならないのには訳があります。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震が来たのですから、安くしなさい。半額でも高いくらいだ。

価格操作は犯罪です。市場価格で安くうりなさい。

[198: 匿名さん]

地震きても何ともなかったのだから、
下がらないよ。

被害はネガの脳内でしか起きてないから

[199: 匿名さん]

世界的なインフレ懸念もあるし、
鉄鋼価格は去年の４倍だし、
原油の価格は高騰したままだし、
金の価格は最高値を更新しまくってるし、


でも、、、

マンション価格だけは下がって欲しいよね。


分かる。
その気持ちは、よく分かるよ。

[200: タワマン住民]

>197
湾岸タワマンをけなして安くなったら買いたい？
そんな都合よくいかないよ。　価値は需給関係で決まるからネ
オークションに参加したことあるかい？　安いと思ってもラスト数分で価格はあっという間にアップして結局はそんなに安くはない･･･　
誰も手を出さず価格が下がるのは実際に被害を受けた物件。　例えば液状化で傾いた一戸建てとか。
そういう一戸建てを買ってあげたらどうですか？　ＴＤＬ近くにたくさんあります。

[202: 匿名さん]

そうそう。
開発出来る用地がどんどん減ってきているし、資材・労務費の高騰もある。
デベも賢いから、開発及び販売数は需要が見込まれる数に当然調整してくる
でしょ。従って供給戸数は抑え気味に推移するでしょ。
下げ要素って結局一部層、今だけの風評で、実態としての要素はない。

[203: 匿名さん]

五本指に入る大手デベの社員さんから既に販売予定だった物件の販売を延期する事実も聞きました。

[204: 匿名さん]

↑
同じところかわからんが、
俺も港南にJVで建設予定のマンションをしばらく見合わせると聞いた。
今建てても売れないからって。

もう消費者の意識はすっかり海辺を離れてるって。
そりゃそうだよな。。

[205: 匿名さん]

＞201
値上がりがあったとしても湾岸はない。

＞202
湾岸は下げ要素あり。
イメージで売ってきた湾岸だから、湾岸のイメージが悪くなれば当然下がる。

[206: 匿名さん]

205
イメージで売ってきた湾岸？（笑）
もっと重要な利便性、立地、価格ってのがあるでしょ。

[208: 匿名さん]

供給≫需要で買うのが少なければ、下がるよ。
用地含め不動産には保有・維持コストがかかる。
どこまで我慢できるかというだけの話。

中古も含めてね。
中古でだぶつきはじめれば、新築だって値崩れする。
いくら供給を絞っても同様。

[210: 匿名さん]

政府の災害対策次第です。建設国債を大量発行すれば、インフレ圧力が高まる。デベは災害復興で忙しくなるので安売りはあまりしない。

[213: 匿名さん]

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

[214: 匿名さん]

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

[216: 匿名さん]

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

[217: 匿名さん]

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

[219: 匿名]

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

[220: 匿名さん]

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

[221: 匿名さん]

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

[225: 匿名さん]

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

[226: 匿名さん]

引っ越しラッシュがいい証拠

[227: 匿名さん]

４月って引越しが少ない月だっけ？

[228: 匿名さん]

引っ越し？
基本、満室なんでそもそも少なかったが、
ここひと月はほとんどないね。
出る人も入る人もいないってことかな。

[229: 匿名さん]

湾岸のマンションは確実に値下がりするよ。
買いたい人が少なくなれば、デベは値下げせざるを得ない。
これ常識。

売れなくなるから、ますます利益を乗せる、という人は経済がわかってない。

[230: 匿名]

「このマンションは耐震基準をクリアされてまして、設計評価基準など色々と
取得しております。ご安心ください。」
「今回の地震でも何も問題ありませんでした」
「こちらが基礎図面となります」
な〜んて会話マニュアル策定中だろうな。

でも街が液状化してれば住めないことぐらい子供でも分かる。
そのあたりのトークはどのようにかわすのかな。

どのように価値が維持できるウソのような説明をするか。
このあたりが仲介の腕の見せ所。

[231: 匿名さん]

地震前は簡単な営業トークで騙しやすかったが、液状後は騙すのも大変ですね。
営業もこれからが腕の見せ所。

[232: 匿名さん]

福島行ってきたけど、木造は半分以上何かしら被害がある。
屋根はブルーシートだらけだった。
阪神の時を思いだしたよ。

余震で壁が崩れたり、高台も崩れてるとこが
多かった。人口少ないからまだいいけど、
そこに家があったらと思う場所がたくさんあった。

大きい建物の方が安全なのかな、というのが
印象。

[233: 匿名さん]

今夜のWBSは「激変マンション市場」ですよ～

４月14日放送予定

大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは