【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>126
今の価格で買えないのならお金をお貯めなさい。

[128: 匿名さん]

あなたが価格を操作しているのですね？

お願いですから、値下げしてください。

市場価格で売ってください。

[130: 匿名さん]

もうすぐ立入禁止区域になりますから、そうしたら値下げします。

[131: 匿名はん]

神w
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417210889

[136: 地元不動産業者さん]

安く買えないのは、買う気がないからです。
買う気になれば、今ならかなり安く買えると思いますよ。

[141: 匿名さん]

いいんじゃない、売りたい値段で売り出せばｗ
どうせ塩漬けなんだから。

俺はネガだけど500円ぐらいなら検討してやっても構わんよ。
500万じゃなくて500円ね。それぐらいの価値だろ、あんなところ。

[143: 匿名さん]

固定資産税と管理・修繕費がゼロなら購入を検討してやってもいい。

[144: 匿名さん]

>141
500円はあと10年後くらいかと思います。
ただ、その時は管理、修繕費で月15万、覚悟しておいてください。

[145: 匿名さん]

カネのないひとたちの会話でした。

[147: 匿名]

金はあるぜ、年収130万円。生活費考えたら500円だって大金なんだ。
価格操作だって最近覚えた言葉さ。投稿したあと、間違った使い方ってわかったけど。

[148: 匿名さん]

中古も高いままだが、これもデベが価格操作してくれてるから？

三ヶ月くらいは動きが止まるだろう。
外人が放射能恐れて投売りが出るかも知れないから、
そういうの狙えば？

[149: 匿名]

ココに張り付いているのは数人の購入希望者だけ。
思惑通りに価格が下がらないのでヒステリック上体ですね～～
これからの物件価格は上がりますます買えなくなってくる…
なぜ戸建を煽らないの？　手が出ないから？　（笑）

[150: 匿名さん]

まあ、成約価格が市場価格だからね。ここでいくらネガっても無駄。

[151: 匿名さん]

戸建てなんてセキュリティが悪いので、最初から検討外。

[153: 匿名さん]

値段なんか下げなくっていいってばｗ
価格操作大いに結構じゃない。
買ってくれる人いるんでしょ。
そのまま10年でも20年でもやってればいい。
その分だけ長く楽しめる。

でも買ってくれる人いるんだからあっというまに完売なんだろうね。
何しろ人気地域なんだから。

[154: 匿名さん]

安くすると想定している客層より質が悪くなるし、定価で買った人から苦情もくるし、
いかにも地震がきちゃったから早く在庫一掃したいよー
というデベの本音が見えてしまうのでしないでしょうね。
あまりに空き室が多ければ、デベも子会社駆使して賃貸で回して何年かかろうが元と取ろうとするだろうし。
その何年以内に次ぎの地震がきて壊滅的ダメージを受けなければ、それで問題ないでしょう。

[155: 匿名さん]

このあたりがデベの体力の差ではないの？

CSだね。一度悪い評判がつけば評判を取り戻すのには計り知れない時間がかかるし、下手をすると値下げ競争に巻きこれ、ますますCSと程遠いものになってしまうからね。

大手デベには頑張って欲しいね。

[157: 匿名さん]

西側近郊の地震火災危険地域から早く脱出したくて焦っている人がずいぶんと増えてきたようですね。

[158: 匿名さん]

価格操作ができているうちは、それが適正価格。

[159: 匿名さん]

中古相場の数字は正直ですｗ

[160: 匿名さん]

下がっていないとすれば大した被害も無かったということでしょう。

ネガがいくら喚いても市場価格には何の影響も無し。以上

[161: 匿名さん]

地震の被害より、放射能汚染ですよ。湾岸以外も資産価値下落は避けられないでしょう。

[164: 匿名さん]

そんなすぐに値段が下がるわけがないだろう。
困ってギリギリにならなければ値下げなんかしないよ、どこだって。
供給過多、需要不足が誰の目にも明白にならないと無理。
今はまだ様子見の段階でしょう。

[165: 匿名さん]

供給なんて簡単に絞れるよ。
少量作って、利益をたくさん乗せればよいだけの話。

供給コントロール権は、完璧にデベ側にあるのに悠長ですね。
輸入するわけにもいかないしなぁ。参入も容易ではないし。

供給コントロールは簡単。

[166: 匿名さん]

中古が出てるから、そんな簡単ではない。

しかも保有にはコストがかかるから、やはり供給調整はいつまでもできない。

[167: 匿名さん]

え？？？大丈夫か？？？

中古を売って、どこに住むつもりなの？（笑）

新築が出ない限り、在庫は増えないよ。

こんなことも理解できないのかな？

[168: 匿名さん]

定価しか見てないの？
中古なら売値の3割まで引きます。
新築ならアウトレットに行けば2割引きです。

[169: 匿名さん]

湾岸タワーが中古３割？
５割引きでも高いですね。
床にビー玉転がしてみて、クラックを指摘して補修部分もついでに指摘。
賃貸用に買いますよ。
湾岸はもう普通の取引では不可能では？

[170: 匿名さん]

内陸部タワーも同じこと。
床にビー玉転がして、クラックや補修部分を指摘しなくちゃね。
安く買う前に。

[173: 匿名さん]

というかタワー売る気が全くないんだけど。
どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。

[174: 匿名さん]

>どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。
やっぱり被害あるんだ。
普通は被害ないんだよ。

[175: 物件比較中さん]

安くても買いたくない。

[176: 匿名さん]

売れないから
管理費負担がのしかかっていて
安く出来ないのが正解では？

[177: 匿名さん]

都内の倒壊家屋数が今日出てたけど、被害はあるでしょ
ほとんどが戸建だと思うけど。

もちろん自分の家は被害ゼロ。
周りも被害は聞かない。

[178: 匿名さん]

タワマン中古に関しては仲介業者が事実上営業していなかったというのも
ありますけが地震以降ほとんど成約していません。

あとは売主が更に安くしても売りたいと思うか、安く売れないなら売るのを
やめるかです。
９０年バブルのころは後者でがんばっていたけど１０年くらいたってから
まず企業があきらめて土地の投売りしたのをきっかけに中古も一気に
安くなりました。

[179: 匿名さん]

なんだ結局安く買えないということか。

[180: 匿名さん]

うむ！
安く買える時は、都内全域のどの物件も安く買える時でしょうから、迷いそうですね。

[181: 匿名さん]

豊富な資金を持つ財閥系不動産会社ならまだしも一般個人が共有でタワー型建造物を
所有するのは根本的に間違ってる気がしてきた。リスク負担力が全然見合ってない。

[182: 匿名さん]

過去、タワマンで居住不能まで被害を受けた事例ゼロ、戸建、低層マンションは多数。
タワマンで居住不能になった辞令を出してくれ。

[183: 匿名さん]

新しい災害の歴史は君が主役だよw　ウメタテーゼ

[184: 匿名さん]

サンプルの母数が違う、歴史の古さが違う、、、
戸建や低層と比較するのは無理がある。

[185: 匿名さん]

田舎への片道出向の辞令は出せるが、いります？

[187: 匿名さん]

地震がきたのに安くしないデベは卑怯です。

犯罪スレスレの価格操作はまっぴら。

地震がきたのだから安くすべきです。

価格操作しないでください。

[189: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[190: 匿名さん]

なぜ地震があったのに湾岸タワマンは安くならないのでしょうか？

答えは簡単。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震がきたのだから安くすべきです。

市場価格で安く売りなさい。

[192: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに（笑）

[194: 匿名さん]

まあ、下手すると、路頭に迷いかねんからね。
デベも住民も必死だよ。
他地域の中傷くらい、朝飯前だな。

[195: 匿名]

東京直下でM9の地震が起きたら、どこに住んでても一緒。全滅に近いダメージを受けるでしょ。
湾岸ほどじゃないけど、世田谷、杉並あたりも液状化の被害はあり得る。杉並区住みですが、老後は群馬県高崎市あたりに引っ越そうかとじいさんが言ってた。
もう既に老後の年なのに。

[196: 匿名さん]

買えない人は、さっさと諦めて高崎にでも引っ越したら？
それなら「買わないんだよ」って言い訳にもなるし。

[197: 匿名さん]

地震後でも、湾岸タワマンが安くならないのには訳があります。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震が来たのですから、安くしなさい。半額でも高いくらいだ。

価格操作は犯罪です。市場価格で安くうりなさい。

[198: 匿名さん]

地震きても何ともなかったのだから、
下がらないよ。

被害はネガの脳内でしか起きてないから

[199: 匿名さん]

世界的なインフレ懸念もあるし、
鉄鋼価格は去年の４倍だし、
原油の価格は高騰したままだし、
金の価格は最高値を更新しまくってるし、


でも、、、

マンション価格だけは下がって欲しいよね。


分かる。
その気持ちは、よく分かるよ。

[200: タワマン住民]

>197
湾岸タワマンをけなして安くなったら買いたい？
そんな都合よくいかないよ。　価値は需給関係で決まるからネ
オークションに参加したことあるかい？　安いと思ってもラスト数分で価格はあっという間にアップして結局はそんなに安くはない･･･　
誰も手を出さず価格が下がるのは実際に被害を受けた物件。　例えば液状化で傾いた一戸建てとか。
そういう一戸建てを買ってあげたらどうですか？　ＴＤＬ近くにたくさんあります。

[202: 匿名さん]

そうそう。
開発出来る用地がどんどん減ってきているし、資材・労務費の高騰もある。
デベも賢いから、開発及び販売数は需要が見込まれる数に当然調整してくる
でしょ。従って供給戸数は抑え気味に推移するでしょ。
下げ要素って結局一部層、今だけの風評で、実態としての要素はない。

[203: 匿名さん]

五本指に入る大手デベの社員さんから既に販売予定だった物件の販売を延期する事実も聞きました。

[204: 匿名さん]

↑
同じところかわからんが、
俺も港南にJVで建設予定のマンションをしばらく見合わせると聞いた。
今建てても売れないからって。

もう消費者の意識はすっかり海辺を離れてるって。
そりゃそうだよな。。

[205: 匿名さん]

＞201
値上がりがあったとしても湾岸はない。

＞202
湾岸は下げ要素あり。
イメージで売ってきた湾岸だから、湾岸のイメージが悪くなれば当然下がる。

[206: 匿名さん]

205
イメージで売ってきた湾岸？（笑）
もっと重要な利便性、立地、価格ってのがあるでしょ。

[208: 匿名さん]

供給≫需要で買うのが少なければ、下がるよ。
用地含め不動産には保有・維持コストがかかる。
どこまで我慢できるかというだけの話。

中古も含めてね。
中古でだぶつきはじめれば、新築だって値崩れする。
いくら供給を絞っても同様。

[210: 匿名さん]

政府の災害対策次第です。建設国債を大量発行すれば、インフレ圧力が高まる。デベは災害復興で忙しくなるので安売りはあまりしない。

[213: 匿名さん]

そんなに買って欲しいのかね～
無理だと思うけど・・・

[214: 匿名さん]

どうせ売れないんだから安くしてもしょうがないでしょ？
ほとぼり冷めるまで塩漬け。

[216: 匿名さん]

塩漬けするにも、金はかかる。
金利負担、維持管理コスト、固定資産税・・・

[217: 匿名さん]

ネガさんの一部には以前湾岸タワマンを買えなくて
ひがんでいる人もいるんだろうね。

ただそれはおいといても
「今」欲しい人って
どんなおバカさんでもいないと思う。

[219: 匿名]

安売りしないんじゃなくて『安売りできない』んだよ。湾岸物件を扱うデベがこのタイミングで値段を下げて弱気になってる事を見透かされたらもう最後。相当デベの赤字が膨らむからね…。

[220: 匿名さん]

大丈夫かいな。
コスト無視して安売りするわけないでしょ。

売れないならたっぷり利益を積むしかない。

マンションってデベが価格つけちゃうんだよー。

[221: 匿名さん]

＞218
そうだよね！
東京直下型地震とか房総沖地震とか、来るか来ないかわからないのに心配してもしょうがないよね。
男だったら、共同溝のある美しい埋立地の眺めの良いタワーをどんと30年ローンで逆張り。

[225: 匿名さん]

まだ震災から一ヶ月で、目に見える価格暴落なんてあるわけないじゃん。デベが既存物件の値下げをしてない、中古の売主が希望売り出し価格を下げてない、ってだけの段階。
この先一年とかの時間軸で、
新築の価格低下から始まる長い長い下げ基調に突入していくね。
だって、今回の事象はどう考えても湾岸物件には向かい風だし。

[226: 匿名さん]

引っ越しラッシュがいい証拠