【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[104: 匿名]

タワーは縦に長い配水管が通っているから
被災して詰まったら低層階の住民は悪臭に悩まされます。
上層階の人は流すだけ。

[105: 匿名]

雑配水管の臭いは管を通って上昇するのでは？

[106: 匿名]

浄化槽などの排気弁は屋上にあります。

[107: 匿名さん]

安くなるまで待ってます！

[108: 匿名]

詰まっている部屋のすぐ上の階の部屋は臭くなります。

[109: 匿名さん]

いつまでも買い手のつかない不動産オークションが始まりましたね。

[110: 匿名さん]

安くならない理由が分からなかったのですが、やっと分かりました。
デベが価格操作しているようです。
だから、安くならない。

[111: 匿名さん]

ていうか配管が損傷して汚水垂れ流しになるでしょ。

[113: 匿名]

値下げしても売れなくては意味が無いでしょう

[114: 匿名さん]

ホームページはそのままだけど、アウトレットにかなり流れているみたいですよ。

デベが直接値下げすると、先に買った住民からクレームがくるから、アウトレットに卸してそこで値引きしているみたいです。

以前も湾岸物件がアウトレットにたくさん流れていましたよね。

[115: 匿名]

売れる地域と売れない地域の格差が生じるでしょう

[116: 匿名]

地震後なのに安く買えないというよりは
震災後だから誰も買わないというほうが
正しいような気がします

[117: 匿名さん]

うちの裏は、今日は車が渋滞してます。
消費マインドが戻ってきたんですね。

震災をきっかけに結婚を決めた人も多いらしくマリッジリングが売れているとか。

需要は変わらずにあります。
売れないのは湾岸だけでしょうね。

[118: 匿名さん]

売れないと値段高くして利益を確保するしかなくなる。

今後は値上がりでしょうね。

[119: 匿名さん]

そして誰も買わない失われた10年の始まりですね。

[120: 匿名さん]

やっと地震がきても値下がりしない訳が分かりました。

なんと、デベが価格操作してるから、湾岸タワマンの値段が下がらないんです。

酷い。酷いです。

[122: 匿名さん]

なぜ安くならない！！！！

デベは、適正価格で販売しろ！！！！

[124: 匿名さん]

安くしたら買ってしまう人が出てくるでしょ。
本当は立入禁止にしたいくらいなんだから、これからは値上げして誰にも買わせない可能性もある。

[125: 匿名さん]

なぜ高いままなんですか？

あなたが価格を操作してるのですか？

[126: 匿名さん]

価格操作してる人が光臨ですか。

あなたのせいで値下がりしないのですね？

価格操作しないで市場価格まで下げてください。

お願いします。

[127: 匿名さん]

>126
今の価格で買えないのならお金をお貯めなさい。

[128: 匿名さん]

あなたが価格を操作しているのですね？

お願いですから、値下げしてください。

市場価格で売ってください。

[130: 匿名さん]

もうすぐ立入禁止区域になりますから、そうしたら値下げします。

[131: 匿名はん]

神w
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417210889

[136: 地元不動産業者さん]

安く買えないのは、買う気がないからです。
買う気になれば、今ならかなり安く買えると思いますよ。

[141: 匿名さん]

いいんじゃない、売りたい値段で売り出せばｗ
どうせ塩漬けなんだから。

俺はネガだけど500円ぐらいなら検討してやっても構わんよ。
500万じゃなくて500円ね。それぐらいの価値だろ、あんなところ。

[143: 匿名さん]

固定資産税と管理・修繕費がゼロなら購入を検討してやってもいい。

[144: 匿名さん]

>141
500円はあと10年後くらいかと思います。
ただ、その時は管理、修繕費で月15万、覚悟しておいてください。

[145: 匿名さん]

カネのないひとたちの会話でした。

[147: 匿名]

金はあるぜ、年収130万円。生活費考えたら500円だって大金なんだ。
価格操作だって最近覚えた言葉さ。投稿したあと、間違った使い方ってわかったけど。

[148: 匿名さん]

中古も高いままだが、これもデベが価格操作してくれてるから？

三ヶ月くらいは動きが止まるだろう。
外人が放射能恐れて投売りが出るかも知れないから、
そういうの狙えば？

[149: 匿名]

ココに張り付いているのは数人の購入希望者だけ。
思惑通りに価格が下がらないのでヒステリック上体ですね～～
これからの物件価格は上がりますます買えなくなってくる…
なぜ戸建を煽らないの？　手が出ないから？　（笑）

[150: 匿名さん]

まあ、成約価格が市場価格だからね。ここでいくらネガっても無駄。

[151: 匿名さん]

戸建てなんてセキュリティが悪いので、最初から検討外。

[153: 匿名さん]

値段なんか下げなくっていいってばｗ
価格操作大いに結構じゃない。
買ってくれる人いるんでしょ。
そのまま10年でも20年でもやってればいい。
その分だけ長く楽しめる。

でも買ってくれる人いるんだからあっというまに完売なんだろうね。
何しろ人気地域なんだから。

[154: 匿名さん]

安くすると想定している客層より質が悪くなるし、定価で買った人から苦情もくるし、
いかにも地震がきちゃったから早く在庫一掃したいよー
というデベの本音が見えてしまうのでしないでしょうね。
あまりに空き室が多ければ、デベも子会社駆使して賃貸で回して何年かかろうが元と取ろうとするだろうし。
その何年以内に次ぎの地震がきて壊滅的ダメージを受けなければ、それで問題ないでしょう。

[155: 匿名さん]

このあたりがデベの体力の差ではないの？

CSだね。一度悪い評判がつけば評判を取り戻すのには計り知れない時間がかかるし、下手をすると値下げ競争に巻きこれ、ますますCSと程遠いものになってしまうからね。

大手デベには頑張って欲しいね。

[157: 匿名さん]

西側近郊の地震火災危険地域から早く脱出したくて焦っている人がずいぶんと増えてきたようですね。

[158: 匿名さん]

価格操作ができているうちは、それが適正価格。

[159: 匿名さん]

中古相場の数字は正直ですｗ

[160: 匿名さん]

下がっていないとすれば大した被害も無かったということでしょう。

ネガがいくら喚いても市場価格には何の影響も無し。以上

[161: 匿名さん]

地震の被害より、放射能汚染ですよ。湾岸以外も資産価値下落は避けられないでしょう。

[164: 匿名さん]

そんなすぐに値段が下がるわけがないだろう。
困ってギリギリにならなければ値下げなんかしないよ、どこだって。
供給過多、需要不足が誰の目にも明白にならないと無理。
今はまだ様子見の段階でしょう。

[165: 匿名さん]

供給なんて簡単に絞れるよ。
少量作って、利益をたくさん乗せればよいだけの話。

供給コントロール権は、完璧にデベ側にあるのに悠長ですね。
輸入するわけにもいかないしなぁ。参入も容易ではないし。

供給コントロールは簡単。

[166: 匿名さん]

中古が出てるから、そんな簡単ではない。

しかも保有にはコストがかかるから、やはり供給調整はいつまでもできない。

[167: 匿名さん]

え？？？大丈夫か？？？

中古を売って、どこに住むつもりなの？（笑）

新築が出ない限り、在庫は増えないよ。

こんなことも理解できないのかな？

[168: 匿名さん]

定価しか見てないの？
中古なら売値の3割まで引きます。
新築ならアウトレットに行けば2割引きです。

[169: 匿名さん]

湾岸タワーが中古３割？
５割引きでも高いですね。
床にビー玉転がしてみて、クラックを指摘して補修部分もついでに指摘。
賃貸用に買いますよ。
湾岸はもう普通の取引では不可能では？

[170: 匿名さん]

内陸部タワーも同じこと。
床にビー玉転がして、クラックや補修部分を指摘しなくちゃね。
安く買う前に。

[173: 匿名さん]

というかタワー売る気が全くないんだけど。
どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。

[174: 匿名さん]

>どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。
やっぱり被害あるんだ。
普通は被害ないんだよ。

[175: 物件比較中さん]

安くても買いたくない。

[176: 匿名さん]

売れないから
管理費負担がのしかかっていて
安く出来ないのが正解では？

[177: 匿名さん]

都内の倒壊家屋数が今日出てたけど、被害はあるでしょ
ほとんどが戸建だと思うけど。

もちろん自分の家は被害ゼロ。
周りも被害は聞かない。

[178: 匿名さん]

タワマン中古に関しては仲介業者が事実上営業していなかったというのも
ありますけが地震以降ほとんど成約していません。

あとは売主が更に安くしても売りたいと思うか、安く売れないなら売るのを
やめるかです。
９０年バブルのころは後者でがんばっていたけど１０年くらいたってから
まず企業があきらめて土地の投売りしたのをきっかけに中古も一気に
安くなりました。

[179: 匿名さん]

なんだ結局安く買えないということか。

[180: 匿名さん]

うむ！
安く買える時は、都内全域のどの物件も安く買える時でしょうから、迷いそうですね。

[181: 匿名さん]

豊富な資金を持つ財閥系不動産会社ならまだしも一般個人が共有でタワー型建造物を
所有するのは根本的に間違ってる気がしてきた。リスク負担力が全然見合ってない。

[182: 匿名さん]

過去、タワマンで居住不能まで被害を受けた事例ゼロ、戸建、低層マンションは多数。
タワマンで居住不能になった辞令を出してくれ。

[183: 匿名さん]

新しい災害の歴史は君が主役だよw　ウメタテーゼ

[184: 匿名さん]

サンプルの母数が違う、歴史の古さが違う、、、
戸建や低層と比較するのは無理がある。

[185: 匿名さん]

田舎への片道出向の辞令は出せるが、いります？

[187: 匿名さん]

地震がきたのに安くしないデベは卑怯です。

犯罪スレスレの価格操作はまっぴら。

地震がきたのだから安くすべきです。

価格操作しないでください。

[189: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[190: 匿名さん]

なぜ地震があったのに湾岸タワマンは安くならないのでしょうか？

答えは簡単。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震がきたのだから安くすべきです。

市場価格で安く売りなさい。

[192: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに（笑）

[194: 匿名さん]

まあ、下手すると、路頭に迷いかねんからね。
デベも住民も必死だよ。
他地域の中傷くらい、朝飯前だな。

[195: 匿名]

東京直下でM9の地震が起きたら、どこに住んでても一緒。全滅に近いダメージを受けるでしょ。
湾岸ほどじゃないけど、世田谷、杉並あたりも液状化の被害はあり得る。杉並区住みですが、老後は群馬県高崎市あたりに引っ越そうかとじいさんが言ってた。
もう既に老後の年なのに。

[196: 匿名さん]

買えない人は、さっさと諦めて高崎にでも引っ越したら？
それなら「買わないんだよ」って言い訳にもなるし。

[197: 匿名さん]

地震後でも、湾岸タワマンが安くならないのには訳があります。

湾岸デベが価格操作しているのです。

地震が来たのですから、安くしなさい。半額でも高いくらいだ。

価格操作は犯罪です。市場価格で安くうりなさい。

[198: 匿名さん]

地震きても何ともなかったのだから、
下がらないよ。

被害はネガの脳内でしか起きてないから

[199: 匿名さん]

世界的なインフレ懸念もあるし、
鉄鋼価格は去年の４倍だし、
原油の価格は高騰したままだし、
金の価格は最高値を更新しまくってるし、


でも、、、

マンション価格だけは下がって欲しいよね。


分かる。
その気持ちは、よく分かるよ。

[200: タワマン住民]

>197
湾岸タワマンをけなして安くなったら買いたい？
そんな都合よくいかないよ。　価値は需給関係で決まるからネ
オークションに参加したことあるかい？　安いと思ってもラスト数分で価格はあっという間にアップして結局はそんなに安くはない･･･　
誰も手を出さず価格が下がるのは実際に被害を受けた物件。　例えば液状化で傾いた一戸建てとか。
そういう一戸建てを買ってあげたらどうですか？　ＴＤＬ近くにたくさんあります。

[202: 匿名さん]

そうそう。
開発出来る用地がどんどん減ってきているし、資材・労務費の高騰もある。
デベも賢いから、開発及び販売数は需要が見込まれる数に当然調整してくる
でしょ。従って供給戸数は抑え気味に推移するでしょ。
下げ要素って結局一部層、今だけの風評で、実態としての要素はない。

[203: 匿名さん]

五本指に入る大手デベの社員さんから既に販売予定だった物件の販売を延期する事実も聞きました。