【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

[匿名さん]

地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。

[515: 匿名]

今は、港区のタワーマンション（湾岸ではないが）に賃貸で住んでいるが、あえて世田谷方面や中央線沿線の低層マンションに引っ越したいとは思わないな。通勤が大変だし。

借りるなら、便利だから（湾岸？）タワマンでもいい
=>賃貸がつくなら投資で買おうとする人もいる。
=>値段が下がらない。

こんな感じ？

[516: 匿名]

佃のセンチュリーパークタワーや、汐留ツインパークスとかも湾岸タワマンですか？

[517: 匿名さん]

被害にもいろいろあるが、風評被害だけなら安く売ったりはしないな。どうしても売らないといけないっていう売主でなければ、今は売り時期でないから我慢して待つでしょ。流通量は減っても価格はそう下げないよな。株とは違う

[518: 匿名]

仙台の不動産価格が、投機マネーで値上がりしている．．．
不動産価格を動かすのは投機マネーで、決して貧乏人の実需では無い。

[519: 匿名さん]

>>515

その通りですね。
今更、満員電車に10分以上、乗車する生活には戻れない。
賃貸の需要は都心区へ移動。

郊外の低層マンション需要は一時的だと思う。
永住希望なら構わないが・・・

[520: 匿名さん]

>516
分類上はそうだろうね。
リバーシティは隅田川の中州だから、違うと言えなくもないが。
汐留は埋立地。

[521: 匿名さん]

リバーシティは昔、中州だった場所を埋立てたって意味ね。
海ではなく川の中。土地の両側を流れているのは隅田川。

[522: 匿名さん]

まー、ひとまずは下がるな。
今は不動産取引事態、超縮小してるからね。

都内埋立地は、関東大震災時の液状化の記憶で、
20世紀中殆ど開発されてこなかった地域だ。

関東大震災でまっさきに死ぬ地域と思われるだろう。

でもその後持ち直すよ。いつかは分からんけど。

浦安でも高層建築の被害が小さかったのは、ある意味湾岸地域の開発を加速化させた技術革新の実力が証明されたようなもんだ。

当初は、住所言えば液状化大丈夫だった？と心配され続けるだろうけど。

[523: 匿名]

センチュリーパーク、ツインパークとか、このクラスは下がれば買いですか？
今のところ、下がっていないようですが．．．

[524: 匿名さん]

もう暫くしたら品川・定借タワマン売り物件が多数出てくるよ。（5年間とは??）
不動産価格崩壊、定借タワマンの末路がどうなるのか？

特別取り扱い指定・定借物件だから、どれだけ下落しても金融機関は無視するよ。

[525: 匿名さん]

今までボッタクリ価格で売ってた手前
急に値下げすると既契約者に文句言われて面倒なことになるから
半年くらい待って「もう値下げせざるを得ない」
って状況を待ってるだけでしょ。

当分塩漬けだよ。

[526: 匿名さん]

さてさて、リーマンショックの時とどう違ってくるかな。

[527: 匿名さん]

アースダイバーマップBis
http://e.mapping.jp/index.html

これをダウンロード（無料）して見ると
23区の縄文時代に海だった部分を確認できるよ。

あと、人が住んでた跡（古墳）の所在地とか。

[528: 匿名さん]

定期はクソですね。投資用です。
でも523辺りは買っても問題無いと思いますよ。
液状化でも、近年の高層建築は建物が壊れないことは証明されました。
1，2ヶ月程ライフラインが止まる程度の被害です。
都心部では関東大震災以来、規模の大きい液状化は起きていないので、
つまり100年に１度こういう事が有るという話しです。
死ぬわけでもありません。

著しく価値を下げる程のものでは有りませんが、
近隣の戸建て用地が下がる可能性は有ります。
地価下落の巻き添えを食う可能性がありえます。

しかしこれも、すぐにデベが飛びつくでしょう。

ただ、下がるのを待つんじゃなくて、
価格交渉すべきです。

そうやって相場は下がって行くもんです。

[529: 匿名さん]

売却の契約は3ヶ月です。
つまり4月に売りに出した物件が売れなくて値段更新するのは7月に
入ってから。
7月になったら下がりますよ。
一度下がり始めたら底を見つけるまで止まらないでしょう。
どこで反転するのでしょうか。
底値で買いたいものですね。

[530: 匿名さん]

は？媒介契約途中でも価格の見直しは出来るだろ。

[531: 匿名さん]

なぜ安くならないのでしょうか？
投売りがあると掲示板に書かれているのに、まったく見かけないのは、何故なんでしょうか。

[532: 匿名さん]

ネガのデマに釣られないように

[533: 匿名]

脳内の話だからです

[534: 匿名さん]

結局震災の後、震災に強い街が見直され、

袋路地などが見られる昭和基準の街が敬遠され

近年の技術で開発された都心近郊の街に人気が集まっている

ということです。

不動産にお買い得無しですよ。